Закон о развитии жилищного строительства

ПОЛОЖЕНИЕ

ЗАКОНА О

СОДЕЙСТВИИ

РАЗВИТИЮ

ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

СОДЕРЖАНИЕ.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона.

Статья 2. Цели осуществляемой в соответствии с настоящим Законом деятельности единого института развития в жилищной сфере, задачи и функции единого института развития в жилищной сфере при осуществлении этой деятельности.

ГЛАВА 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЩЕСТВЕННОМ ВЛАДЕНИИ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА.

Статья 3. Порядок подготовки предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, для жилищного строительства, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов и иного развития территорий.

Статья 4. Принятие межведомственным коллегиальным органом решений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, земельных участков, государственное владение на которые не разграничена.

Статья 4.1. Особенности совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента.

Статья 4.2. Юридические и иные действия, в том числе сделки, с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого имущества единого института развития.

ГЛАВА 3. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ СУБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВА ПОЛНОМОЧИЙ ГОСУДАРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕСТВЕННОМ ВЛАДЕНИИ.

Статья 5. Передача государственным органам субъектов Государства полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении.

Статья 6. Ограничения распоряжения государственными органами субъектов Государства земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении.

ГЛАВА 4. ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ОБЩЕСТВЕННОМ ВЛАДЕНИИ, А ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ТАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ЕДИНОГО ИНСТИТУТА РАЗВИТИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ, ИНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЕДИНОГО ИНСТИТУТА РАЗВИТИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ.

Статья 7. Особенности прекращения прав на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в общественном владении.

Статья 8. Особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в общественном владении, земельные участки из земель, государственное владение на которые не разграничена, и земельные участки единого института развития, иные объекты недвижимого имущества единого института развития.

ГЛАВА 5. ОСОБЕННОСТИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ЕДИНОГО ИНСТИТУТА РАЗВИТИЯ И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЕДИНОГО ИНСТИТУТА РАЗВИТИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ГОСУДАРСТВЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И РАСПОРЯЖЕНИЕ КОТОРЫМИ ПОРУЧЕНО ЕДИНОМУ ИНСТИТУТУ РАЗВИТИЯ.

Статья 8.1. Особенности продажи земельных участков единого института развития, передачи земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование по результатам аукционов на право заключения соответствующих договоров, особенности заключения единым институтом развития договоров о комплексном освоении территории, особенности отказа от договоров (исполнения договоров) аренды земельных участков единого института развития.

Статья 8.1–1. Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков единого института развития, передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование.

Статья 8.2. Особенности подготовки документации по планировке территории в отношении земельных участков единого института развития, предоставленных для комплексного освоения территории, комплексного развития территории, и образования земельных участков из земельных участков единого института развития.

Статья 8.3. Особенности передачи во владение субъектов Государства или муниципальное владение земельных участков единого института развития, предназначенных для размещения объектов регионального или местного значения, в том числе объектов инфраструктуры.

Статья 8.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственное владение на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества.

Статья 8.5. Особенности передачи земельных участков единого института развития кооперативам и гражданам, являющимся членами кооперативов.

Статья 8.6. Особенности заключения по результатам аукционов договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для строительства стандартного жилья, договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство такого жилья.

Статья 8.6–1. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство.

Статья 8.6–2. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья.

Статья 8.6–3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории.

Статья 8.7. Требования к участникам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, договоров безвозмездного пользования участками единого института развития.

Статья 8.7–1. Особенности распоряжения земельными участками, государственное владение на которые не разграничена и осуществление полномочий по распоряжению которыми поручено единому институту развития.

Статья 8.7–2. Комплексное развитие территории с участием единого института развития.

Статья 8.7–3. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.

ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона.

Настоящий Закон в целях содействия развитию жилищного строительства и формированию доступного жилья, иному развитию территорий в целях настоящего Закона (далее – иное развитие территорий) регулирует отношения, возникающие между единым институтом развития в жилищной сфере (далее также – единый институт развития), государственными органами, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также устанавливает особенности осуществления единым институтом развития в жилищной сфере деятельности, предусмотренной настоящим Законом.

1. Целями предусмотренной настоящим Законом деятельности единого института развития являются содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов технической инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры (далее – объекты инфраструктуры), производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.

2. Основными задачами единого института развития при осуществлении предусмотренной настоящим Законом деятельности являются:

1) оказание содействия развитию земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, земельных участков, предоставляемых в целях иного строительства, земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе иное строительство, а также содействия стимулированию развития жилья;

1.1) оказание содействия стимулированию строительства жилых помещений, которые соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным исполнительным органом, осуществляющим функции по выработке государственной программы и нормативно–правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также – стандартное жилье);

2) оказание содействия развитию деятельности по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории и архитектурно–строительному проектированию, в том числе по подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

3) оказание содействия обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры;

4) оказание содействия государственным органам и органам местного самоуправления, субъектам естественных монополий, организациям коммунального комплекса, проектным, строительным, финансовым и иным организациям в целях координации деятельности по согласованию программ жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, иного развития территорий с программами социально–экономического развития субъектов Государства, программами комплексного социально–экономического развития муниципальных образований, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, программами развития объектов инфраструктуры;

5) стимулирование развития энерго–эффективных и экологически чистых технологий и материалов, создания условий для их использования в жилищном строительстве.

2.1. В целях, предусмотренных настоящим Законом, единый институт развития выступает государственным агентом и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в общественном владении земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, предусмотренным статьей 11 настоящего Закона другим имуществом, в отношении которых уполномоченным Советом Государства и безопасности межведомственным коллегиальным органом (далее – межведомственный коллегиальный орган) принято предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение.

3. Для достижения указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи целей и решения соответствующих задач единый институт развития осуществляет следующие функции:

1) проводит аукционы на право заключения договоров аренды находящихся в общественном владении земельных участков, в отношении которых межведомственным коллегиальным органом приняты решения, предусмотренные пунктами 2, 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона (далее – земельные участки единого института развития), в том числе с расположенным на земельных участках единого института развития, находящимся в общественном владении и предусмотренным статьей 11 настоящего Закона другим имуществом, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, а также аукционы по продаже земельных участков единого института развития для жилищного строительства;

1.1) проводит аукционы на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, а также осуществляет передачу лицам, с которыми заключены указанные договоры, в безвозмездное пользование этих земельных участков единого института развития, в том числе земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития;

1.2) проводит аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, а также осуществляет передачу лицам, с которыми заключены указанные договоры, в аренду этих земельных участков единого института развития, в том числе земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития;

1.3) проводит аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, определяемом единым институтом развития с учетом направленных в единый институт развития в соответствии с частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона ходатайств (далее – строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья), для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, а также осуществляет передачу лицам, с которыми заключены указанные договоры, в аренду этих земельных участков единого института развития и земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития;

1.4) проводит аукционы на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков на территории, которая подлежит комплексному развитию с участием единого института развития, в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.7–3 настоящего Закона;

2) проводит аукционы по продаже земельных участков единого института развития для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, а также на право заключения договоров аренды таких земельных участков, договоров аренды земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов;

3) представляет сведения об участниках предусмотренных пунктами 1 – 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона аукционов, уклонившихся от заключения по итогам аукционов договоров купли–продажи или договоров аренды земельных участков единого института развития либо договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, а также о лицах, с которыми заключенные договоры купли–продажи или договоры аренды земельных участков единого института развития либо договоры безвозмездного пользования такими земельными участками расторгнуты в связи с существенным нарушением указанными лицами условий этих договоров, для включения данных сведений в реестр недобросовестных участников аукционов, ведение которого предусмотрено Земельным законодательством;

3.2) заключает договоры о комплексном освоении территории на условиях, установленных законодательством о градостроительной деятельности, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом;

3.3) осуществляет в случаях, предусмотренных настоящим Законом, в соответствии с условиями заключенных по итогам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития продажу таких земельных участков, в том числе земельных участков, образованных из переданного в аренду по результатам аукциона земельного участка единого института развития, лицам, с которыми заключены указанные договоры аренды;

4) осуществляет в случае принятия решения межведомственным коллегиальным органом, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, продажу находящихся в общественном владении объектов недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, либо, если такие объекты недвижимого имущества расположены на находящихся в общественном владении земельных участках, продажу этих объектов одновременно с продажей, предоставлением в аренду указанных земельных участков (далее также – объекты недвижимого имущества единого института развития);

5) осуществляет передачу земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства объектов инфраструктуры, в безвозмездное пользование на срок строительства этих объектов;

5.1) осуществляет передачу в безвозмездное пользование земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в государственных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, на срок строительства таких общежитий;

6) осуществляет безвозмездную передачу во владение субъекта Государства или муниципальное владение земельных участков единого института развития (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества):

а) занятых находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении объектами регионального или местного значения либо предназначенных в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких объектов;

б) расположенных на территории планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования, а также занятых находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении объектами обустройства территорий общего пользования (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами);

в) занятых находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенных в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий;

г) предназначенных для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, иного развития территорий, а также для других целей, предусмотренных настоящим Законом, в том числе для формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества;

6.1) осуществляет продажу земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частном владении и не подлежащие передаче в государственное или муниципальное владение;

6.2) осуществляет продажу земельных участков единого института развития, на которых расположены находящиеся во владении граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества (за исключением многоквартирных домов), данным гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.4 настоящей части;

6.3) в установленных решениями или поручениями Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности, Совета Государства и безопасности случаях либо по решению или распоряжению Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности, Совета Государства и безопасности осуществляет безвозмездную передачу земельных участков единого института развития в жилищной сфере, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества единого института развития в жилищной сфере, а также иного имущества без проведения торгов во владение, аренду, безвозмездное пользование юридическим лицам либо публично–правовым образованиям (Государству, субъекту Государства, муниципальному образованию);

6.4) осуществляет передачу земельных участков единого института развития в безвозмездное пользование жилищно–строительным кооперативам, которые созданы в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 статьи 8.5 настоящего Закона, и удовлетворяют условиям, установленным статьей 8.5 настоящего Закона (далее – кооперативы), а также безвозмездную передачу земельных участков единого института развития во владение кооперативов и (или) граждан, являющихся членами кооперативов;

7) осуществляет образование земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении, земельных участков из земель, государственное владение на которые не разграничена, в отношении которых могут быть подготовлены предложения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 части 7 статьи 3 настоящего Закона, земельных участков единого института развития;

7.1) осуществляет в соответствии с земельным законодательством заключение соглашений о перераспределении земельных участков единого института развития и находящихся в государственном или муниципальном владении земельных участков либо земельных участков единого института развития или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, и находящихся в частном владении земельных участков;

8) направляет в межведомственный коллегиальный орган предложения, указанные в частях 7 и 7.1 статьи 3, части 6 статьи 14 настоящего Закона;

9) проводит мониторинг осуществления государственными органами субъектов Государства полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении;

10) приобретает во владение земельные участки и иные объекты недвижимого имущества для обеспечения деятельности единого института развития;

11) приобретает во владение земельные участки для строительства объектов инфраструктуры, а также принимает участие в финансировании строительства объектов инфраструктуры;

12) приобретает во владение земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в случае внесения Государством таких земельных участков, иных объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере в целях, предусмотренных настоящим Законом, в том числе для формирования имущества паевых инвестиционных фондов;

13) организует разработку программного обеспечения для управления, в том числе автоматизированного управления, проектами жилищного строительства, производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов;

14) разрабатывает и предоставляет государственным органам и органам местного самоуправления, юридическим лицам методические и иные материалы в области территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, подготовки программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований, а также иные материалы для обеспечения реализации целей и задач, предусмотренных настоящим Законом;

15) осуществляет маркетинг, мониторинг и прогнозирование состояния объектов жилищного фонда и жилищного строительства, строительных материалов, изделий и конструкций, их производства для целей жилищного строительства, а также осуществляет рекламно–выставочную деятельность для обеспечения реализации целей и задач, предусмотренных настоящим Законом;

16) содействует продвижению объектов жилищного фонда и жилищного строительства, строительных материалов, изделий и конструкций энерго–эффективных и экологически чистых технологий и материалов, а также связанных с созданием этих технологий и материалов товаров и результатов интеллектуальной деятельности;

17) разрабатывает и реализует программы стимулирования спроса на различные виды объектов жилищного фонда, преимущественно с использованием энерго–эффективных и экологически чистых технологий и материалов, для различных категорий граждан;

18.) осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство и приобретение жилых помещений;

18.1) осуществляет в установленном порядке выполнение работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну;

18.2) разрабатывает и направляет в органы местного самоуправления проекты изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки поселений, городских округов в части установления и изменения границ населенных пунктов и границ функциональных и (или) территориальных зон, установления и изменения градостроительных регламентов;

19) осуществляет иные функции, необходимые для обеспечения реализации предусмотренных настоящим Законом целей и задач, а также установленные решениями Совета Государства и безопасности.

3.1. Предусмотренное пунктом 12.1 части 3 настоящей статьи внесение Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере осуществляется на основании решения исполнительного органа, осуществляющего функции по управлению общественным имуществом.

4. Для достижения целей деятельности, решения задач, выполнения функций единого института развития он вправе заключать с государственными органами, органами местного самоуправления, с иными организациями соглашения, предусматривающие меры по содействию развитию жилищного строительства, условия их реализации.

4.1. Для достижения целей деятельности, решения задач, выполнения функций единого института развития он совместно с застройщиками вправе осуществлять строительный контроль (в том числе за качеством работ, выполненных лицами, осуществляющими строительство) в соответствии с настоящим Законом и на условиях, предусмотренных договорами аренды земельных участков единого института развития, договорами безвозмездного пользования земельными участками единого института развития, договорами о комплексном освоении территории, заключенными в соответствии с настоящим Законом.

4.2. Для достижения целей деятельности, решения задач, определенных настоящим Законом, единый институт развития по поручению исполнительного органа, осуществляющего функции по управлению общественным имуществом, распоряжается земельными участками, государственное владение на которые не разграничена и в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято предусмотренное пунктом 2.1 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение, способами, которые указаны в части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных статьей 8.7–1 настоящего Закона. Распоряжение единым институтом развития земельными участками, указанными в настоящем пункте, иными способами не допускается.

5. Распределение между органами управления единого института развития в жилищной сфере полномочий, необходимых для осуществления предусмотренной настоящим Законом деятельности, определяется уставом единого института развития.

1. Подготовка предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, для жилищного строительства, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов и иного развития территорий (далее – предложения об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества), осуществляется единым институтом развития на основании перечней находящихся в общественном владении земельных участков (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества) и земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, направляемых государственными органами субъектов Государства в единый институт развития (далее – перечни земельных участков), и иных сведений о находящихся в общественном владении земельных участках, иных объектах недвижимого имущества, земельных участках, государственное владение на которые не разграничена. Государственные органы субъектов Государства осуществляют подготовку перечней земельных участков, в том числе с учетом обращений, указанных в части 3 настоящей статьи. Форма перечня земельных участков и состав прилагаемых к нему документов утверждаются уполномоченным исполнительным органом.

2. В перечни земельных участков могут быть включены земельные участки, которые находятся в общественном владении или государственное владение на которые не разграничена и из которых могут быть образованы земельные участки. В этом случае обязательными приложениями к перечням земельных участков являются схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории или утвержденные проекты межевания территории.

2.1. В перечни земельных участков могут быть включены земельные участки, которые находятся в общественном владении и на которых расположено имущество, которое находится в общественном владении, не относится к недвижимому имуществу и закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными предприятиями, государственными казенными предприятиями (далее – государственные унитарные предприятия), государственными учреждениями, государственными академиями наук, государственными учреждениями, входящими в структуру Государственной академии наук, и (или) учтено в реестре общественного имущества (далее – другое имущество).

3. Органы местного самоуправления, юридические лица вправе обратиться в государственные органы субъектов Государства с инициативами о включении земельных участков, находящихся в общественном владении, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, другим имуществом, а также земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, в перечни земельных участков.

4. В течение тридцати дней с даты поступления обращений, указанных в части 3 настоящей статьи, государственный орган субъекта Государства обязан рассмотреть эти обращения и включить соответствующие земельные участки в перечни земельных участков или направить мотивированный отказ в таком включении.

4.1. Акционерные общества, в отношении которых Государство имеет право распоряжаться ста процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции, составляющие уставный капитал, вправе обратиться в единый институт развития с инициативами о включении переданных им по договорам аренды земельных участков, находящихся в общественном владении, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, в перечни земельных участков.

5. В целях подготовки перечней земельных участков, предложений единого института развития об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества государственные органы субъектов Государства, единый институт развития вправе запрашивать у исполнительных органов, органов местного самоуправления, а также у государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, государственных академий наук, государственных учреждений, входящих в структуру Государственной академии наук (далее – организации), следующие документы и сведения:

1) копии правоустанавливающих документов на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества и расположенное на земельных участках другое имущество;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества (при их наличии);

3) иные документы и сведения (в том числе полученные в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия), подтверждающие нахождение земельных участков, иных объектов недвижимого имущества и расположенного на земельных участках другого имущества или их отнесение к общественному владению либо земельных участков к землям, государственное владение на которые не разграничена.

6. Организации, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, обязаны представить указанные в части 5 настоящей статьи документы, содержащие сведения о находящихся в общественном владении земельных участках, иных объектах недвижимого имущества, другом имуществе, в течение четырнадцати рабочих дней с даты поступления указанных в части 5 настоящей статьи запросов государственных органов субъектов Государства, единого института развития.

6.1. Государственные органы, органы управления государственных академий наук, научных организаций, которым присвоен статус государственных научных центров, и государственных образовательных организаций, организаций социального обслуживания, находящихся в ведении исполнительных органов, за исключением случаев, предусмотренных частями 6.13, 6.15 и 6.16 настоящей статьи, вправе обратиться в единый институт развития с ходатайствами о передаче земельных участков, находящихся в общественном владении, земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, или земельных участков единого института развития кооперативам, в том числе в целях передачи ранее созданным кооперативам дополнительно земельных участков. При этом дополнительно переданные земельные участки должны быть расположены на территории населенного пункта, на территории которого находится ранее предоставленный кооперативу земельный участок.

6.1–1. В случае, если земельные участки, которые находятся в общественном владении, предоставлены организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, по договору аренды или договору безвозмездного пользования и которые могут быть переданы кооперативам, создаваемым из числа работников таких организаций и иных имеющих право в соответствии с частью 4 статьи 8.5 настоящего Закона на вступление в члены кооператива категорий граждан, предлагается передать кооперативам, созданным из числа работников таких организаций и (или) работников иных указанных в части 4 статьи 8.5 настоящего Закона организаций, предусмотренное частью 6.1 настоящей статьи ходатайство может быть подано при наличии согласия на передачу указанных земельных участков от организаций, которые являются правообладателями указанных земельных участков, и исполнительных органов, в ведении которых находятся эти организации.

6.1–2. Организации, указанные соответственно в пунктах 1 и 2 части 6.15 настоящей статьи, вправе обратиться в единый институт развития с ходатайствами, предусмотренными частью 6.1 настоящей статьи, в отношении земельных участков единого института развития.

6.1–3. Совет Государства и безопасности вправе определить не предусмотренные настоящей статьей организации, имеющие право обратиться в единый институт развития в жилищной сфере с ходатайством, указанным в части 6.1 настоящей статьи.

6.2. Предусмотренные частью 6.1 настоящей статьи ходатайства должны содержать сведения о:

1) земельных участках, которые предлагаются для передачи кооперативу:

а) составляют казну Государства;

б) находятся в общественном владении, предоставлены организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, по договору аренды или договору безвозмездного пользования и которые могут быть переданы кооперативам, создаваемым из числа работников таких организаций и иных имеющих право в соответствии с частью 4 статьи 8.5 настоящего Закона на вступление в члены кооператива категорий граждан;

в) земельных участках, государственное владение на которые не разграничена;

2) предполагаемом типе жилой застройки;

3) потребности в жилых помещениях с указанием муниципального образования, на территории которого планируется строительство такого жилья.

6.3. При отсутствии в ходатайстве, предусмотренном частью 6.1 настоящей статьи, сведений о земельных участках, предлагаемых для передачи кооперативам, единый институт развития осуществляет мероприятия по отбору земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении, из земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, либо из земельных участков единого института развития. В этом случае в ходатайстве должны указываться сведения о примерном местоположении земельного участка, который может быть передан кооперативу, в целях проведения единым институтом развития мероприятий по отбору земельных участков.

6.4. Площадь земельных участков, предлагаемых для передачи кооперативам, определяется в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом потребности в строительстве на этих земельных участках многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительстве объектов технической инфраструктуры на территории этих земельных участков.

6.5. В случае, если для передачи кооперативу необходимо образование земельного участка из земельного участка, находящегося в общественном владении, из земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, или из земельного участка единого института развития, единый институт развития осуществляет подготовку схем расположения земельных участков, которые могут быть образованы из таких земель или земельных участков, на кадастровом плане территории.

6.6. В случае, если кооператив создается из числа работников государственных образовательных организаций, находящихся в ведении субъекта Государства, или муниципальных образовательных организаций, организаций социального обслуживания, находящихся в ведении субъекта Государства, государственных учреждений здравоохранения, находящихся в ведении субъекта Государства, или муниципальных учреждений здравоохранения, государственных учреждений культуры, находящихся в ведении субъекта Государства, или муниципальных учреждений культуры и (или) граждан, имеющих трех и более детей, с ходатайствами, предусмотренными частью 6.1 настоящей статьи, в единый институт развития обращаются государственные органы субъекта Государства.

6.7. В целях подготовки ходатайств, предусмотренных частью 6.6 настоящей статьи, органы местного самоуправления направляют в государственный орган субъекта Государства списки имеющих право быть принятыми в члены кооператива работников муниципальных образовательных организаций, муниципальных учреждений здравоохранения, муниципальных учреждений культуры и (или) граждан, имеющих трех и более детей. С учетом списков, представленных органами местного самоуправления, государственный орган субъекта Государства утверждает списки указанных в части 6.6 настоящей статьи и имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива работников учреждений и (или) граждан, имеющих трех и более детей.

6.8. Уполномоченные государственные органы субъектов Государства, в том числе по предложениям органов местного самоуправления, вправе обратиться в единый институт развития с ходатайствами о потребности в строительстве стандартного жилья в целях последующего проведения аукционов, предусмотренных статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона. Указанные ходатайства должны содержать сведения, предусмотренные частью 6.9 настоящей статьи, а также могут содержать сведения о максимальном объеме общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий жилой застройки. Порядок рассмотрения указанных в настоящей части ходатайств, в том числе основания для отказа в проведении предусмотренных статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона аукционов, устанавливается единым институтом развития в жилищной сфере.

6.9. Ходатайства, указанные в части 6.8 настоящей статьи, должны содержать сведения о:

1) минимальном общем количестве стандартного жилья в конкретном муниципальном образовании в целях обеспечения таким жильем определенных Советом Государства и безопасности в соответствии с требованиями статьи 8.6 настоящего Закона отдельных категорий граждан, а также в целях приобретения такого жилья по государственным и (или) муниципальным контрактам государственными органами, органами местного самоуправления;

2) предполагаемом типе жилой застройки.

6.10. В целях подготовки предложений о проведении аукционов, предусмотренных статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона, на основании ходатайств, указанных в части 6.8 настоящей статьи, единый институт развития осуществляет мероприятия по отбору земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении, из земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, либо из земельных участков единого института развития.

6.11. Граждане, имеющие трех и более детей, вправе подать заявление о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в орган местного самоуправления по месту жительства в целях представления органом местного самоуправления такого списка для его утверждения в государственный орган субъекта Государства, осуществляющий в соответствии с настоящим Законом утверждение списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

6.12. В случае, если кооператив создается из числа работников организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, с ходатайствами, предусмотренными частью 6.1 настоящей статьи, в единый институт развития обращаются:

1) общественный орган, который осуществляет функции по выработке государственной программы в сфере промышленного комплекса и других сферах экономики, в которых осуществляют деятельность организации промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, в том числе организации промышленного комплекса, акции которых в качестве имущественного взноса Государством переданы Государственной корпорации по содействию разработке, производству и экспорту высокотехнологичной промышленной продукции или в которых от имени Государства права акционера акционерных обществ осуществляет указанная Государственная корпорация, в отношении таких организаций промышленного комплекса, а также в отношении государственных унитарных предприятий, права владельца имущества которых осуществляет указанная Государственная корпорация;

2) Государственная корпорация по атомной энергии и Государственная корпорация по космической деятельности в отношении организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций и которые являются организациями указанных государственных корпораций в соответствии с законодательными актами об их создании;

3) общественный орган, осуществляющий функции по нормативно–правовому регулированию и оказанию государственных услуг в сфере организации деятельности, осуществляемой подведомственными организациями в области науки, в отношении подведомственных указанному органу научных организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций;

4) исполнительные органы, на которые возложены функции по выработке государственной программы в сферах экономики, в которых осуществляют деятельность организации промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций на основании предоставленной указанными исполнительными органами информации, в отношении этих организаций промышленного комплекса.

6.13. В целях подготовки ходатайств, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи, организации промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, направляют соответственно в указанные в части 6.12 настоящей статьи исполнительные органы, Государственную корпорацию по атомной энергии, Государственную корпорацию по космической деятельности списки имеющих право быть принятыми в члены кооператива работников организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций.

6.14. В случае создания кооператива из числа граждан, относящихся к категориям, которые определены Советом Государства и безопасности в соответствии с частью 4 статьи 8.5 настоящего Закона, и граждан, относящихся к категориям, которые установлены государственными органами субъектов Государства в соответствии с частью 4 статьи 8.5 настоящего Закона, с ходатайствами, предусмотренными частью 6.1 настоящей статьи, в единый институт развития вправе обращаться государственные органы субъектов Государства. При этом такому кооперативу может быть передан в безвозмездное пользование земельный участок из числа указанных в пункте 1 части 6.2 настоящей статьи земельных участков.

6.15. В случае, если единым институтом развития в жилищной сфере на основании ходатайств, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи, принято решение о передаче кооперативу в безвозмездное пользование земельного участка единого института развития или земельный участок передан единым институтом развития кооперативу по договору безвозмездного пользования и в соответствии с учредительными документами кооператива имеется возможность вступления в него новых членов, не позднее 30 дней со дня принятия новых членов в такой кооператив, за исключением кооперативов, членами которых являются работники организаций, указанных в части 6.1–3 настоящей статьи, в единый институт развития направляют уведомления об этом следующие лица:

1) государственные органы при создании кооператива из числа граждан, замещающих должности государственной гражданской службы, или работников государственных органов;

2) государственные учреждения, государственные унитарные предприятия, являющиеся научными организациями, иные указанные в части 4 статьи 8.5 настоящего Закона организации при создании кооператива из числа граждан, являющихся работниками указанных организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.13 настоящей статьи.

6.16. В случаях, предусмотренных частями 6.1–2 и 6.15 настоящей статьи, при формировании списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, применяются правила формирования списков граждан, указанные в части 4 статьи 8.5 настоящего Закона.

7. Единый институт развития направляет в межведомственный коллегиальный орган предложения об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, обосновывающие:

1) передачу осуществления полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, строительства объектов инфраструктуры государственным органам субъектов Государства;

2) целесообразность совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента в целях жилищного строительства, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов и иного развития территорий, формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества;

2.1) целесообразность осуществления исполнительным органом, осуществляющим функции по управлению общественным имуществом, полномочий по распоряжению земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, в целях, способами и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом;

2.2) целесообразность внесения Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере в целях, предусмотренных настоящим Законом, в том числе для формирования имущества паевых инвестиционных фондов;

3) нецелесообразность жилищного строительства, строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов и иного развития территорий.

7.1. Единый институт развития вправе направить в межведомственный коллегиальный орган предложения, обосновывающие целесообразность прекращения совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента в целях, предусмотренных настоящим Законом. Обязательными приложениями к этим предложениям единого института развития являются документы, указанные в пунктах 1, 2 и 4 части 9 настоящей статьи.

8. Предложения единого института развития, указанные в части 7 настоящей статьи, могут содержать указание на необходимость:

1) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении, земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые находятся в общественном владении и предоставлены организациям;

3) изъятия объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые находятся в общественном владении и закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями;

4) досрочного расторжения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков, которые находятся в общественном владении и предоставлены организациям;

5) досрочного расторжения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые находятся в общественном владении и закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями;

6) передачи земельного участка, находящегося в общественном владении, или земельного участка, образованного из такого земельного участка, в безвозмездное пользование кооперативу, удовлетворяющему условиям, установленным статьей 8.5 настоящего Закона;

7) организации и проведения в отношении земельного участка, находящегося в общественном владении, или земельного участка, образованного из такого земельного участка, в соответствии с ходатайством, указанным в части 6.8 настоящей статьи, аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона;

8) передачи единым институтом развития по поручению исполнительного органа, осуществляющего функции по управлению общественным имуществом, земельного участка, государственное владение на который не разграничена, или земельного участка, образованного из земель или земельного участка, государственное владение на которые не разграничена, в безвозмездное пользование кооперативу, удовлетворяющему условиям, установленным статьей 8.5 настоящего Закона;

9) организации и проведения единым институтом развития по поручению исполнительного органа, осуществляющего функции по управлению общественным имуществом, и в соответствии с ходатайством, указанным в части 6.8 настоящей статьи, аукционов в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона;

10) передачи земельного участка, находящегося в общественном владении, или земельного участка, образованного из такого земельного участка, в безвозмездное пользование для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в государственных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, на срок строительства таких общежитий;

11) принятия исполнительным органом, осуществляющим функции по управлению общественным имуществом, решения о внесении Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере в случае, предусмотренном пунктом 2.2 части 7 настоящей статьи;

12) организации и проведения в отношении земельного участка, находящегося в общественном владении, или земельного участка, образованного из такого земельного участка, аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.6–3 настоящего Закона;

13) организации и проведения аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков на территории, которая подлежит комплексному развитию с участием единого института развития в жилищной сфере, в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.7–3 настоящего Закона.

9. Состав документов, прилагаемых к предложениям единого института развития, указанным в части 7 настоящей статьи, утверждается межведомственным коллегиальным органом.

Обязательными приложениями к таким предложениям единого института развития являются:

1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;

2) утвержденный проект межевания территории или при отсутствии данного проекта схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если земельный участок предстоит образовать;

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

10. В случае обращения в единый институт развития акционерного общества, указанного в части 4.1 настоящей статьи, с заявлением о включении переданных им по договорам аренды земельных участков, находящихся в общественном владении, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, в перечни земельных участков для целей комплексного развития территории с участием единого института развития в жилищной сфере (далее также – комплексное развитие территории) предусмотренные в части 7 настоящей статьи предложения единого института развития представляются с обязательным приложением концепции комплексного развития территории, которая разработана указанным акционерным обществом и включает в себя данные земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества. В указанной концепции должны предусматриваться в том числе оценка потенциального развития территории и анализ ограничений, установленных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным законодательством и иным законодательством.

11. В целях подготовки предложений, указанных в части 7 настоящей статьи, единым институтом развития может финансироваться совершение юридических и иных действий, в том числе организация работ, связанных с проведением оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества для установления их установленной или иной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с проведением такой оценки, работ по подготовке концепции комплексного развития территории, указанной в части 10 настоящей статьи.

1. В течение сорока пяти дней с даты получения предложений единого института развития, указанных в частях 7 и 7.1 статьи 3 и части 6 статьи 6 настоящего Закона, межведомственный коллегиальный орган принимает решение о:

1) целесообразности передачи государственным органам субъектов Государства осуществления полномочий Государством по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, в целях, предусмотренных настоящим Законом;

2) целесообразности совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента в целях, предусмотренных настоящим Законом;

2.1) целесообразности осуществления исполнительным органом, осуществляющим функции по управлению общественным имуществом, полномочий по распоряжению земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, в целях, способами и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом;

2.2) целесообразности внесения Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере в целях, предусмотренных настоящим Законом, в том числе для формирования имущества паевых инвестиционных фондов;

3) нецелесообразности совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента и нецелесообразности передачи государственным органам субъектов Государства осуществления полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении;

3.1) нецелесообразности внесения Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере в целях, предусмотренных настоящим Законом, в том числе для формирования имущества паевых инвестиционных фондов;

4) нецелесообразности осуществления исполнительным органом, осуществляющим функции по управлению общественным имуществом, полномочий по распоряжению земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, в целях, способами и в порядке, которые предусмотрены настоящим Законом;

5) целесообразности прекращения совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, в качестве государственного агента в целях, предусмотренных настоящим Законом.

2. К решениям, предусмотренным пунктами 1 – 2.1 части 1 настоящей статьи, прилагаются:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;

2) схемы расположения земельных участков, которые могут быть образованы из находящихся в общественном владении земельных участков либо земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, на кадастровом плане территории либо утвержденные проекты межевания территории;

4) иные документы, состав которых устанавливается межведомственным коллегиальным органом.

3. Основания и условия принятия решений, указанных в части 1 настоящей статьи, определяются межведомственным коллегиальным органом.

4. В решениях, предусмотренных пунктами 2 и 2.2 части 1 настоящей статьи, должны быть указаны:

1) поручение уполномоченному исполнительному органу принять решение:

а) о принудительном прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые находятся в общественном владении и предоставлены организациям;

б) об изъятии объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые находятся в общественном владении и закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями;

в) о передаче единому институту развития земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества, находящихся в общественном владении, по передаточному акту для совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве государственного агента в целях, предусмотренных настоящим Законом;

г) об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков, которые могут быть образованы из находящихся в общественном владении земельных участков, на кадастровом плане территории;

д) о принудительном прекращении прав указанных в части 5 статьи 3 настоящего Закона организаций на земельные участки, которые находятся в общественном владении и предоставлены таким организациям, и передаче им иных находящихся в общественном владении земельных участков при наличии их письменного согласия;

е) о внесении Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере;

ж) о передаче единому институту развития земельных участков, находящихся в общественном владении, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, другого имущества, предоставленных акционерному обществу, указанному в части 4.1 статьи 3 настоящего Закона, по передаточному акту для совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве государственного агента в целях комплексного развития территории в соответствии со статьями 16.7–2 и 16.7–3 настоящего Закона;

1.1) поручение уполномоченному исполнительному органу обеспечить возможность внесения единым институтом развития в качестве государственного агента в реестр общественного имущества сведений о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, а также сведений об обременениях права владения Государства;

2) поручение единому институту развития осуществить образование земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или прилагаемой к решению межведомственного коллегиального органа схемой расположения таких земельных участков на кадастровом плане территории либо уточнить территорию земельных участков, находящихся в общественном владении, а также обеспечить финансирование образования этих земельных участков, финансирование уточнения границ этих земельных участков;

3) поручение единому институту развития после передачи в установленном порядке земельного участка, находящегося в общественном владении, осуществить передачу такого земельного участка в безвозмездное пользование кооперативу, удовлетворяющему условиям, установленным статьей 8.5 настоящего Закона;

4) поручение единому институту развития после передачи земельного участка, находящегося в общественном владении, осуществить организацию и проведение аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 16.6 – 16.6–2 настоящего Закона, а также установить начальную цену такого аукциона равной установленной Советом Государства и безопасности максимальной цене стандартного жилья на дату принятия единым институтом развития решения о проведении такого аукциона;

5) поручение единому институту развития после передачи земельного участка, находящегося в общественном владении, осуществить передачу указанного земельного участка в безвозмездное пользование для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в государственных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, на срок строительства таких общежитий;

6) поручение единому институту развития после передачи земельного участка, находящегося в общественном владении, осуществить организацию и проведение аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.6–3 настоящего Закона;

7) поручение единому институту развития осуществить организацию и проведение аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.7–3 настоящего Закона;

8) поручение единому институту развития после передачи объекта недвижимого имущества, находящегося в общественном владении, осуществить продажу указанного объекта недвижимого имущества способами, предусмотренными Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества» для передачи находящихся в государственном владении объектов недвижимого имущества.

4.1. В решении, предусмотренном пунктом 2.1 части 1 настоящей статьи, должно быть указано поручение исполнительному органу, осуществляющему функции по управлению общественным имуществом, в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения указанного решения:

1) утвердить схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе подготовленную единым институтом развития, если земельный участок, в отношении которого осуществляется подготовка предложения об использовании земельного участка, предстоит образовать либо если предлагается использовать его часть, за исключением случая, когда такая схема утверждена органом местного самоуправления в отношении земельного участка, образуемого из земель, государственное владение на которые не разграничена, и этот орган местного самоуправления дал в соответствии с земельным законодательством согласие на распоряжение указанным земельным участком;

2) поручить единому институту развития осуществить в течение одного года распоряжение земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, для целей, способами, которые предусмотрены частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона;

3) поручить единому институту развития осуществить образование земельного участка или земельных участков из земель или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или прилагаемой к решению межведомственного коллегиального органа схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо уточнить территорию земельных участков, государственное владение на которые не разграничена;

4) поручить единому институту развития осуществить для целей комплексного развития территории, на территории которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в общественном владении и предоставленные в соответствии с земельным законодательством акционерным обществам, указанным в части 4.1 статьи 3 настоящего Закона, распоряжение этими земельными участками на срок действия соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории между всеми правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключенного в соответствии со статьей 8.7–2 настоящего Закона.

4.2. В решении, предусмотренном пунктом 5 части 1 настоящей статьи, указывается поручение единому институту развития о передаче уполномоченному исполнительному органу земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества, находящихся в общественном владении, по передаточному акту.

4.3. В решении, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, может быть указано на необходимость перечисления части денежных средств, указанных в части 8 статьи 4.1 настоящего Закона, в государственный бюджет или организациям, акционерным обществам, которые указаны в части 4.1 статьи 3 настоящего Закона и которым были предоставлены Государством предусмотренные таким решением земельные участки, иные объекты недвижимого имущества. При этом указанные денежные средства не поступают на счет единого института развития и не включаются в состав его вознаграждения.

5. Организация и финансирование подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подлежащих образованию из земельных участков, находящихся в общественном владении, и из земель, государственное владение на которые не разграничена, осуществляются единым институтом развития.

6. Предусмотренная подпунктом «в» пункта 1 части 4 настоящей статьи передача уполномоченным исполнительным органом земельного участка, иного объекта недвижимого имущества, другого имущества, которые находятся в общественном владении, должна быть осуществлена в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения данным органом решения межведомственного коллегиального органа. В случае, если в решении межведомственного коллегиального органа содержится поручение уполномоченному исполнительному органу принять предусмотренные подпунктами «а» и «б» пункта 1 части 4 настоящей статьи решения, предусмотренная подпунктом «в» пункта 1 части 4 настоящей статьи передача уполномоченным исполнительным органом земельного участка, иного объекта недвижимого имущества, другого имущества, которые находятся в общественном владении, должна быть осуществлена в срок, указанный в части 3 статьи 7 настоящего Закона.

7. В случае принятия решения, предусмотренного пунктом 3 части 1 настоящей статьи, использование земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, и распоряжение такими земельными участками, иными объектами недвижимого имущества осуществляются в соответствии с законодательством.

8. Решение межведомственного коллегиального органа, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, оформляется протоколом и является обязательным для государственных органов и организаций.

9. В течение пяти дней со дня принятия межведомственным коллегиальным органом решения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, данное решение направляется в уполномоченный общественный орган, исполнительный орган субъекта Государства, единый институт развития и подлежит размещению на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

10. Решение о создании, порядке работы и составе межведомственного коллегиального органа принимается Советом Государства и безопасности.

1. Единый институт развития вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении находящихся в общественном владении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества в качестве государственного агента со дня подписания уполномоченным исполнительным органом и единым институтом развития передаточного акта, предусмотренного подпунктом «в« пункта 1 части 4 статьи 4 настоящего Закона, в соответствии с настоящим Законом. При этом заключение агентского договора не требуется.

2. Со дня подписания предусмотренного частью 1 настоящей статьи передаточного акта ограничение права владения Государства на указанные в части 1 настоящей статьи земельные участки, иные объекты недвижимого имущества считается установленным. Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только единым институтом развития способами, предусмотренными частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

3. Единый институт развития совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, без установления срока агентирования.

4. Агентирование может быть прекращено по решению указанного в статье 4 настоящего Закона межведомственного коллегиального органа, принятому, в частности, по предложениям единого института развития.

5. По сделкам, совершенным единым институтом развития с третьим лицом в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, приобретает права и становится обязанным единый институт развития.

6. Выдача единому институту развития доверенности не требуется на совершение предусмотренных частью 4 статьи 4 и частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении.

7. Финансирование совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, предусмотренных частью 4 статьи 4 и частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона, а также в целях подготовки предложений, предусмотренных статьей 11 настоящего Закона, осуществляется единым институтом развития.

8. В результате совершения единым институтом развития предусмотренных частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона юридических и иных действий, в том числе сделок, с земельными участками, иными объектами недвижимого имущества единого института развития, а также указанных в части 4 статьи 4.2 настоящего Закона сделок с земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, на счет единого института развития поступают денежные средства в виде:

1) арендной платы (в том числе первого арендного платежа) за земельные участки, платы по договорам купли–продажи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества;

2) поступлений от иного использования земельных участков, иных объектов недвижимого имущества;

3) неустойки, иных средств, полученных в качестве обеспечения исполнения договоров, сумм возмещения убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами от физических и юридических лиц в связи с ненадлежащим исполнением ими обязательств по договорам, заключенным с единым институтом развития, и сумм, полученных от взыскания денежных средств, в том числе в виде возмещения исполнительных расходов.

9. Вознаграждение единого института развития за выполнение функций государственного агента составляют все поступившие в единый институт развития в соответствии с частью 8 настоящей статьи денежные средства за вычетом расходов, связанных с исполнением единым институтом развития функций государственного агента и подлежащих компенсации единому институту развития за счет указанных в части 8 настоящей статьи средств, а также за вычетом денежных средств, полученных единым институтом развития в качестве обеспечительного платежа, в случае, если внесение такого платежа предусмотрено договором, заключенным с единым институтом развития в соответствии с настоящим Законом, и такой платеж подлежит возврату. Вознаграждение единого института развития за выполнение функций государственного агента также составляет имущество, полученное им по договору, предусмотренному статьей 8.6–3 настоящего Закона.

10. Расходы, связанные с исполнением единым институтом развития функций государственного агента и подлежащие компенсации единому институту развития за счет указанных в части 8 настоящей статьи средств, включают в себя расходы на:

1) подготовку предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, для жилищного строительства, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов и иного развития территорий, предусмотренных статьей 3 настоящего Закона;

2) совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого имущества единого института развития, предусмотренных частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона, в качестве государственного агента.

11. Сумма вознаграждения единого института развития за выполнение функций государственного агента указывается в отчете об исполнении единым институтом развития функций государственного агента.

12. Отчет об исполнении единым институтом развития функций государственного агента утверждается единым институтом развития в жилищной сфере не реже одного раза в квартал. Утвержденный отчет об исполнении единым институтом развития функций государственного агента включается в состав годового отчета единого института развития.

13. В отчет об исполнении единым институтом развития функций государственного агента включаются сведения о:

1) суммах денежных средств, полученных за отчетный период в соответствии с частью 8 настоящей статьи;

2) суммах расходов, понесенных единым институтом развития в соответствии с частью 10 настоящей статьи и подлежащих компенсации из сумм, указанных в пункте 1 настоящей части;

3) сумме вознаграждения единого института развития за выполнение функций государственного агента, определенной в соответствии с частью 9 настоящей статьи.

14. Денежные средства в виде компенсации расходов, понесенных единым институтом развития и связанных с исполнением функций государственного агента, и вознаграждения единого института развития за выполнение функций государственного агента используются им для достижения предусмотренных настоящим Законом целей.

1. Единый институт развития вправе совершать следующие юридические и иные действия, в том числе сделки, с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого имущества единого института развития:

1) продажа земельных участков единого института развития, предоставление земельных участков единого института развития в аренду для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые установлены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьями 16.1 и 16.7 настоящего Закона, а также передача в аренду, владение земельных участков, образованных из этих земельных участков;

2) передача в безвозмездное пользование земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьями 16.1, 16.6 и 16.7 настоящего Закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки единого института развития, в безвозмездное пользование образованных из них земельных участков;

3) передача в аренду земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьями 16.1, 16.6–2 и 16.7 настоящего Закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки единого института развития, во владение или аренду земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития в жилищной сфере;

3.1) передача в аренду земельных участков единого института развития для жилищного строительства, комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территорий по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьей 8.6–3 настоящего Закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки единого института развития, во владение или аренду земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития;

3.2) передача в аренду (субаренду) земельных участков на территории, которая подлежит комплексному развитию с участием единого института развития в соответствии с настоящим Законом, по результатам аукциона, проводимого в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьей 8.7–3 настоящего Закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки, во владение или аренду (субаренду) земельных участков, образованных из указанных земельных участков;

4) передача в аренду земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьями 16.1, 16.6–1 и 16.7 настоящего Закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки единого института развития, в аренду, владение образованных из них земельных участков;

5) продажа земельных участков единого института развития для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, а также предоставление в аренду таких земельных участков (в том числе с правом их выкупа), предоставление земельных участков единого института развития в аренду для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов, на аукционах, проводимых в порядке, установленном Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьями 16.1 и 16.7 настоящего Закона, передача в аренду, собственность земельных участков, образованных из этих земельных участков;

6) продажа объектов недвижимого имущества единого института развития способами, предусмотренными Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества» для передачи находящихся в государственном владении объектов недвижимого имущества;

7) передача земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства объектов инфраструктуры, в безвозмездное пользование на срок строительства таких объектов;

8) передача земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства общежитий, необходимых для обеспечения образовательной деятельности в государственных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, в безвозмездное пользование на срок строительства таких общежитий;

9) безвозмездная передача во владение субъекта Государства или муниципальное владение земельных участков единого института развития (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества):

10) продажа земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частном владении и не подлежащие передаче в государственную или муниципальное владение;

11) продажа земельных участков единого института развития, на которых расположены находящиеся во владении граждан или юридических лиц объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества (за исключением многоквартирных домов), данным гражданам и юридическим лицам;

12) в установленных решениями или поручениями Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности, Совета Государства и безопасности случаях либо по решению или распоряжению Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности, Совета Государства и безопасности безвозмездная передача земельных участков единого института развития в жилищной сфере, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества единого института развития в жилищной сфере, а также иного имущества без проведения торгов во владение, аренду, безвозмездное пользование юридическим лицам либо публично–правовым образованиям (Государству, субъекту Государства, муниципальному образованию);

13) предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками единого института развития в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством;

14) передача земельных участков единого института развития в безвозмездное пользование кооперативам, безвозмездная передача земельных участков единого института развития во владение кооперативов и граждан, являющихся членами кооперативов, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом;

15) принятие решений о согласии на образование земельных участков из земельных участков единого института развития, образование земельных участков из земельных участков единого института развития;

16) заключение в соответствии с земельным законодательством соглашений о перераспределении земельных участков единого института развития и находящихся в государственном или муниципальном владении земельных участков либо земельных участков единого института развития или земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, и находящихся в частном владении земельных участков;

17) принятие решений о сносе объектов недвижимого имущества единого института развития, организация и финансирование работ, связанных со сносом объектов недвижимого имущества единого института развития, а также принятие решений о переносе сетей технического обеспечения, демонтаже иного имущества единого института развития, организация и финансирование работ, связанных с переносом сетей технического обеспечения, демонтажем иного имущества единого института развития, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с такими сносом, переносом и демонтажем;

18) организация и финансирование работ, связанных с вырубкой лесных насаждений в соответствии с лесным законодательством, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и иных документов, связанных с такой вырубкой;

19) организация и финансирование выполнения технологических изысканий в отношении земельных участков единого института развития, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с выполнением указанных технологических изысканий;

20) организация и финансирование проведения экспертиз, обследований в отношении земельных участков единого института развития и иных объектов недвижимого имущества единого института развития, объектов капитального строительства, которые будут построены на земельных участках единого института развития, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с проведением данных экспертиз, обследований;

21) организация и финансирование работ, связанных с охраной и содержанием земельных участков единого института развития и иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития, а также освобождением земельных участков единого института развития и иных объектов недвижимости единого института развития от имущества третьих лиц, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с охраной и содержанием таких земельных участков и объектов;

22) организация и финансирование работ, связанных с проведением оценки земельных участков единого института развития и иных объектов недвижимого имущества единого института развития для установления их установленной или иной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случаях, указанных в частях 5 – 8 статьи 8.1 настоящего Закона, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с проведением указанной оценки;

23) организация и финансирование кадастровых работ в отношении земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, включая заключение договоров на проведение кадастровых работ, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с проведением кадастровых работ, согласование местоположения территории земельных участков в случаях и в порядке, которые предусмотрены Законом «О государственной регистрации недвижимости»;

24) обращение с заявлениями о государственном кадастровом учете земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития;

25) обращение с заявлениями о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках единого института развития, об иных объектах недвижимого имущества единого института развития;

26) обращение с заявлениями о государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременений) права владения Государства на земельные участки единого института развития, в том числе на земельные участки, образованные из этих земельных участков, и иные объекты недвижимого имущества единого института развития;

27) обращение с заявлениями о государственной регистрации прекращения прав лиц, не являющихся владельцами, на находящиеся в общественном владении земельные участки, в том числе земельные участки, образованные из этих земельных участков, на находящиеся в общественном владении иные объекты недвижимого имущества в случае, если в отношении указанных земельных участков, иных объектов недвижимого имущества межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона;

28) обращение с заявлениями о государственной регистрации возникновения или прекращения обременений земельных участков единого института развития и ограничений их использования;

29) получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре физических лиц, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, в отношении земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития;

30) обращение в порядке, установленном законодательством, с ходатайствами о переводе земельных участков единого института развития из одной категории в другую, с заявлениями о включении земельных участков единого института развития в территорию населенных пунктов, об установлении или изменении вида разрешенного использования этих земельных участков;

31) обращение с заявлением о внесении изменений в документы территориального планирования муниципальных образований, на территории которых расположены земельные участки единого института развития, документы градостроительного зонирования таких муниципальных образований в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, финансирование работ по разработке проектов указанных изменений;

32) обращение с заявлением об утверждении документации по планировке территории, на территории которой расположены земельные участки единого института развития, или о внесении изменений в указанную документацию;

33) участие в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в общественных обсуждениях или публичных слушаниях по проектам генеральных планов муниципальных образований, на территории которых расположены земельные участки единого института развития, документов градостроительного зонирования таких муниципальных образований, общественных обсуждениях или публичных слушаниях по проектам документации по планировке территории, на территории которой расположены земельные участки единого института развития, а также оспаривание в установленном порядке указанных документов территориального планирования, документации по планировке территории, решений об утверждении документов градостроительного зонирования;

34) проведение осмотра земельных участков единого института развития, объектов недвижимого имущества единого института развития, в том числе заключение договоров, составление других документов, связанных с проведением такого осмотра;

35) осуществление в соответствии с законодательством мероприятий по получению технических условий подключения (технологического присоединения) объектов, которые будут построены на земельных участках единого института развития, к сетям технического обеспечения и определению платы за подключение (технологическое присоединение) данных объектов к сетям технического обеспечения и получение иных сведений, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с осуществлением указанных мероприятий;

36) принятие решений об участии единого института развития в финансировании платы за подключение (технологическое присоединение) объектов, которые будут построены на земельных участках единого института развития, к сетям технического обеспечения, включая заключение и исполнение договоров и соглашений, связанных с осуществлением такого финансирования;

37) осуществление совместно с застройщиками строительного контроля (в том числе за качеством работ, выполненных лицами, осуществляющими строительство) в соответствии с настоящим Законом и на условиях, предусмотренных договорами аренды земельных участков единого института развития или договорами безвозмездного пользования земельными участками единого института развития, заключенными в соответствии с настоящим Законом;

38) осуществление прав, предоставленных юридическому лицу при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля в отношении земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития;

39) обращение в уполномоченные исполнительные органы, органы местного самоуправления, организации в связи с совершением единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, с земельными участками единого института развития, иными объектами недвижимого имущества единого института развития, другим имуществом единого института развития, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с рассмотрением таких обращений;

40) обращение по вопросам защиты прав и охраняемых законом интересов Государства и единого института развития в отношении земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития в арбитражные комиссии, исполнительные органы общей юрисдикции и совершение всех процессуальных действий в таких исполнительных органах в качестве истца, ответчика, третьего лица, заинтересованного лица, в том числе подписание искового заявления и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, передача дела в Верховный Совет Государства, полный или частичный отказ от исковых требований и признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, передача своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), а также подписание заявления о пересмотре исполнительных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование исполнительных актов арбитражной комиссии, получение присужденных денежных средств или иного имущества, участие в исполнительном производстве;

41) принятие решений о согласии на передачу лицами, с которыми заключены договоры аренды земельных участков единого института развития или договоры безвозмездного пользования такими земельными участками, прав и обязанностей по этим договорам третьим лицам в пределах срока действия этих договоров и с учетом требований к указанным лицам, установленных частью 3.6 статьи 8.1, частью 21 статьи 8.6, частью 19 статьи 8.6–1, частью 19 статьи 8.6–2 настоящего Закона;

41.1) принятие решений о согласии на передачу в залог арендных прав на земельные участки единого института развития лицами, с которыми заключены договоры аренды указанных земельных участков, третьим лицам в пределах срока действия этих договоров;

42) иные предусмотренные настоящим Законом юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития.

2. Единый институт развития при исполнении функций государственного агента в соответствии с настоящим Законом не вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, с земельными участками единого института развития, иными объектами недвижимого имущества единого института развития, другим имуществом единого института развития, не указанные в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если Государством единому институту развития выдана доверенность на совершение таких действий.

3. Единый институт развития осуществляет права и исполняет обязанности по договорам, заключенным им в соответствии с настоящим Законом в отношении земельных участков единого института развития, в том числе земельных участков, образованных из этих земельных участков, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития, иным заключенным в соответствии с настоящим Законом договорам, соглашениям до полного исполнения сторонами обязательств по таким договорам, соглашениям либо до расторжения таких договоров, соглашений по основаниям, предусмотренным законодательством.

4. По договорам аренды земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, другого имущества единого института развития или договорам безвозмездного пользования земельными участками единого института развития либо договорам безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества единого института развития, другим имуществом единого института развития, заключенным с организациями, указанными в части 4 статьи 7 настоящего Закона, до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, единый институт развития осуществляет права и исполняет обязанности по таким договорам, а также в соответствии со статьей 15 настоящего Закона осуществляет досрочное расторжение данных договоров.

5. В целях исполнения единым институтом развития функций государственного агента, предусмотренных частью 1 статьи 4.1 настоящего Закона, единый институт развития для обеспечения исполнения заключенных с третьими лицами договоров вправе передавать указанным лицам, в том числе уполномоченным представителям юридических лиц, с которыми заключены эти договоры, осуществление отдельных юридических и иных действий, предусмотренных пунктами 23 – 28 и 30 части 1 настоящей статьи, на основании доверенности, оставаясь ответственным за действия указанных лиц перед Государством.

1. Государство на срок один год в целях жилищного строительства и полтора года в целях создания и размещения объектов, предусмотренных пунктом 7.1 настоящей части, или четыре года в целях предоставления земельных участков в соответствии с пунктами 7.3 – 7.5 настоящей части с даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, предусмотренного пунктом 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, передает государственным органам субъектов Государства осуществление следующих полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в общественном владении и в отношении которых принято указанное решение межведомственного коллегиального органа:

1) утверждение прилагаемой к указанному решению межведомственного коллегиального органа схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и образование земельных участков из находящихся в общественном владении земельных участков в соответствии с такой схемой либо утвержденным проектом межевания территории;

2) принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены организациям;

3) изъятие объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями;

4) досрочное расторжение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, отказ от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены организациям;

5) досрочное расторжение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, отказ от договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями;

6) снос объектов недвижимого имущества;

7) предоставление земельных участков для жилищного строительства во владение, аренду или безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном Земельным законодательством, с учетом ограничений, установленных статьей 6 настоящего Закона;

7.1) предоставление земельных участков для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры во владение, аренду или безвозмездное пользование в порядке, предусмотренном Земельным законодательством, с учетом ограничений, установленных статьей 6 настоящего Закона;

7.2) предоставление права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством;

7.3) предоставление земельных участков в порядке, установленном Земельным законодательством и другими законодательными актами, с учетом ограничений, установленных статьей 6 настоящего Закона, в безвозмездное пользование жилищно–строительным кооперативам, создаваемым в соответствии с законодательными актами, а также жилищно–строительным кооперативам, создаваемым в соответствии со статьей 8.5 настоящего Закона, для строительства многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства);

7.4) предоставление земельных участков в порядке, установленном Земельным законодательством, с учетом ограничений, предусмотренных статьей 6 настоящего Закона, гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства, а также иным лицам для обустройства территории на территории этих земельных участков посредством строительства объектов технической, транспортной и социальной инфраструктур в соответствии с предусмотренными проектами планировки территории на территории этих земельных участков параметрами планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и технического обеспечения, необходимых для развития данной территории (за исключением земельных участков, указанных в пункте 7.5 настоящей части);

7.5) предоставление в порядке, установленном Земельным законодательством, земельных участков для строительства объектов недвижимого имущества, не указанных в пункте 7.4 настоящей части, но предусмотренных документацией по планировке территории, на территории земельных участков, указанных в пункте 7.4 настоящей части (после предоставления всех земельных участков, образованных в соответствии с документацией по планировке территории и предназначенных для передачи гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства);

8) продажа объектов недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, на аукционе в порядке, предусмотренном Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества» для передачи на аукционе находящихся в государственном владении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, с учетом ограничений, установленных статьей 6 настоящего Закона.

1.1. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, государственные органы субъектов Государства вправе устанавливать требования, указанные в части 1 статьи 8.1 и части 1 статьи 8.7 настоящего Закона.

1.2. Срок передачи полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, которые находятся в общественном владении и в отношении которых принято решение межведомственного коллегиального органа, предусмотренное пунктом 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, государственным органам субъектов Государства в целях бесплатного предоставления этих земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, или жилищно–строительным кооперативам, созданным в соответствии со статьей 8.5 настоящего Закона из числа данных граждан, для жилищного строительства составляет четыре года. После предоставления одного земельного участка или более чем одного земельного участка данным гражданам ограничение по сроку передачи данных полномочий не применяется.

1.3. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов государственные органы субъектов Государства вправе устанавливать требования, предусмотренные частью 2 статьи 8.1 и частью 2 статьи 8.7 настоящего Закона.

2. Осуществление указанных в части 1 настоящей статьи полномочий Государства передается государственным органам субъектов Государства без предоставления субвенций из государственного бюджета.

3. Уполномоченный общественный орган:

1) осуществляет контроль и надзор за осуществлением государственными органами субъектов Государства переданных Государством полномочий;

2) устанавливает содержание и форму представления отчетности об осуществлении переданных Государством полномочий.

4. Ежеквартально не позднее 30–го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, государственный орган субъекта Государства направляет в уполномоченный общественный орган отчет об осуществлении полномочий, указанных в части 1 настоящей статьи, и одновременно направляет копию такого отчета в единый институт развития.

1. В случае передачи осуществления предусмотренных пунктами 7, 7.1 и 8 части 1 статьи 5 настоящего Закона полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, предоставление государственным органом субъекта Государства земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, соответственно для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры допускается только в случае выполнения следующих условий:

1) такой земельный участок расположен на территории городского округа, поселения или территории субъекта Государства – города государственного значения, в отношении которой утвержден генеральный план, либо на межселенной территории, в отношении которой утверждена схема территориального планирования муниципального района;

2) такой земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждены правила землепользования и застройки;

3) органом местного самоуправления муниципального образования (государственным органом субъекта Государства – города государственного значения), на территории которого расположен такой земельный участок, утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования.

1.1. В случае передачи осуществления предусмотренных пунктами 7.4 и 7.5 части 1 статьи 5 настоящего Закона полномочий Государства по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, предоставление государственным органом субъекта Государства земельных участков, находящихся в общественном владении, гражданам, имеющим трех и более детей, для жилищного строительства допускается только после обеспечения указанных земельных участков объектами инфраструктуры в соответствии с параметрами планируемого строительства систем технического обеспечения, предусмотренными проектами планировки территории на территории указанных земельных участков, осуществление полномочий Государства по управлению и распоряжению которыми передано государственным органам субъектов Государства.

2. Государственный орган субъекта Государства не вправе распоряжаться земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, способами и для целей, которые не указаны в части 1 статьи 5 настоящего Закона, а также в случае невыполнения условий, предусмотренных частями 1 и 1.1 настоящей статьи.

3. В случае, если государственный орган субъекта Государства предоставил в соответствии с частью 1 настоящей статьи земельный участок с нарушением требований, установленных частью 1 статьи 5 настоящего Закона, и условий, установленных частью 1 настоящей статьи, уполномоченный общественный орган обязан оспорить, в том числе по предложению единого института развития, такое решение в установленном порядке в двухмесячный срок с даты выявления указанного нарушения.

4. Осуществление государственным органом субъекта Государства полномочий, предусмотренных частью 1 статьи 5 настоящего Закона, прекращается с даты вступления в силу решения исполнительного орана о признании недействительным по основаниям, предусмотренным частью 3 настоящей статьи, решения государственного органа субъекта Государства о предоставлении земельного участка или соответствующего договора, на основании которого осуществлено предоставление земельного участка или земельных участков, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, до истечения указанного в части 1 статьи 5 настоящего Закона срока передачи полномочий.

5. В двухнедельный срок с даты вступления в силу решения исполнительного органа, указанного в части 4 настоящей статьи, уполномоченный общественный орган обязан направить копию такого решения в единый институт развития. В месячный срок с даты поступления копии такого решения исполнительного органа единый институт развития вправе направить в межведомственный коллегиальный орган предложение о передаче земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, для совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве государственного агента в целях жилищного и иного строительства.

6. Межведомственный коллегиальный орган по предложениям единого института развития, в том числе по предложению единого института развития, указанному в части 5 настоящей статьи, принимает решения, предусмотренные пунктами 2 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, в срок, указанный в части 1 статьи 4 настоящего Закона, в случае, если:

1) в течение срока, указанного в абзаце первом части 1 статьи 5 настоящего Закона, государственным органом субъекта Государства не заключены договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, договоры купли–продажи в отношении земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества;

2) осуществление государственными органами субъектов Государства полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в общественном владении, прекращено в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

7. В случае, если до истечения срока передачи полномочий, указанного в части 1 статьи 5 настоящего Закона, государственным органом субъекта Государства в соответствии с требованиями настоящего Закона заключены договоры аренды, договоры безвозмездного пользования в отношении земельных участков, находящихся в общественном владении, для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры, с даты заключения этих договоров такие земельные участки:

1) подлежат передаче из общественного владения во владение субъекта Государства в порядке, установленном законом, при условии, что право общественного владения на такие земельные участки было зарегистрировано до даты передачи в соответствии с настоящим Законом государственному органу субъекта Государства осуществления полномочий Государства по управлению и распоряжению такими земельными участками;

2) относятся к владению субъекта Государства при условии, что право общественного владения на такие земельные участки не было зарегистрировано до даты передачи в соответствии с настоящим Законом государственному органу субъекта Государства осуществления полномочий Государства по управлению и распоряжению такими земельными участками.

1. В случае, если находящиеся в общественном владении земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования организациям, такое право прекращается без согласия этих организаций и независимо от оснований, предусмотренных Земельным законодательством, по решению:

1) государственного органа субъекта Государства в отношении земельных участков, осуществление полномочий Государства по управлению и распоряжению которыми в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, передано государственным органам субъектов Государства;

2) уполномоченного исполнительного органа в отношении земельных участков, юридические и иные действия, в том числе сделки, с которыми в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, будут осуществляться единым институтом развития;

3) уполномоченного исполнительного органа в отношении земельных участков, которые подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона.

2. В случае, если находящиеся в общественном владении объекты недвижимого имущества, другое имущество закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организациями, такие объекты недвижимого имущества, другое имущество подлежат изъятию без согласия этих организаций и независимо от оснований, предусмотренных Гражданским законодательством, по решению:

1) государственного органа субъекта Государства в отношении объектов недвижимого имущества, осуществление полномочий Государства по управлению и распоряжению которыми в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, передано государственным органам субъектов Государства;

2) уполномоченного исполнительного органа в отношении объектов недвижимого имущества, юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении которых в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, будут осуществляться единым институтом развития;

3) уполномоченного исполнительного органа в отношении объектов недвижимого имущества, которые подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона.

3. Уполномоченный общественный орган обязан принять решения, предусмотренные пунктом 2 части 1, пунктом 2 части 2 настоящей статьи, в течение десяти дней с даты представления единым институтом развития:

1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о расположенном на таком земельном участке объекте недвижимого имущества в случае проведения кадастровых работ до принятия решения межведомственного коллегиального органа, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона;

2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о расположенном на таком земельном участке объекте недвижимого имущества в случае проведения единым институтом развития кадастровых работ до даты обращения единого института развития в уполномоченный общественный орган для принятия решений, предусмотренных пунктом 2 части 1, пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об образуемом земельном участке в случае необходимости образования земельных участков из земельных участков, находящихся в общественном владении.

4. В случае, если до даты передачи государственным органам субъектов Государства осуществления полномочий Государства по управлению и распоряжению находящимися в общественном владении земельными участками, иными объектами недвижимого имущества либо до даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, находящийся в общественном владении земельный участок передан по договору аренды или договору безвозмездного пользования организации либо находящийся в общественном владении и закрепленный за организацией на праве хозяйственного ведения или оперативного управления объект недвижимого имущества, другое имущество переданы по договору аренды или договору безвозмездного пользования, эти договоры подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским законодательством, по соглашению сторон или по решению исполнительного органа при обращении в исполнительный орган:

1) государственного органа субъекта Государства в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, осуществление полномочий Государства по управлению и распоряжению которыми в соответствии с решением межведомственного коллегиального органа, указанным в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, передано государственным органам субъектов Государства;

2) единого института развития в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества единого института развития.

4.1. В случае принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, договоры аренды, заключенные с акционерными обществами, указанными в части 4.1 статьи 3 настоящего Закона, досрочно расторгаются по соглашению сторон.

5. В случае, если предусмотренные настоящей статьей договоры аренды заключены на неопределенный срок, государственные органы субъекта Государства, единый институт развития в любое время вправе отказаться от таких договоров, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

1. Отсутствие государственной регистрации права общественного владения на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, осуществление полномочий Государства по управлению и распоряжению которыми в соответствии с указанным в пункте 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона решением межведомственного коллегиального органа передано государственным органам субъектов Государства или в отношении которых принято одно из решений межведомственного коллегиального органа, указанных в пунктах 2 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, не является препятствием для:

1) принятия уполномоченным исполнительным органом или государственным органом субъекта Государства решений о прекращении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены организациям;

2) принятия уполномоченным исполнительным органом или государственным органом субъекта Государства решений об изъятии объектов недвижимого имущества, закрепленных за организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

3) подписания уполномоченным исполнительным органом и единым институтом развития передаточного акта, предусмотренного подпунктом «в» пункта 1 части 4 статьи 4 настоящего Закона;

4) внесения Государством земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере;

5) государственной регистрации права владения единого института развития в жилищной сфере на передаваемые ему из общественного владения земельные участки, иные объекты недвижимого имущества.

1.1. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых приняты указанные в пунктах 2 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение межведомственного коллегиального органа, в объеме, необходимом в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие установленных в соответствии с законодательством границ этих земельных участков не являются препятствием для:

1) выдачи (направления) выписок из Единого государственного реестра недвижимости о таких земельных участках;

2) принятия уполномоченным исполнительным органом решений, предусмотренных пунктами 1 – 5 части 1 настоящей статьи, и государственной регистрации права владения единого института развития на передаваемые ему из общественного владения земельные участки, иные объекты недвижимого имущества;

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, решения уполномоченного исполнительного органа, предусмотренные пунктами 1 – 5 части 1 настоящей статьи, должны содержать:

1) кадастровые номера земельных участков, в отношении которых принято указанное в пунктах 2 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение межведомственного коллегиального органа, описание местоположения расположенных на них объектов недвижимого имущества;

2) площадь указанных в пункте 1 настоящей части земельных участков.

1.3. До принятия межведомственным коллегиальным органом решений, предусмотренных пунктами 2, 2.1 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, единый институт развития в жилищной сфере вправе без выдачи ему Государством доверенности:

1) обеспечивать проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, которые находятся в общественном владении и в отношении которых предлагается принять указанное в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение межведомственного коллегиального органа, а также земельных участков, государственное владение на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять исполнительным органом, осуществляющим функции по управлению общественным имуществом;

2) обращаться с заявлениями о государственном кадастровом учете земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, которые находятся в общественном владении и в отношении которых предлагается принять указанное в пунктах 2 и 2.2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение межведомственного коллегиального органа, а также земельных участков, государственное владение на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять исполнительному органу, осуществляющему функции по управлению общественным имуществом;

3) обращаться с заявлениями о государственной регистрации права владения Государства на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, которые находятся в общественном владении и в отношении которых могут быть подготовлены предусмотренные статьей 3 настоящего Закона предложения, в том числе в целях включения в территорию населенных пунктов таких земельных участков для их использования в соответствии с настоящим Законом;

4) обращаться с ходатайствами о переводе земельных участков единого института развития из одной категории в другую, а также в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, с заявлениями о включении земельных участков, находящихся в общественном владении, и земельных участков, государственное владение на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять исполнительному органу, осуществляющему функции по управлению общественным имуществом, в территорию населенных пунктов и об установлении или изменении вида разрешенного использования таких земельных участков для их использования в целях, предусмотренных настоящим Законом;

5) обращаться с заявлениями о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о находящихся в общественном владении земельных участках, иных объектах недвижимого имущества в случае, если в отношении указанных земельных участков, иных объектов недвижимого имущества предлагается принять указанное в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона решение межведомственного коллегиального органа, а также о земельных участках, государственное владение на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять исполнительному органу, осуществляющему функции по управлению общественным имуществом.

1.4. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, государственное владение на которые не разграничена, в объеме, необходимом в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», и отсутствие установленных в соответствии с законодательством территории таких земельных участков не являются препятствием для:

1) выдачи (направления) выписок из Единого государственного реестра недвижимости о таких земельных участках;

2) принятия межведомственным коллегиальным органом решений, предусмотренных пунктом 2.1 части 1 статьи 4 настоящего Закона.

1.5. В случаях, если в соответствии с настоящим Законом в отношении подлежащих внесению Государством находящихся в общественном владении земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, включая земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых единый институт развития выступает государственным агентом, в качестве вклада в уставный капитал единого института развития в жилищной сфере были приняты решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками, права хозяйственного ведения или оперативного управления такими объектами недвижимого имущества и до принятия таких решений указанные права были ранее зарегистрированы в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», одновременно с государственной регистрацией права владения единого института развития на такие земельные участки, иные объекты недвижимого имущества регистрируется прекращение права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками, права хозяйственного ведения или оперативного управления такими объектами недвижимого имущества.

1.6. В решениях уполномоченного исполнительного органа, предусмотренных пунктом 3 части 1, пунктом 3 части 2 статьи 7 настоящего Закона, должно указываться полномочие единого института развития в жилищной сфере на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены организациям, прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления объектами недвижимого имущества, которые закреплены за организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом выдача уполномоченным исполнительным органом единому институту развития доверенности на совершение указанного действия не требуется.

2. Государственный кадастровый учет в связи с образованием земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, земельных участков из земель, государственное владение на которые не разграничена, прекращением их существования либо изменением уникальных характеристик земельных участков единого института развития, иных объектов недвижимого имущества единого института развития, земельных участков из земель, государственное владение на которые не разграничена, или любых указанных в пунктах 14, 17 и 23 части 4, пунктах 1 – 4, 9, 10, 12, 18 и 21 части 3 статьи 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» сведений о земельных участках единого института развития, об иных объектах недвижимого имущества единого института развития, о земельных участках из земель, государственное владение на которые не разграничена, осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения исполнительным органом, уполномоченным Советом Государства и безопасности на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, его территориальными органами или подведомственным этому исполнительному органу государственным бюджетным учреждением соответствующего заявления единого института развития о государственном кадастровом учете.

3. Государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений (обременений) права на земельные участки, иные объекты недвижимого имущества, в отношении которых могут быть подготовлены предусмотренные статьей 3 настоящего Закона предложения, на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственное владение на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми предлагается осуществлять исполнительному органу, осуществляющему функции по управлению общественным имуществом, государственная регистрация прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками единого института развития, права хозяйственного ведения или оперативного управления объектами недвижимого имущества единого института развития, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости проводятся не позднее чем в течение десяти календарных дней со дня подачи единым институтом развития соответствующих заявлений и других документов, необходимых для государственной регистрации права, прекращения права, перехода права, ограничений (обременений) права или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Органы местного самоуправления городских округов, органы местного самоуправления муниципальных районов по запросам единого института развития бесплатно предоставляют сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5. Уведомления об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка (исполнения договора), договора безвозмездного пользования земельным участком, направленные единым институтом развития, и документ, подтверждающий получение такого уведомления соответственно арендатором, пользователем, являются основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка либо права безвозмездного пользования земельным участком.

1. Извещения о проведении аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, информация о результатах таких аукционов в случаях, предусмотренных пунктами 1 – 4 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, информационные сообщения о продаже объектов недвижимого имущества единого института развития одновременно с земельными участками единого института развития, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества единого института развития, и об итогах этой продажи в случае, предусмотренном пунктом 6 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, подлежат размещению на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, указанных в пунктах 1 – 4 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, наряду со сведениями, предусмотренными Земельным законодательством, могут содержать следующие сведения:

1) требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрам застройки территории, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и технического обеспечения, необходимым для развития территории, при подготовке документации по планировке территории;

2) минимальный объем осуществления жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные технико–экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энерго–эффективности и экологичности при осуществлении архитектурно–строительного проектирования, жилищного строительства;

3) срок аренды земельных участков единого института развития, а также земельных участков, образованных из земельных участков единого института развития, предоставленных для комплексного освоения территории;

4) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить такой земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, по указанной в данном договоре цене при условии, что это лицо не имеет задолженности по арендной плате и (или) неустойке (пеням) по договору аренды такого земельного участка и этим лицом выполнены все предусмотренные настоящим Законом и данным договором условия для реализации такого права.

1.1. В случае, если в соответствии с настоящим Законом с лицом заключен договор аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для комплексного освоения территории, предусматривающий указанное в пункте 4 части 1 настоящей статьи право выкупа земельного участка, образованного из такого земельного участка, реализация указанного права допускается только после утверждения документации по планировке территории и образования такого земельного участка в соответствии с ней.

2. Извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, указанных в пункте 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, наряду со сведениями, предусмотренными Земельным законодательством, могут содержать следующие сведения:

1) способы обеспечения обязательств по строительству объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо по созданию парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, а также осуществлению иного строительства, их объем;

2) максимальные сроки подготовки документации по планировке территории на территории земельного участка, если необходима подготовка такой документации для размещения объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, либо по созданию парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов;

3) максимальные сроки осуществления строительства объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, либо создания промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов в соответствии с утвержденной государственными органами субъекта Государства концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес–инкубатора;

4) требования к видам объектов, которые осуществляют производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, либо требования к созданию и деятельности промышленного парка, технопарка или бизнес–инкубатора, предусмотренные утвержденной государственными органами субъекта Государства концепцией создания промышленного парка, технопарка или бизнес–инкубатора;

5) минимальный объем капитальных вложений застройщика в строительство объектов, осуществляющих производство экологически чистых и имеющих высокую энергетическую эффективность строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, или в создание промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов либо минимальный объем капитальных вложений первой очереди строительства согласно концепции их создания, утвержденной государственными органами субъекта Государства;

6) срок аренды земельных участков единого института развития, а также земельных участков, образованных из земельных участков единого института развития, предоставленных для комплексного освоения территории;

7) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить такой земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, по указанной в данном договоре цене при условии, что это лицо не имеет задолженности по арендной плате и (или) неустойке (пеням) по договору аренды такого земельного участка и этим лицом выполнены все предусмотренные настоящим Законом и данным договором условия для реализации такого права.

2.1. В случае, если в соответствии с настоящим Законом с лицом заключен договор аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, предусматривающий указанное в пункте 7 части 2 настоящей статьи право выкупа земельного участка, образованного из такого земельного участка, реализация указанного права допускается только после получения разрешения на строительство предусмотренных настоящей частью объектов капитального строительства.

2.2. В случае, если в соответствии с настоящим Законом с лицом заключен договор аренды земельного участка единого института развития в жилищной сфере для комплексного освоения территории, предусматривающий указанное в пункте 7 части 2 настоящей статьи право выкупа земельного участка, образованного из земельного участка единого института развития в жилищной сфере, реализация указанного права допускается только после утверждения документации по планировке территории, образования земельного участка из земельного участка единого института развития в жилищной сфере в соответствии с ней и утверждения проектной документации для размещения объекта капитального строительства на территории такого земельного участка.

3. Допускается проведение аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития, которые указаны в пунктах 1 – 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона и на которых расположены объекты недвижимого имущества единого института развития, подлежащие сносу. В указанном случае решение единого института развития о проведении аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков, извещения, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, должны предусматривать необходимость сноса объектов недвижимого имущества единого института развития и обязательства единого института развития по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества единого института развития за счет средств единого института развития. В случае, если предусматривается заключение договоров о комплексном освоении территории в отношении таких земельных участков единого института развития, указанные договоры должны включать в себя обязательства единого института развития по обеспечению выполнения работ по сносу объектов недвижимого имущества единого института развития за счет средств единого института развития.

4. В случае, если при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 8.7 настоящего Закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка единого института развития, заключенному по результатам такого аукциона, могут быть переданы в пределах срока договора аренды с согласия единого института развития арендатором земельного участка третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в единый институт развития в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 8.7 настоящего Закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка единого института развития, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

5. Земельные участки единого института развития, объекты недвижимого имущества единого института развития подлежат обязательной оценке для установления их установленной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в следующих случаях:

1) продажа земельных участков единого института развития, предоставление в аренду земельных участков единого института развития, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 настоящей статьи, для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов, а также продажа объектов недвижимого имущества единого института развития одновременно с земельными участками единого института развития, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества единого института развития, в соответствии с Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества» для передачи находящихся в государственном владении объектов недвижимого имущества;

1.1) продажа земельных участков единого института развития, образованных из земельного участка, предоставленного единым институтом развития для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) продажа земельных участков единого института развития, на которых расположены объекты инфраструктуры, находящиеся в частном владении и не подлежащие передаче в государственную или муниципальное владение;

3) передача в безвозмездное пользование или аренду земельных участков единого института развития по результатам аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития или договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, договоров аренды (субаренды) земельных участков на территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Законом;

5.1. Продажа земельного участка единого института развития лицу, с которым заключен договор аренды такого земельного участка или договор аренды земельного участка, из которого образован такой земельный участок, осуществляется по цене, указанной в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития. В извещении о проведении аукциона указывается стоимость выкупа одного квадратного метра земельного участка или порядок ее определения (расчета) (далее – выкупная стоимость). При этом указанная в извещении выкупная стоимость не может быть менее цены, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Цена продажи земельного участка, который образован из предоставленного в аренду земельного участка единого института развития, рассчитывается как произведение выкупной стоимости одного квадратного метра земельного участка, из которого такой земельный участок образован, на площадь образованного земельного участка.

6. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона, единый институт развития вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в общественном владении, для установления их установленной или иной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

7. С даты принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, единый институт развития вправе обеспечивать проведение оценки земельных участков, государственное владение на которые не разграничена, для установления их установленной или иной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

8. Земельные участки, государственное владение на которые не разграничена и в отношении которых принято решение, предусмотренное пунктом 2.1 части 1 статьи 4 настоящего Закона, подлежат обязательной оценке для установления их установленной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.

9. Участниками аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории могут быть только юридические лица.

10. Для участия в аукционе по продаже земельных участков единого института развития, аукционе на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития заявители, являющиеся юридическими лицами, зарегистрированными в соответствии с законодательством, наряду с документами, предусмотренными Земельным законодательством, представляют выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

11. Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка единого института развития, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития определяются на основании результатов оценки установленной стоимости земельного участка единого института развития в соответствии с частью 5 настоящей статьи. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития (размер первого арендного платежа), размер ежегодной арендной платы определяются на основании результатов оценки установленной стоимости земельного участка единого института развития в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

12. «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона.

13. Договор аренды, договор безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Законом, заключаются на срок, указанный в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития. При этом срок аренды, срок безвозмездного пользования в отношении земельного участка единого института развития, в том числе предоставляемого для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Законом, а также земельного участка, образованного из такого земельного участка, устанавливаются без учета ограничений, указанных в Земельном законодательстве.

14. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в аренду или в безвозмездное пользование для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Законом, вправе передать права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка единого института развития или договору безвозмездного пользования указанным земельным участком единого института развития другому лицу только в случае одновременной передачи этим лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории. При этом передача арендатором или пользователем земельных участков, образованных из земельного участка единого института развития, переданного для комплексного освоения территории, прав и обязанностей по договорам аренды указанных земельных участков или договорам безвозмездного пользования указанными земельными участками допускается одновременно в отношении всех образованных земельных участков.

15. При проведении единым институтом развития аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории, а также аукционов по продаже земельных участков единого института развития допускается объединение двух и более земельных участков единого института развития в один лот аукциона.

16. При проведении единым институтом развития аукционов по продаже земельных участков единого института развития, на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития не применяются отдельные положения Земельного законодательства.

17. Заявители в письменной форме декларируют отсутствие сведений о них, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона, предусмотренном Земельным законодательством. Единый институт развития при рассмотрении заявок на участие в аукционе осуществляет проверку сведений, представленных заявителями в соответствии с настоящей частью.

18. Условиями договора о комплексном освоении территории, заключенного единым институтом развития с лицом, которому земельный участок единого института развития передается в аренду, безвозмездное пользование, являются условия, предусмотренные Градостроительным законодательством, а также следующие условия:

1) обязательство лица, с которым единым институтом развития заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить мероприятия по комплексному освоению территории, в том числе вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

2) обязательство лица, с которым единым институтом развития заключен договор о комплексном освоении территории, осуществить на земельном участке единого института развития, в отношении которого заключен этот договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка единого института развития, строительство объектов инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 8.3 настоящего Закона. В случае, если земельные участки, образованные из такого земельного участка единого института развития, планируется передать во владение субъекта Государства или муниципальное владение в соответствии с частью 2 статьи 8.3 настоящего Закона, с даты принятия решения об указанной передаче стороны обязаны заключить дополнительное соглашение к договору о комплексном освоении территории, предусматривающее исключение земельных участков, подлежащих указанной передаче, из графиков осуществления мероприятий по комплексному освоению территории;

3) способы и размер обеспечения исполнения обязательств по комплексному освоению территории на территории земельного участка единого института развития.

19. Договор о комплексном освоении территории, заключенный единым институтом развития, может быть расторгнут по решению суда, а также по иным основаниям, установленным этим договором.

20. Единый институт развития представляет для включения в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии с Земельным законодательством, в общественный орган, уполномоченный Советом Государства и безопасности на ведение указанного реестра, предусмотренные пунктом 3.1 части 3 статьи 3 настоящего Закона сведения.

21. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды земельного участка единого института развития, в том числе от договора (исполнения договора) аренды, заключенного на срок более чем пять лет, в случае невнесения арендатором арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного указанным договором аренды срока ее внесения.

22. В случае, предусмотренном частью 21 настоящей статьи, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) аренды.

1. Проведение аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития, предусмотренных настоящей главой, может осуществляться в электронной форме (далее – аукцион в электронной форме). Положения настоящей главы в части проведения аукционов применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Проведение аукционов в электронной форме осуществляется в порядке, предусмотренном Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества», если иное не предусмотрено настоящим Законом и не вытекает из существа отношений в части проведения аукционов в соответствии с настоящим Законом.

3. Для организации проведения аукционов в электронной форме в соответствии с настоящим Законом единый институт развития привлекает на основании договора юридическое лицо из числа юридических лиц, включенных в перечень юридических лиц для организации продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме в соответствии с Законом «О регистрации государственного и муниципального имущества» (далее в настоящей статье – организатор).

4. Сведения о проведении аукционов в электронной форме должны содержаться в извещениях о проведении аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, подлежащих размещению на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с настоящим Законом.

5. В извещении о проведении аукциона в электронной форме наряду со сведениями, предусмотренными статьей 8.1 настоящего Закона, указываются:

1) сведения об организаторе (фирменное наименование (наименование), организационно–правовая форма, место нахождения (адрес), государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица, номер контактного телефона), наименование сайта в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет», на котором будет проводиться аукцион в электронной форме;

2) дата, время начала и окончания регистрации заявителей и порядок их регистрации;

3) правила проведения аукциона в электронной форме;

4) дата, время начала и окончания проведения аукциона в электронной форме, которые определяются единым институтом развития по согласованию с организатором;

5) дата и время подведения итогов аукциона в электронной форме.

6. Проведение аукциона в электронной форме осуществляется в течение не менее одного рабочего дня с даты и времени начала его проведения.

7. К участию в аукционе в электронной форме допускаются лица, признанные единым институтом развития в соответствии с настоящим Законом участниками аукциона.

1. В случае, если до принятия единым институтом развития решения о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Законом, аукциона на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для их комплексного освоения в целях строительства стандартного жилья, аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для их комплексного освоения в целях строительства стандартного жилья или аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории утверждена документация по планировке территории, на территории которой расположены земельные участки единого института развития, подготовка документации по планировке территории лицами, с которыми заключены указанные договоры аренды (субаренды) или указанные договоры безвозмездного пользования, не требуется.

2. Для утверждения и (или) изменения документации по планировке территории проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется в случаях подготовки документации по планировке территории единым институтом развития или лицами, с которыми заключены договоры аренды (субаренды) земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории, комплексного развития территории или договоры безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, комплексного развития территории в соответствии с настоящим Законом:

1) в соответствии с утвержденными генеральным планом поселения, городского округа, схемой территориального планирования муниципального района или правилами землепользования и застройки;

2) до утверждения генерального плана поселения, городского округа, схемы территориального планирования муниципального района или правил землепользования и застройки при наличии согласия в письменной форме правообладателей земельных участков, имеющих общую территорию с земельными участками единого института развития.

3. Утверждение проекта межевания территории применительно к земельному участку единого института развития, предоставленному для комплексного освоения территории, комплексного развития территории в соответствии с настоящим Законом, осуществляется после принятия единым институтом развития решения о согласии на образование земельных участков из указанного земельного участка единого института развития.

1. Подлежат передаче во владение субъектов Государства или муниципальное владение земельные участки единого института развития (в том числе одновременно с расположенными на них объектами недвижимого имущества):

1) занятые объектами регионального или местного значения, находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении, либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких объектов;

2) расположенные на территории планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования, а также занятые находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении объектами обустройства территорий общего пользования;

3) занятые находящимися во владении субъекта Государства или муниципальном владении и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.

2. Арендаторы земельных участков единого института развития, предоставленных для комплексного освоения территории в соответствии с настоящим Законом, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования и образуемых из ранее предоставленного земельного участка единого института развития, приобретают такие земельные участки во владение или аренду, за исключением случаев передачи таких земельных участков во владение субъекта Государства или муниципальное владение в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2.1. Единый институт развития вправе передавать земельные участки единого института развития, предназначенные для строительства объектов инфраструктуры и общежитий, необходимых для обеспечения образовательной деятельности в государственных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством с учетом особенностей, установленных настоящей частью. В безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки единого института развития, предназначенные для строительства указанных объектов на основании поступивших в единый институт развития обращений заинтересованных в строительстве указанных объектов лиц.

3. После ввода в эксплуатацию объектов регионального или местного значения, объектов обустройства территорий общего пользования, общежитий, необходимых для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях и расположенных на земельных участках единого института развития, государственные органы субъектов Государства или органы местного самоуправления обязаны принять такие объекты, а также земельные участки единого института развития, занятые такими объектами, соответственно во владение субъектов Государства и муниципальное владение в месячный срок с даты обращения:

1) лица, осуществлявшего строительство таких объектов, об их передаче;

2) единого института развития о передаче земельных участков единого института развития.

4. После утверждения документации по планировке территории на территории земельных участков единого института развития государственные органы субъектов Государства или органы местного самоуправления обязаны принять земельные участки, которые образованы из этих земельных участков единого института развития, предназначены для размещения объектов регионального или местного значения, общежитий, необходимых для обеспечения образовательного процесса в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях, и (или) расположены на территории планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования, соответственно во владение субъектов Государства и муниципальное владение в месячный срок с даты обращения единого института развития о передаче земельных участков единого института развития.

5. С даты принятия государственным органом субъекта Государства или органом местного самоуправления во владение земельных участков и объектов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, эти земельные участки и объекты являются соответственно владением субъекта Государства и муниципальным владением.

1. Земельные участки единого института развития, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, земельные участки, государственное владение на которые не разграничена и на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, переходят в общее долевое владение владельцев помещений в многоквартирных домах в соответствии с жилищным законодательством.

2. Лица, с которыми единым институтом развития заключены договоры аренды указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или договоры безвозмездного пользования этими земельными участками, обязаны уведомить в срок не позднее чем в течение одного месяца единый институт развития о вводе в эксплуатацию расположенных на этих земельных участках многоквартирных домов.

3. Граждане, юридические лица, имеющие во владении объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках единого института развития, земельных участках, государственное владение на которые не разграничена, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным законодательством, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 части 5 статьи 8.1, статьей 8.5 настоящего Закона.

1. Земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативам, созданным в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов законодательными актами с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки единого института развития передаются кооперативам в безвозмездное пользование для строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов технической инфраструктуры на территории этих земельных участков.

2. Граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, имеют право на однократное включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, которому передается земельный участок единого института развития в соответствии с настоящим Законом, и однократное вступление в члены такого кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 3.1 настоящей статьи. В случае, если граждане, указанные в части 4 настоящей статьи, являются членами жилищно–строительного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным законодательством и другими законодательными актами, земельные участки, находящиеся в государственном или муниципальном владении, предоставлены в безвозмездное пользование, не допускается включение указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в соответствии с настоящим Законом в члены этого кооператива.

3. Граждане, исключенные из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) прекратившие членство в кооперативе до приобретения ими права владения на жилые помещения или права владения на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сохраняют право на включение в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) вступление в члены кооператива в случае, если такие граждане относятся к категориям граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и соответствуют основаниям включения в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в соответствии с настоящей статьей. Граждане, являющиеся членами кооператива, при исключении их из списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива в соответствии с настоящей статьей, в случае возникновения оснований для исключения их из указанных списков после вступления в члены кооператива сохраняют право на приобретение ими права владения на жилые помещения или права владения на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

3.1. Не допускаются включение граждан, которые реализовали свое право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития в соответствии со статьей 8.6 или 8.6–1 настоящего Закона, либо реализовали свое право на приобретение права владения на жилые помещения или права владения на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 3 настоящей статьи, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, и (или) вступление таких граждан в члены кооператива.

4. В целях настоящего Закона Совет Государства и безопасности определяет категории граждан из числа лиц, которые замещают должности государственной гражданской службы, проходят военную службу, государственную службу иных видов, устанавливаемых законодательными актами, и (или) для которых работа в государственных органах, на государственных унитарных предприятиях, в государственных учреждениях, государственных научных центрах и государственных образовательных организациях, государственных академиях наук, государственных учреждениях, входящих в структуру Государственной академии наук, организациях промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, организаций, указанных в части 6.1–3 статьи 3 настоящего Закона, является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооперативов, предусмотренных настоящим Законом, и основания включения указанных граждан, а также граждан, имеющих трех и более детей, в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов. Категории граждан из числа лиц, для которых работа в учреждениях и организациях, указанных в части 6.6 статьи 3 настоящего Закона, является основным местом работы и которые могут быть приняты в члены кооператива (за исключением граждан, имеющих трех и более детей), и основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива, устанавливаются государственными органами субъектов Государства.

5. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, утверждаются государственными органами, органами управления государственных академий наук, научных организаций, которым присвоен статус государственных научных центров, и государственных образовательных организаций, опубликовываются в официальных средствах массовой информации соответствующего государственного органа, органа управления государственной академии наук и размещаются на официальных сайтах этих органов и академий в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет». Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, создаваемого из числа работников учреждений и организаций, указанных в части 6.6 статьи 3 настоящего Закона, утверждаются государственными органами субъектов Государства и размещаются на официальном сайте субъекта Государства в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет». Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, создаваемого из числа работников организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, утверждаются указанными в пунктах 1 – 4 части 6.12 статьи 3 настоящего Закона и уполномоченными на обращение в единый институт развития с ходатайствами исполнительными органами, органами управления государственных академий наук и размещаются на официальных сайтах указанных органов в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет». Указанные в настоящей части правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, могут содержать очередность включения граждан в такие списки. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, создаваемого в соответствии с частью 6.1–3 статьи 3 настоящего Закона, утверждаются указанными в части 6.1–3 статьи 3 настоящего Закона организациями и размещаются на официальных сайтах указанных организаций в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

5.1. Типовой устав жилищно–строительного кооператива, который создан в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, указанных в части 4 настоящей статьи, и соответствует условиям, установленным настоящей статьей, утверждается Советом Государства и безопасности.

5.2. В случае подачи гражданином, имеющим трех и более детей, заявления о включении в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, в орган местного самоуправления по месту жительства такого гражданина в целях включения в указанный список применяются утвержденные государственным органом субъекта Государства в соответствии с настоящей статьей правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.

6. Количество членов кооператива не должно превышать количество создаваемых на земельном участке единого института развития и предназначенных для проживания одной семьи жилых помещений, указанное в ходатайстве, направленном в единый институт развития в соответствии с частью 6.1 статьи 3 настоящего Закона.

7. Учредительные документы кооператива должны содержать следующие положения:

1) членами кооператива могут являться только граждане;

2) один пай соответствует праву на приобретение во владение одного жилого помещения;

3) одному члену кооператива предоставлено право владения только одним паем;

4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права владения такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;

5) запрет на добровольную ликвидацию кооператива до даты передачи жилых помещений во владение всех его членов;

6) в случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в него новых членов, право на вступление в кооператив возникает только у граждан, указанных в части 4 настоящей статьи;

7) в случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, указанным в части 4 настоящей статьи;

8) строительство многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов технической инфраструктуры на территории земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, как цель деятельности кооператива.

8. В случае, если кооператив создан в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства, учредительные документы кооператива наряду с положениями, предусмотренными частью 7 настоящей статьи, также могут содержать положение о том, что члены кооператива вправе осуществить самостоятельно строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

9. Учредительные документы кооператива должны быть опубликованы в официальных средствах массовой информации соответствующего государственного органа, государственной академии наук и размещены на официальном сайте указанного органа или официальном сайте академии наук в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет». Учредительные документы кооператива, создаваемого из числа работников учреждений, указанных в части 6.6 статьи 3 настоящего Закона, должны быть опубликованы в официальных средствах массовой информации, определенных высшим исполнительным государственным органом субъекта Государства, главой муниципального образования, и размещены на официальном сайте соответственно субъекта Государства, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет». Учредительные документы кооператива, создаваемого из числа работников организаций промышленного комплекса, сведения о которых включены в сводный реестр таких организаций, должны быть размещены на официальных сайтах исполнительных органов, указанных в пунктах 1, 3 и 4 части 6.12 статьи 3 настоящего Закона, в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет», учредительные документы кооператива, создаваемого из числа работников организаций, указанных в части 6.1–3 статьи 3 настоящего Закона, должны быть размещены на официальных сайтах таких организаций в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

10. Земельные участки единого института развития могут быть переданы в безвозмездное пользование кооперативу при условии, что ранее такому кооперативу:

1) не передавался или не предоставлялся земельный участок единого института развития для жилищного строительства в порядке, установленном настоящей статьей, за исключением случаев передачи или предоставления дополнительно земельных участков единого института развития ранее созданным кооперативам в случае увеличения количества членов таких кооперативов. При этом дополнительно переданные или предоставленные земельные участки должны быть расположены на территории населенного пункта, на территории которого находится ранее предоставленный такому кооперативу земельный участок;

2) не передавался или не предоставлялся земельный участок, находящийся в государственном или муниципальном владении, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, предусмотренных законом, за исключением случаев передачи или предоставления дополнительно земельных участков, находящихся в государственном или муниципальном владении, ранее созданным кооперативам в случае увеличения количества членов таких кооперативов. При этом дополнительно переданные или предоставленные земельные участки должны быть расположены на территории населенного пункта, на территории которого находится ранее предоставленный такому кооперативу земельный участок.

11. Земельные участки единого института развития, предназначенные для размещения многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и строительства объектов технической инфраструктуры, передаются кооперативам в безвозмездное пользование на срок осуществления жилищного строительства. При этом земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры в соответствии с предусмотренными проектами планировки территории на территории этих земельных участков параметрами планируемого строительства систем социального и транспортного обслуживания, необходимых для развития данной территории, подлежат безвозмездной передаче во владение муниципального образования или во владение субъекта Государства, на территории которых расположены такие земельные участки, в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 8.3 настоящего Закона.

12. Направление предложения о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития в жилищной сфере кооперативу осуществляется в течение одного месяца с даты принятия единым институтом развития в жилищной сфере решения о передаче земельного участка в безвозмездное пользование кооперативу.

12.1. В договоре безвозмездного пользования земельным участком единого института развития, заключаемом с кооперативом, единым институтом развития может быть установлена максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением помещений общего пользования, в общей площади многоквартирного дома, если этим договором предусмотрено строительство многоквартирного дома.

13. Кооператив не вправе передавать свои права и обязанности по договору безвозмездного пользования земельным участком единого института развития третьему лицу.

13.1. Кооператив уведомляет единый институт развития о получении разрешения на строительство предусмотренных договором безвозмездного пользования многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов технической инфраструктуры на территории земельных участков, переданных в безвозмездное пользование кооперативу, с приложением заверено удостоверенной копии такого разрешения.

14. Единый институт развития, государственные органы субъектов Государства, органы местного самоуправления муниципальных образований, на территориях которых расположены земельные участки, переданные в соответствии с настоящим Законом в безвозмездное пользование кооперативам, вправе оказывать содействие в подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), объектов технической инфраструктуры на территории земельного участка к сетям технического обеспечения за территорией указанного земельного участка.

15. Договор безвозмездного пользования кооператива земельным участком единого института развития может быть досрочно расторгнут, и право кооператива безвозмездного пользования земельным участком единого института развития может быть досрочно прекращено исполнительным органом по заявлению единого института развития в случае неиспользования земельного участка для целей строительства многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов технической инфраструктуры на территории земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, в течение трех лет со дня заключения между кооперативом и единым институтом развития договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из–за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

15.1. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития в случаях:

1) если кооперативом в течение трех лет со дня заключения между кооперативом и единым институтом развития договора безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития не исполнена предусмотренная частью 13.1 настоящей статьи обязанность;

2) использования земельного участка, переданного кооперативу в безвозмездное пользование, для строительства объектов, не предусмотренных договором безвозмездного пользования.

15.2. В указанных в части 15.1 настоящей статьи случаях договор безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития считается расторгнутым с момента получения кооперативом уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития.

16. Приобретение прав на земельные участки единого института развития, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется в порядке, установленном статьей 8.4 настоящего Закона.

17. С даты уведомления единого института развития кооперативом о вводе в эксплуатацию жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках единого института развития, и представления кооперативом единому институту развития сведений о распределении образованных земельных участков единого института развития между членами кооператива единый институт развития осуществляет:

1) безвозмездную передачу образованных земельных участков единого института развития, занятых жилыми домами, в том числе объектами индивидуального жилищного строительства, во владение граждан, являющихся членами кооператива;

2) безвозмездную передачу образованных земельных участков единого института развития, предназначенных для размещения объектов технической инфраструктуры или занятых ими, во владение кооператива.

18. Общественный орган, осуществляющий функции по выработке государственной программы и нормативно–правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, государственные органы субъекта Государства и органы местного самоуправления муниципального образования на основании письменного запроса кооператива вправе передавать ему безвозмездно архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования).

19. Реорганизация кооператива, включая его реорганизацию в целях обеспечения содержания построенных на земельных участках единого института развития многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, ликвидация кооператива осуществляются в порядке, установленном регулирующими деятельность такого кооператива законодательными актами, с учетом особенностей, которые предусмотрены учредительными документами такого кооператива в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

20. В случае, если в течение одного года со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 2 части 1 статьи 4 настоящего Закона и содержащего поручение в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 настоящего Закона, земельный участок единого института развития не передан в безвозмездное пользование кооперативу в связи с тем, что соответствующий кооператив не создан или не удовлетворяет условиям, установленным настоящей статьей, либо в связи с тем, что с кооперативом не подписан договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития, единый институт развития вправе распорядиться таким земельным участком иными способами, предусмотренными частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

21. В целях жилищного строительства и (или) строительства объектов технической инфраструктуры кооператив самостоятельно или с привлечением технического заказчика заключает с учетом положений, предусмотренных частями 27, 31 и 32 настоящей статьи, договор на строительство жилья и (или) строительство объектов технической инфраструктуры (далее – договор строительного подряда) с лицом, которое соответствует установленным частью 26 настоящей статьи требованиям.

22. Кооператив с учетом положений, предусмотренных частью 27 настоящей статьи, заключает договор на осуществление функций технического заказчика с лицом, которое соответствует установленным частью 25 настоящей статьи требованиям.

23. В случае, если договор строительного подряда с генеральным подрядчиком или подрядчиком заключается техническим заказчиком, такой договор заключается с учетом положений части 21 настоящей статьи.

24. Порядок заключения кооперативом указанных в частях 21 и 22 настоящей статьи договоров устанавливается общим собранием членов такого кооператива.

25. В случае заключения кооперативом договора на осуществление функций технического заказчика к лицу, с которым кооператив заключает такой договор, предъявляются следующие обязательные требования:

1) наличие у указанного лица опыта работы в качестве технического заказчика при условии, что совокупная общая площадь объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию с участием указанного лица в качестве технического заказчика за последние три года, предшествующие дате предоставления кооперативу указанным лицом документов, предусмотренных частью 28 настоящей статьи, составляет не менее чем общая площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом такого договора;

2) соответствие указанного лица требованиям, предусмотренным пунктами 3 – 6 части 1 статьи 8.7 настоящего Закона, на дату предоставления кооперативу указанным лицом документов, предусмотренных частью 28 настоящей статьи.

26. При заключении кооперативом или техническим заказчиком договора строительного подряда к лицу, с которым заключается такой договор, устанавливаются следующие обязательные требования:

1) наличие у указанного лица опыта работы в качестве лица, осуществляющего строительство, при условии, что совокупная общая площадь объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию с участием указанного лица в качестве генерального подрядчика, подрядчика по договору строительного подряда на строительство этих объектов за последние три года, предшествующие дате предоставления кооперативу указанным лицом документов, предусмотренных частью 29 настоящей статьи, составляет не менее чем общая площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом такого договора;

2) наличие у указанного лица полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительство которых предусмотрено проектом такого договора), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

3) соответствие указанного лица требованиям, предусмотренным пунктами 3 – 6 части 1 статьи 8.7 настоящего Закона, на дату предоставления кооперативу указанным лицом документов, предусмотренных частью 29 настоящей статьи.

26.1. Государственные органы субъектов Государства вправе оказывать содействие кооперативам при проведении кооперативами отбора лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих разработку документации по планировке территории, архитектурно–строительное проектирование, строительство жилья и (или) строительство объектов технической инфраструктуры, а также лиц, осуществляющих функции технического заказчика, функции по обеспечению проведения кадастровых работ, в том числе методическое сопровождение указанного отбора.

27. Стоимость строительства жилья и (или) объектов технической инфраструктуры, стоимость выполнения технологических изысканий, подготовки проектной документации, подключения (технологического присоединения) объектов жилищного строительства к сетям технического обеспечения и технологического присоединения объектов жилищного строительства к электрическим сетям и иных работ, товаров, услуг, связанных с таким строительством, в совокупности не могут превышать сумму паевых взносов.

28. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктом 1 части 25 настоящей статьи требований заинтересованное в заключении договора на осуществление функций технического заказчика лицо предоставляет кооперативу следующие документы:

1) копии договоров, предусматривающих осуществление заинтересованным лицом функций технического заказчика и подтверждающих, что совокупная общая площадь объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию с участием заинтересованного лица в качестве технического заказчика за последние три года, предшествующие дате предоставления кооперативу заинтересованным лицом указанных документов, составляет не менее чем общая площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом договора на осуществление функций технического заказчика;

2) копии актов, подтверждающих осуществление заинтересованным лицом функций технического заказчика, предусмотренных договорами, указанными в пункте 1 настоящей части;

3) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей части, в эксплуатацию;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), единого государственного реестра физических лиц (для физических лиц).

29. В целях подтверждения выполнения предусмотренных пунктами 1 и 2 части 26 настоящей статьи требований заинтересованное в заключении договора строительного подряда лицо предоставляет кооперативу или техническому заказчику следующие документы:

1) копии договоров строительного подряда, подтверждающих, что совокупная общая площадь объектов капитального строительства, введенных в эксплуатацию с участием заинтересованного лица в качестве генерального подрядчика, подрядчика по договору строительного подряда на строительство этих объектов за последние три года, предшествующие дате предоставления кооперативу таким лицом указанных документов, составляет не менее чем общая площадь многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), предусмотренная проектом договора строительного подряда;

2) копии актов приемки объектов капитального строительства, предусмотренных договорами, указанными в пункте 1 настоящей части;

4) выписка из реестра членов саморегулируемой организации с указанием сведений о перечне видов работ по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительство которых предусмотрено проектом договора строительного подряда), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и к которым член саморегулируемой организации имеет допуск;

5) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), единого государственного реестра физических лиц (для физических лиц).

30. Лица, заинтересованные в заключении договоров, указанных в частях 21 и 22 настоящей статьи, в письменной форме декларируют соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 3 – 6 части 1 статьи 8.7 настоящего Закона. При этом соответствие таких лиц требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 статьи 8.7 настоящего Закона, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражной комиссии о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании этих лиц несостоятельными (банкротами) и об открытии конкурсного производства.

31. Существенными условиями договора строительного подряда являются:

1) обязательство генерального подрядчика или подрядчика построить по заданию кооператива или технического заказчика жилье и (или) объекты технической инфраструктуры;

2) цена договора, определенная с учетом положений части 27 настоящей статьи;

3) срок выполнения работ по строительству жилья и (или) объектов технической инфраструктуры, не превышающий срока, на который с кооперативом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития.

32. В договоре строительного подряда могут быть установлены предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 8.1 настоящего Закона требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энерго–эффективности и экологичности.

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство такого жилья, заключается по результатам аукциона на право заключения указанного договора (далее также в настоящей статье – аукцион).

2. Организация и проведение аукционов на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьей 8.1 настоящего Закона и настоящей статьей.

3. Аукционы проводятся в целях строительства:

1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, в которых все жилые помещения являются стандартным жильем и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи;

2) индивидуальных жилых домов, которые являются стандартным жильем и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи.

4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, наряду со строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в части 3 настоящей статьи, допускается строительство объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами.

5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, являющихся стандартным жильем, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом указанная минимальная цена не может превышать начальную цену аукциона.

6. Существенными условиями договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, с которым заключен этот договор, осуществить строительство стандартного жилья в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, максимальный срок осуществления строительства данного жилья;

3) обязательство лица, с которым заключен этот договор, продать или в случае заключения предусмотренного Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договора участия в долевом строительстве (далее – договор участия в долевом строительстве стандартного жилья) построить и передать гражданину, который включен в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи, и с которым заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, жилое помещение, являющееся стандартным жильем, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей;

4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 30 настоящей статьи, по своему выбору продать стандартное жилье единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона (в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья), или распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором;

5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная цена договора купли–продажи жилого помещения, являющегося стандартным жильем (далее – договор купли–продажи стандартного жилья), или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, и в случаях, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, также в целях заключения государственных и (или) муниципальных контрактов в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи;

6) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из этого договора;

7) срок действия этого договора;

8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора;

9) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением помещений общего пользования), который должен быть построен на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона).

7. Существенными условиями договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, наряду с условиями, указанными в пунктах 1 – 8 части 6 настоящей статьи, являются:

1) обязательство единого института развития передать без проведения аукциона в безвозмездное пользование лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки, образованные из земельного участка единого института развития, предоставленного для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья;

2) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов технической, транспортной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона).

7.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для его комплексного освоения, в рамках которого предусмотрено в том числе строительство стандартного жилья, могут содержать обязательство лица, с которым заключен любой из этих договоров, заключить государственный или муниципальный контракт на приобретение стандартного жилья по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей (далее также – контракт). Включение в данный договор условия о безвозмездной передаче стандартного жилья в государственную или муниципальное владение не допускается.

7.2. В случае заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, одновременно с таким договором безвозмездного пользования единый институт развития должен заключить договор о комплексном освоении территории с лицом, с которым заключен такой договор безвозмездного пользования, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 8.1 настоящего Закона.

8. Начальная цена аукциона определяется единым институтом развития как стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, индивидуальных жилых домов, которые являются стандартным жильем, и устанавливается единым институтом развития в размере, не превышающем восьмидесяти процентов установленной стоимости одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, или максимальной цены стандартного жилья, установленной Советом Государства и безопасности в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если межведомственным коллегиальным органом принято решение о применении установленной Советом Государства и безопасности максимальной цены стандартного жилья в отношении земельных участков единого института развития на дату принятия единым институтом развития решения о проведении аукциона.

9. Извещение о проведении аукциона должно содержаться в Земельном законодательстве, а также следующие сведения:

1) предмет аукциона;

2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с частью 8 настоящей статьи;

3) минимальное общее количество жилых помещений (с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений), которые должны быть построены на земельном участке единого института развития, являться стандартным жильем и продажа или передача которых осуществляется победителем аукциона по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, по договорам купли–продажи стандартного жилья или договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи, и (или) по контракту государственному органу, органу местного самоуправления в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи. После утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) на победителя аукциона возлагается исполнение обязательства по продаже или передаче стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи, государственному органу, органу местного самоуправления в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи, в отношении всех жилых помещений, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития;

3.1) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона);

4) существенные условия договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для его комплексного освоения в целях строительства стандартного жилья, в том числе срок безвозмездного пользования земельным участком единого института развития;

5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;

6) способы обеспечения выполнения обязательств, предусмотренные пунктом 6 части 6 настоящей статьи, и их объем;

7) способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается строительство стандартного жилья.

9.1. Обязательными приложениями к размещенному на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» извещению о проведении аукциона являются:

1) проект договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или проект договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья;

2) проект договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в случае проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья.

10. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 8.1 настоящего Закона.

11. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

12. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

13. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, либо такой договор не был заключен с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, или с иным лицом, имеющим право на заключение такого договора в случае признания аукциона несостоявшимся, единый институт развития проводит аукцион из числа аукционов, предусмотренных пунктами 1 – 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

14. В соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, государственные органы субъекта Государства или органы местного самоуправления вправе оказать содействие в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры, а также оказать содействие в строительстве других объектов инфраструктуры.

15. В случае, если в соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, обязательства по обеспечению выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальное владение, возлагаются на лицо, с которым заключается договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, существенными условиями указанного договора о комплексном освоении территории являются максимальный срок выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по окончании строительства в государственную или муниципальное владение, условия такой передачи.

16. Для определения условий, предусмотренных договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих условий единый институт развития вправе заключать соглашения, указанные в части 4 статьи 3 настоящего Закона и предусматривающие также мероприятия по оказанию единым институтом развития содействия в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры.

17. При обороте земельных участков единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных частями 6 и 15 настоящей статьи. При этом оборот земельных участков единого института развития допускается с согласия единого института развития. В случае, если при проведении аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, единым институтом развития были установлены обязательные требования, предусмотренные частью 1 статьи 8.7 настоящего Закона, права и обязанности по этому договору могут быть переданы пользователем земельного участка единого института развития третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в единый институт развития в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 8.7 настоящего Закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования земельным участком единого института развития, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

18. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 6 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства утверждают списки граждан (из числа определенных в соответствии с частью 31 настоящей статьи категорий граждан), согласившихся приобрести стандартное жилье на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона. Утвержденные списки граждан подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации, определенных главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), главой городского округа, и размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем через пять рабочих дней с даты утверждения таких списков. В случае, предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа направляют до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства лицу, которому передан земельный участок единого института развития, сведения об общей площади стандартного жилья, которое планируется приобрести по контрактам, в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, которая установлена проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, с учетом общей площади стандартного жилья, подлежащего передаче гражданам согласно утвержденным главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом), главой городского округа спискам граждан.

19. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью 18 настоящей статьи списки граждан и на дату утверждения таких списков относился к определенной в соответствии с частью 31 настоящей статьи категории граждан, он сохраняет право на приобретение стандартного жилья на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона, до истечения срока, предусмотренного частью 34 настоящей статьи.

20. До истечения срока, предусмотренного частью 30 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа вправе вносить изменения в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 18 настоящей статьи, в части сведений о персональном составе граждан, с которыми подлежат заключению договоры купли–продажи или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства такого жилья, в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, и (или) о количестве жилых помещений и (или) количестве комнат в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), установленной проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в случае:

1) поступления заявления гражданина об исключении его из такого списка;

1.1) поступления заявления гражданина о включении его в такой список при условии, что внесение изменений в такие списки не приведет к увеличению общего количества стандартного жилья, строительство которого осуществляется в соответствии с заключенным договором;

2) смерти гражданина, включенного в такой список, или объявления исполнительным органом его умершим;

3) замены гражданина, исключенного из такого списка в соответствии с пунктом 1 или 2 настоящей части, другим гражданином с учетом требований, предусмотренных частью 31 настоящей статьи.

21. Изменения, предусмотренные частью 20 настоящей статьи, подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации, определенных главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), главой городского округа, и размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем через пять рабочих дней с даты внесения таких изменений.

22. Лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений, указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья и (или) контракты в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

23. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, на территории ранее предоставленного земельного участка единого института развития лицо, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, имеет право приобрести указанный земельный участок:

1) на праве безвозмездного пользования без проведения аукциона. При этом сохраняются обязанности такого лица по выполнению требований, предусмотренных частями 6, 15 и 22 настоящей статьи, договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи;

2) во владение без проведения торгов после утверждения проектной документации для строительства объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами, реконструкции таких объектов недвижимого имущества, предусмотренных этим договором.

24. В договоре купли–продажи стандартного жилья или договоре участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных с гражданином, относящимся к категории граждан, определенной в соответствии с частью 31 настоящей статьи, указываются:

1) сведения о том, что жилое помещение, подлежащее передаче такому гражданину, является стандартным жильем и построено в соответствии с договором, предусмотренным частью 1 настоящей статьи;

2) цена договора купли–продажи стандартного жилья или цена договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, которые не могут превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

24.1. В контракте, заключаемом в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи, наряду со сведениями, предусмотренными Законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», указываются:

1) сведения о том, что жилые помещения, подлежащие передаче государственным органам или органам местного самоуправления, являются стандартным жильем и построены в соответствии с договором, предусмотренным частью 1 настоящей статьи;

2) цена контракта в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, указанная в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

25. Обязательным приложением к договору купли–продажи стандартного жилья или договору участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенным с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, либо в случае, предусмотренном частью 35 настоящей статьи, иным лицом, к заключенному контракту является протокол о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

26. В случае заключения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с нарушением требований настоящей статьи, включая заключение таких договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе потребовать от продавца или застройщика немедленного возврата денежных средств, уплаченных в счет цены таких договоров, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Государственного банка, действующей на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств. Данные проценты начисляются со дня внесения покупателем или участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены таких договоров до дня возврата указанных денежных средств продавцом либо застройщиком покупателю или участнику долевого строительства. В случае, если покупателем или участником долевого строительства является гражданин, данные проценты уплачиваются продавцом или застройщиком в двойном размере.

27. В случае уклонения лица, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, от заключения договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, от заключения контракта с государственным органом, органом местного самоуправления указанные гражданин, государственные органы, органы местного самоуправления вправе обратиться в исполнительный орган с требованием о понуждении заключить соответствующий договор или соответствующий контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

28. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» обязано размещать:

1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов и о готовности заключить договоры купли–продажи стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

3) проекты договоров купли–продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, подлежащих заключению с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи список граждан, а также сведения о количестве и об общей площади стандартного жилья, являющегося предметом таких договоров, о цене таких договоров;

4) информацию об общем количестве договоров купли–продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных в связи с выполнением обязательств по договору безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья с гражданами, включенными в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 18 настоящей статьи, а также о заключенных контрактах.

29. Единый институт развития обеспечивает размещение на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной частью 28 настоящей статьи, без взимания платы.

30. Граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 18 настоящей статьи списки граждан, имеют право обратиться к лицу, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, для заключения договоров:

1) участия в долевом строительстве стандартного жилья, строящегося на земельном участке единого института развития, до даты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов;

2) купли–продажи стандартного жилья, построенного на земельном участке единого института развития, в течение шести месяцев со дня размещения на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной пунктом 2 части 28 настоящей статьи.

31. В целях настоящего Закона Совет Государства и безопасности определяет отдельные категории граждан и основания их включения в списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи, а также форму указанного списка и состав сведений, включаемых в указанный список.

32. Правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи, и порядок, в частности очередность, включения указанных граждан в эти списки устанавливаются законами.

33. Граждане, заключившие договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья в соответствии с настоящей статьей, не могут быть повторно включены в списки граждан, предусмотренные частью 18 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на приобретение стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона, только один раз и только в отношении одного жилого помещения.

34. Договоры купли–продажи стандартного жилья, договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в соответствии с частью 18 настоящей статьи списки граждан, до истечения шести месяцев со дня размещения в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной пунктом 2 части 32 настоящей статьи, считаются ничтожными.

35. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, либо в случае, предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи, государственные органы, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 30 настоящей статьи, такое жилье по выбору лица, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, может быть продано единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья или указанное лицо может распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором.

1. Договоры аренды земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, заключаются по результатам аукционов на право заключения указанных договоров (далее также в настоящей статье – аукцион).

3. Аукционы проводятся в целях строительства:

1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, в которых предусматривается определенное в соответствии с частью 11 настоящей статьи минимальное общее количество жилых помещений, являющихся стандартным жильем и подлежащих продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона;

2) определенного в соответствии с частью 11 настоящей статьи минимального общего количества индивидуальных жилых домов, которые являются стандартным жильем и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 30 статьи 8.6настоящего Закона.

4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, наряду со строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в части 3 настоящей статьи, допускается строительство иных объектов жилищного строительства и других объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории.

5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, являющихся стандартным жильем, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи. При этом указанная минимальная цена не может превышать начальную цену аукциона.

6. В случае, если при проведении аукциона цена продажи жилых помещений, являющихся стандартным жильем, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения снижена на пятьдесят процентов от начальной цены аукциона с учетом «шага аукциона» и указанную цену подтвердили два и более участника, указанная цена фиксируется и осуществляется предоставление в аренду земельного участка единого института развития в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона. В этом случае победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокий размер арендной платы за земельный участок.

7. Существенными условиями договора аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, с которым заключен этот договор, осуществить строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, максимальный срок осуществления строительства данного жилья;

3) обязательство лица, с которым заключен этот договор, продать или в случае заключения договора участия в долевом строительстве стандартного жилья построить и передать гражданину, который включен в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи, и с которым заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, жилое помещение, являющееся стандартным жильем, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей;

4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона, по своему выбору продать стандартное жилье единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья или распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором;

5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная цена договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, и в случаях, предусмотренных частью 8.1 настоящей статьи, также в целях заключения контрактов в сроки, предусмотренные частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона;

6) арендная плата за земельный участок единого института развития;

7) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из этого договора;

8) срок действия этого договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора;

10) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением помещений общего пользования), который должен быть построен на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона).

8. Существенными условиями договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, наряду с условиями, указанными в пунктах 1 – 9 части 7 настоящей статьи, являются:

1) обязательство единого института развития передать без проведения аукциона в аренду лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки, образованные из земельного участка единого института развития, предоставленного для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство;

2) право лица, с которым заключен этот договор, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами жилищного строительства, приобрести такие земельные участки во владение по цене, установленной в извещении о проведении аукциона, и обязательство единого института развития осуществить продажу таких земельных участков по указанной цене;

3) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов технической, транспортной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона);

4) право лица, с которым заключен этот договор, после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации не указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) приобрести во владение земельные участки, предназначенные для строительства таких домов, по цене, установленной в извещении о проведении аукциона, и обязательство единого института развития осуществить продажу таких земельных участков по указанной цене.

8.1. Договор аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства могут содержать обязательство лица, с которым заключен любой из этих договоров, заключить контракт на приобретение стандартного жилья по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей. Включение в данный договор условия о безвозмездной передаче стандартного жилья в государственную или муниципальное владение не допускается.

8.2. В случае заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, одновременно с таким договором аренды единый институт развития должен заключить договор о комплексном освоении территории с лицом, с которым заключен такой договор аренды, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 8.1 настоящего Закона.

9. Начальная цена аукциона определяется в соответствии с частью 8 статьи 8.6 настоящего Закона. В случае, предусмотренном частью 6 настоящей статьи, начальный размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с частью 11 настоящей статьи.

10. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, предусмотренные Земельным законодательством, а также следующие сведения:

1) предмет аукциона;

2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с частью 9 настоящей статьи;

4) существенные условия договора аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья или договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в том числе срок аренды земельного участка единого института развития;

5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;

6) способы обеспечения выполнения обязательств, предусмотренные пунктом 7 части 7 настоящей статьи, и их объем;

7) способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство.

10.1. Обязательными приложениями к размещенному на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» извещению о проведении аукциона являются:

1) проект договора аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья или договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство;

2) проект договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство.

11. Минимальное общее количество жилых помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, минимальное общее количество индивидуальных жилых домов, указанных в части 3 настоящей статьи, размер арендной платы за земельный участок единого института развития, цена выкупа земельных участков единого института развития определяются единым институтом развития на основании отчета об оценке установленной стоимости земельного участка единого института развития, подготовленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

12. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 8.1 настоящего Закона.

13. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона», за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи.

14. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

15. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья или договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, либо такой договор не был заключен с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, или с иным лицом, имеющим право на заключение такого договора в случае признания аукциона несостоявшимся, единый институт развития проводит аукцион из числа аукционов, предусмотренных пунктами 1 – 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

16. В соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.2 настоящей статьи, государственные органы субъекта Государства или органы местного самоуправления вправе оказать содействие в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры, а также оказать содействие в строительстве других объектов инфраструктуры.

17. В случае, если в соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.2 настоящей статьи, обязательства по обеспечению выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальное владение, возлагаются на лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, существенными условиями этого договора являются максимальный срок выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по окончании строительства в государственную или муниципальное владение, условия такой передачи.

18. Для определения условий, предусмотренных договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.2 настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих условий единый институт развития вправе заключать соглашения, указанные в части 4 статьи 3 настоящего Закона и предусматривающие также мероприятия по оказанию единым институтом развития содействия в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры.

19. При обороте земельных участков единого института развития, переданных в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных частями 7 и 17 настоящей статьи. В случае, если при проведении аукциона единым институтом развития были установлены обязательные требования, предусмотренные частью 1 статьи 8.7 настоящего Закона, права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в единый институт развития в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 8.7 настоящего Закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка единого института развития, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными. При этом оборот земельных участков единого института развития допускается с согласия единого института развития.

20. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 7 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства утверждают списки граждан (из числа определенных в соответствии с частью 35 статьи 8.6 настоящего Закона категорий граждан), согласившихся приобрести стандартное жилье на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона. Утвержденные списки граждан подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 22 статьи 8.6 настоящего Закона. Для целей настоящей статьи применяются правила формирования списков граждан, предусмотренные частью 36 статьи 8.6 настоящего Закона. В случае, предусмотренном частью 8.1 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа направляют до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства лицу, которому передан земельный участок единого института развития, сведения об общей площади стандартного жилья, которое планируется приобрести по контрактам, в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, которая установлена проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, с учетом общей площади стандартного жилья, подлежащего передаче гражданам согласно утвержденным главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), главой городского округа спискам граждан.

21. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью 20 настоящей статьи списки граждан и на дату утверждения таких списков относился к определенной в соответствии с частью 31 статьи 8.6 настоящего Закона категории граждан, он сохраняет право на приобретение стандартного жилья на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона, до истечения срока, предусмотренного частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона.

22. До истечения срока, предусмотренного частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа в случаях, предусмотренных частью 20 статьи 8.6 настоящего Закона, вправе вносить изменения в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи, в части сведений о персональном составе граждан, с которыми подлежат заключению договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в аренду для строительства в установленном протоколом об итогах аукциона минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в установленном протоколом об итогах аукциона минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, и (или) о количестве жилых помещений и (или) количестве комнат в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), которая установлена их проектной документацией, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

23. Изменения, предусмотренные частью 22 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 21 статьи 8.6 настоящего Закона.

24. Лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений, указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья и (или) контракты в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

25. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования на территории ранее предоставленного земельного участка единого института развития, лицо, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, имеет право приобрести указанные земельные участки на праве аренды без проведения аукциона. При этом сохраняются обязанности такого лица по выполнению требований, предусмотренных частями 8, 17 и 24 настоящей статьи.

26. В договоре купли–продажи стандартного жилья или договоре участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных с гражданином, относящимся к категории граждан, определенной в соответствии с частью 31 статьи 8.6 настоящего Закона, указываются сведения, предусмотренные частью 24 статьи 8.6 настоящего Закона.

26.1. В контракте указываются сведения, предусмотренные частью 24.1 статьи 8.6 настоящего Закона.

27. Обязательным приложением к договору купли–продажи стандартного жилья или договору участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенным с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, либо в случае, предусмотренном частью 34 настоящей статьи, иным лицом, к заключенному контракту является протокол о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

28. В случае заключения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с нарушением требований настоящей статьи, включая заключение таких договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе предъявить к продавцу или застройщику требования, предусмотренные частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона.

29. В случае уклонения лица, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, от заключения договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, и (или) от заключения контракта с государственным органом, органом местного самоуправления указанные гражданин, государственные органы, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор или соответствующий контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

30. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» обязано размещать:

1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) и о готовности заключить договоры купли–продажи стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

3) проекты договоров купли–продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, подлежащих заключению с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, а также сведения о количестве и об общей площади стандартного жилья, являющегося предметом таких договоров, о цене таких договоров;

4) информацию об общем количестве договоров купли–продажи стандартного жилья или договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных в связи с выполнением обязательств по договору аренды земельного участка единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, с гражданами, включенными в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи, а также о заключенных контрактах.

31. Единый институт развития обеспечивает размещение на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной частью 30 настоящей статьи, без взимания платы.

32. Граждане, заключившие договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья в соответствии с настоящей статьей, не могут быть повторно включены в списки граждан, предусмотренные частью 20 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на приобретение стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, только один раз и только в отношении одного жилого помещения.

33. Договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, до истечения шести месяцев со дня размещения в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной пунктом 2 части 30 настоящей статьи, считаются ничтожными.

34. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, либо в случае, предусмотренном частью 8.1 настоящей статьи, государственные органы, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, в сроки, предусмотренные частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона, такое жилье по выбору лица, с которым заключен договор, указанный в части 1 настоящей статьи, может быть продано единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья или указанное лицо может распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором.

1. Договоры аренды земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, заключаются по результатам аукционов на право заключения этих договоров (далее также в настоящей статье – аукцион).

3. Аукционы проводятся в целях строительства многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), указанных в части 3 статьи 8.6 настоящего Закона.

4. В случае проведения аукционов наряду со строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в части 3 статьи 8.6 настоящего Закона, допускается строительство объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами.

6. Существенными условиями договора аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона, по своему выбору продать стандартное жилье единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья либо распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором;

5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная цена договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, а также в случаях, предусмотренных частью 8 настоящей статьи, в целях заключения контрактов в сроки, предусмотренные пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона;

6) арендная плата за земельный участок единого института развития;

7) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из этого договора;

8) срок действия этого договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора;

7. Существенными условиями договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, наряду с условиями, указанными в части 6 настоящей статьи, являются:

1) обязательство единого института развития передать без проведения аукциона в аренду лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки, образованные из земельного участка единого института развития, предоставленного для его комплексного освоения в целях строительства стандартного жилья;

3) право лица, с которым заключен этот договор, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для строительства объектов недвижимого имущества, не являющихся объектами жилищного строительства, и утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации объектов недвижимого имущества, являющихся объектами жилищного строительства, приобрести такие земельные участки, в том числе образованные из переданного в аренду по результатам аукциона земельного участка единого института развития, во владение по цене, установленной в извещении о проведении аукциона, и обязательство единого института развития осуществить продажу таких земельных участков по указанной цене.

8. Договор аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья или договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, может содержать обязательство лица, с которым заключен любой из этих договоров, заключить контракты на приобретение стандартного жилья по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей. Включение в любой из этих договоров условия о безвозмездной передаче стандартного жилья в государственное или муниципальное владение не допускается.

8.1. В случае заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, одновременно с таким договором аренды единый институт развития должен заключить договор о комплексном освоении территории с лицом, с которым заключен такой договор аренды, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 8.1 настоящего Закона.

9. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, предусмотренные Земельным законодательством, а также следующие сведения:

1) предмет аукциона;

2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с частью 8 статьи 8.6 настоящего Закона;

3) минимальное общее количество жилых помещений (с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений), которые должны быть построены на земельном участке единого института развития, являться стандартным жильем и продажа или передача которых осуществляется победителем аукциона по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, по договорам купли–продажи стандартного жилья или договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи, и (или) по контрактам государственным органам, органам местного самоуправления в сроки, предусмотренные пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона. После утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) на победителя аукциона возлагается исполнение обязательства по продаже или передаче стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи, и (или) по контрактам государственным органам, органам местного самоуправления в сроки, предусмотренные пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона, в отношении всех жилых помещений, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития;

4) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 3 настоящего Закона);

5) существенные условия договора аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья или договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, включая срок аренды земельного участка единого института развития;

6) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;

7) способы обеспечения выполнения обязательств, предусмотренные пунктом 7 части 6 настоящей статьи, и их объем;

8) способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья.

1) проект договора аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья или проект договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья;

2) проект договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья.

10. Размер арендной платы за земельный участок единого института развития определяется в размере земельного налога за земельный участок. В случае изменения размера земельного налога размер арендной платы подлежит изменению с учетом изменения размера земельного налога.

11. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 8.1 настоящего Закона.

12. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

13. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет».

14. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья или договора аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, либо такой договор не был заключен с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, или с иным лицом, имеющим право на заключение такого договора в случае признания аукциона несостоявшимся, единый институт развития проводит аукцион из числа аукционов, предусмотренных пунктами 1 – 5 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

15. В соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.1 настоящей статьи, государственные органы субъекта Государства или органы местного самоуправления вправе оказать содействие в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры и оказать содействие в строительстве других объектов инфраструктуры.

16. В случае, если в соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.1 настоящей статьи, обязательства по обеспечению выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальное владение, возлагаются на лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, существенными условиями этого договора являются максимальный срок выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по окончании строительства в государственную или муниципальное владение, условия такой передачи.

17. Для определения условий, предусмотренных договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 8.1 настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации предусмотренных условий единый институт развития вправе заключать соглашения, указанные в части 4 статьи 3 настоящего Закона и предусматривающие также осуществление мероприятий по оказанию единым институтом развития содействия в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам технической инфраструктуры.

18. При обороте земельных участков единого института развития, переданных в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных частями 6 и 16 настоящей статьи. При этом оборот земельных участков единого института развития допускается с согласия единого института развития.

19. В случае, если при проведении аукциона единым институтом развития были установлены обязательные требования, предусмотренные статьей 8.7 настоящего Закона, права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в единый институт развития в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 8.7 настоящего Закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка единого института развития, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

20. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 6 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом), глава городского округа после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) утверждают до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства в соответствии с настоящей статьей списки граждан (из числа определенных в соответствии с частью 31 статьи 8.6 настоящего Закона категорий граждан), согласившихся приобрести стандартное жилье на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона. Утвержденные списки граждан подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 18 статьи 8.6 настоящего Закона. Для целей настоящей статьи применяются правила формирования списков граждан, предусмотренные частью 33 статьи 8.6 настоящего Закона. В случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа направляют до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства лицу, которому передан земельный участок единого института развития, сведения об общей площади стандартного жилья, которое планируется приобрести по контрактам, в пределах размера общей площади указанных в части 3 статьи 8.6 настоящего Закона многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, которая установлена проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и с учетом общей площади стандартного жилья, подлежащего передаче гражданам согласно утвержденным главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), главой городского округа спискам граждан.

21. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью 20 настоящей статьи списки граждан и на дату их утверждения относился к определенной в соответствии с частью 31 статьи 8.6 настоящего Закона категории граждан, он сохраняет право на приобретение стандартного жилья на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона, до истечения срока, предусмотренного пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона.

22. До истечения срока, предусмотренного пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Государства), глава городского округа в случаях и в порядке, которые предусмотрены частью 20 статьи 8.6 настоящего Закона, вправе вносить изменения в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи.

25. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования на территории ранее предоставленного земельного участка единого института развития, лицо, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, имеет право приобрести указанные земельные участки на праве аренды без проведения аукциона. При этом сохраняются обязанности данного лица по выполнению требований, предусмотренных частями 6, 16 и 24 настоящей статьи.

27. В контракте указываются сведения, предусмотренные частью 24.1 статьи 8.6 настоящего Закона.

28. Обязательным приложением к договору купли–продажи стандартного жилья или договору участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенным с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, либо в случае, предусмотренном частью 35 настоящей статьи, иным лицом, к заключенному контракту является протокол о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

29. В случае заключения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договора купли–продажи стандартного жилья, договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с нарушением требований настоящей статьи, включая заключение указанных договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе предъявить продавцу или застройщику требования, предусмотренные частью 30 статьи 8.6 настоящего Закона.

30. В случае уклонения лица, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, от заключения договора купли–продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 20 настоящей статьи список граждан, от заключения контракта с государственным органом или органом местного самоуправления указанный гражданин, указанные государственный орган или орган местного самоуправления вправе обратиться в исполнительный орган с требованием о понуждении заключить соответствующий договор или соответствующий контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения соответствующих договора, контракта.

31. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» обязано размещать:

1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) и о готовности заключить договоры купли–продажи стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

3) проекты договоров купли–продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, подлежащих заключению с гражданами, включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, а также сведения о количестве и об общей площади стандартного жилья, являющегося предметом этих договоров, о цене этих договоров;

4) информацию об общем количестве договоров купли–продажи стандартного жилья и договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных в связи с выполнением обязательств по договору аренды земельного участка единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, с гражданами, включенными в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи, а также о заключенных контрактах.

32. Единый институт развития обеспечивает размещение на официальном сайте единого института развития в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной частью 31 настоящей статьи, без взимания платы.

33. Граждане, заключившие договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья в соответствии с настоящей статьей, не могут быть включены повторно в списки граждан, предусмотренные частью 20 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на приобретение стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, только один раз и только в отношении одного жилого помещения.

34. Договоры купли–продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, до истечения шести месяцев со дня размещения в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информации, предусмотренной пунктом 2 части 31 настоящей статьи, считаются ничтожными.

35. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 20 настоящей статьи списки граждан, и в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи, государственные органы, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, установленные пунктом 2 части 30 статьи 8.6 настоящего Закона, такое жилье по выбору лица, с которым заключен договор, указанный в части 1 настоящей статьи, может быть продано единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья либо указанное лицо может распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором.

1. Договор аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории (далее в настоящей статье – договор аренды) заключается по результатам аукциона на право заключения этого договора (далее также в настоящей статье – аукцион).

2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным законодательством, с учетом особенностей, установленных статьей 8.1 настоящего Закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 8.1 настоящего Закона.

3. Аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территории.

4. Существенными условиями договора аренды являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, осуществить строительство многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексное освоение территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иное развитие территории, максимальный срок исполнения такого обязательства;

3) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 5 настоящей части, максимальный срок выполнения такого обязательства;

4) доля общей площади жилых и (или) нежилых помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

5) обязательство сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее описание конкретных жилых и (или) нежилых помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче единому институту развития лицом, заключившим договор аренды, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование и (или) назначение строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземные этажи), и номер помещения (при наличии);

6) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации дополнительного соглашения жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

7) право лица, с которым заключен договор аренды, только после государственной регистрации дополнительного соглашения, указанного в пункте 5 настоящей части, распоряжаться жилыми и (или) нежилыми помещениями (правами на жилые и (или) нежилые помещения), которые не подлежат передаче единому институту развития в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

8) право лица, с которым заключен договор аренды, выкупить по указанной в договоре аренды цене земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, на которых расположен объект недвижимого имущества, не являющийся объектом жилищного строительства, в отношении которого у указанного лица есть обязательство, предусмотренное пунктом 3 настоящей части, при условии исполнения этого обязательства, отсутствия задолженности по арендной плате и (или) неустойки (пеней) по договору аренды такого земельного участка и выполнения лицом всех предусмотренных настоящим Законом и договором аренды условий для реализации данного права;

9) обязательство лица, с которым заключен договор аренды, обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

10) размер арендной платы за земельный участок единого института развития;

11) способы и размер обеспечения выполнения, вытекающих из договора аренды обязательств лица, с которым заключен договор аренды;

12) срок действия договора аренды;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.

5. Единый институт развития выбирает один из следующих способов проведения аукциона, который должен указываться в извещении о проведении аукциона на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи:

1) повышение размера арендного платежа, указанного в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона»;

2) повышение доли общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа или максимальную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи.

7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3 части 4 настоящей статьи, единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды. В указанном случае единый институт развития направляет арендатору земельного участка уведомление об отказе от договора аренды, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка. Договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором такого уведомления.

1. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для их комплексного освоения, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, единым институтом развития могут устанавливаться следующие обязательные требования к участникам указанных аукционов:

1) наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем средний годовой объем ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию исходя из предусмотренного извещением о проведении аукциона минимального объема осуществления жилищного строительства. При этом извещением о проведении аукциона может быть установлено распределение такого совокупного объема ввода жилья в эксплуатацию по отдельным периодам в пределах, указанных трех лет;

2) наличие у участника аукциона полученного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуска к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительство которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

3) не проведение ликвидации участника аукциона – юридического лица и отсутствие решения арбитражной комиссии о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона – юридического лица или физического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии выборного производства на день подачи заявки на участие в аукционе;

4) не приостановление деятельности участника аукциона в порядке, установленном Законодательством об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;

5) отсутствие сведений об участнике аукциона (в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых являются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, организация строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства либо строительство или приобретение жилых помещений) в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с Законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и Законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а для юридического лица также сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа участника аукциона;

6) соблюдение участником аукциона нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Советом Государства и безопасности в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«;

7) отсутствие исполнительного производства, возбужденного по заявлению единого института развития в отношении участника аукциона в соответствии с законодательством об исполнительном производстве и не прекращенного или не оконченного на день подачи заявки на участие в аукционе.

2. При проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для строительства объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, для создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, объектов инфраструктуры, иного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство указанных объектов, единым институтом развития могут устанавливаться следующие обязательные требования к участникам указанных аукционов:

1) наличие у участника аукциона опыта работы в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем предусмотренные извещением о проведении аукциона минимальный объем капитальных вложений в строительство за счет указанных средств застройщика или минимальный объем капитальных вложений первой очереди строительства согласно концепции создания промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, утвержденной государственными органами субъекта Государства;

3) требования к участнику аукциона, предусмотренные концепцией создания промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов, утвержденной государственными органами субъекта Государства, на территории которого создается промышленный парк, технопарк или бизнес–инкубатор (в случае проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков единого института развития для создания промышленных парков, технопарков, бизнес–инкубаторов);

4) требования, предусмотренные пунктами 3 – 5 и 8 части 1 настоящей статьи.

3. В случае, если участником аукциона является лицо, являющееся стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные настоящей статьей, применяются в следующем порядке:

1) требования, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1, пунктами 1 и 2 части 2 настоящей статьи, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных в пунктах 1 и 2 части 1, пунктах 1 и 2 части 2 настоящей статьи требований в полном объеме;

2) требования, предусмотренные пунктами 3 – 8 части 1, пунктом 3 части 2 настоящей статьи, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.

4. Требования, предусмотренные пунктами 1 – 8 части 1, частью 3 настоящей статьи, являются едиными для участников аукционов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи. Требования, предусмотренные пунктами 1 – 4 части 2, частью 3 настоящей статьи, являются едиными для участников аукционов, указанных в абзаце первом части 2 настоящей статьи.

5. Единый институт развития не вправе устанавливать требования к участникам аукционов, не предусмотренные частями 1 – 3 настоящей статьи.

6. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:

1) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства, за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство, за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики» форме государственного статистического наблюдения в случае, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 1 части 1 настоящей статьи;

2) копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства, за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство, копии документов, подтверждающих объем капитальных вложений в строительство за счет собственных или заемных средств застройщика за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, по установленной в соответствии с Законом «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики» форме государственного статистического наблюдения, копии иных документов, подтверждающих стоимость объекта капитального строительства (копия государственного или муниципального контракта, платежные и другие документы), в случае, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 1 части 2 настоящей статьи;

3) выписка из реестра членов саморегулируемой организации с указанием сведений о перечне видов работ по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (строительство которых предусмотрено извещением о проведении аукциона), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и к которым член саморегулируемой организации имеет допуск, в случае, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 2 части 1, пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), единого государственного реестра физических лиц (для физических лиц);

5) отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, в случае привлечения участником аукциона денежных средств граждан в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, если единым институтом развития установлено требование, предусмотренное пунктом 7 части 1 настоящей статьи.

7. В целях подтверждения выполнения предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к участникам аукционов заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заверено удостоверенная копия договора простого товарищества;

2) предусмотренные частью 6 настоящей статьи с учетом положений части 3 настоящей статьи документы в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.

8. Участники аукциона в письменной форме декларируют соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 3 – 5 и 8 части 1 настоящей статьи. При этом соответствие участника аукциона требованию, предусмотренному пунктом 3 части 1 настоящей статьи, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражной комиссии о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании участника аукциона несостоятельным (банкротом) и об открытии выборного производства.

8.1. При подаче заявки на участие в аукционе иностранными гражданами или иностранными организациями к таким лицам при установлении единым институтом развития требований, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, применяется национальный режим на равных условиях с российскими лицами в случаях и на условиях, которые предусмотрены международными договорами. В этом случае в целях подтверждения выполнения предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи требований к участникам аукционов такие иностранные граждане или иностранные организации представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок документы в соответствии с указанными международными договорами.

9. Наряду с документами, указанными в частях 6 – 8 настоящей статьи, участники аукциона представляют в единый институт развития документы, предусмотренные Земельным законодательством.

10. В случае, если участником аукциона является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требование о представлении документов, предусмотренных Земельным законодательством, применяется в отношении лица, подавшего заявку на участие в аукционе, выступающего стороной договора простого товарищества и уполномоченного на ведение общих дел товарищей на основании доверенности, выданной ему остальными товарищами, или договора простого товарищества, совершенного в письменной форме.

11. Единый институт развития не вправе требовать от участников аукциона представления документов, не предусмотренных частями 6 – 10 настоящей статьи.

12. Заявители аукционов не допускаются к участию в аукционах, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, при несоответствии их наряду с основаниями, предусмотренными Земельным законодательством, требованиям, предусмотренным настоящей статьей, если такие требования были установлены единым институтом развития в соответствии с настоящей статьей. При рассмотрении заявок на участие в аукционе единый институт развития осуществляет проверку сведений, представленных в соответствии с частью 8 настоящей статьи.

1. Общественный орган, осуществляющий функции по управлению общественным имуществом, на основании предусмотренного пунктом 2.1 части 1 статьи 4 настоящего Закона решения межведомственного коллегиального органа поручает единому институту развития осуществлять в течение одного года со дня принятия указанного решения распоряжение земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, для целей, способами и в порядке, которые предусмотрены частью 1 статьи 4.2 настоящего Закона.

2. К отношениям, связанным с распоряжением единым институтом развития земельными участками, государственное владение на которые не разграничена, включая проведение аукционов по продаже таких земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды таких земельных участков, аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования такими земельными участками, заключение единым институтом развития договоров комплексного освоения территории в целях, предусмотренных настоящим Законом, в отношении таких земельных участков, подготовку документации по планировке территории в отношении таких земельных участков, строительство на таких земельных участках, переданных в безвозмездное пользование кооперативам, продажу жилых помещений, построенных на таких земельных участках, предоставленных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья (в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), в аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья (в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства), применяются положения статей 8.1 – 8.3 и 8.5 – 8.6–2, частей 1, 3 – 12 статьи 8.7 настоящего Закона.

3. В случае, если до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития в соответствии с требованиями настоящего Закона распорядился земельным участком, государственное владение на который не разграничена, путем принятия решения о передаче такого земельного участка в безвозмездное пользование, заключения договора аренды такого земельного участка (в том числе для комплексного освоения территории), заключения договора безвозмездного пользования таким земельным участком или договора аренды такого земельного участка для строительства стандартного жилья (в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья), заключения договоров аренды такого земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья (в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства) либо путем размещения извещения о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (в том числе для комплексного освоения территории) в целях, предусмотренных пунктами 1 – 5 и 7 части 1 статьи 4.2 настоящего Закона, единый институт развития осуществляет распоряжение таким земельным участком по истечении указанного срока до полного выполнения обязательств сторон по договору аренды такого земельного участка или договору безвозмездного пользования таким земельным участком, в том числе в отношении земельных участков, образованных из такого земельного участка, а также по договору о комплексном освоении территории, заключенному в отношении такого земельного участка.

4. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления распоряжения в соответствии с частью 3 настоящей статьи земельным участком, государственное владение на который не разграничена, до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития уведомляет об этом (с приложением документов, подтверждающих это распоряжение) орган местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

5. В течение пяти рабочих дней со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка, государственное владение на который не разграничена, договора безвозмездного пользования таким земельным участком или со дня полного выполнения обязательств сторон по указанным договорам и (или) договору о комплексном освоении территории единый институт развития уведомляет об этом орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

6. В случае, если до истечения срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, единый институт развития не распорядился в соответствии с частью 3 настоящей статьи земельным участком, государственное владение на который не разграничена, со дня истечения указанного срока единый институт развития не вправе распоряжаться таким земельным участком.

Статья 8.7–2. Комплексное развитие территории с участием единого института развития.

1. Комплексное развитие территории в целях настоящего Закона включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков на территории данной территории, размещение на таких земельных участках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно–делового и иного назначения и необходимых для функционирования указанных объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Комплексному развитию подлежит территория, на территории которой находятся земельные участки единого института развития и (или) объекты недвижимого имущества единого института развития, а также земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества, находящиеся как в общественном владении (в том числе предоставленные третьим лицам в соответствии с земельным законодательством), так и во владении акционерных обществ, указанных в части 4.1 статьи 3 настоящего Закона, на основании соглашения между всеми правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества о распределении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории (далее – соглашение).

3. Условиями соглашения являются:

1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается комплексное развитие территории;

2) обязанность единого института развития от своего имени совершать юридические и иные действия в целях комплексного развития территории в соответствии с настоящим Законом;

3) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке территории;

4) порядок и условия распределения между правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных на территории, подлежащей комплексному развитию, расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от осуществления таких мероприятий;

5) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.

4. В целях комплексного развития территории единый институт развития проводит аукцион на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в соответствии со статьей 8.7–3 настоящего Закона. При проведении единым институтом развития аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории допускаются объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона и проведение аукциона по нескольким лотам.

5. К отношениям, связанным с комплексным развитием территории, применяются положения Градостроительного законодательства с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

1. Договор аренды (субаренды) земельных участков на территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье – аукцион).

2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 8.1 настоящего Закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 8.1 настоящего Закона.

3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также – договор) являются:

1) сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);

2) обязательства сторон, возникающие в связи с осуществлением мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;

3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;

4) обязательство единого института развития или лица, заключившего договор, представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развитии территории в соответствии с настоящим Законом;

6) размер арендной платы за земельные участки;

7) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;

8) срок действия договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

4. В случае заключения договора единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор, одновременно должны заключить договор о комплексном развитии территории.

5. Условиями договора о комплексном развитии территории являются:

1) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции указанных объектов;

2) обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;

3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, этапы и максимальные сроки осуществления строительства указанных объектов;

4) способы и размер обеспечения выполнения, вытекающих из договора о комплексном развитии территории обязательств лица, с которым заключен такой договор;

5) срок действия договора о комплексном развитии территории;

6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора о комплексном развитии территории;

7) иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

6. Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории, после окончания строительства безвозмездно передать во владение правообладателя или правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных на территории, подлежащей комплексному развитию, объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств такого лица, перечень данных объектов и условия их передачи.

7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 – 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. В этом случае единый институт развития направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление об отказе от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории. Односторонний отказ от договора (исполнения договора) о комплексном развитии территории является основанием для прекращения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории.

9. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в случае и в порядке, которые предусмотрены частями 21 – 23 статьи 8.1 настоящего Закона.

ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона.

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности

Закон о развитии жилищного строительства

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта