ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

ПОЛОЖЕНИЕ

ЗАКОНА ОБ

УПРАВЛЕНИИ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ

ДОМАМИ

СОДЕРЖАНИЕ.

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Цель настоящего Закона.

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона.

Статья 3. Законодательство об управлении многоквартирными домами.

Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами.

Статья 5. Многоквартирный дом.

Статья 6. Общее имущество.

Статья 7. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому.

Статья 8. Способ управления многоквартирным домом.

Глава 2. Государственное содействие в управлении многоквартирными домами.

Статья 9. Государственная поддержка органов управления многоквартирными домами.

Статья 10. Координация деятельности органов управления многоквартирными домами.

Статья 11. Государственный контроль в области управления многоквартирными домами.

Статья 12. Полномочия Жилфондинспекции.

Глава 3. Общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 13. Право собственности на общее имущество.

Статья 14. Участник долевой собственности на общее имущество.

Статья 15. Содержание общего имущества.

Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества.

Глава 4. Собственники многоквартирного дома.

Статья 17. Собственники жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Статья 18. Права собственника помещения.

Статья 19. Обязанности собственника помещения.

Глава 5. Управление многоквартирным домом.

Статья 20. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Статья 21. Полномочия общего собрания.

Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 23. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом.

Глава 6. Управление многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений.

Статья 24. Принятие решения об управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений.

Статья 25. Совет многоквартирного дома.

Статья 26. Председатель совета многоквартирного дома.

Глава 7. Управление многоквартирным домом управляющей организацией или управляющим.

Статья 27. Деятельность управляющей организации и управляющего.

Статья 28. Договор управления многоквартирным домом.

Статья 29. Отчет управляющей организации или управляющего.

Глава 8. Управление многоквартирным домом товариществом.

Статья 30. Товарищество.

Статья 31. Порядок создания товарищества.

Статья 32. Устав товарищества.

Статья 33. Права товарищества.

Статья 34. Обязанности товарищества.

Статья 35. Прекращение членства в товариществе.

Статья 36. Имущество товарищества.

Статья 37. Органы управления товарищества.

Статья 38. Полномочия общего собрания членов товарищества.

Статья 39. Представитель члена товарищества на общем собрании членов товарищества.

Статья 40. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества.

Статья 41. Принятие решений общим собранием членов товарищества.

Статья 42. Порядок принятия решений общим собранием членов товарищества путем опроса членов товарищества.

Статья 43. Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе.

Статья 44. Правление товарищества.

Статья 45. Полномочия правления товарищества.

Статья 46. Председатель правления товарищества.

Статья 47. Ревизионная комиссия товарищества.

Статья 48. Реорганизация и ликвидация товарищества.

Глава 9. Заключительные положения.

Статья 49. Взаимоотношения органов управления многоквартирными домами с государственными органами на местах и органами самоуправления граждан.

Статья 50. Объединения управляющих организаций, управляющих и товариществ.

Статья 51. Разрешение споров.

Статья 52. Ответственность за нарушение законодательства об управлении многоквартирными домами.

Статья 53. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона.

Статья 54. Проведение правового эксперимента и приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Законом.

Статья 55. Вступление в силу настоящего Закона.

*******

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Цель настоящего Закона.

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области управления многоквартирными домами.

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона.

(1) Действие настоящего Закона распространяется на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее – собственники помещений), управляющие многоквартирным домом организации и управляющих, товарищества собственников жилья, а также других лиц, деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами.

(2) Настоящий Закон не распространяется на отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, когда собственником многоквартирного дома является одно юридическое или физическое лицо.

Статья 3. Законодательство об управлении многоквартирными домами.

(1) Законодательство об управлении многоквартирными домами состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

(2) Если международным договором установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством об управлении многоквартирными домами, то применяются правила международного договора.

Статья 4. Основные принципы управления многоквартирными домами.

Основными принципами управления многоквартирными домами являются:

1)свобода выбора способа управления;

2)самоуправление;

3)коллегиальность;

4)открытость и гласность;

5)организационная и финансовая самостоятельность;

6)систематическая отчетность перед собственниками помещений.

Статья 5. Многоквартирный дом.

(1) Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. (2) Многоквартирный дом содержит в себе элементы общей собственности, принадлежащей собственникам помещений на праве долевой собственности (далее – общее имущество).

Статья 6. Общее имущество.

Общим имуществом являются общие помещения в многоквартирном доме, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно–техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Статья 7. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому.

(1) Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, предоставляется государственными органами на местах собственникам помещений многоквартирного дома на праве постоянного пользования. На собственников помещений многоквартирного дома возлагается ответственность за санитарное состояние и благоустройство данного земельного участка.

(2) Кадастровый паспорт каждого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать информацию о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, включая кадастровый план земельного участка.

(3) Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, является неделимым и не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Размер площади земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, для вновь строящихся объектов определяется в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями, доступа ко всем частям имущества.

(4) Государственные органы на местах в срок не позднее тридцати дней после обращения управляющей организации, управляющего, совета многоквартирного дома, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, правления товарищества собственников жилья (далее – орган управления многоквартирным домом) обязаны установить границы и размеры земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, и выдать органу управления многоквартирным домом необходимые документы, устанавливающие право постоянного пользования таким земельным участком.

Статья 8. Способ управления многоквартирным домом.

(1) Управление многоквартирным домом включает в себя совокупность мер по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания жильцов и пользования нежилыми помещениями, надлежащему содержанию общего имущества и решению вопросов пользования общим имуществом.

(2) Способ управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

(3) Управление многоквартирным домом может осуществляться:

1)непосредственно собственниками помещений (далее – непосредственное управление многоквартирным домом);

2)юридическим лицом – управляющей организацией или физическим лицом (фрилансером) – управляющим на основании договора (далее – управляющая организация или управляющий);

3)товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах (далее – товарищество).

Глава 2. Государственное содействие в управлении многоквартирными домами.

Статья 9. Государственная поддержка органов управления многоквартирными домами.

(1) Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов собственников помещений, управляющих организаций и управляющих, товариществ, содействует их развитию и укреплению.

(2) Основными направлениями государственной поддержки органов управления многоквартирными домами являются:

1)совершенствование нормативно–правовых актов, в том числе стандартов, в жилищно–коммунальной сфере;

2)содействие при ликвидации аварийных ситуаций в многоквартирных домах;

3)совершенствование системы оплаты коммунальных услуг;

4)создание условий для развития конкуренции при предоставлении услуг в жилищно–коммунальной сфере;

5)предоставление льгот по налогам и другим обязательным платежам, а также льготных займов;

6)оказание поддержки малообеспеченным семьям по содержанию многоквартирных домов;

7)предоставление земельных участков, прилегающих к многоквартирному дому, на праве постоянного пользования;

8)осуществление подготовки и переподготовки кадров в сфере управления многоквартирными домами;

9)принятие отдельных программ и других мер по созданию эффективной системы эксплуатации многоквартирных домов.

Статья 10. Координация деятельности органов управления многоквартирными домами.

Координация деятельности органов управления многоквартирными домами осуществляется Органом жилищно–коммунального обслуживания в следующих направлениях:

1)эффективная организация системной работы по эксплуатации и содержанию многоквартирных домов и земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам;

2)организация работ по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3)осуществление контроля за соблюдением требований по содержанию, эксплуатации и определению эксплуатационных затрат, правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов, требований по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;

4)своевременная и качественная подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

5)содействие внедрению новаторской деятельности и современных инновационных технологий;

6)внедрение информационных систем и информационных ресурсов для ведения учета органов управления многоквартирными домами и отчетности их деятельности;

7)размещение и обновление информации о деятельности органов управления многоквартирными домами, связанной с правами и интересами собственников помещений многоквартирных домов, на официальном веб–сайте Органа;

8)оказание информационной и консультационной помощи по управлению многоквартирными домами;

9)правовое и методологическое сопровождение деятельности органов управления многоквартирными домами;

10)выработка предложений по совершенствованию нормативно–правовой базы по управлению многоквартирными домами, разработка и внедрение с учетом передового опыта развитых зарубежных стран современных форм и методов управления многоквартирными домами;

11)организация курсов повышения квалификации специалистов по управлению многоквартирными домами;

12)проведение аттестации и выдача квалификационного сертификата должностным лицам управляющих организаций и управляющим, председателям правления товариществ для управления многоквартирными домами.

Статья 11. Государственный контроль в области управления многоквартирными домами.

(1) Государственный контроль в области управления многоквартирными домами осуществляется в целях обеспечения соблюдения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного дома и требований по содержанию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами.

(2) Государственный контроль в области органов управления многоквартирными домами осуществляется Инспекцией по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Органе жилищно–коммунального обслуживания и ее территориальными инспекциями (далее – Жилфондинспекция).

Статья 12. Полномочия Жилфондинспекции.

(1) Жилфондинспекция осуществляет государственный контроль за:

1)соблюдением правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов, требований по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами, недопущением самовольного переустройства и перепланировки помещений собственниками;

2)соблюдением установленных правил и системным проведением ремонтно–восстановительных работ общего имущества, фасадов многоквартирных домов, внутридомовых инженерных коммуникаций;

3)соблюдением организациями сферы жилищно–коммунального обслуживания требований нормативных документов в области технического регулирования при оказании соответствующих услуг;

4)целевым использованием средств собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулируемых для проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

(2) Жилфондинспекции предоставляются полномочия выдачи обязательных для исполнения предписаний:

1)органам управления многоквартирными домами либо собственникам помещений – по устранению имеющихся нарушений правил содержания и технической эксплуатации многоквартирных домов, требований по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;

2)организациям сферы жилищно–коммунального обслуживания – по соблюдению требований нормативных документов в области технического регулирования при оказании соответствующих услуг.

(3) Решения Жилфондинспекции, действия (бездействие) ее должностных лиц могут быть обжалованы в государственном арбитраже.

Глава 3. Общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 13. Право собственности на общее имущество.

(1) Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

(2) Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника на общее имущество. Собственники помещений имеют равные права на пользование общим имуществом и земельным участком, прилегающим к дому.

(3) Отдельные части общего имущества, за исключением указанных в частях седьмой и восьмой настоящей статьи, могут быть переданы в пользование собственникам помещений или другим лицам в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений.

(4) Собственник помещения, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить плату на содержание общего имущества в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений.

(5) В общем имуществе доля собственника помещения не может быть выделена в натуре.

(6) Отдельные части общего имущества, за исключением указанных в частях седьмой и восьмой настоящей статьи, могут быть реквизированы на основании решения, принятого единогласно всеми участниками общей долевой собственности.

(7) Не подлежит реквизиции либо передаче в пользование одному или нескольким собственникам, или иным лицам общее имущество, если его отчуждение либо передача в пользование ограничивает других собственников в реализации их прав собственности.

(8) Запрещается реквизировать несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно–техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Статья 14. Участник долевой собственности на общее имущество.

(1) Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле площади принадлежащего ему помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников данного многоквартирного дома. Размер общей площади помещения в многоквартирном доме определяется согласно кадастровому паспорту на это помещение.

(2) В случае если отдельное помещение принадлежит нескольким собственникам, то они участвуют в управлении общим имуществом в многоквартирном доме в качестве одного участника долевой собственности с солидарной ответственностью в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.

(3) В случае отсутствия письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на общее имущество.

(4) Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним.

Статья 15. Содержание общего имущества.

(1) Содержание общего имущества направлено на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества.

(2) Содержание общего имущества включает в себя поддержание технического и санитарного состояния, обслуживание, ремонт и другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий пользования этим имуществом.

(3) Орган управления многоквартирным домом обязан осуществлять обязательные мероприятия и работы по содержанию общего имущества в соответствии с обязательными нормами, неосуществление которых может представлять непосредственную опасность для многоквартирного дома, жизни, здоровья людей, имущества лиц и окружающей среды.

(4) Обязательные нормы включают в себя противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, мероприятия по обслуживанию многоквартирного дома.

(5) Если в многоквартирном доме возникают случаи, представляющие реальную опасность для жизни, здоровья и имущества лиц или окружающей среды, то Жилфондинспекция обязана принять меры по устранению этой опасности, заранее уведомив об этом собственников помещений и орган управления многоквартирным домом.

(6) Факт существования опасности должен быть подтвержден соответствующим государственным органом.

Статья 16. Общие расходы по содержанию общего имущества.

(1) Собственники помещений обязаны совместно нести общие расходы по содержанию общего имущества.

(2) Общие расходы по содержанию общего имущества представляют собой расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества, а также благоустройством земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.

(3) Доля участия собственника помещения в общих расходах по содержанию общего имущества определяется пропорционально доле площади его помещения к общей площади помещений многоквартирного дома в соответствии с кадастровым паспортом многоквартирного дома.

(4) При вводе в эксплуатацию вновь построенных многоквартирных домов долю участия в общих расходах по содержанию общего имущества нереализованных помещений несет лицо, на которое оформлено право собственности на эти помещения.

(5) Собственники помещений обязаны ежемесячно оплачивать расходы по содержанию общего имущества, как правило, в денежной форме.

(6) Размер обязательных взносов или платежей собственников помещений на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, и благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, устанавливается решением общего собрания.

(7) Предоставление услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, а также благоустройству земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, организациями сферы жилищно–коммунального обслуживания, а также выплата вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений, выплата вознаграждения членам правления, ревизионной комиссии и заработной платы работникам товарищества подлежат налогообложению в соответствии с налоговым законодательством.

(8) Порядок определения состава затрат при установлении размера обязательных взносов или платежей собственников помещений утверждается Органом жилищно–коммунального обслуживания.

(9) В отдельных случаях общее собрание может принять решение о замене денежной формы внесения части обязательных взносов или платежей собственников на другие виды их участия в общих расходах на основании письменного уведомления заявителя и протокола общего собрания.

(10) Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не освобождает его полностью или частично от участия в общих расходах.

(11) Окончательный расчет по оплате обязательных взносов или платежей собственников помещений по содержанию общего имущества, земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, производится по окончании текущего года на основании данных о фактически выполненных объемах работ, их качестве и сроках выполнения.

(12) При обосновании затрат производится перерасчет оплаты: недоборы учитываются при формировании обязательных взносов или платежей собственников помещений в период, следующий за отчетным годом, а сверх поступления засчитываются в счет будущей оплаты.

(13) Собственник помещения может на основании договора передать другому лицу свою обязанность по участию в общих расходах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Собственник помещения обязан известить орган управления многоквартирным домом о передаче другому лицу своих обязанностей по внесению обязательных взносов или платежей.

(14) Средства, полученные от владения, пользования и распоряжения общим имуществом, направляются на содержание общего имущества этого многоквартирного дома соразмерно долям участников долевой собственности.

(15) Необоснованные расходы, произведенные одним из собственников без согласия остальных собственников, органом управления или другим лицом, возмещению не подлежат. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в государственном арбитраже.

Глава 4. Собственники многоквартирного дома.

Статья 17. Собственники жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

(1) Собственником жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме.

(2) Собственники помещений являются участниками долевой собственности на общее имущество и обязаны нести общие расходы по содержанию общего имущества.

Статья 18. Права собственника помещения.

Собственник помещения имеет право:

1)участвовать в управлении общим имуществом, получать информацию о деятельности органа управления многоквартирным домом;

2)получать отчет о деятельности органа управления многоквартирным домом;

3)представлять органу управления многоквартирным домом предложения по управлению многоквартирным домом;

4)владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением;

5)предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности помещение другому лицу на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 19. Обязанности собственника помещения.

(1) Собственник помещения обязан:

1)использовать принадлежащее ему на праве собственности помещение и общее имущество строго по назначению;

2)обеспечить сохранность помещений, принадлежащих на праве собственности, элементов общего имущества и земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому;

3)производить переустройство и перепланировку помещений только в целях повышения благоустройства помещения, без нарушения конструктивной схемы здания и инженерных коммуникаций, ухудшения архитектуры фасада и внешнего облика здания, инженерных коммуникаций, при этом не допускать снижения несущей способности и сейсмостойкости здания;

4)бережно относиться к помещению, санитарно–техническому и иному оборудованию (водопровод, отведение сточных вод, центральное отопление, горячее водоснабжение, газовое оборудование и т.д.);

5)экономно потреблять электрическую и тепловую энергию, воду, газ, не допуская утечек и расточительного их расходования;

6)соблюдать правила технической эксплуатации многоквартирных домов, требования по содержанию земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами;

7)при обнаружении неисправностей в помещении, санитарно–техническом и ином оборудовании немедленно принимать возможные меры по устранению повреждений и, в необходимых случаях, сообщать соответствующей службе;

8)при возникновении аварийных ситуаций обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям аварийно–восстановительных служб;

9)соблюдать требования по содержанию домашних животных в помещениях и местах общего пользования многоквартирного дома.

(2) Не допускается:

1)разрушать или подвергать опасности общее имущество, а также имущество любого другого собственника;

2)самовольно возводить разного рода строения и сооружения без соответствующего разрешения;

3)загромождать пожарные проходы, общие коридоры, лестничные клетки, запасные выходы и другие общие помещения дома предметами и оборудованием;

4)содержать домашних животных в местах общего пользования: на лестничных площадках, чердаках, в подвалах, а также кухнях, балконах и лоджиях общего пользования;

5)производить самовольные работы по переустройству и перепланировке помещений, нарушающие несущие способности конструктивных элементов и сейсмоустойчивость многоквартирного дома.

(3) Если собственник или проживающие с ним лица нанесли ущерб имуществу других собственников либо общему имуществу, то они обязаны возместить нанесенный ущерб.

(4) В случае если необходимо проверить, отремонтировать или заменить конструктивные элементы общего имущества, доступ к которым возможен только из данного помещения, собственник обязан разрешить доступ в помещение представителям органа управления многоквартирным домом при условии предварительного уведомления его об этом. В экстренных случаях, когда необходимо предотвратить аварию или срочно ликвидировать ее последствия, предварительное уведомление не требуется.

Глава 5. Управление многоквартирным домом.

Статья 20. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

(1) Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее – общее собрание).

(2) Общее собрание созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном настоящим Законом.

(3) Ежегодное общее собрание созывается не позднее шестидесяти дней после окончания календарного года.

(4) Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе органа управления многоквартирным домом или по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений.

(5) В случаях допущения органом управления многоквартирным домом нарушений законодательства созыв внеочередного общего собрания может быть инициирован должностным лицом Жилфондинспекции.

(6) Уведомление собственников помещений о месте, дате, времени проведения и повестке дня общего собрания осуществляется инициаторами собрания не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания.

(7) Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания осуществляется путем размещения соответствующего объявления на каждом подъезде домов или вручения объявления под роспись собственникам.

(8) Уведомление юридических лиц, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес, электронным сообщением или вручения сообщения уполномоченному представителю под роспись.

Статья 21. Полномочия общего собрания.

(1) Общее собрание:

1)определяет способ управления многоквартирным домом;

2)принимает решение о заключении договора с юридическим или физическим лицом на управление, обслуживание и ремонт общего имущества на конкурсной основе;

3)принимает решение о получении займов коммерческих банков;

4)осуществляет контроль за деятельностью органов управления многоквартирными домами;

5)устанавливает порядок отчетности органов управления многоквартирными домами.

(2) Для принятия решения на общем собрании должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов, присутствующих на общем собрании собственников помещений или их представителей.

(3) Решение общего собрания оформляется протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, выбираемыми из числа собственников помещений. К протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями.

(4) Решение общего собрания является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений, в том числе и теми, кто не принял участие в голосовании либо голосовал против.

Статья 22. Выбор способа управления многоквартирным домом.

(1) Собственники помещений в трехмесячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатацию на общем собрании обязаны принять решение о способе управления многоквартирным домом. До принятия такого решения по обязательствам, связанным с содержанием общего имущества, собственники отвечают солидарно.

(2) При не достижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части первой настоящей статьи, территориальное подразделение Органа жилищно–коммунального обслуживания определяет на трехмесячный срок управляющую организацию или управляющего, который осуществляет функции органа управления многоквартирным домом.

(3) Если в течение срока, указанного в части второй настоящей статьи, собственниками помещений не решен вопрос о способе управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то территориальное подразделение Органа жилищно–коммунального обслуживания проводит открытый конкурс на управление многоквартирным домом для отбора управляющей организации либо управляющего.

(4) Способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Статья 23. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом.

(1) Открытый конкурс на управление многоквартирным домом основывается на следующих принципах:

1)создание равных условий участия в конкурсе;

2)добросовестная конкуренция;

3)доступность информации о проведении конкурса.

(2) Информация о проведении открытого конкурса на управление многоквартирным домом для отбора управляющей организации или управляющего размещается на официальном веб–сайте Органа жилищно–коммунального обслуживания и в других средствах массовой информации.

(3) Организатором конкурса на управление многоквартирным домом является территориальное подразделение Органа жилищно–коммунального обслуживания.

Глава 6. Управление многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений.

Статья 24. Принятие решения об управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений.

(1) Способ управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений без образования юридического лица могут выбрать собственники помещений не более одного многоквартирного дома.

(2) Если общим собранием принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений, то на этом же собрании избирается совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

(3) В случае отсутствия кворума инициаторы назначают новую дату проведения общего собрания, которое может быть созвано не ранее сорока восьми часов и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания.

(4) Решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников помещений или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.

(5) При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений договор на оказание организациями сферы жилищно–коммунального обслуживания услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества заключается председателем совета многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений.

(6) При этом от имени собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами вправе выступать один или несколько собственников помещений, уполномоченных на то общим собранием собственников помещений.

Статья 25. Совет многоквартирного дома.

(1) Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в составе не менее трех человек.

(1/1) Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, помещений решением общего собрания.

(1) Совет многоквартирного дома:

1)обеспечивает выполнение решений общего собрания;

2)выносит для обсуждения на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, прилегающим к многоквартирному дому;

3)проводит обсуждения проектов договоров по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома;

4)осуществляет контроль за качеством оказания услуг и (или) выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества;

5)представляет отчет о проделанной работе общему собранию.

(2) Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании ежегодно, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием.

Статья 26. Председатель совета многоквартирного дома.

(1) Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию.

(2) Председатель совета многоквартирного дома:

1)до принятия общим собранием решения о заключении договора на содержание и эксплуатацию общего имущества вправе вступить в переговоры по условиям указанного договора;

2)доводит до сведения общего собрания результаты переговоров по вопросам заключения договора на содержание и эксплуатацию общего имущества;

3)на основании протокола общего собрания заключает договоры по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества и вступает в иные правовые отношения от имени собственников помещений, связанные с общим имуществом;

4)осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

5)на основании протокола общего собрания выступает в государственном арбитраже в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с общим имуществом и предоставлением коммунальных услуг;

6)осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания.

(3) Общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также определения его размера.

Глава 7. Управление многоквартирным домом управляющей организацией или управляющим.

Статья 27. Деятельность управляющей организации и управляющего.

(1) Управляющая организация или управляющий несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правил содержания общего имущества.

(2) Осуществляющее деятельность управляющего физическое лицо обязано в установленном порядке зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и должно иметь квалификационный (аттестационный) сертификат.

(3) В штате управляющей организации необходимо наличие не менее двух специалистов по управлению многоквартирным домом, имеющих соответствующий квалификационный (аттестационный) сертификат.

(4) Управляющая организация и управляющий обязаны обеспечить свободный доступ к информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, их стоимости собственникам помещений, совету многоквартирного дома, правлению и ревизионной комиссии товарищества.

(5) Управляющая организация или управляющий в случае предоставления услуг и выполнения работ по управлению, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, а также по благоустройству земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, освобождается от уплаты всех видов налогов в части оказания услуг и (или) выполнения данных работ.

Статья 28. Договор управления многоквартирным домом.

(1) Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией или управляющим и собственниками помещений в соответствии с требованиями настоящего Закона, в письменной форме с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания.

(2) По договору управления многоквартирным домом управляющая организация или управляющий по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

(3) В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1)состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес многоквартирного дома;

2)перечень услуг и работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, порядок изменения данного перечня;

3)порядок определения цены договора, а также порядок внесения платы;

4)порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией или управляющим обязательств по договору управления;

5)порядок и сроки отчетности за выполненные работы и оказанные услуги.

(4) Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем на пять лет.

(5) При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены этим договором.

(6) Собственники помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация или управляющий не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или управляющего.

(7) Управляющая организация или управляющий в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, остаточные денежные средства, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации либо управляющему или собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания.

Статья 29. Отчет управляющей организации или управляющего.

(1) Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация или управляющий ежегодно на общем собрании обязан отчитаться о выполнении договора за предыдущий год.

(2) Управляющая организация или управляющий обязан обеспечить собственникам помещений свободный доступ к информации об основных показателях своей финансово–хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости.

Глава 8. Управление многоквартирным домом товариществом.

Статья 30. Товарищество.

(1) Товарищество создается по инициативе собственников помещений и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

(2) Товарищество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в государственном арбитраже.

(3) Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в установленном порядке. Товарищество создается без ограничения срока его деятельности, если иное не установлено его уставом.

(4) Товарищество может заниматься любой незапрещенной деятельностью в установленном законодательством порядке. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

(5) Членами товарищества являются юридические и физические лица – собственники помещений в многоквартирном доме.

(6) В случае реквизиции помещения его собственник – член товарищества обязан поставить в известность нового собственника о том, что он является членом товарищества и имеет определенные уставом товарищества права и обязанности, которые перейдут к новому собственнику.

(7) Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, где создано товарищество, становятся членами товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения.

(8) Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества.

(9) Товарищество обладает гражданской правоспособностью в соответствии с целями его деятельности, предусмотренными в его уставе.

(10) Местонахождение товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество имеет почтовый адрес и обязано уведомлять уполномоченные государственные органы в случае его изменения.

Статья 31. Порядок создания товарищества.

(1) Решение о создании товарищества принимается на учредительном собрании собственников помещений, на котором присутствует более пятидесяти процентов всех собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

(2) Учредительное собрание созывается по инициативе не менее десяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома, желающих объединиться в товарищество.

(3) Уведомление собственников помещений о месте, дате, времени проведения и повестке дня учредительного собрания осуществляется инициатором учредительного собрания не позднее чем за десять дней до проведения собрания.

(4) Уведомление собственников помещений о проведении учредительного собрания осуществляется путем размещения соответствующего объявления в каждом подъезде домов или вручения объявления под роспись собственникам. (5) Уведомление юридических лиц, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес либо электронного сообщения или вручения сообщения уполномоченному представителю под роспись.

(6) Решение о создании товарищества считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов всех собственников помещений или их представителей, участвующих в учредительном собрании.

(7) При создании товарищества, объединяющего собственников помещений нескольких многоквартирных домов, должно быть получено согласие более пятидесяти процентов собственников помещений или их представителей в каждом из этих домов. Допускается учет голосов собственников помещений, поданных на учредительное собрание в письменной форме, с указанием решения собственника по вопросу создания товарищества и адреса, принадлежащего ему помещения.

(8) Учредительное собрание собственников помещений проводится, как правило, со следующей повесткой дня:

1)о создании товарищества;

2)об утверждении устава товарищества;

3)об избрании председателя и членов правления товарищества;

4)об избрании ревизионной комиссии товарищества.

(9) На учредительном собрании собственников помещений могут рассматриваться и другие вопросы, связанные с созданием товарищества.

(10) Протокол учредительного собрания собственников помещений с указанием результатов голосования и количества голосов, поданных в письменной форме, подписывается председателем и секретарем собрания, выбранными из числа собственников помещений.

(11) К протоколу прилагается список лиц, участвовавших в собрании, с отражением их волеизъявления по каждому из обсуждаемых вопросов, заверенный их подписями.

Статья 32. Устав товарищества.

(1) Устав товарищества должен содержать:

1)полное и сокращенное наименование товарищества, место его нахождения (почтовый адрес);

2)адреса многоквартирных домов, собственники помещений которых объединены в товарищество;

3)предмет и цели деятельности;

4)права и обязанности товарищества и членов товарищества;

5)порядок использования и (или) распределения дохода (прибыли), полученного от использования общего имущества, осуществления коммерческой деятельности, реализации и аренды отдельных частей общего имущества;

6)порядок возмещения убытков товарищества;

7)порядок создания резервного и иных фондов;

8)доля каждого собственника жилых и нежилых помещений в общем имуществе;

9)порядок установления размеров и внесения членами товарищества обязательных взносов;

10)порядок управления общим имуществом, земельным участком, прилегающим к многоквартирному дому, и имуществом товарищества;

11)данные о количественном составе и сроке избрания правления и ревизионной комиссии товарищества, их компетенции, порядок принятия ими решений;

12)порядок составления, проверки и утверждения годовых отчетов;

13)порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

(2) В уставе товарищества могут содержаться и другие положения, связанные с деятельностью товарищества, не противоречащие законодательству.

Статья 33. Права товарищества.

Товарищество имеет право:

1)определять способ содержания общего имущества, земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, и имущества товарищества;

2)определять смету доходов и расходов товарищества на год;

3)устанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком, прилегающим к многоквартирному дому, и имуществом товарищества в определенном уставом товарищества порядке;

4)пользоваться займами банка в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;

5)самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе оборотными средствами, в соответствии с законодательством;

6)получать в установленном порядке в постоянное пользование земельные участки;

7)возводить хозяйственные и иные постройки на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

8)доступа в помещение собственника с целью контроля состояния общего имущества, находящегося внутри помещения собственника, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления собственника в его присутствии или немедленно в случае аварии;

9)приобретать, продавать, передавать, обменивать, сдавать в аренду имущество товарищества, списывать имущество с баланса;

10)выполнять работы и оказывать дополнительные услуги членам товарищества и другим лицам;

11)создавать специальные фонды с использованием средств из них на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Статья 34. Обязанности товарищества.

Товарищество обязано:

1)обеспечивать сохранность и содержание общего имущества, земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, и имущества товарищества в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами;

2)обеспечивать выполнение решений общего собрания членов товарищества;

3)обеспечивать своевременное поступление обязательных взносов;

4)определять ежегодно план работ по содержанию общего имущества, в том числе для каждого многоквартирного дома отдельно, и составлять отчет о его исполнении;

5)составлять ежегодно смету доходов и расходов товарищества и отчет по ее исполнению, в том числе по каждому многоквартирному дому отдельно;

6)обеспечивать соблюдение прав и законных интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка пользования общим имуществом;

7)обеспечивать соблюдение требований к безопасности многоквартирного дома;

8)обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг в соответствии с правилами оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах;

9)по требованию членов товарищества обеспечивать доступ ко всем документам, касающимся прав членов товарищества, в том числе электронным версиям, а также с применением возможностей доступных информационно–коммуникационных технологий;

10)в случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в отношениях с третьими лицами, связанных с содержанием, владением и пользованием общим имуществом, предоставлением коммунальных услуг.

Статья 35. Прекращение членства в товариществе.

Членство в товариществе прекращается в случаях:

1)прекращения права собственности на помещение;

2)принятия большинством собственников помещений многоквартирного дома решения о выходе из товарищества;

3)ликвидации товарищества.

Статья 36. Имущество товарищества.

(1) Имущество товарищества состоит из денежных средств, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, транспортных средств и другого имущества, приобретенного за счет средств товарищества и другими способами, не запрещенными законодательством.

(2) Денежные средства товарищества состоят из:

1)обязательных взносов членов товарищества;

2)добровольных взносов членов товарищества;

3)добровольных пожертвований юридических и физических лиц;

4)доходов (прибыли) от предпринимательской деятельности;

5)прочих доходов и поступлений.

(3) В случае выхода собственников помещений отдельного многоквартирного дома из товарищества часть денежных средств товарищества, образующаяся за счет целевого накопления собственниками помещений средств на капитальный ремонт этого многоквартирного дома, подлежит передаче в установленном порядке вновь создаваемому органу управления многоквартирным домом.

Статья 37. Органы управления товарищества.

(1) Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

(2) Правление является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию членов товарищества.

(3) Лицо, которое в силу закона или устава товарищества выступает от его имени, должно действовать в интересах товарищества добросовестно, разумно и обязано по требованию общего собрания членов товарищества возместить убытки, причиненные им товариществу.

Статья 38. Полномочия общего собрания членов товарищества.

К полномочиям общего собрания членов товарищества относятся:

1)утверждение устава товарищества и внесение, при необходимости, в него изменений и дополнений;

2)избрание правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

3)утверждение годового плана работ по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, и имущества товарищества, отчета о его исполнении;

4)утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год и отчета о ее исполнении;

5)утверждение размера обязательных взносов членов товарищества;

6)утверждение кандидатуры управляющего или управляющей организации;

7)установление размера вознаграждения председателю, членам правления и ревизионной комиссии товарищества;

8)утверждение размера заработной платы и положения о премировании работников товарищества;

9)создание специальных фондов товарищества и установление порядка расходования их средств;

10)утверждение правил пользования общим имуществом, земельными участками, прилегающими к многоквартирным домам, и имуществом товарищества;

11)рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества, касающихся деятельности председателя, членов правления и ревизионной комиссии товарищества;

12)установление порядка согласования реконструкции, переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

13)установление порядка использования средств собственников помещений одного дома на нужды другого дома, ведение учета указанных средств и их возврата;

14)принятие решений о сдаче в аренду общего имущества;

15)принятие решений о возведении хозяйственных и иных построек;

16)принятие решения о получении заемных средств, включая банковские займы;

17)определение направлений использования дохода (прибыли) от экономической деятельности товарищества;

18)принятие решений о вступлении и выходе из ассоциаций (союзов) и других объединений;

19)принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

Статья 39. Представитель члена товарищества на общем собрании членов товарищества.

(1) Представителем члена товарищества на общем собрании членов товарищества может быть другой член товарищества или третье лицо, имеющее доверенность члена товарищества, оформляемую в простой письменной форме.

(2) Доверенность от имени члена товарищества – физического лица выдается за его личной подписью. Доверенность от имени члена товарищества – юридического лица выдается за подписью руководителя с печатью (при наличии) этого юридического лица.

(3) Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные или данные идентификационной ID–карты).

(4) Доверенность может предоставлять представителю члена товарищества полномочия выступать от имени и в интересах члена товарищества на одном общем собрании членов товарищества либо на всех собраниях членов товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.

(5) Доверенность члена товарищества может быть выдана на срок не более трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, недействительна.

(6) Одно лицо может быть представителем на общем собрании членов товарищества нескольких членов товарищества. В случае если одно лицо является представителем нескольких членов товарищества, то количество его голосов увеличивается на количество голосов представляемых им членов товарищества. При этом представитель членов товарищества имеет право голосовать отдельно от имени каждого члена товарищества, представляемого им на общем собрании членов товарищества.

Статья 40. Порядок созыва и ведения общего собрания членов товарищества.

(1) Общее собрание членов товарищества созывается не реже одного раза в год в порядке, установленном уставом товарищества.

(2) Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее десятью процентами голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.

(3) Если повестка дня общего собрания членов товарищества включает рассмотрение и утверждение планов работ по содержанию общего имущества, смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении, размеров обязательных взносов, правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами данных документов членам товарищества до проведения общего собрания членов товарищества.

(4) Общее собрание членов товарищества считается правомочным, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей. В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного многоквартирного дома, на собрании должно присутствовать не менее пятидесяти процентов собственников помещений каждого многоквартирного дома или их представителей.

(5) Каждый член товарищества обладает на общем собрании членов товарищества одним голосом.

(6) Супруг (супруга) члена товарищества имеет право участвовать и голосовать на общем собрании членов товарищества от его имени без доверенности, при условии их совместного проживания.

(7) Если жилое помещение принадлежит на праве общей собственности двум и более лицам, то на общем собрании членов товарищества участвует и голосует от их имени один из совладельцев с согласия остальных. При этом каждый из них вправе голосовать на общем собрании членов товарищества в пределах одного голоса.

(8) Общее собрание членов товарищества ведет председатель собрания, избираемый в начале каждого собрания простым большинством голосов из числа членов товарищества. В начале каждого собрания из числа членов товарищества простым большинством голосов избирается также секретарь собрания, который ведет протокол собрания.

(9) Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

Статья 41. Принятие решений общим собранием членов товарищества.

(1) Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества, считается принятым, если за него проголосовало более пятидесяти процентов членов товарищества или их представителей, участвовавших в общем собрании членов товарищества.

(2) Общим собранием членов товарищества решения могут приниматься путем созыва общего собрания или опроса членов товарищества в порядке, установленном настоящим Законом, либо иным способом, предусмотренным уставом товарищества.

(3) Уставом товарищества может быть установлено, что при принятии решения учитываются голоса членов товарищества, поданные ими в письменной форме, с указанием решения каждого члена товарищества по вопросам повестки дня собрания.

(4) Принятое общим собранием членов товарищества решение является обязательным для исполнения собственниками жилых и нежилых помещений.

Статья 42. Порядок принятия решений общим собранием членов товарищества путем опроса членов товарищества.

(1) Для принятия решения общим собранием членов товарищества путем опроса инициатор собрания обязан направить проект решения общего собрания каждому члену товарищества.

(2) Проект решения должен быть составлен в виде единого документа.

(3) В случае если инициатором общего собрания членов товарищества не является правление товарищества, копия проекта решения общего собрания членов товарищества передается также правлению товарищества для принятия к сведению.

(4) В проекте решения общего собрания членов товарищества указываются сведения об инициаторе собрания, место и адрес, куда должно быть направлено решение, срок, предусматриваемый для голосования, который не может быть менее пяти дней, а также другая необходимая информация.

(5) Члены товарищества обязаны письменно проголосовать (за, против или воздержался) по каждому вопросу отдельно путем проставления своей подписи на оригинале проекта решения и передать решение в место или по адресу, указанному инициатором собрания.

(6) Решение считается принятым по тому вопросу проекта решения, по которому набрано предусмотренное настоящим Законом соответствующее количество голосов.

(7) При голосовании по проекту решения запрещается вносить в него дополнения или изменения. Если при голосовании возникает необходимость в изменении или дополнении проекта решения, то должен быть составлен новый проект и направлен каждому члену товарищества с указанием причины изменения и дополнения.

(8) Решение, принятое с изменениями или дополнениями, которые не были направлены членам товарищества, недействительно.

Статья 43. Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе.

(1) В товариществах, объединяющих собственников помещений более чем одного дома, проведению ежегодного общего собрания членов товарищества должно обязательно предшествовать проведение собраний собственников помещений каждого дома в товариществе для принятия решения, на которых должны присутствовать более пятидесяти процентов всех собственников помещений данного дома или их представителей.

(2) Решения собственников помещений каждого многоквартирного дома товарищества могут приниматься путем созыва собрания, опросным путем или иным способом, предусмотренным уставом товарищества.

(3) Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе принимает решения об утверждении:

1)плана работ по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома как части плана работ товарищества по содержанию общего имущества, земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, и имущества товарищества;

2)сметы доходов и расходов на содержание общего имущества данного многоквартирного дома как части сметы доходов и расходов товарищества;

3)размеров обязательных взносов собственников помещений данного дома в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов на содержание общего имущества;

4)отчета об исполнении планов работ, сметы доходов и расходов на содержание общего имущества данного дома за истекший год.

(4) Собрание собственников помещений может принять решение об использовании средств собственников помещений на нужды другого дома в товариществе.

(5) Решения собрания собственников помещений каждого многоквартирного дома оформляются протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания, избранными из числа собственников помещений многоквартирного дома.

(6) Принятое собранием собственников помещений решение является обязательным для всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Статья 44. Правление товарищества.

(1) Правление товарищества осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества.

(2) Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием в составе и на срок, установленный уставом товарищества.

(3) В случае если в собственности у одного лица находится более 30 процентов площади всех помещений в многоквартирном доме, данное лицо по его согласию входит в правление товарищества.

(4) Правление товарищества созывается председателем правления товарищества в сроки, установленные уставом, но не реже одного раза в месяц.

(5) Заседание правления товарищества признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.

(6) Каждый член правления товарищества обладает на заседании правления одним голосом.

(7) Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов членов правления.

(8) Заседания правления товарищества оформляются протоколом.

(9) Члены товарищества могут принимать участие в заседаниях правления товарищества с правом совещательного голоса.

Статья 45. Полномочия правления товарищества.

(1) Правление товарищества вправе принимать решения по вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к полномочиям общего собрания членов товарищества.

(2) К полномочиям правления товарищества относятся:

1)созыв и организация проведения общего собрания членов товарищества;

2)составление проекта плана работ по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества и отчета о его исполнении;

3)составление проекта годовой сметы доходов и расходов товарищества и отчета о ее исполнении;

4)обеспечение выполнения требований устава товарищества и решений общего собрания членов товарищества;

5)выбор на конкурсной основе подрядчиков для обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества;

6)принятие решения о заключении договоров на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества и имущества товарищества с победителем конкурса;

7)контроль за сохранностью и содержанием общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;

8)принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей товарищества, а также о списании их с баланса;

9)рассмотрение заявлений и жалоб членов товарищества;

10)ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, учета поступления и расходования средств отдельно по каждому многоквартирному дому в товариществе;

11)организация и обеспечение полноты поступлений обязательных взносов членов товарищества;

12)распоряжение средствами товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием членов товарищества сметой доходов и расходов товарищества.

(3) Правление товарищества несет ответственность перед членами товарищества за:

1)организацию работ по обслуживанию и ремонту общего имущества на конкурсной основе в соответствии с заключенными договорами;

2)обеспечение надлежащего качества обслуживания инженерных сетей и другого общего имущества;

3)качество и своевременность проведения ремонтных работ в соответствии с установленными нормами и требованиями;

4)использование средств товарищества на содержание и ремонт общего имущества по целевому назначению;

5)надлежащее санитарное состояние мест общего пользования и земельных участков, прилегающих к многоквартирным домам, их благоустройство.

(4) Правление товарищества систематически, но не реже одного раза в три месяца отчитывается перед членами товарищества о выполнении планов работ по содержанию общего имущества, произведенных и планируемых расходах, сборе обязательных взносов, доходах (прибыли) от предпринимательской деятельности. Форма предоставления отчетности должна обеспечивать ее доступность для всех членов товарищества и устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Статья 46. Председатель правления товарищества.

(1) Председатель правления товарищества избирается общим собранием из числа членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, при наличии у кандидата соответствующего квалификационного (аттестационного) сертификата.

(2) В случае избрания председателем правления члена товарищества, не имеющего квалификационного (аттестационного) сертификата, вновь избранный председатель в течение тридцати дней со дня его избрания должен получить соответствующий сертификат в установленном порядке. Если вновь избранный председатель правления товарищества в течение установленного срока не получил квалификационный сертификат, общее собрание членов товарищества в течение десяти дней обязано выбрать другого члена товарищества председателем правления.

(3) Председатель правления товарищества:

1)руководит деятельностью правления товарищества;

2)представляет интересы товарищества во взаимоотношениях с другими организациями, гражданами;

3)обеспечивает выполнение решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества;

4)подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

5)вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества подготовленные правлением предложения по способам содержания, обслуживания и ремонта общего имущества и имущества товарищества;

6)вносит на рассмотрение общего собрания членов товарищества предложения о размере заработной платы и проекты положения о премировании работников товарищества, других положений и правил товарищества;

7)обеспечивает систематический отчет правления перед членами товарищества;

8)заключает и прекращает трудовые договоры с работниками товарищества.

(4) При прекращении полномочий председателя правления товарищества в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общим собранием членов товарищества председатель правления товарищества обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом, остаточные денежные средства, печать товарищества и иные, связанные с управлением товарищества документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства председателя правления товарищества, либо собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания.

Статья 47. Ревизионная комиссия товарищества.

(1) По решению общего собрания членов товарищества избирается ревизионная комиссия из числа членов товарищества в составе не менее трех человек.

(2) Члены ревизионной комиссии товарищества не могут одновременно являться членами правления товарищества.

(3) Ревизионная комиссия товарищества подотчетна общему собранию членов товарищества.

(4) Ревизионная комиссия товарищества осуществляет контроль финансово–хозяйственной деятельности товарищества.

(5) Ревизионная комиссия товарищества обязана ежегодно представлять отчет о результатах проверки финансово–хозяйственной деятельности товарищества общему собранию членов товарищества.

(6) Отчет ревизионной комиссии товарищества о результатах проверки финансово–хозяйственной деятельности товарищества не подлежит передаче третьим лицам до рассмотрения его на общем собрании членов товарищества.

(7) Для проверки финансово–хозяйственной деятельности товарищества общее собрание членов товарищества вправе в установленном порядке привлекать аудиторскую организацию.

Статья 48. Реорганизация и ликвидация товарищества.

(1) Реорганизация товарищества может происходить в форме слияния, присоединения, разделения и выделения.

(2) Реорганизация товарищества производится по решению общего собрания членов товарищества, принятому более чем пятьюдесятью процентами голосов членов товарищества.

(3) Выделение или разделение имущества реорганизуемого товарищества происходит соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.

(4) При реорганизации товарищества производится прием–передача технической и другой документации, относящейся к общему имуществу.

(5) Ликвидация товарищества производится в случаях и порядке, установленных законодательством и уставом товарищества.

(6) При ликвидации товарищества имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований заимодавцев, распределяется между членами товарищества соразмерно участию членов товарищества в формировании имущества товарищества.

Глава 9. Заключительные положения.

(1) Вмешательство государственных органов на местах и их должностных лиц в деятельность органов управления многоквартирными домами не допускается.

(2) Государственные органы на местах в порядке, установленном законодательством, могут выступать гарантом в получении банковских займов органами управления многоквартирными домами.

(3) Органы управления многоквартирными домами сотрудничают с органами самоуправления граждан по вопросам организации работ по благоустройству и озеленению прилегающих к многоквартирным домам территорий и другим вопросам.

Статья 50. Объединения управляющих организаций, управляющих и товариществ.

Управляющие организации, управляющие и товарищества вправе объединяться в ассоциации (союзы) в целях координации своей деятельности, обмена опытом, представления и защиты общих интересов, обеспечения взаимодействия с органами государственного управления и исполнительными органами, а также решения других вопросов деятельности.

Статья 51. Разрешение споров.

Споры в области управления многоквартирными домами разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Статья 52. Ответственность за нарушение законодательства об управлении многоквартирными домами.

Лица, виновные в нарушении законодательства об управлении многоквартирными домами, несут ответственность в установленном порядке.

Статья 53. Обеспечение исполнения, доведения, разъяснения сути и значения настоящего Закона.

Органу жилищно–коммунального обслуживания, публичному коллегиальному органу, исполнительным органам, а также другим заинтересованным организациям обеспечить исполнение, доведение до исполнителей и разъяснение среди населения сути и значения настоящего Закона.

Коллегиальному публичному органу:

1)в шестимесячный срок обеспечить проведение правового эксперимента по апробации норм настоящего Закона при управлении многоквартирными домами (далее – правовой эксперимент);

2)в месячный срок принять соответствующее решение по проведению правового эксперимента;

3)обеспечить регулярное освещение в средствах массовой информации сути и задач правового эксперимента, а также проведение разъяснительной работы среди населения;

4)по итогам правового эксперимента в месячный срок внести в Законодательную палату Мажлиса предложения по дальнейшему совершенствованию норм настоящего Закона и его применению в других регионах;

5)обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно–правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Статья 55. Вступление в силу настоящего Закона.

Настоящий Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Утверждено Председателем всемирного верховного совета–совета безопасности

ЗАКОН ОБ УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта