ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПОЛОЖЕНИЕ

ЗАКОНА О

РИЭЛТОРСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ.

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Цель настоящего Закона.

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности.

Статья 3. Риэлторская деятельность.

Статья 4. Риэлторская организация.

Статья 5. Риэлтор.

Статья 5/1. Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности.

Статья 5/2. Органы управления профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.

Статья 6. Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности.

Статья 7. Прекращение действия квалификационного сертификата.

Статья 8. Аннулирование квалификационного сертификата.

Глава 2. Виды риэлторских услуг и порядок их оказания.

Статья 9. Виды риэлторских услуг.

Статья 10. Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Статья 11. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них.

Статья 12. Доверительное управление объектами недвижимости.

Статья 13. Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости.

Глава 3. Права и обязанности риэлторских организаций, риэлторов и заказчиков.

Статья 14. Права риэлторской организации и риэлтора.

Статья 15. Обязанности риэлторской организации и риэлтора.

Статья 16. Права и обязанности заказчика.

Глава 4. Информационное обеспечение риэлторской деятельности.

Статья 17. Условия предоставления информации риэлторской организации и риэлтору.

Статья 18. Информация, предоставляемая риэлторской организации и риэлтору.

Статья 19. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении информации.

Глава 5. Договор на оказание риэлторских услуг.

Статья 20. Обязательные требования к договору на оказание риэлторских услуг.

Статья 21. Документы, подтверждающие исполнение договора на оказание риэлторских услуг.

Статья 22. Оказание риэлторских услуг нескольким заказчикам.

Статья 23. Защита прав третьих лиц.

Глава 6. Заключительные положения.

Статья 24. Объединения риэлторских организаций и риэлторов.

Статья 25. Разрешение споров.

Статья 26. Ответственность за нарушение законодательства о риэлторской деятельности.

Статья 27. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом.

Статья 28. Вступление в силу настоящего Закона.

*******

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Цель настоящего Закона.

Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области риэлторской деятельности.

Статья 2. Законодательство о риэлторской деятельности.

1. Законодательство о риэлторской деятельности состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

2. Если международным договором установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством о риэлторской деятельности, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Риэлторская деятельность.

Риэлторской деятельностью является предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Статья 4. Риэлторская организация.

1. Риэлторской организацией является коммерческая организация, осуществляющая риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом.

2. Риэлторская организация может создаваться и осуществлять свою деятельность в любой организационно–правовой форме, предусмотренной законодательством.

3. Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора (далее — квалификационный сертификат), включая руководителя риэлторской организации.

4. Риэлторская организация кроме риэлторской деятельности не имеет права осуществлять другие виды деятельности.

5. Риэлторская организация не может создаваться государственными публичными органами.

6. Риэлторская организация осуществляет свою деятельность при наличии полиса страхования своей гражданской ответственности.

Статья 5. Риэлтор.

1. Риэлтор — лицо, имеющее статус фрилансера, квалификационный сертификат и осуществляющее риэлторскую деятельность в порядке, установленном настоящим Законом.

2. Риэлтор может оказывать посреднические услуги при заключении сделок по объектам недвижимости и правам на них.

3. Риэлтор должен иметь полис страхования своей гражданской ответственности.

Статья 5/1. Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности.

1. Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности являются негосударственными некоммерческими организациями, основанными на членстве не менее пятидесяти риэлторских организаций и риэлторов, действующими в целях содействия повышению и поддержанию профессионального уровня риэлторов, защиты их профессиональных интересов, в том числе в государственном арбитраже.

2. Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности:

1)участвуют в разработке тестовых вопросов к квалификационному экзамену риэлтора и в проведении квалификационного экзамена;

2)утверждают Кодекс профессионального поведения риэлторов и обеспечивают систематический мониторинг его соблюдения;

3)подготавливают предложения по совершенствованию законодательства о риэлторской деятельности;

4)принимают в установленном порядке в членство риэлторские организации и риэлторов;

5)ведут реестр своих членов и размещают его на своем официальном веб–сайте;

6)осуществляют контроль за соблюдением своими членами требований настоящего Закона, национальных стандартов риэлторских услуг, Кодекса профессионального поведения риэлторов, других нормативно–правовых актов в области риэлторской деятельности;

7)исключают риэлторские организации и риэлторов из членства за нарушения, выявленные в результате контроля, вносят представление в уполномоченный орган о прекращении действия квалификационного сертификата риэлтора, допустившего нарушения;

8)организуют информационно–методическое обеспечение своих членов;

9)участвуют в работе международных организаций и комиссий уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности;

10)обеспечивают мониторинг системы повышения квалификации риэлторов и по итогам года до 20 января представляют в уполномоченный орган информацию о прохождении курсов повышения квалификации в учебных центрах по обучению риэлторов.

3. Решения, принимаемые профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности в пределах своих полномочий, обязательны для исполнения всеми их членами.

4. Профессиональные общественные объединения в области риэлторской деятельности финансируются за счет вступительных и членских взносов и иных средств, не запрещенных законодательством. При этом размеры взносов и тарифов оплаты устанавливается общим собранием их членов.

5. Руководители и работники профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности не вправе быть учредителями риэлторской организации, работать в риэлторской организации или выступать риэлтором, заключать с риэлторской организацией договоры гражданско–правового характера, а также являться аффилированными лицами в отношении руководителей, риэлторов или других работников риэлторских организаций.

Статья 5/2. Органы управления профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.

1. Высшим органом профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности является общее собрание его членов, которое созывается не реже одного раза в пять лет.

2. Исполнительный орган избирается высшим органом профессионального общественного объединения в области риэлторской деятельности из числа его членов и осуществляет текущее руководство деятельностью общественного объединения.

Статья 6. Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности.

1. Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности определяется Советом Государства и безопасности.

2. Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности:

1)координирует деятельность профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности;

2)проводит квалификационный экзамен совместно с профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности;

3)осуществляет выдачу, прекращение действия и аннулирование квалификационного сертификата;

4)рассматривает представления профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности о прекращении действия квалификационного сертификата;

5)утверждает единую программу повышения квалификации риэлторов совместно с профессиональными общественными объединениями в области риэлторской деятельности и контролирует ее выполнение;

6)формирует список работников риэлторских организаций, ответственных за соблюдение правил внутреннего контроля по противодействию легализации доходов, полученных от преступной деятельности, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения;

7)ведет реестр профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.

3. Уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности может осуществлять и иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 7. Прекращение действия квалификационного сертификата.

1. Основанием для прекращения действия квалификационного сертификата является:

1)заявление лица, имеющего квалификационный сертификат;

2)предоставление риэлтором полученных в ходе оказания риэлторских услуг сведений третьим лицам без письменного разрешения заказчика;

3)совершение в течение года более двух нарушений законодательства при осуществлении риэлторской деятельности;

4)установление факта передачи квалификационного сертификата другому физическому лицу в целях использования в риэлторской деятельности;

5)вступление в законную силу приговора государственного арбитража, предусматривающего наказание в виде лишения права занимать определенную должность или заниматься определенной деятельностью в хозяйственной сфере;

6)вступление в законную силу решения государственного арбитража о признании гражданина в установленном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным.

2. Действие квалификационного сертификата прекращается с даты принятия решения о его прекращении.

3. Лицо, действие квалификационного сертификата которого прекращено по основаниям, предусмотренным абзацами третьим—пятым части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения о прекращении действия квалификационного сертификата.

4. Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о прекращении действия квалификационного сертификата может быть обжаловано в государственный арбитраж в порядке, установленном законодательством.

Статья 8. Аннулирование квалификационного сертификата.

1. Основанием для аннулирования квалификационного сертификата является:

1)установление незаконности решения уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности о выдаче квалификационного сертификата;

2)установление факта получения квалификационного сертификата с использованием подложных документов.

2. Решение об аннулировании квалификационного сертификата действует с даты выдачи квалификационного сертификата.

3. Лицо, квалификационный сертификат которого аннулирован по основанию, предусмотренному абзацем третьим части первой настоящей статьи, не вправе обращаться в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности с заявлением на получение квалификационного сертификата в течение трех лет со дня принятия решения об аннулировании квалификационного сертификата.

4. Решение уполномоченного государственного органа в области риэлторской деятельности об аннулировании квалификационного сертификата может быть обжаловано в государственный арбитраж в порядке, установленном законодательством.

Глава 2. Виды риэлторских услуг и порядок их оказания.

Статья 9. Виды риэлторских услуг.

Риэлторская деятельность осуществляется путем оказания следующих видов риэлторских услуг:

1)посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них;

2)организация торгов объектами недвижимости и правами на них;

3)доверительное управление объектами недвижимости;

4)информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости.

Статья 10. Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них.

1. Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них (действия, связанные с куплей–продажей, наймом (арендой), залогом, меной, дарением, рентой, безвозмездным пользованием недвижимости и отчуждением жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания) осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством. При этом риэлторская организация не может являться непосредственной стороной указанных сделок.

2. Посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них включает в себя обеспечение заказчика информацией в соответствии со статьей 18 настоящего Закона.

Статья 11. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них.

1. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них осуществляется риэлторской организацией на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.

2. Организация торгов объектами недвижимости и правами на них включает в себя подготовку и публикацию извещений о проведении торгов и об итогах торгов, рекламу объектов недвижимости, выставляемых на торги, прием и учет заявок на участие в торгах, заключение соглашений о задатке, проведение торгов, оформление протокола по итогам проведенных торгов, создание условий для расчета между продавцами и покупателями и иные услуги, установленные законодательством.

Статья 12. Доверительное управление объектами недвижимости.

1. Деятельностью по доверительному управлению объектами недвижимости является осуществление риэлторской организацией управления переданными ей объектами недвижимости от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) на основе договора доверительного управления объектами недвижимости, заключенного в порядке, установленном законодательством.

2. Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению объектами недвижимости определяется законодательством.

Статья 13. Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости.

1. Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости оказываются риэлторской организацией или риэлтором на основании договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком в порядке, установленном законодательством.

2. Информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости включают в себя обеспечение заказчика информацией об объектах недвижимости и правах на них, об анализе и прогнозе состояния рынка недвижимости и его участниках, о конъюнктуре данного рынка, нормативно–правовых актах в области рынка недвижимости, а также организацию распространения рекламы объектов недвижимости, рекомендации по выбору сторон в сделке.

Глава 3. Права и обязанности риэлторских организаций, риэлторов и заказчиков.

Статья 14. Права риэлторской организации и риэлтора.

1. Риэлторская организация и риэлтор имеют право:

1)оказывать риэлторские услуги в пределах своей компетенции;

2)рекламировать свои риэлторские услуги и объекты недвижимости заказчика;

3)требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения заказчиком условий договора;

4)получать в установленном порядке от государственных органов и иных организаций информацию, необходимую для осуществления риэлторской деятельности.

2. Риэлторская организация и риэлтор могут иметь и иные права в соответствии с законодательством.

Статья 15. Обязанности риэлторской организации и риэлтора.

1. Риэлторская организация и риэлтор обязаны:

1)предъявлять по требованию заказчика квалификационный сертификат;

2)страховать свою гражданскую ответственность;

3)оказывать риэлторские услуги заказчику только на основании договора на оказание риэлторских услуг;

4)при оказании риэлторских услуг представлять интересы заказчика;

5)не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в ходе оказания риэлторских услуг, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

6)обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика;

7)предоставлять заказчику достоверную и полную информацию в отношении объекта недвижимости, прав на него, а также информацию о собственнике (правообладателе) объекта недвижимости, предусмотренную настоящим Законом;

8)обеспечивать заказчика информацией, необходимой для государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним;

9)отвечать на письменные обращения заказчика в письменной форме;

10)формировать архивные материалы по исполненным договорам на оказание риэлторских услуг и хранить их в течение срока, предусмотренного законодательством;

11)вступить в членство в одно из профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности.

2. Риэлторская организация и риэлтор могут нести и иные обязанности в соответствии с законодательством.

Статья 16. Права и обязанности заказчика.

1. Заказчик имеет право:

1)требовать от риэлторской организации или риэлтора предъявления квалификационного сертификата;

2)получать от риэлторской организации или риэлтора информацию о ходе исполнения договора на оказание риэлторских услуг;

3)требовать расторжения договора на оказание риэлторских услуг в случае невыполнения риэлторской организацией или риэлтором условий договора;

4)требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненного расторжением договора на оказание риэлторских услуг по вине риэлторской организации или риэлтора;

5)получать в письменной форме от риэлторской организации или риэлтора информацию о характере и правовых последствиях предполагаемой сделки с объектами недвижимости и правами на них;

6)обращаться в случае нарушения своих прав и законных интересов в уполномоченный государственный орган в области риэлторской деятельности, в организации по защите прав потребителей, объединения риэлторских организаций и риэлторов, а также в государственный арбитраж.

2. Заказчик обязан:

1)своевременно оплачивать риэлторские услуги риэлторской организации или риэлтора в соответствии с условиями заключенного договора на оказание риэлторских услуг;

2)предоставлять риэлторской организации или риэлтору достоверные и полные сведения и документы на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, о правах на него, о себе и иных правообладателях.

3. Заказчик может иметь иные права и нести иные обязанности в соответствии с законодательством.

Глава 4. Информационное обеспечение риэлторской деятельности.

Статья 17. Условия предоставления информации риэлторской организации и риэлтору.

Государственные органы и иные организации в установленном порядке предоставляют информацию, указанную в статье 18 настоящего Закона, при условии получения от риэлторской организации или риэлтора письменного запроса с приложением копии договора на оказание риэлторских услуг, заключенного с заказчиком.

Статья 18. Информация, предоставляемая риэлторской организации и риэлтору.

1. Информация риэлторской организации предоставляется:

1)органами, осуществляющими государственную регистрацию юридических лиц, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр юридических лиц;

2)органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на объект недвижимости и сделок с ним, — в объеме сведений, включенных в государственный реестр прав на недвижимое имущество и иные базы данных о недвижимом имуществе с открытым доступом;

3)органами государственной налоговой службы — об отсутствии задолженности по уплате налогов по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

4)органами внутренних дел — о регистрации граждан по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;

5)нотариальными конторами — об отсутствии запрещения отчуждения и ареста объекта недвижимости, являющегося предметом сделки;

6)организациями, оказывающими коммунальные услуги, — об отсутствии задолженности по оплате за оказанные услуги по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

7)товариществами собственников жилья, управляющими организациями или управляющими — об отсутствии задолженности по уплате обязательных взносов на содержание общего имущества по объекту недвижимости, являющемуся предметом сделки;

8)районными (городскими) административными отделами, учреждениями здравоохранения и районными (городскими) отделами социального обеспечения и организации деятельности учреждений народного образования — в объеме сведений, необходимых для установления дееспособности лица, относящегося к отдельным категориям граждан (несовершеннолетние и иные лица, признанные в установленном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, лица с инвалидностью, пенсионеры и другие);

9)органами записи актов гражданского состояния — о наличии или об отсутствии актовой записи о заключении или расторжении брака либо о рождении или смерти лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

2. Риэлтору предоставляется только информация, предусмотренная абзацами вторым и третьим части первой настоящей статьи.

3. Информация риэлторской организации и риэлтору может быть предоставлена и иными органами, и организациями в соответствии с законодательством.

Статья 19. Обжалование отказа должностного лица в предоставлении информации.

Отказ должностного лица государственного органа и иных организаций в предоставлении риэлторской организации и риэлтору запрашиваемой информации в соответствии со статьями 17 и 18 настоящего Закона может быть обжалован непосредственно вышестоящему в порядке подчиненности органу или должностному лицу либо в государственный арбитраж.

Глава 5. Договор на оказание риэлторских услуг.

Статья 20. Обязательные требования к договору на оказание риэлторских услуг.

1. Договор на оказание риэлторских услуг заключается риэлторской организацией или риэлтором с заказчиком в письменной форме.

2. Договор на оказание риэлторских услуг должен включать:

1)содержание риэлторских услуг;

2)сроки оказания риэлторских услуг;

3)размер, условия и сроки оплаты за оказанные риэлторские услуги;

4)права и обязанности риэлторской организации или риэлтора и заказчика;

5)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств и нарушение прав и законных интересов третьих лиц;

6)порядок и условия расторжения договора;

7)порядок возврата средств при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору;

8)сведения о наличии квалификационного сертификата риэлтора;

9)сведения о наличии у риэлторской организации или риэлтора полиса страхования своей гражданской ответственности.

3. В договор на оказание риэлторских услуг могут быть включены и иные условия в соответствии с законодательством.

Статья 21. Документы, подтверждающие исполнение договора на оказание риэлторских услуг.

Риэлторская организация или риэлтор составляет акт (документ), подтверждающий исполнение договора на оказание риэлторских услуг, подписываемый руководителем риэлторской организации или риэлтором и заказчиком. При этом риэлторская организация или риэлтор передает заказчику все документы, непосредственно относящиеся к оказанным риэлторским услугам.

Статья 22. Оказание риэлторских услуг нескольким заказчикам.

1. Риэлторская организация или риэлтор вправе оказывать риэлторские услуги по одному и тому же объекту недвижимости, и правам на него нескольким заказчикам одновременно. При этом условия оказания риэлторских услуг должны быть одинаковыми для всех заказчиков.

2. Риэлторская организация или риэлтор обязаны сообщать всем заказчикам сведения об объекте недвижимости и правах на него третьих лиц.

Статья 23. Защита прав третьих лиц.

1. Риэлторская организация или риэлтор и заказчик не вправе заключать договор на оказание риэлторских услуг без согласия лиц, имеющих право на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

2. Если в процессе или в результате исполнения договора на оказание риэлторских услуг третьим лицам причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация или риэлтор и заказчик возмещают им причиненные убытки и компенсируют моральный вред в установленном законодательством порядке.

3. Лица, в том числе законные представители несовершеннолетних, действующие в их интересах, права которых на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, нарушены, вправе обратиться в государственный арбитраж.

Глава 6. Заключительные положения.

Статья 24. Объединения риэлторских организаций и риэлторов.

Риэлторские организации и риэлторы, являющиеся членами профессиональных общественных объединений в области риэлторской деятельности, в целях представления и защиты общих интересов имеют право создавать другие объединения риэлторских организаций и риэлторов в порядке, установленном законодательством.

Статья 25. Разрешение споров.

Споры, возникающие в области риэлторской деятельности, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Статья 26. Ответственность за нарушение законодательства о риэлторской деятельности.

Лица, виновные в нарушении законодательства о риэлторской деятельности, несут ответственность в установленном порядке.

Статья 27. Приведение законодательства в соответствие с настоящим Законом.

Совету Государства и безопасности:

1)привести нормативно–правовые акты в соответствие с настоящим Законом;

2)обеспечить пересмотр и отмену органами государственного управления их нормативно–правовых актов, противоречащих настоящему Закону.

Статья 28. Вступление в силу настоящего Закона.

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Утверждено Председателем всемирного верховного совета–совета безопасности

ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта