Жилищное законодательство

ПОЛОЖЕНИЕ

ЖИЛИЩНОГО

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ОБЩАЯ ЧАСТЬ.

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Статья 1. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Законе.

В настоящем Законе применяются следующие основные термины и понятия:

1)администрация предприятия, учреждения, организации – руководители либо иные органы управления, предусмотренные уставом предприятия, учреждения, организации, имеющие полномочия в области жилищных отношений;

2)блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории;

3)вспомогательные помещения жилого дома – помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п.);

4)гражданин–застройщик – гражданин, осуществляющий финансирование жилищного строительства за счет личных, а также привлеченных средств;

5)другое жилое помещение – жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

6)жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме);

7)жилищная инфраструктура – комплекс зданий и сооружений социально–бытового назначения, технических сетей коммунального хозяйства, дорог, иных коммуникаций и транспортных маршрутов в месте расположения жилищного фонда;

8)жилищное хозяйство – отрасль экономики, обслуживающая жилищный фонд, его содержание и ремонт;

9)жилищные отношения – отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями, пользования и распоряжения ими, а также сохранности жилищного фонда;

10)жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм владения;

11)жилое помещение – помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан;

12)жилое помещение социального пользования – жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма;

13)жилое помещение типовых потребительских качеств – жилое помещение, отвечающее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта;

14)жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями;

15)изолированная жилая комната – жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения;

16)квартира – жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома;

17)многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных помещений жилого дома;

18)неизолированная жилая комната – жилая комната, связанная с другой комнатой общим входом;

19)общая площадь жилого помещения – суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома);

20)одноквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории;

21)подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры (одноквартирного жилого дома) и предназначенные для хозяйственно–бытовых нужд, проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения);

22)придомовая территория – участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.

Статья 2. Жилищное законодательство.

Жилищное законодательство основывается на священных законах ислама шариате и состоит из настоящего Закона, нормативных-правовых актов Совета Государства и безопасности и иных актов законодательства, регулирующих жилищные отношения.

Статья 3. Применение законодательных актов к жилищным отношениям.

Законодательные акты применяются к жилищным отношениям постольку, поскольку эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.

Статья 4. Задачи жилищного законодательства.

Основными задачами жилищного законодательства являются:

1)обеспечение юридических гарантий получения или приобретения жилых помещений гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

2)обеспечение свободы граждан и их организаций в реализации жилищных прав и интересов;

3)формирование добросовестных работ и услуг в сфере жилья;

4)создание условий свободного осуществления связанных с жилищными отношениями прав на безопасную и здоровую среду обитания, отдых, получение информации, социально–бытовое и культурное обслуживание;

5)правовая защита жилищных и связанных с ними прав и интересов субъектов жилищных отношений.

Статья 5. Объекты жилищных отношений.

Объектами жилищных отношений являются жилые помещения.

Статья 6. Субъекты жилищных отношений.

Субъектами жилищных отношений являются:

1)граждане Государства, иностранные граждане и лица без гражданства (далее – граждане);

2)юридические лица независимо от форм владения;

3)государственные органы.

Статья 7. Состав жилищного фонда.

Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов.

Государственный жилищный фонд включает:

1)Государственный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящегося в государственном владении (владение Государства);

2)коммунальный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящегося в коммунальном владении (владение административно–территориальных единиц).

Частный жилищный фонд включает:

1)жилищный фонд граждан – часть жилищного фонда, находящегося во владении граждан;

2)жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы владения – часть жилищного фонда, находящегося во владении юридических лиц негосударственной формы владения.

Статья 8. Назначение и использование жилых помещений.

Жилые помещения предназначаются для проживания граждан.

Использование не по назначению пригодных для проживания жилых помещений не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Обследование состояния жилых помещений, признание их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, непригодными для проживания производятся в порядке и сроки, устанавливаемые Советом Государства и безопасности. Непригодные для проживания жилые помещения восстанавливаются для использования по назначению, переоборудуются для использования в других целях либо сносятся.

Использование не по назначению одноквартирных, блокированных жилых домов или их части производится по согласованию с местными исполнительными органами с соблюдением правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности.

Статья 9. Права и обязанности граждан в области жилищных отношений.

Граждане в области жилищных отношений имеют право:

1)получать жилое помещение в пользование на условиях и в порядке, установленных настоящим Законом;

2)получать земельный участок для индивидуального жилищного строительства;

3)осуществлять индивидуальное или коллективное жилищное строительство;

4)получать в установленном законодательством порядке льготные субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения;

5)получать в установленном законодательством порядке субсидии на плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

6)приобретать жилое помещение во владение по основаниям, установленным законодательными актами;

7)пользоваться жилым помещением по договору найма (поднайма) и на иных основаниях, предусмотренных настоящим Законом;

8)владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве владения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами;

9)самостоятельно выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий, ремонта и эксплуатации жилого помещения;

10)требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения;

11)на государственную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов;

12)совершать иные действия, не противоречащие законодательству.

Граждане в области жилищных отношений обязаны:

1)соблюдать требования настоящего Закона, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств, связанных с реализацией жилищных прав;

2)не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других субъектов жилищных отношений;

3)возмещать ущерб, нанесенный ими жилым помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм владения в связи с пользованием этими жилыми помещениями;

4)обеспечивать доступ в занимаемые ими жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда, при проведении необходимых ремонтных работ;

5)использовать жилые помещения в соответствии с требованиями настоящего Закона;

6)соблюдать правила строительства, эксплуатации и ремонта жилых помещений.

Статья 10. Права и обязанности иностранных граждан и лиц без гражданства в области жилищных отношений.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории государства, пользуются правами и исполняют обязанности в области жилищных отношений наравне с гражданами Государства, если иное не предусмотрено законодательными актами и международными договорами.

Статья 11. Право граждан на учреждение организаций в области жилищных отношений.

Граждане вправе самостоятельно в установленном законодательством порядке учреждать организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений.

Статья 12. Право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования.

Право на одноразовое получение жилого помещения социального пользования имеют малообеспеченные нетрудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Закона.

Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных нетрудоспособных граждан для предоставления жилых помещений социального пользования определяются Советом Государства и безопасности.

Статья 13. Право на получение льготных субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.

Право на получение льготных субсидий и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения имеют малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Закона.

Размеры субсидий и льгот определяются исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

Граждане, на которых распространяется действие статьи 84 настоящего Закона, имеют право на внеочередное получение льгот и субсидий.

Условия и порядок отнесения граждан к категории малообеспеченных трудоспособных граждан для предоставления льгот, субсидий и иных форм государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, а также размеры льгот и субсидий определяются Советом Государства и безопасности.

Льготы, субсидии и иные формы государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений используются гражданами только по целевому назначению.

Статья 14. Право граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на индивидуальное или коллективное жилищное строительство.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на индивидуальное или коллективное жилищное строительство.

Статья 15. Правовое регулирование жилищных отношений.

Правовое регулирование жилищных отношений осуществляется Председателем всемирного верховного совета и совета безопасности, Советом Государства и безопасности, областным государственным органом жилищным фондом, местными исполнительными органами.

Статья 16. Компетенция Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности в области жилищных отношений.

Председатель всемирного верховного совета и совета безопасности является гарантом реализации основных направлений жилищной политики Государства.

Статья 17. Компетенция Совета Государства и безопасности в области регулирования жилищных отношений.

Совет Государства и безопасности в области регулирования жилищных отношений:

1)осуществляет общее управление государственным жилищным фондом;

2)обеспечивает соблюдение священных законов ислама шариата, настоящего Закона, иных законодательных актов, приказов и указов Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности;

3)обеспечивает исполнение государственного бюджета в части финансирования, субсидирования и льгот жилищного строительства;

4)определяет компетенцию специальных органов по управлению государственным жилищным фондом;

5)координирует инвестиционную деятельность в области жилищного строительства, развития жилищной инфраструктуры населенных пунктов;

6)определяет типовые потребительские качества жилых помещений;

7)принимает меры по обеспечению развития добросовестных отношений в области жилищного строительства, эксплуатации, обслуживания и ремонта жилых помещений;

8)решает другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.

Статья 18. Компетенция государственного органа жилищным фондом в области регулирования жилищных отношений.

Государственный орган жилищным фондом осуществляет государственное регулирование жилищных отношений в области управления государственным жилищным фондом, а также использования и обеспечения сохранности государственного и частного жилищных фондов в соответствии с законодательством.

Статья 19. Компетенция вышестоящих исполнительных органов в области регулирования жилищных отношений.

Вышестоящие исполнительные органы в области регулирования жилищных отношений на соответствующей территории:

1)утверждают программы экономического и социального развития, местные бюджеты и отчеты об их исполнении;

2)определяют порядок управления и распоряжения коммунальным жилищным фондом в пределах, установленных законодательными актами.

Статья 20. Компетенция областных и городских исполнительных органов в области регулирования жилищных отношений.

Областные и городские исполнительные органы в области регулирования жилищных отношений на территории области, города:

1)проводят единую программу в области архитектуры, благоустройства, строительства, содержания, ремонта и реконструкции жилищного фонда и объектов жилищно–коммунального хозяйства;

2)обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда и жилищного хозяйства;

3)закрепляют жилые помещения коммунального жилищного фонда за коммунальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

4)осуществляют государственный контроль за использованием и содержанием государственного и частного жилищных фондов;

5)обеспечивают условия для развития добросовестных отношений в области жилищного строительства, эксплуатации, обслуживания и ремонта жилых помещений;

6)осуществляют контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на предприятиях, в учреждениях, организациях и в нижестоящих исполнительных органах, а также за порядком соблюдения очередности в предоставлении и приобретении жилых помещений;

7)выделяют финансовые средства на строительство жилых помещений социального пользования;

8)обеспечивают выделение льгот, субсидий гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

9)отменяют решения нижестоящих исполнительных органов, не соответствующие законодательству;

10)принимают решения по ходатайствам владельцев жилых помещений о переоборудовании или сносе непригодных для проживания жилых помещений, переводе их в нежилые, а также о сносе жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд;

11)решают другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, отнесенные настоящим Законом и иными актами законодательства к их ведению.

Статья 21. Компетенция районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских исполнительных органов в области регулирования жилищных отношений.

Районные, городские, районные в городах, поселковые, сельские исполнительные органы в области регулирования жилищных отношений на территории района, города, района в городе, поселка, села:

1)обеспечивают комплексное развитие жилищного фонда и жилищного хозяйства;

2)принимают меры по созданию организаций, осуществляющих жилищное строительство, на добросовестных условиях;

3)обеспечивают условия для строительства жилых помещений частного жилищного фонда;

4)организуют строительство жилых помещений социального пользования;

5)предоставляют гражданам и организациям в соответствии с законодательством земельные участки под жилищное строительство;

6)предоставляют жилые помещения социального пользования;

7)обеспечивают целевое использование и сохранность жилых помещений коммунального жилищного фонда, а также жилых помещений, принятых на обслуживание на договорной основе;

8)ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляют им информацию по этому вопросу, а также осуществляют контроль за состоянием такого учета на предприятиях, в учреждениях, организациях;

9)осуществляют регистрацию и учет договоров найма жилых помещений;

10)дают разрешение гражданам на обмен жилых помещений государственного жилищного фонда;

11)осуществляют государственный контроль за использованием и содержанием государственного и частного жилищных фондов;

12)предоставляют субсидии;

13)решают другие вопросы в области формирования, использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, отнесенные настоящим Законом и иными актами законодательства к их ведению.

Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

Право владения и другие вещные права на жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, установленном законодательством.

Статья 23. Государственный учет жилищного фонда.

Государственный учет жилищного фонда осуществляется в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Статья 24. Государственный контроль за использованием и обеспечением сохранности жилищного фонда.

Государственный контроль за использованием и обеспечением сохранности жилищного фонда направлен на обеспечение соблюдения правил пользования жилыми помещениями и содержания их в технически исправном состоянии и осуществляется местными исполнительными органами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в порядке, установленном законодательством.

Статья 25. Общественный контроль и соблюдение гласности в жилищных отношениях.

Общественный контроль за учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установлением очередности на получение жилых помещений, их предоставлением и соблюдением порядка приобретения гражданами во владение жилых помещений государственного жилищного фонда, правильностью отнесения граждан к категории малообеспеченных трудоспособных или нетрудоспособных граждан осуществляется общественными комиссиями, созданными при местных исполнительных органах, на предприятиях, в учреждениях, организациях, с участием исполнительных органов, представителей инспекции труда и трудовых коллективов.

ГЛАВА 2. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.

Статья 26. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями.

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

1)договора найма или поднайма жилого помещения;

2)права владения;

3)завещательного отказа;

4)по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами.

Статья 27. Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма договора найма жилого помещения – письменная.

Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Статья 28. Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Государства и безопасности.

Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством не установлено иное.

Статья 29. Члены семьи нанимателя, владельца жилого помещения, члена организации граждан–застройщиков.

К членам семьи нанимателя, владельца жилого помещения, члена организации граждан–застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, владельца жилого помещения, члена организации граждан–застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, владельцем жилого помещения, членом организации граждан–застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в установленном порядке членами семьи этого нанимателя, владельца жилого помещения, члена организации граждан–застройщиков.

Статья 30. Права и обязанности членов семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и вселенные в установленном настоящим Законом порядке, пользуются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Члены семьи нанимателя имеют право без согласия владельца и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.

Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Законом и заключенным между ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Статья 31. Изменение условий договора найма жилого помещения.

Изменение условий договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон в письменной форме, если настоящим Законом не установлено иное.

Статья 32. Обмен (мена) жилых помещений.

Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия владельца жилищного фонда или уполномоченного им органа, если настоящим Законом не установлено иное.

Статья 33. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается.

Обмен жилого помещения не допускается, если:

1)к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;

2)в отношении члена организации граждан–застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;

3)дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

4)дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

5)обмен носит корыстный или фиктивный характер;

6)жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

7)в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан–застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

8)на жилое помещение в соответствии с законодательством наложен арест или запрет на передачу.

Статья 34. Признание обмена (мены) жилого помещения недействительным.

Обмен (мена) жилого помещения может быть признан судом недействительным, если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Законом.

В случае признания обмена (мены) жилого помещения недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.

В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (мены).

Статья 35. Обмен (мена) жилыми помещениями в домах, расположенных на территории государства и другого государства.

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории государства, а другое – на территории другого государства, обмен (мена) производится в порядке, предусмотренном международными договорами и законодательством.

Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Законом.

При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Действие настоящей части не распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Закона.

Статья 37. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя.

Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением правил, установленных настоящим Законом, выполнив свои обязательства перед наймодателем.

При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Статья 38. Выселение из жилых домов, грозящих обвалом.

Граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, выселяются в административном порядке по постановлению исполнительного органа с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств.

Статья 39. Выселение без предоставления гражданам жилого помещения.

Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил пользования жилым помещением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть обязаны исполнительным органом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение.

Статья 40. Временные жильцы.

Наниматель жилого помещения, член организации граждан–застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также владелец жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или владении жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию:

1)нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;

2)владельца жилого помещения;

3)члена организации граждан–застройщиков и проживающих с ним членов семьи.

При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 41. Выселение граждан, самоуправно занявших жилое помещение.

Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются по решению исполнительного органа без предоставления другого жилого помещения.

ГЛАВА 3. УЧЕТ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.

Статья 42. Право граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане имеют право самостоятельно состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента приобретения полной дееспособности.

Статья 43. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1)имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования;

2)проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;

3)проживающие в квартире, заселенной несколькими нанимателями;

4)проживающие в неизолированных жилых комнатах или одной комнате при отсутствии родственных отношений;

5)проживающие в однокомнатной квартире или одной комнате с другим гражданином независимо от его пола, кроме супругов;

6)впервые вступившие в брак и не имеющие отдельной квартиры;

7)родившие (усыновившие) и воспитывающие детей без вступления в брак, не имеющие отдельной квартиры;

8)проживающие в общежитиях, за исключением граждан, поселившихся в связи с обучением;

9)проживающие по договору поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда;

10)проживающие в служебных жилых помещениях;

11)проживающие в одной комнате (квартире) с гражданином, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, если совместное проживание с ним в одной комнате (квартире) признано невозможным по основаниям, предусмотренным законодательством;

12)по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Не могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий граждане, имеющие во владении жилые помещения в данном населенном пункте, в которых они не проживают, за исключением случаев, если при вселении указанных граждан в эти жилые помещения они стали бы нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется по месту постоянного проживания в районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских исполнительных органах.

Предприятия, учреждения, организации независимо от форм владения осуществляют учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и работающих на данных предприятиях, в учреждениях, организациях.

Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы каждого ее члена.

Работники медицинских, культурно–просветительных учреждений, детских дошкольных учреждений, предприятий общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, профессионально–технических учебных заведений и других предприятий, учреждений, организаций, непосредственно обслуживающие трудовой коллектив этих предприятий, учреждений, организаций, по их желанию принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий наравне с работниками данных предприятий, учреждений, организаций независимо от форм владения.

Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений на территории государства утверждаются Советом Государства и безопасности.

Статья 45. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту постоянного проживания по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, а по месту работы – по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации и инспекции труда (при наличии на предприятии, в учреждении, организации инспекции труда).

Перечень и форма документов, необходимых для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Заявление гражданина о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий рассматривается в течение месяца со дня подачи им всех необходимых документов. О принятом решении сообщается гражданину в десятидневный срок в письменной форме.

Статья 46. Отказ в принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, ухудшившие свои жилищные условия путем разрушения, порчи, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, передача пригодного и достаточного для проживания жилого помещения, принадлежащего (принадлежавшего) им на праве владения, вселения других лиц (кроме супруга (супруги), несовершеннолетних, нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей), не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет с момента ухудшения своих жилищных условий.

Статья 47. Снятие граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

1)улучшения жилищных условий, если в результате этого отпали основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2)выезда на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением случаев, если эти граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятии, в учреждении, организации;

3)прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, в которых они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными актами законодательства;

4)предоставления не соответствующих действительности сведений либо неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет, послуживших основанием для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если гражданин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при отсутствии оснований для этого, но в дальнейшем такие основания появились (увеличилось количество членов семьи и т.п.), дата постановки его на учет переносится на день возникновения этих оснований.

Перенос очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или снятие их с учета производятся по решению органов, принявших этих граждан на учет.

Гражданину, очередность которого переносится, или гражданину, снятому с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщается об этом в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия такого решения с указанием оснований переноса очередности или снятия с учета.

Статья 48. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.

Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы сохраняется за гражданами в случаях:

1)ухода на пенсию;

2)утраты трудоспособности, повлекшей прекращение трудовых отношений и наступившей в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания;

3)увольнения в связи с переходом на работу на выборную должность в государственные органы;

4)направления предприятием, учреждением, организацией на учебу – в течение всего времени обучения;

5)увольнения в связи с сокращением численности или штата работников – до момента трудоустройства на другое предприятие, в учреждение, организацию;

6)иных случаях, предусмотренных коллективным договором.

В случае перевода гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на работу к другому нанимателю в том же населенном пункте он может быть принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по новому месту работы со времени постановки его на учет по прежнему месту работы по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации и инспекции труда (при наличии на предприятии, в учреждении, организации инспекции труда).

Статья 49. Сохранение за членами семьи права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента принятия на учет сохраняется:

1)по месту жительства – за членами семьи, совместно проживавшими с гражданином и состоявшими с ним на учете, в случае его смерти или снятия с учета по основаниям, указанным в абзаце третьем части первой статьи 47 настоящего Закона, если не отпали основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2)по месту работы – за работающими на данном предприятии, в учреждении, организации членами семьи гражданина, состоявшего на учете, в случае прекращения с ним трудовых отношений, а за членами семьи гражданина, умершего в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, – независимо от места их работы, если не отпали основания состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ГЛАВА 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНЫХ ФОНДОВ, ИХ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ.

Статья 50. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности государственного жилищного фонда.

Наймодатель жилых помещений государственного жилищного фонда обязан:

1)систематически производить осмотр жилых помещений и объектов благоустройства придомовых территорий;

2)проверять техническое состояние технического оборудования, производить его профилактическое обслуживание, за исключением санитарно–технического и иного оборудования, находящегося в квартирах;

3)обеспечивать надлежащее содержание подъездов, других вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории;

4)своевременно производить капитальный и текущий ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и технических систем жилых домов;

5)производить в срок, установленный законодательством или договором найма жилого помещения, устранение неисправностей в квартирах за свой счет, если эти дефекты появились вследствие неисправности конструктивных элементов или технических систем жилого дома;

6)возмещать гражданам и юридическим лицам независимо от форм владения причиненный по его вине ущерб.

Статья 51. Обязанности нанимателей, владельцев жилых помещений, членов организации граждан–застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений.

Наниматели, владельцы жилых помещений, члены организации граждан–застройщиков обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно–техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого дома.

Наниматели, владельцы жилых помещений, члены организации граждан–застройщиков обязаны производить за свой счет ремонт занимаемых ими жилых помещений и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт внутриквартирного санитарно–технического и иного оборудования, приборов учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки. При освобождении жилого помещения наниматель должен сдать его в надлежащем состоянии.

Наниматели, владельцы жилых помещений, члены организации граждан–застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технических систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих домах. Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, технических систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Государства и безопасности.

Условия и порядок проведения ремонта определяются законодательством.

Статья 52. Эксплуатация и ремонт государственного и частного жилищных фондов.

Эксплуатация и ремонт жилищного фонда осуществляются в порядке, определяемом законодательством.

Эксплуатация и ремонт государственного и частного жилищных фондов осуществляются с соблюдением единых правил и норм технической эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов.

Капитальный ремонт жилого помещения с изменением объемно–планировочного и архитектурного решения производится по разрешению местного исполнительного органа.

Единые правила и нормы технической эксплуатации и ремонта государственного и частного жилищных фондов разрабатываются и утверждаются в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ.

Глава 5. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.

Статья 53. Порядок предоставления жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются гражданам:

1)в домах коммунального жилищного фонда – по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного органа при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при местном исполнительном органе, или по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующей инспекции труда;

2)в домах государственного жилищного фонда – по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения, и соответствующей инспекции труда.

Статья 54. Предоставление жилых помещений государственными предприятиями, учреждениями, организациями.

Государственные предприятия, учреждения, организации, имеющие жилищный фонд и осуществляющие жилищное строительство, предоставляют своим работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилые помещения в соответствии с настоящим Законом и коллективными договорами.

Статья 55. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений.

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.

Престарелым гражданам и инвалидам по их просьбе предоставляются жилые помещения на нижних этажах или в домах, имеющих лифты.

Статья 56. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы владения) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение.

Статья 57. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение.

Наниматель вправе в установленном настоящим Законом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.

Статья 58. Право нанимателей на предоставление им жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых.

Наниматели, занимающие жилые помещения по договору найма с превышением нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, вправе с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов семьи требовать предоставления им в порядке, установленном законодательством, жилых помещений меньшего размера взамен занимаемых. Местные исполнительные органы, предприятия, учреждения, организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или в оперативном управлении жилищный фонд, обязаны предоставить этим нанимателям соответствующие жилые помещения.

Статья 59. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью.

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение.

Статья 60. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение.

Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя.

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Закона.

Статья 62. Основания и порядок признания договора найма жилого помещения недействительным.

Договор найма жилого помещения может быть в установленном порядке признан недействительным в случаях:

1)предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;

2)нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;

3)неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

4)нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством.

Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора.

Статья 63. Передача жилых помещений.

Местные исполнительные органы, а также государственные предприятия, учреждения, организации вправе передавать в установленном законодательством порядке жилые помещения (в том числе незавершенные строительством) юридическим лицам и гражданам при отсутствии граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данном местном исполнительном органе либо на предприятии, в учреждении, организации.

Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в установленном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

Статья 65. Взимание платы с нанимателя за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения обязан вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее пятнадцатого числа, следующего за ним месяца.

Плата за пользование жилым помещением взимается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения и с учетом ставки платы за пользование жилым помещением, устанавливаемой законодательством. В квартирах, заселенных несколькими нанимателями, размер общей площади, приходящейся на каждого нанимателя и членов его семьи, определяется как сумма занимаемой ими жилой площади и части площади подсобных помещений, исчисленной пропорционально занимаемой общей площади жилого помещения.

В одинарном размере оплачивается пользование жилым помещением в пределах максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования с учетом количества членов семьи нанимателя, в том числе сохраняющих право пользования жилым помещением, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования, полагающейся на одного человека. Пользование однокомнатной квартирой независимо от ее размера оплачивается в одинарном размере. Плата за пользование жилым помещением остальной (излишней) площади взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Государства и безопасности.

Плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисленного по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета либо по установленным местными исполнительными органами нормам (нормативам) потребления, а также тарифов на коммунальные услуги, устанавливаемых законодательством.

Статья 66. Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Льготы по плате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги устанавливаются законодательством.

Статья 67. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств.

Граждане выселяются из жилого помещения государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств:

1)если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2)если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой;

3)если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом;

4)в других случаях, предусмотренных настоящим Законом.

Предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств осуществляется на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Статья 68. Предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома.

При проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома государственного жилищного фонда, если ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения, нанимателю и членам его семьи на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома предоставляется другое жилое помещение без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в предоставляемое жилое помещение местный исполнительный орган, предприятие, учреждение, организация в установленном порядке могут требовать их переселения.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома, должно отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта, по площади может быть менее занимаемого по договору найма жилого помещения.

В случае, если жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома не может быть сохранено или его площадь существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и совместно проживающим с ним членам его семьи должно быть предоставлено владельцем жилищного фонда до начала капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение типовых потребительских качеств на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение и возвращение в отремонтированное (реконструированное) производится за счет средств владельца жилищного фонда.

Статья 69. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием жилого помещения.

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд либо дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит переоборудованию в нежилой, предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение), предоставляется выселяемым из этого дома гражданам жилое помещение типовых потребительских качеств.

Статья 70. Предоставление жилого помещения при выселении из жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии или грозящего обвалом.

Если жилой дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого жилого помещения, по решению местного исполнительного органа за счет владельца жилищного фонда предоставляется жилое помещение типовых потребительских качеств.

Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения менее занимаемого.

Граждане, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению исполнительного органа с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Статья 72. Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным.

В случае признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется это жилое помещение или другое жилое помещение.

В случае признания договора найма жилого помещения недействительным по иным основаниям граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.

Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории поселкового, сельского исполнительного органа или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских исполнительных органов.

Статья 74. Предоставление освободившейся жилой комнаты в квартире.

Если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование.

Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя – другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.

Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 75. Обмен жилыми помещениями.

Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, владельцем жилого помещения, членом организации граждан–застройщиков.

Отказ наймодателя в разрешении на обмен занимаемого жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных настоящим Законом.

Статья 76. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи нанимателя.

Если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто согласия об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в установленном порядке принудительный обмен занимаемого жилого помещения.

Статья 77. Обмен жилого помещения членом семьи нанимателя.

Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя, нанимателя, остальных совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, обменять жилое помещение, приходящееся на его долю, с другим гражданином при условии, что въезжающий в порядке обмена гражданин вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Статья 78. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения.

Отказ наймодателя от заключения договора найма жилого помещения, полученного в результате обмена, может быть оспорен в установленном порядке.

Статья 79. Порядок обмена жилых помещений.

Порядок обмена жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается настоящим Законом и правилами обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждаемыми в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Статья 80. Основание для вселения в жилое помещение социального пользования.

Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение социального пользования является договор найма жилого помещения социального пользования, заключаемый на основании решения районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного органа или решения администрации предприятия, учреждения, организации о предоставлении жилого помещения социального пользования.

Жилое помещение социального пользования предоставляется нанимателю в пользование на условиях, установленных Советом Государства и безопасности.

Жилые помещения социального пользования обмену и разделу не подлежат.

Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения социального пользования принадлежит на праве владения жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести передачу этого жилого помещения местному исполнительному органу, предприятию, учреждению, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования, в ценах, действующих на момент передачи.

Отказ гражданина от исполнения обязательств по передаче жилого помещения, принадлежащего ему на праве владения, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения социального пользования.

Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается областным государственным органом по здравоохранению.

Статья 83. Очередность предоставления гражданам жилых помещений социального пользования.

Жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Статья 84. Внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования.

Вне очереди жилые помещения социального пользования предоставляются:

1)гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания;

2)детям–сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально–техническом учебном заведении, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли;

3)больным активной формой туберкулеза;

4)в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Статья 85. Договор поднайма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи – все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей.

Типовой договор поднайма жилого помещения утверждается в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Статья 86. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма.

Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги.

Статья 87. Прекращение договора поднайма жилого помещения.

По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе – подлежит выселению по решению исполнительного органа без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем.

В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 88. Право поднанимателя на вселение членов своей семьи в нанятое жилое помещение.

Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей.

Вселение других членов семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.

Статья 89. Выселение поднанимателей в случае прекращения договора найма жилого помещения.

Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении.

С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения, одновременно прекращается договор поднайма этого помещения. Поднаниматели, члены их семей обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Статья 90. Выселение гражданина, проживающего в жилом помещении в качестве опекуна или попечителя.

Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством, за опекуном или попечителем, опекун или попечитель подлежат выселению в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 91. Служебные жилые помещения.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений.

Жилое помещение включается в число служебных по решению районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского исполнительного органа. Председателем Совета Государства и безопасности может быть предусмотрен иной порядок включения жилых помещений в число служебных.

Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.

Статья 92. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Советом Государства и безопасности.

Статья 93. Предоставление служебных жилых помещений работникам, обслуживающим жилищный фонд.

В домах государственного жилищного фонда, вводимых в эксплуатацию, часть общей площади жилого дома может выделяться в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности, для использования под служебные жилые помещения, которые предоставляются работникам, занятым непосредственно обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда.

Статья 94. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения, если иное не предусмотрено другими актами законодательства.

Первоочередное право на получение служебного жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения, кроме правил, предусмотренных статьями 58 – 61, 74 – 89 настоящего Закона.

Статья 95. Договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения заключается, как правило, на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения.

Статья 96. Выселение из служебного жилого помещения.

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

1)граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

2)граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

3)граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

4)семья умершего работника, а также погибшего государственного служащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

5)инвалиды из числа граждан, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при неопределимых обстоятельствах или при исполнении иных обязанностей государственной службы либо вследствие тяжелого хронического заболевания;

6)инвалиды I и II группы;

7)граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;

8)другие граждане в случаях, предусмотренных актами законодательства.

Статья 97. Общежития.

Для проживания граждан на период их работы или учебы могут быть использованы общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

Положение об общежитиях разрабатывается и утверждается в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.

Статья 98. Выселение из общежития.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и граждане, работавшие по срочному трудовому договору, а также граждане, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой, учебой, без предоставления другого жилого помещения.

Работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по своему желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилым помещением в данном населенном пункте.

Из общежития не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения граждане, прекратившие работу по другим основаниям, а также граждане, указанные в части второй статьи 96 настоящего Закона.

В случаях сноса жилого дома, в котором расположено общежитие, или переоборудования этого жилого дома в нежилой, а также если жилой дом (жилое помещение) грозит обвалом, проживающим в нем гражданам, предоставляется другая жилая площадь в общежитии. При невозможности предоставления другой жилой площади в общежитии проживающим в этом общежитии гражданам, за исключением сезонных, временных работников и граждан, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением, предоставляется другое жилое помещение.

Статья 99. Жилые помещения в специальных домах.

Для проживания отдельных категорий граждан используются специальные дома (дома маневренного фонда, дома–интернаты для инвалидов и престарелых, дома на закрытых территориях и т.д.) и иные построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

Порядок отнесения жилых домов к категории специальных домов, предоставления и пользования жилыми помещениями в специальных домах определяется Совета Государства и безопасности.

Жилые помещения в специальных домах обмену и разделу не подлежат.

Статья 100. Выселение из жилых помещений в специальных домах.

Выселение из жилых помещений в специальных домах производится в связи с прекращением оснований, по которым были предоставлены эти помещения, и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Законом и иными законодательными актами.

ГЛАВА 6. ЧАСТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.

Статья 101. Правомочия граждан и юридических лиц негосударственной формы владения по осуществлению права владения на жилые помещения.

Граждане и юридические лица негосударственной формы владения могут иметь на праве владения жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Граждане и юридические лица негосударственной формы владения имеют право в порядке, установленном законодательством, в целом либо по частям передать, сдавать по договору найма, отдавать в залог, видоизменять, перестраивать или сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве владения, и осуществлять иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко–культурным ценностям, не ущемляющие права и защищаемые законом интересы других граждан.

Принудительная передача жилых помещений допускается только по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами, со своевременной и полной компенсацией стоимости передаваемых жилых помещений, а также согласно постановлению исполнительного органа.

Статья 102. Основания возникновения права владения граждан и юридических лиц негосударственной формы владения на жилое помещение.

Граждане приобретают право владения на жилое помещение на основании:

1)строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;

2)регистрации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

3)принятия жилого помещения в наследство;

4)оформления права владения на жилое помещение членом организации граждан–застройщиков;

5)передачи им жилого дома, квартиры во владение вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

6)передачи им жилого помещения во владение вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

7)совершения гражданско–правовых сделок;

8)по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Юридические лица негосударственной формы владения приобретают право владения на жилые помещения по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, шестом, седьмом, восьмом и девятом части первой настоящей статьи.

Право владения граждан и юридических лиц негосударственной формы владения на жилое помещение подтверждается правоустанавливающим документом (соответствующим договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и т.д.).

Лица, вложившие свои денежные средства или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения, вправе требовать с целью создания общего владения признания за ними права владения на долю в этом жилом помещении в соответствии с законодательством.

Статья 103. Оформление права владения на квартиру членом жилищно–строительного, жилищного кооператива, полностью внесшим паевой взнос.

Член жилищно–строительного, жилищного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право владения на квартиру с момента оформления этого права в установленном законодательством порядке.

Члены семьи члена жилищно–строительного, жилищного кооператива, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общего владения, вправе требовать при оформлении ее во владение признания за ними права владения на долю в этой квартире или на соответствующую денежную компенсацию.

Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры во владение вместо снесенного одноквартирного, блокированного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.

В случае, если законодательством, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве владения, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квартира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления регистрируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установленном законодательством, а в случае смерти этого гражданина – пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней.

В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве владения, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона «О регистрации жилищного фонда» указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на:

1)получение во владение благоустроенной квартиры, соответствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Закона;

2)строительство и (или) получение во владение жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;

3)перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;

4)получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежащих на праве владения юридическому лицу негосударственной формы владения, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд указанному юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим, четвертым и пятым части второй настоящей статьи.

Статья 105. Предоставление квартиры во владение вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме.

Если гражданину на праве владения принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи во владение жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Закона, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве владения жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Если жилое помещение, принадлежащее на праве владения юридическому лицу негосударственной формы владения, утрачивается по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, то этому юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим и пятым части второй статьи 104 настоящего Закона. При наличии у юридического лица права владения на часть жилого помещения, утрачиваемого по тем же основаниям, ему выплачивается денежная компенсация.

Статья 106. Предоставление жилого помещения во владение вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома.

Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома жилое помещение, находящееся во владении гражданина, не может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприятием, учреждением, организацией, которым предназначается подлежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жилое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами его семьи во владение жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Закона, или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Если владельцем жилого помещения является юридическое лицо негосударственной формы владения, ему предоставляется во владение равноценное по площади и благоустройству жилое помещение или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Статья 107. Организации граждан–застройщиков.

Жилищно–строительный кооператив – организация граждан–застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно–строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию.

Жилищный кооператив – организация граждан–застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации, и управления этими домами.

Молодежный жилой комплекс – организация граждан–застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно–бытового обслуживания) в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строительство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно–бытового обслуживания граждан–застройщиков.

Коллектив индивидуальных застройщиков – организация граждан–застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве.

Статья 108. Членство в организации граждан–застройщиков.

Граждане считаются членами организации граждан–застройщиков и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации этой организации.

Граждане, вступающие в действующую организацию граждан–застройщиков, считаются ее членами с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов организации граждан–застройщиков.

Статья 109. Права и обязанности члена организации граждан–застройщиков.

Член организации граждан–застройщиков имеет следующие права:

1)избирать и быть избранным в органы управления организации;

2)передать пай, иной взнос или его часть члену своей семьи, а также другим гражданам;

3)выйти из организации в любое время, получив стоимость своей доли;

4)сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по договору найма;

5)вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи;

6)иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации.

Член организации граждан–застройщиков обязан:

1)выполнять требования устава организации, решения общего собрания членов организации (собрания уполномоченных);

2)участвовать в управлении делами организации, присутствовать на общих собраниях членов организации;

3)своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капитального ремонта жилого дома;

4)нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома, проведению противопожарных и других необходимых работ;

5)производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

6)осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставом организации, а также законодательством.

Статья 110. Права и обязанности членов семьи члена организации граждан–застройщиков.

Члены семьи члена организации граждан–застройщиков имеют право пользования жилым помещением наравне с членом организации граждан–застройщиков, если при их вселении не было иного письменного соглашения.

Члены семьи члена организации граждан–застройщиков участвуют в расходах по содержанию жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящим Законом, если иное не установлено другими актами законодательства.

Если члены семьи члена организации граждан–застройщиков перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют все права и обязанности, если иное не установлено законодательством и заключенным с ними письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Статья 111. Предоставление жилого помещения члену организации граждан–застройщиков.

Члену организации граждан–застройщиков предоставляется жилое помещение в соответствии с суммой его паевого и иных взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотренной уставом организации граждан–застройщиков.

Статья 112. Обеспечение прав организации граждан–застройщиков при сносе жилого дома.

При сносе жилого дома организации граждан–застройщиков в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу жилого дома юридическим лицом, которому предоставляется земельный участок, передается организации во владение равноценный жилой дом, расположенный в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах сельского исполнительного органа или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских исполнительных органов. Если стоимость передаваемого жилого дома больше стоимости подлежащего сносу жилого дома, то разница в их стоимости с организации граждан–застройщиков не взыскивается.

Статья 113. Право на вступление в члены организации граждан–застройщиков в случае смерти члена организации граждан–застройщиков.

В случае смерти члена организации граждан–застройщиков право на вступление в члены этой организации имеет независимо от возраста проживающий в жилом помещении член семьи умершего, имеющий право на часть паевого и иных взносов.

При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящей статьи, преимущественное право на вступление в члены организации граждан–застройщиков имеют наследники умершего, проживавшие вместе с ним в жилом помещении.

Если после смерти члена организации граждан–застройщиков в предоставленном ему жилом помещении этой организации остались проживать наследники умершего, не достигшие совершеннолетия, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в члены этой организации. В случае помещения несовершеннолетних наследников в детские учреждения либо к опекуну или попечителю жилое помещение сохраняется за этими наследниками.

При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на часть паевого и иных взносов, в члены организации граждан–застройщиков принимается гражданин, проживавший совместно с членом организации граждан–застройщиков и признанный членом его семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в установленный срок.

Статья 114. Преимущественное право члена организации граждан–застройщиков на получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой организации.

Член организации граждан–застройщиков, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой организации.

Статья 115. Право на вступление в члены организации граждан–застройщиков в случае выбытия члена организации из ее состава.

В случае выбытия члена организации граждан–застройщиков из ее состава преимущественное право на вступление в члены этой организации имеет один из членов его семьи, проживающий вместе с ним и имеющий право на часть паевого и иных взносов.

Статья 116. Права и обязанности членов семьи владельца жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Члены семьи владельца жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с владельцем этого помещения, если при их вселении не было иного письменного соглашения.

Члены семьи владельца жилого помещения имеют право без согласия владельца вселять в жилые помещения, предоставленные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с согласия владельца жилого помещения.

Права и обязанности членов семьи владельца жилого помещения могут быть изменены владельцем и членами его семьи только с их (его) согласия в письменной форме.

Владелец жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.

Если члены семьи владельца жилого помещения перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено настоящим Законом и заключенными с ним письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Статья 117. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей доли владения.

Пользование жилым помещением, находящимся в общей доли владения, производится по согласию всех участников общей доли владения.

Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей доли владения вправе требовать в установленном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

Статья 118. Осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут осуществляться в целях повышения благоустройства жилого помещения по согласованию с местным исполнительным органом, а в домах организаций граждан–застройщиков – с разрешения органов управления этих организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных органов.

Граждане, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

Статья 119. Раздел жилого помещения.

Владельцы жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений.

При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию владельцев с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании.

Статья 120. Выселение членов семьи владельца жилого помещения.

Члены семьи владельца жилого помещения, не имеющие права владения на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения в установленном порядке без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 39 настоящего Закона, либо на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству.

Если совершеннолетние члены семьи владельца, проживающие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве владения, то по требованию владельца они подлежат выселению в это жилое помещение.

Совершеннолетние члены семьи владельца, проживающие совместно с ним, могут быть выселены по требованию владельца в другое жилое помещение, приобретенное им за счет личных средств.

Члены семьи владельца зарегистрированного жилого помещения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в регистрации, не подлежат выселению из жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящей статьей.

Статья 121. Выселение нанимателя на время капитального ремонта.

Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, владелец жилого помещения вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом владелец жилого помещения не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение.

В случае отказа нанимателя и членов его семьи освободить жилое помещение на время капитального ремонта владелец жилого помещения вправе требовать их выселения в установленном порядке. По окончании капитального ремонта владелец жилого помещения обязан предоставить нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, если в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено.

Статья 122. Обмен жилого помещения, принадлежащего на праве владения, на другое жилое помещение.

Владелец жилого помещения вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан–застройщиков, а также с нанимателем, владельцем другого жилого помещения.

Статья 123. Передача и залог жилого помещения владельцем.

Передача жилого помещения владельцем осуществляется по основаниям и в порядке, установленным законодательством.

Передача жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи владельца, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

При передаче или залоге жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи владельца жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Граждане, давшие согласие на передачу или залог жилого помещения и не указанные в договоре передачи как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права владения могут быть выселены по требованию нового владельца без предоставления другого жилого помещения.

Статья 124. Правовое регулирование отношений владельцев жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Отношения владельцев жилых помещений в многоквартирном жилом доме регулируются Законом «О совместном домовладении» и иным законодательством.

ГЛАВА 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

Статья 125. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

Ответственность за нарушение жилищного законодательства устанавливается настоящим Законом, административным, уголовным и иным законодательством.

Статья 126. Виды правонарушений, за которые в области жилищных отношений предусматривается ответственность.

В области жилищных отношений предусматривается ответственность за:

1)нарушение порядка принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления жилых помещений;

2)нарушение правил выделения земельных участков под жилищное строительство;

3)нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности и иных правил;

4)самовольное переустройство и перепланировку жилых помещений, и использование их не по назначению;

5)самовольное строительство жилых помещений;

6)нарушение правил регистрации организаций граждан–застройщиков;

7)нарушение правил эксплуатации жилых помещений, технического оборудования, бесхозяйственное их содержание;

8)порчу жилых помещений, технического и иного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объектов благоустройства;

9)нарушение права на неприкосновенность жилища;

10)самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций;

11)другие правонарушения, установленные законодательными актами.

ГЛАВА 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 127. Вступление настоящего Закона в силу.

Настоящий Закон вступает в силу после официального опубликования.

Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности

Жилищное законодательство

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта

Контакты

Навигация

Ссылки

Карта