ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКОНА
ОБ ОБОРОТЕ
ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона.
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общего владения на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общего владения на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственном или муниципальном владении, а также изъятия их в государственное или муниципальное владение.
Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным законодательством.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общего владения на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией (священными законами ислама шариатом), Земельным законодательством, Гражданским законодательством, настоящим законом, другими законодательными актами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.
3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;
2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться во владении одного гражданина и (или) одного юридического лица;
3) преимущественное право субъекта Государства или в случаях, установленных законодательным актом, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
4) преимущественное право других участников долевом владении на земельный участок, находящийся в долевом владении, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина – члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездной передачи такой доли участником долевого владения;
5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;
4. Регистрация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственном или муниципальном владении, осуществляется в порядке, установленном настоящим законом, Земельным законодательством и иными законодательными актами. Регистрация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Государства, осуществляется с момента, установленного законом.
Приватизации не подлежат находящиеся в государственном или муниципальном владении земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Севера и отгонными пастбищами.
5. Принятие субъектами Государства законодательных актов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается.
6. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, в части, не урегулированной настоящим Законом, применяются нормы иных законодательных актов.
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом.
1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, Государство, субъекты Государства, муниципальные образования.
2. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Законом.
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законодательными актами в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель и размер которого меньше установленного субъектами Государства минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.
Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общего владения на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законодательными актами.
Требования настоящего пункта не распространяются на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.
2. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться во владении одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законодательным актом равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 5. Обязанность лица произвести передача земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве владения.
1. В случае, если во владении лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть переданы владельцем. Передача земельного участка или доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Закона. Земельные участки или доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Закона, подлежат передаче в течение года со дня возникновения права владения на эти земельные участки или права владения на доли в праве общего владения на земельный участок. В случае передачи этих земельных участков или долей в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Государства либо в случаях, установленных законодательным актом, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие передачу этих земельных участков или земельных долей.
В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона владелец не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, передача земельного участка или доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, исполнительный орган, уполномоченный Советом Государства и безопасности на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом государственный орган субъекта Государства.
2. Государственный орган субъекта Государства в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Закона, обязан обратиться в исполнительный орган с заявлением о понуждении такого владельца к продаже земельного участка или доли в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Государства либо в случаях, установленных законодательным актом, должно приобрести муниципальное образование по установленной стоимости, сложившейся в данной местности.
Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства и особенности приобретения прав на такие земельные участки.
1. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его владельца, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским законодательством, Земельным законодательством и настоящим Законом.
2. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении владельца которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его владельца в установленном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде. Критерии существенного снижения плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Советом Государства и безопасности. Определение размера причиненного вреда окружающей среде осуществляется в соответствии с Законом «Об охране окружающей среды».
3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении владельца которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его владельца в установленном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Государства устанавливаются Советом Государства и безопасности.
4. В срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не мог быть использован по целевому назначению из–за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи.
5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его владельца по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии не устранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания.
6. В случае не устранения правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предписанием, уполномоченный исполнительный орган по осуществлению государственного земельного надзора, вынесший предписание:
1) направляет материалы, подтверждающие не устранение правонарушений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, в исполнительный орган субъекта Государства;
2) подает в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости», в исполнительный орган, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
7. Исполнительный орган субъекта Государства в течение двух месяцев со дня поступления материалов, указанных в пункте 6 настоящей статьи, обращается в исполнительный орган с требованием об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
8. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения исполнительного органа об изъятии земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, исполнительный орган субъекта Государства в отношении такого земельного участка обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и устанавливает вид разрешенного использования (при его отсутствии) земельного участка, а также проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
9. Юридические лица, учредителем (участником) которых является владелец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которого принято решение об изъятии такого земельного участка, члены семьи владельца такого земельного участка, организации, на которые возложена оценка такого земельного участка, работники указанных организаций, должностные лица государственных органов, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, члены семей соответствующих физических лиц, не могут участвовать в публичных торгах, в том числе посредством публичного предложения, по продаже такого земельного участка. Сделки, совершенные с нарушением данного правила, являются недействительными.
10. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности«, или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении публичных торгов. Способ определения начальной цены изъятого земельного участка на публичных торгах указывается в решении исполнительного органа об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов по одному из оснований, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
11. В случае, если по результатам обследований, предусмотренных Законом «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в состоянии, непригодном для ведения сельского хозяйства в связи с необходимостью проведения культур–технической мелиорации, начальная цена такого земельного участка уменьшается на величину расходов, связанных с необходимостью проведения работ по культур–технической мелиорации в отношении такого земельного участка, но не более чем на 20 процентов.
12. Порядок определения стоимости работ по культур–технической мелиорации, необходимых для приведения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства, устанавливается уполномоченным исполнительным органом, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной программы и нормативно–правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
13. Если публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная цена земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на повторных публичных торгах снижается на 20 процентов от начальной цены такого земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися.
14. В случае, если повторные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок подлежит продаже посредством публичного предложения. Начальная цена продажи земельного участка посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены повторных торгов. Цена продажи такого земельного участка не может быть ниже 50 процентов от начальной цены повторных торгов. Если земельный участок не продан на торгах посредством публичного предложения, в течение одного месяца со дня признания данных торгов несостоявшимися такой земельный участок может быть приобретен в муниципальное владение поселения или городского округа, на территории которого он расположен, по минимальной цене торгов в форме публичного предложения. При этом, если такой земельный участок не приобретен в муниципальное владение в указанный срок, исполнительный орган субъекта Государства в течение одного месяца с даты истечения срока, в течение которого земельный участок может быть приобретен в муниципальное владение, обязан приобрести такой земельный участок в государственное владение по минимальной цене торгов в форме публичного предложения.
15. Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственное или муниципальное владение, выплачиваются бывшему владельцу земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке установленной стоимости такого земельного участка и обследования его в соответствии с Законом «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».
16. В случае приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по результатам публичных торгов на основании решения исполнительного органа о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства и (или) земельного участка, в отношении которого у уполномоченного исполнительного органа по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании в течение трех и более лет по целевому назначению для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, владелец такого земельного участка обязан начать его использование по целевому назначению в течение года с момента возникновения права владения на такой земельный участок. Уполномоченный исполнительный орган по осуществлению государственного земельного надзора по истечении одного года с момента возникновения у владельца права владения на такой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения проводит государственный земельный надзор за соблюдением требований по использованию такого земельного участка по целевому назначению.
17. Гражданин или юридическое лицо, которые приобрели право владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по результатам публичных торгов на основании решения исполнительного органа о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства и (или) на земельный участок, в отношении которого имеются сведения о его неиспользовании в течение трех и более лет по целевому назначению для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, и не приступили к использованию такого земельного участка по целевому назначению в течение года с момента возникновения права владения на него, несут ответственность в порядке, установленном законодательством.
18. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан ежемесячно не позднее 15–го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сообщать в уполномоченный исполнительный орган по осуществлению государственного земельного надзора (в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется настоящим Законом) сведения о государственной регистрации перехода прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, указывающие на неиспользование такого земельного участка по целевому назначению или использование с нарушением законодательства. Сведения о государственной регистрации перехода прав на такие земельные участки представляются в электронной форме.
19. Формат представляемых в уполномоченный исполнительный орган по осуществлению государственного земельного надзора сведений, указанных в пункте 18 настоящей статьи, форма, в которой представляются указанные сведения, утверждаются уполномоченным исполнительным органом по осуществлению государственного земельного надзора и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
20. Порядок представления сведений, указанных в пункте 18 настоящей статьи, устанавливается соглашением между уполномоченным исполнительным органом по осуществлению государственного земельного надзора и органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21. Сведения о государственной регистрации перехода права, указанные в пункте 18 настоящей статьи, представляются в уполномоченный исполнительный орган по осуществлению государственного земельного надзора бесплатно.
22. Особенности принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка, а также изъятия земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для государственных или муниципальных нужд в связи с осуществлением мероприятий.
Статья 7. Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Статья 8. Купля–продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Государства или в случаях, установленных законодательным актом, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган субъекта Государства или в случаях, установленных законодательным актом, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Государства или в соответствии с законодательным актом муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевом владении.
2. Договор аренды находящегося в долевом владении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевом владении совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевом владении.
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственном или муниципальном владении, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственном или муниципальном владении, заключается на срок до трех лет.
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается во владение арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
7. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевом владении на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам во владение или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственном или муниципальном владении.
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственном или муниципальном владении, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным законодательством.
2. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственном или муниципальном владении, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов и органов местного самоуправления, указанных в Земельном законодательстве, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок во владение или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным законодательством.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им во владение на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных законодательными актами.
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственном или муниципальном владении, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно–исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера и Дальнего Зарубежья для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера и Дальнего Зарубежья, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным законодательством.
При этом выкуп арендуемого земельного участка во владение не допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной владения и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной владения, в порядке, установленном настоящим Законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству во владение или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли–продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной владения на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата – в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
Орган местного самоуправления муниципального образования, во владении которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной владения, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной владения на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственном или муниципальном владении, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права владения на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Законом. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются во владение по цене, установленной законодательным актом в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законодательными актами устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственном или муниципальном владении, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
В случае, если в исполнительный орган или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в установленном порядке.
Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Закона.
ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕГО ВЛАДЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.
Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общего владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского законодательства. В случае, если число участников долевом владении на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского законодательства применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевого владения по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права владения на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевом владении, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевого владения, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевом владении. Участник долевого владения вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевом владении, в доверительное управление, завещание, отказ от права владения на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
1.1. Отказ от права владения на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право владения на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право владения на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права владения на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района.
2. В случае, если участник долевого владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевого владения, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевом владении, извещать других участников долевом владении о намерении продать свою земельную долю не требуется.
3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевого владения другому участнику долевого владения или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной владения на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевом владении. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной владения, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.
Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной владения на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, во владении которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.
В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли–продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной владения на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии не нарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.
5. В случае перехода права владения на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.
Статья 12.1. Невостребованные земельные доли.
1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве владения гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о владельце которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Закона «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, владелец которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи – список невостребованных земельных долей).
4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевом владении. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, на утверждение общему собранию участников долевом владении.
6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, и заявить об этом на общем собрании участников долевом владении, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.
7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевом владении земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевом владении в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, вправе утвердить такой список самостоятельно.
8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, вправе обратиться в исполнительный орган с требованием о признании права муниципальной владения на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.
Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевом владении.
1. Участник или участники долевого владения на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным законодательством и настоящим Законом.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевом владении или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 – 6 настоящей статьи.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевом владении в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень владельцев образуемых земельных участков и размер их долей в праве общего владения на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевом владении и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения территории образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевом владении отсутствует, владелец земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым технологом, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
6. Размер и местоположение территории земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым технологом в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Закона.
7. Порядок определения размера, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, устанавливается законодательным актом. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной владения, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частном владении.
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка.
1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение территории земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевом владении, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальном владении (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общего владения на которые сохраняется или возникает.
2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым технологом. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются исполнительным органом, уполномоченным на осуществление функций по нормативно–правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Государства.
5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевом владении либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Закона, решением владельца земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания участников долевом владении об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня владельцев образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общего владения на образуемые земельные участки.
6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевом владении, кадастровый технолог обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также – исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевого владения или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства.
8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом технологе, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.
9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением владельца земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевого владения. Предметом согласования являются размер и местоположение территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевого владения или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства.
11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевом владении о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевом владении не поступят возражения относительно размера и местоположения территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый технолог обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
13. Возражения относительно размера и местоположения территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
14. Возражения относительно размера и местоположения территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому технологу, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
15. Споры о размере и местоположении территории выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в исполнительный орган.
16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его территории. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности территории этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.
Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевом владении.
1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевом владении более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевом владении, которое принимается на общем собрании участников долевом владении.
2. Участник долевого владения может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевом владении, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевого владения земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевом владении.
3. Участники долевого владения на общем собрании могут принять решения:
1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;
2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальном владении;
3) об утверждении перечня владельцев земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;
4) об утверждении размеров долей в праве общего владения на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;
5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;
6) о лице, уполномоченном от имени участников долевом владении без доверенности действовать при согласовании местоположения территории земельных участков, одновременно являющихся территорией земельного участка, находящегося в долевом владении, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевом владении, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевом владении;
8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевом владении;
9) об утверждении расчета размера долей в праве общего владения на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;
10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевом владении, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевом владении.
Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевом владении об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевом владении полномочий.
В случае смерти участника долевого владения уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевого владения, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевом владении, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.
Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевом владении.
5. Участник долевого владения, выразивший на общем собрании участников долевом владении несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевом владении, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевом владении, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевом владении не требуется. От имени участников долевом владении дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Статья 14.1. Общее собрание участников долевом владении.
1. Общее собрание участников долевом владении (далее – общее собрание) проводится по предложению участника долевого владения, либо лиц, использующих находящийся в долевом владении земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Закона.
2. Участники долевого владения извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Государства, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении. О проведении общего собрания по предложению участника долевого владения или лиц, использующих находящийся в долевом владении земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, уведомляется в письменной форме.
3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:
1) дату и время проведения общего собрания;
2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении;
3) повестку дня общего собрания;
4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.
4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Закона.
5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевом владении, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общего владения на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
6. В случае, если количества участников долевом владении на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевом владении на этот земельный участок, не включенных в указанный список.
7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении.
8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.
Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей владельцев, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общего владения на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, обеспечивает составление перечня участников долевом владении (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевом владении об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.
10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:
1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;
2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;
3) подписывает протокол общего собрания;
4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.
11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевом владении на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, присутствовавшим на общем собрании.
12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.
13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общем долевом владении, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.
ГЛАВА IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 15. Понятие земельной доли.
1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Закона, является долей в праве общего владения на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевом владении размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Государства;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.
4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Советом Государства и безопасности.
Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Закона.
1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу настоящего Закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского законодательства и пункта 2 статьи 9 настоящего Закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Закона.
2. Приведение таких договоров аренды в соответствие с указанными правилами может осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевого владения другому участнику долевого владения или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
Статья 17. Документы, удостоверяющие право на земельную долю.
Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 18. Вступление в силу настоящего закона.
Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Статья 19. Предоставление земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей и право владения субъектов Государства.
Земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право владения субъектов Государства, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.1 статьи 10 настоящего Закона, за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов. Уполномоченный исполнительный орган субъекта Государства обязан опубликовать в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 10 настоящего Закона, и разместить на своем официальном сайте в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о возможности и об условиях приобретения таких земельных участков.
Статья 20. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом.
Совету Государства и безопасности в течение шести месяцев привести нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом и применять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона.
Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности
