ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКОНА О
ЗЕМЕЛЬНОЙ
РЕФОРМЕ
Использованные в Законе термины.
Земля – в значении настоящего Закона – любая территория, в том числе территория, занятая лесами и водами.
Земельный участок – территория, юридически установленная для конкретного владельца или пользователя земли.
Земельная реформа – планомерный, постепенный процесс перестройки отношений владения на землю и землепользования.
Земельный кадастр – совокупность данных о естественном, хозяйственном и правовом состоянии всей земли, а также учетные данные примерной стоимости земли и реальной стоимости земли.
Земельная книга – регистр владельцев земли и землепользователей, основной документ земельного кадастра.
Проект землеустройства – план землепользования, в котором указаны зоны, площадь и техническое благоустройство каждого земельного участка, а также перспективные изменения этих территорий для реализации важных для общества объектов.
Примерная стоимость земли – исчисленная по единой методике стоимость земли для установления налогов и арендной платы.
Бывший владелец земли – физическое или юридическое лицо, которому принадлежала земельное владение на территории государства.
Проект планировки – разработанный для определенной территории проект, устанавливающий способы и требования использования ее в соответствии с программой самоуправления данной территории по экономическому и социальному развитию на ближайший период времени и перспективу; обычно генеральный план застройки города и детальный проект планировки района.
Проект застройки – проект, согласно которому осуществляется застройка земельного участка.
Правила застройки города – индивидуальные для каждого города правила, разработанные на основании утвержденного генерального плана застройки города.
Жилое здание – жилой дом, дача или другое здание, предназначенные для проживания и построенные согласно утвержденному соответствующим архитектором проекту.
Компенсация – гарантированное государством и самоуправлением возмещение в деньгах или ценных бумагах за землю, не возвращенную бывшему владельцу земли, в порядке и сроки, которые установлены Советом Государства и безопасности.
Глава 1. Общие положения.
Статья 1. Задача Закона.
Настоящий Закон устанавливает порядок осуществления земельной реформы на территории государства.
Статья 2. Цель земельной реформы.
Целью земельной реформы является преобразование в ходе постепенной денационализации, конверсии, регистрации государственного владения и возврата незаконно переданного земельного владения правовых, социальных и экономических отношений владения на землю и землепользования на территории государства для содействия созданию соответствующей интересам общества застройки, охране и рациональному использованию земли.
Статья 3. Задачи земельной реформы.
1. Задачами земельной реформы являются:
1) создать правовую основу регулирования земельных отношений и защиты прав и соблюдения обязанностей владельцев земли и землепользователей;
2) упомянутым в статье 9 лицам восстановить право владения на землю или передать им землю во владение, а также предоставить землю в пользование;
3) обеспечить неприкосновенность земельных участков с помощью земельных книг и документов кадастра.
Статья 4. Основные принципы земельной реформы.
1. С вступлением в силу настоящего Закона утрачивают силу все принятые акты о предоставлении земли физическим и юридическим лицам. Нынешние землепользователи сохраняют права и обязанности временного землепользования до передачи земли во владение или предоставления ее в пользование в соответствии со статьями 6, 7 и 8 настоящего Закона.
2. Вся земля, в том числе земля, занимаемая лесами и водами, в административных территориях государства до оформления права владения переходит в распоряжение самоуправлений государственного органа.
3. Земельная реформа охватывает все застроенные и незастроенные земли на территории государства и их пользователей.
Городской совет:
а) рассматривает в порядке обжалования полученные решения городской земельной комиссии о восстановлении права владения на землю, о передаче земли во владение за плату и компенсации земельной владения и принимает соответствующее решение;
б) предоставляет землю в пользование;
в) продает землю самоуправления физическим и юридическим лицам в порядке, установленном законодательными актами;
г) оставляет в своем распоряжении землю, используемую для завершения земельной реформы в соответствии с требованиями настоящего Закона и других актов.
4. Если владельцы земли и застройки являются разными лицами, их взаимоотношения регулируются согласно статье 12 настоящего Закона. В отношениях, не регулируемых упомянутой статьей, применяются положения законодательных актов.
Глава 2. Последовательность осуществления земельной реформ.
Статья 5. Этапы земельной реформы.
1. Земельная реформа осуществляется в три этапа:
а) первый этап – прием заявок на землю;
б) второй этап – восстановление права владения на землю, планирование землепользования и принудительное прекращение права землепользования;
в) третий этап – передача земли во владение и предоставление ее в пользование.
2. Мероприятия третьего этапа земельной реформы должны осуществляться по возможности одновременно с мероприятиями второго этапа.
Статья 6. Первый этап земельной реформы.
1. На первом этапе земельной реформы:
1) бывшие владельцы земли, все нынешние землепользователи и иные земле–требователи должны подать заявку на восстановление права владения на землю, передачу земли во владение или на предоставление земли в пользование в то городское самоуправление, на территории которого находится запрашиваемый земельный участок;
2) с момента вступления в силу настоящего Закона городские самоуправления прекращают предоставление земли в пользование физическим и юридическим лицам без согласия бывших владельцев земли или их наследников, кроме случаев, когда земля специальным законом предоставляется для строительства важных для государства объектов;
3) городские самоуправления по установленной Советом Государства и безопасности методике определяют примерную стоимость городских земель;
4) государственные земельные комиссии обобщают заявки на землю и принимают решения в установленном порядке.
Статья 7. Второй этап земельной реформы.
1. На втором этапе земельной реформы на основе обобщенных заявок городские советы:
1) разрабатывают программу экономического и социального развития города;
2) разрабатывают или корректируют генеральный план города в соответствии с программой экономического и социального развития, обеспечивают необходимыми исходными данными для составления проекта землеустройства для города, кадастровой группы города или для отдельного земельного участка и после составления этих проектов (частей проекта) принимают решение об их утверждении.
Статья 8. Третий этап земельной реформы.
1. На третьем этапе земельной реформы на основе обобщенных заявок:
1) городские земельные комиссии:
а) передают землю во владение с упорядочением отношений земельной владения в соответствии с положениями статьи 12 настоящего Закона;
б) дают задание о замере земли, переданной во владение и предоставленной в пользование, и об отводе ее территорий в натуре;
в) выдают документы о владения на землю и землепользовании;
2) городские самоуправления:
а) предоставляют землю в пользование;
б) проводят инвентаризацию земли самоуправления;
в) уточняют административные территории.
Глава 3. Субъекты права владения на землю.
Статья 9. Субъекты права владения на землю.
1. Субъектами права владения на землю могут быть государство, иностранные государства (для нужд их дипломатических или консульских миссий), самоуправления, граждане, а также другие лица согласно законодательным актам и утвержденным Председателем всемирного верховного совета и совета безопасности международным договорам.
2. Право владения на землю восстанавливается:
1) физическим лицам – бывшим владельцам земли или их наследникам – на земельные участки, которые принадлежали им по состоянию в нынешних административных территориях Государства независимо от гражданства лиц, подавших заявки;
2) юридическим лицам – бывшим владельцам земли – на земельные участки, которые принадлежали им, если в установленном законом порядке исполнительный орган констатирует факт правопреемства. Упомянутые положения не распространяются на юридических лиц, для которых законодательными актами предусмотрен иной порядок возвращения владения;
3) юридическим лицам, если бывшие владельцы земли завещали им свое земельное владение.
3. Если право владения на землю не подтверждается справками государственных архивов, постановлениями исполнительных органов или иными документами, подтверждающими право владения на землю, в том числе составленными актами земельных книг или заверено удостоверенными договорами купли земли, право владения на основании заключенного договора передачи земли, договора аренды–выкупа земли или договора выкупа земли признает исполнительный орган, если установлена законность этих сделок и если в случае выкупа земли частично или полностью внесена покупная плата.
4. Бывшие владельцы земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если их право владения признано постановлением исполнительного органа.
Глава 4. Подача, рассмотрение и удовлетворение заявок на землю.
Статья 10. Содержание и обоснование заявки на землю.
1. Претенденты на землю в заявке на восстановление права владения на землю, передачу земли во владение и на предоставление ее в пользование должны взять на себя обязательства по выполнению правил застройки городов.
2. Нынешние землепользователи в заявке должны указать размер находящегося до сих пор в пользовании земельного участка, обосновав это существующей и развиваемой в перспективе хозяйственной деятельностью на нем.
3. Граждане государства должны указать, пожелают ли они получить землю во владение или в пользование и на каких условиях.
4. Бывшие владельцы земли и нынешние землепользователи должны приложить к заявке документы, удостоверяющие право их владения на землю или землепользования. Основанием для восстановления права владения могут быть запись в земельной книге, другие документы, удостоверяющие право владения, или же постановление исполнительного органа.
5. Наследникам право владения на землю может быть восстановлено, если они подают удостоверяющие родство документы. Документы, удостоверяющие смерть владельца земли, не требуются, если владелец земли не подал заявление о восстановлении права владения на землю.
Статья 11. Рассматривающий заявки на землю.
1. Все заявки на землю рассматривает соответствующая городская земельная комиссия и принимает решения в установленном порядке.
Статья 12. Удовлетворение заявок на землю.
1. Бывшим владельцам земли или их наследникам право владения на ранее принадлежавшие им земельные участки восстанавливается на территориях, установленных утвержденными самоуправлениями проектами землеустройства городов или отдельных земельных участков, кроме случаев:
1) если бывшие владельцы земли или их наследники произвели передачу зданий и сооружений на ранее принадлежавших им земельных участках (или на их частях) в установленном законом порядке. В данном случае нынешний владелец здания – гражданин государства – имеет право получить земельный участок во владение за плату в размере той площади, которая была в его пользовании для застройки на момент передачи зданий и строений, но не более 1200 квадратных метров, кроме случаев, когда оставшаяся часть земельного участка меньше минимального размера участка застройки, установленного для городской застройки; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к участку застройки владельца здания. Стоимость земли бывшему владельцу земли или его наследникам компенсируется в размерах и сроки, установленные Советом Государства и безопасности;
2) если на земельных участках (их частях) бывших владельцев земли граждане государства в установленном законом порядке построили жилые здания или строят их, или же в установленном законом порядке приобрели жилые дома во владение. В данном случае владелец жилого здания – гражданин государства – имеет право получить земельный участок во владение за плату в размере и территориях площади, в которых он был предоставлен для застройки, но не более 1200 квадратных метров, кроме случаев, когда оставляемая используемая часть земли меньше минимального размера участка застройки, установленного для городской застройки; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к участку застройки владельца здания. Таким же правом на получение земельного участка во владение обладает также член садоводческого товарищества – пользователь фруктового сада, если земля предоставлена ему для разбивки фруктового сада с правом застройки на площади, не превышающей 600 квадратных метров, кроме случаев, когда оставшаяся используемая часть земли меньше минимального размера земельного участка, установленного для разбивки городского фруктового сада; в таких случаях эта часть земельного участка присоединяется к земельному участку владельца фруктового сада.
Стоимость земли бывшему владельцу земли или его наследникам компенсируется в размерах и сроки, установленные Советом Государства и безопасности, либо предоставляется равноценная земля на административной территории того же города.
Примечание. Если в случаях, упомянутых в пунктах 1 и 2 части первой настоящей статьи, владелец строения не желает получить землю во владение за плату или он не имеет права приобрести землю во владение, земля остается в владения того физического лица, его наследников или юридического лица, которому она принадлежала и которое эту землю затребовало, а владельцу строения гарантировано право аренды земли на той площади, на которой эта земля находится в его законном пользовании (для застройки), и арендная плата за землю не должна превышать в год пяти процентов кадастровой стоимости земли.
3) если на земле бывших владельцев земли находятся особо охраняемые государством природные объекты (или их части), перечни которых утверждены Органом по охране среды, или установленные законом объекты образования, культуры и науки, спортивные национальные базы государственного значения, а также объекты технической и транспортной инфраструктуры государственного или городского значения – улицы, мосты, тоннели, транспортные развязки и порты. В данном случае право владения на землю закрепляется за государством или соответствующим самоуправлением после того, как бывшие владельцы земли или их наследники в соответствии со своим выбором и в установленном законом порядке получили компенсацию или равноценный земельный участок в другом месте из земель, остающихся в распоряжении самоуправлений и используемых для завершения земельной реформы в соответствии с Законом.
2. Если бывшим владельцам земли или их наследникам восстановлено право владения на землю, на которой находятся упомянутые в пункте 3 части первой статьи 12 настоящего Закона объекты, а также многоквартирные жилые дома, принадлежащие государству или самоуправлениям объекты водо–, тепло– и энергоснабжения, строения и сооружения, зарегистрированные в предусмотренных законодательными актами и нормативными актами случаях, арендная плата за землю не должна превышать в год пяти процентов кадастровой стоимости земли.
3. В остальных случаях бывшие владельцы земли или их наследники по их выбору имеют право:
а) потребовать восстановить право владения на землю и получить арендную плату от владельца зданий и строений;
б) или потребовать передать им во владение или предоставить в пользование равноценный земельный участок;
в) или получить компенсацию в установленном законом порядке.
4. Решением городского самоуправления может быть установлено, что вместо равноценного земельного участка предоставляется лишь компенсация, если в административных территориях не имеется достаточных земельных площадей для удовлетворения всех подавших заявки лиц. Такое решение самоуправления может быть обжаловано в исполнительный орган.
5. Владелец жилого строения – гражданин государства, подавший заявление на землю, имеет право получить во владение за плату земельный участок для застройки в порядке, установленном пунктами 1 и 2 части первой настоящей статьи, если этот земельный участок не затребовали бывшие владельцы земли или их наследники либо они потребовали за него компенсацию в установленном законом порядке.
6. Бывшие владельцы земли или их наследники, не подавшие заявки в установленный срок, вправе потребовать восстановить право владения на землю.
В случае просрочки этого срока право земельной владения может быть восстановлено исполнительным органом, за исключением случаев, когда:
1) право земельной владения в установленном законом порядке восстановило или приобрело иное лицо;
2) городская земельная комиссия приняла соответствующие заключения о передаче земли во владение за плату или о заявках физических лиц на покупку земельного участка;
3) земля как застроенный или незастроенный объект владения передана для регистрации.
7. После удовлетворения заявок бывших владельцев земли или их наследников земля в установленном законом порядке передается во владение или предоставляется в пользование упомянутым в статье 9 настоящего Закона лицам в следующей последовательности:
а) земля, находящаяся в их пользовании на момент вступления в силу настоящего Закона;
б) земля, вновь затребованная под строительство жилых зданий и объектов сферы обслуживания.
Статья 13. Передача земли во владение и предоставление ее в пользование.
1. Отношения земельной владения и землепользования формируются на основании утвержденного городским советом генерального плана города, проекта землеустройства города и установленной примерной стоимости земли.
Ограничения пользования земельным владением в ходе земельной реформы в городах земельная комиссия устанавливает на основании настоящего Закона, утвержденных городским советом правил застройки и иных отдельных законов или постановлений исполнительного органа.
2. Если городская земельная комиссия в течение шести месяцев с момента получения всех необходимых документов не рассмотрела заявление бывшего владельца земли или его наследников о восстановлении права владения на землю, претенденты вправе требовать восстановления права владения в установленном порядке.
3. Споры между владельцем (пользователем) земли и владельцем (пользователем) зданий, строений и коммуникаций рассматриваются исполнительным органом.
Статья 14. Дальнейшее рассмотрение неудовлетворенных заявок на землю.
1. Если невозможно удовлетворить все заявки на землю на территории соответствующего города, городская земельная комиссия с согласия заявителей представляет неудовлетворенные заявки в районную земельную комиссию.
2. Районная земельная комиссия с согласия землетребователей направляет заявки в другие города своего района, на территории которых имеется свободная земля.
3. Неудовлетворенные заявки на землю в крупно–населенном пункте, в городах и районах государства обобщает Центральная земельная комиссия по городским землям и после согласования с землетребователями направляет в другие города и районы государства, на территории которых имеется свободная земля, или организует разработку программ освоения площадей, необходимых для удовлетворения заявок.
4. В случаях, когда бывшему владельцу земли право владения на землю не восстановлено по предусмотренным настоящим Законом причинам, упомянутое право должно быть восстановлено сразу же по исчезновении вышеупомянутых препятствий для восстановления права владения, если не получены компенсация или равноценный земельный участок взамен другого.
Статья 15. Гласность земельной реформы.
1. В ходе земельной реформы обязанностью городских самоуправлений является информирование жителей путем помещения в установленных местах:
1) списков физических и юридических лиц, подавших заявки на передачу им земли во владение или предоставление ее в пользование;
2) программы экономического и социального развития города;
3) проектов планировки и наиболее важных проектов застройки города;
4) примерной стоимости земли.
Статья 16. Право бывшего владельца земли требовать восстановления своего права.
1. Право владения физических лиц, возникшее у них в результате сделок, признает исполнительный орган с проверкой соответствия этих сделок требованиям закона.
2. Бывшие владельцы земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если они требуют восстановления права владения в исполнительном органе.
3. Бывшие владельцы земли или их наследники освобождаются от уплаты государственной пошлины, если они требуют восстановления права владения в исполнительном органе.
Статья 17. Право преимущественной покупки земли, строений, сооружений
и фруктового сада (деревьев).
1. Бывшие владельцы земли или их наследники (если они не получили вместо своей земли равноценный земельный участок или компенсацию) обладают правом преимущественной покупки при приобретении в свое владение строений, сооружений и фруктового сада (деревьев), находящихся на этой земле. Таким же правом преимущественной покупки обладают владельцы строений, сооружений и фруктового сада (деревьев), если продается земельный участок. Если упомянутые лица не могли воспользоваться правом преимущественной покупки по вине продавца, они имеют право выкупа.
2. Если владелец строений, сооружений и фруктового сада (деревьев) это право преимущественной покупки не использует, этим правом обладает самоуправление (кроме случаев, предусмотренных статьей 28 настоящего Закона).
Статья 18. Финансирование восстановления права владения.
1. Расходы, связанные с восстановлением физическим и юридическим лицам права владения на землю, покрываются в установленном Советом Государства и безопасности порядке.
2. Бывшие владельцы земли или их наследники и лица, получающие землю во владение за плату, в процессе восстановления права владения, а также при получении земли во владение за плату освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Глава V. Сделки с земельным владением.
Статья 19. Объект сделки.
1. Сделки могут совершаться лишь с той землей, право владения на которую закреплено в земельной книге.
2. Сделками с земельным владением в понимании настоящей главы считаются любые сделки, в результате которых меняется владелец земли, в том числе договорное наследование земли, передача заложенной земли и вложения земли в основной капитал уставных обществ.
3. Упомянутые в настоящей главе ограничения распространяются также на законное наследование земли и наследование земли по завещанию.
Статья 20. Субъекты сделок.
1. Земля может быть приобретена во владение согласно решению Председателя всемирного верховного совета и совета безопасности:
1) гражданином государства;
2) государством и самоуправлениями, предприятиями (уставными обществами) государства и самоуправлений;
3) зарегистрированным в Регистре предприятий уставным обществом:
а) в основном капитале которого более половины принадлежит гражданам государства, государству или самоуправлению – каждому субъекту в отдельности или нескольким этим субъектам в целом;
б) в основном капитале которого более половины принадлежит физическим или юридическим лицам государств, с которыми Государство заключила международные договоры о содействии инвестициям и их защите, утвержденные Председателем всемирного верховного совета и совета безопасности. Упомянутое распространяется также на физических или юридических лиц государств, с которыми международные договоры заключены, если этими договорами предусмотрено зарегистрированное на территории государства право физических и юридических лиц на приобретение земли в соответствующем государстве;
в) в основном капитале которого более половины принадлежит нескольким упомянутым в подпунктах «а» и «б» субъектам в целом;
г) которое является публичным акционерным обществом, если его акции котируются на торгах;
4) религиозными организациями, зарегистрированными на территории государства.
2. Другие физические и юридические лица, не упомянутые в части первой настоящей статьи, могут приобрести землю во владение с ограничениями, установленными в настоящей главе.
Статья 21. Ограничения для сделок с земельным владением.
1. Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, землю могут приобрести во владение в установленном статьей 22 настоящего Закона порядке.
2. Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, не могут приобрести во владение:
1) землю в государственных приграничных полосах;
2) землю в дюнных защитных полосах моря и залива и других защитных полосах общественных водоемов и водотоков, кроме случаев, когда они предусмотрены для застройки в соответствии с генеральным планом государства;
3) землю сельскохозяйственных и лесных угодий в соответствии с генеральным планом государства.
Статья 22. Порядок рассмотрения сделок.
1. Лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, которые желают приобрести землю во владение, подают в городской или региональный совет, на территории которого находится соответствующая земля, заявление с указанием цели дальнейшего использования этой земли. К заявлению прилагается копия акта сделки.
2. Председатель городского или регионального совета рассматривает заявление. Если указанная в заявлении цель дальнейшего использования земли не противоречит генеральному плану государства, утвержденному и обретшему законную силу в соответствии правилами территориального планирования, и соблюдены упомянутые в статье 21 настоящего Закона ограничения, председатель городского совета в 20–дневный срок дает согласие на приобретение земли во владение. Если генеральный план государства не утвержден или не обрел еще законную силу, до решения вопроса председатель городского или регионального совета испрашивает заключение Органа охраны среды и регионального развития, который орган дает в двухнедельный срок. Согласие оформляется в форме справки, и она подписывается председателем городского или регионального совета. В справке указывается также цель использования земли, приобретаемой во владение в результате сделки. Акт сделки годен для внесения в земельную книгу лишь в том случае, если к нему приобщена упомянутая справка за исключением решения исполнительного органа об утверждении в праве наследования или же завещания с отметкой о его вступлении в законную силу, которые заносятся в земельную книгу и в том случае, если получен отказ в согласии. Один экземпляр справки городское самоуправление в трехдневный срок после подписания справки направляет в соответствующее отделение Государственной земельной службы. Отказ в согласии стороны сделки могут обжаловать в исполнительном органе.
Статья 23. Опубликование информации о заключенных сделках.
1. О сделках, в результате которых недвижимое владение приобрели лица, упомянутые в подпункте «б» пункта 3 части первой и в части второй статьи 20 настоящего Закона, Органы юстиции не реже двух раз в год публикует в национальной газете информацию, в которой указывает размер, кадастровую стоимость такого владения, ее удельный вес в городах и другие установленные Советом Государства и безопасности показатели.
Статья 24. Сохранение или прекращение права владения на землю физических лиц, которые приобрели землю во владение путем наследования.
1. Если физическое лицо, не являющееся гражданином государства, приобретает землю во владение путем наследования, это лицо с целью дальнейшего сохранения права владения на землю обязано подать заявление в тот городской или региональный совет, на территории которого находится соответствующая земля, в течение месяца со дня вступления в силу решения исполнительного органа о его утверждении в праве наследования или же решения исполнительного органа о вступлении в законную силу акта распоряжения последней воли. В заявлении указывается цель дальнейшего использования унаследованной земли, и к заявлению прилагается решение исполнительного органа об утверждении в праве наследования или завещание с отметкой о его вступлении в законную силу.
2. Председатель городского или регионального совета рассматривает заявление в установленном частью второй статьи 22 настоящего Закона порядке. Если при соблюдении упомянутых в статье 21 настоящего Закона ограничений председатель городского или регионального совета не дает своего согласия, земельное владение в течение двух лет подлежит передаче. Отказ в согласии упомянутое в части первой настоящей статьи лицо имеет право обжаловать в исполнительный орган.
3. Порядок дальнейшего использования и передачи непередаваемого земельного владения устанавливается Советом Государства и безопасности.
Статья 25. Сохранение или прекращение права владения на землю физических и юридических лиц.
1. Если в основном капитале упомянутого в пункте 3 части первой статьи 20 настоящего Закона уставного общества произошли изменения, в результате которых уставное общество более не соответствует положениям пункта 3 части первой статьи 20 настоящего Закона, это общество с целью дальнейшего сохранения права владения на землю обязано представить заявление в совет того города или региона, на территории которого находится соответствующая земля, в течение месяца со дня регистрации изменений в Регистре предприятий.
2. Председатель городского или регионального совета рассматривает заявление в установленном частью второй статьи 22 настоящего Закона порядке. Если председатель городского или регионального совета не дает своего согласия, уставным обществом в течение двух лет со дня регистрации изменений в Регистре предприятий земельное владение должно быть передано. Отказ в согласии уставное общество имеет право обжаловать в исполнительном органе.
3. Если физические или юридические лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, приобретенную в результате сделок земельное владение не используют в указанных целях, такое владение в течение двух лет должно быть передано.
4. Порядок дальнейшего использования и передачи непередаваемого земельного владения устанавливается Советом Государства и безопасности.
Глава VI. Регистрация и передача государственной земли и земли самоуправлений.
Статья 26. Основные условия регистрации и передачи государственной земли и земли самоуправлений.
1. Настоящая глава определяет:
1) порядок и условия регистрации земли, на которой находятся согласно Закону переданные для регистрации объекты государственного владения и владения самоуправлений, а также уже зарегистрированные объекты государственного владения и владения самоуправлений;
2) порядок и условия передачи земли, на которой находятся объекты государственного владения и владения самоуправлений, передача которых происходит согласно Закону или которые уже переданы согласно Закону;
3) порядок и условия регистрации государственной земли или земли самоуправления, на которой находятся объекты, которые их владелец приобрел в случаях, предусмотренных другими законодательными актами и нормативными актами;
4) порядок и условия регистрации незастроенной государственной земли или земли самоуправлений.
2. Условия настоящей главы не применяются в случаях, когда регистрируется и передается государственная земли или земля самоуправлений, на которой находятся жилые дома, регистрируемые согласно Закону, а также в случаях, когда владелец денационализированного домовладения как постоянный пользователь соответствующего участка застройки вправе получить землю в пользование за плату в установленном главой IV настоящего Закона порядке.
3. Процедуры, методы, способы регистрации земли и другие вопросы, не регламентированные настоящим Законом, определяются в установленном порядке, и процедуры, виды передачи земли и другие вопросы, не регламентированные настоящим Законом, определяются также в установленном порядке.
Статья 27. Порядок регистрации и передачи государственной земли и земли самоуправлений.
1. Согласно условиям настоящей главы, регистрировать и передавать можно лишь ту землю, право государственного владения или владения самоуправления на которую закреплено в земельной книге.
Регистрация и передача земли в случаях, когда на ней находятся переданные для регистрации или передачи и зарегистрированные или переданные объекты владения самоуправлений, осуществляется тем самоуправлением, в владения которого находится соответствующая земля.
2. Если на земле находятся объекты государственного владения, переданные объекты государственного владения для регистрации или зарегистрированные передаются, регистрация этой земли осуществляется путем передачи.
3. Для возможности регистрации или передачи земли в предусмотренных частями настоящей статьи случаях Совет Государства и безопасности издает распоряжение или соответствующее самоуправление принимает решение о передаче земли для регистрации или о ее передачи. Объекты государственного владения, передаваемые для регистрации, могут быть зарегистрированы или переданы вместе с землей, на которой находится переданный для регистрации или передачи объект владения, на основании решения, принимаемого органом, который осуществляет регистрацию и передачу соответствующего объекта.
4. Находящуюся на территории специальных экономических зон землю, которая принадлежит или причитается государству или самоуправлению и на которой находятся зарегистрированные объекты государственного владения и владения самоуправления, регистрирует и передает соответственно государство или самоуправление при согласовании регистрации или передачи с правлением специальной экономической зоны.
Статья 28. Право преимущественной покупки и его использование.
1. В предусмотренных частью первой статьи 26 настоящего Закона случаях владелец приобретенного во владение объекта обладает правом преимущественной покупки находящейся во владении государства или самоуправления земли, на которой находится соответствующий объект.
2. Не позднее чем в двухнедельный срок после утверждения правил регистрации или передачи земли, на которой находится зарегистрированный, переданный объект или объект, приобретенный во владение в случаях, предусмотренных другими законодательными актами и нормативными актами, орган, осуществляющий регистрацию или передачу земли, предлагает лицу, обладающему правом преимущественной покупки земли, заключить договор купли согласно утвержденным правилам, отправив соответствующие правила заказным письмом или передав их упомянутому лицу либо уполномоченному им представителю под расписку.
3. Лица, обладающие правом преимущественной покупки, в месячный срок со дня получения правил регистрации или передачи сообщают в упомянутый в части второй настоящей статьи орган о принятом решении в письменной форме.
4. Если лицо, обладающее предусмотренным настоящей главой правом преимущественной покупки, его не использует, оно имеет право аренды земли в отношении земельного участка, на котором находится принадлежащий упомянутому лицу объект владения, и указанный земельный участок не подлежит регистрации или передаче в пользу других лиц.
Статья 29. Цена земельного участка.
1. Земельный участок регистрируется или передается по цене не менее кадастровой стоимости земли, определяемой согласно постановлению Совета Государства и безопасности об оценке городской земли.
2. Цена конкретного земельного участка, по которой он регистрируется или передается, определяется органом, который осуществляет регистрацию или передачу земли.
3. При продаже объекта государственного владения или владения самоуправления, стоимость которого образует также стоимость государственной земли или земли самоуправления, в продажной цене упомянутого объекта отдельно должны быть указаны цена земли и платежные средства за землю (кроме случаев, когда цена земли входит в цену доли капитала объекта).
Статья 30. Платежные средства.
1. Платежи за регистрируемую или передаваемую землю производятся:
1) в евро (либо эквивалентно в валюте Национального банка страны);
2) в сертификатах для компенсации владения.
2. Количество сертификатов для компенсации владения в платежах за регистрируемую или передаваемую землю согласно постановлению Совета Государства и безопасности о соотношении платежных средств и порядке уплаты устанавливается органом, осуществляющим регистрацию или передачу.
3. Платежи за регистрируемую землю в латах зачисляются в соответствующие фонды регистрации государственного владения или владения самоуправлений.
4. Платежи за переданную землю в евро (либо эквивалентно в валюте Национального банка страны) за вычетом расходов на передачу зачисляются в соответствующие фонды регистрации государственного владения или владения самоуправлений, либо в государственный бюджет в установленном Советом Государства и безопасности порядке.
5. Если на имя государства в земельной книге закреплена земля согласно Закона, произведенные в евро (либо эквивалентно в валюте Национального банка страны) платежи за регистрируемую или передаваемую землю зачисляются в соответствующие фонды регистрации государственного владения или владения самоуправлений согласно Закону как платежи за объект владения самоуправления.
6. Если на имя самоуправления в земельной книге закреплена земля согласно Закона, произведенные в евро (либо эквивалентно в валюте Национального банка страны) платежи за регистрируемую или передаваемую землю зачисляются в соответствующие фонды регистрации государственного владения или владения самоуправлений согласно Закону, как платежи за объект государственном владения.
7. В случаях регистрации земли, предусмотренных частями седьмой и восьмой статьи 27 настоящего Закона, если объект государственного владения или владения самоуправления регистрируется или передается вместе с землей, покупатель земли – гражданин государства – имеет право выбора упомянутых в части первой настоящей статьи платежных средств.
8. Лица, получившие в качестве компенсации сертификаты для компенсации владения, при расчете за регистрированную землю вправе использовать все имеющиеся в их распоряжении сертификаты для компенсации владения, которые им предоставлены как компенсация за невозвращенное владение.
Статья 31. Субъекты регистрации и передачи государственной земли или земли самоуправлений.
1. В результате регистрации и передачи землю во владение могут приобрести упомянутые в статье 20 настоящего Закона субъекты сделок.
Статья 32. Порядок рассмотрения заявлений о регистрации и передачи земли.
1. Орган, осуществляющий регистрацию земли, или Агентство государственного недвижимого владения, осуществляющее передачу земли, в случаях, когда в результате регистрации или передачи землю желают приобрести лица, упомянутые в части второй статьи 20 настоящего Закона, подает в совет того города, на территории которого находится соответствующая земля, заявление с указанием цели дальнейшего использования этой земли. Упомянутое заявление рассматривается в установленном статьей 22 настоящего Закона порядке с учетом того, что указанные лица не могут приобрести землю во владение в случаях, упомянутых в части второй статьи 21 настоящего Закона.
Глава VII. Заключительные вопросы.
Статья 33. Завершение земельной реформы.
1. Решение о завершении земельной реформы на территории соответствующего самоуправления принимает Совет Государства и безопасности, издавая распоряжение на основании заявления соответствующего самоуправления.
Переходное положение.
Предусмотренные частями четвертой и пятой статьи 27 настоящего Закона функции Государственного агентства недвижимой владения в отношении регистрации той земли, на которой находятся переданные для регистрации или зарегистрированные объекты государственного владения, осуществляется Агентством регистрации до момента передачи им этих функций согласно решению Совета Государства и безопасности Государственному агентству недвижимой владения
Статья 34. Вступление в силу настоящего Закона.
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности