ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКОНА О
ПУБЛИЧНО–
ПРАВОВОЙ
КОМПАНИИ
ПО ЗАЩИТЕ
ПРАВ
ГРАЖДАН –
УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ
НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ
(БАНКРОТСТВЕ)
ЗАСТРОЙЩИКОВ
Содержание.
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом.
Статья 2. Цель и порядок создания публично–правовой компании.
Статья 3. Функции, полномочия и деятельность Фонда.
Статья 4. Имущество Фонда.
Статья 5. Компенсационный фонд.
Статья 6. Органы управления Фонда.
Статья 7. Наблюдательный совет Фонда.
Статья 8. Правление Фонда.
Статья 9. Директор Фонда.
Статья 10. Обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд.
Статья 11. Взаимодействие Фонда, государственных органов, органов местного самоуправления, застройщиков.
Статья 12. Использование средств компенсационного фонда.
Статья 13. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства.
Статья 13.1. Использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса государством и иных публично–правовых образований.
Статья 14. Вступление в силу настоящего Закона.
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом.
Настоящий Закон определяет порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично–правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства.
Статья 2. Цель и порядок создания публично–правовой компании.
1. Публично–правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) создается Государством в целях реализации государственной жилищной программы, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.
2. Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая создана в организационно–правовой форме фонда и учредителем которой является Государство в соответствии с постановлением Совета Государства и безопасности о защите прав граждан – участников долевого строительства, и является ее правопреемником.
3. Фонд действует на основании устава, утвержденного Советом Государства и безопасности.
4. Местом нахождения Фонда является столица Государства.
Статья 3. Функции, полномочия и деятельность Фонда.
1. Для достижения целей, установленных настоящим Законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия:
1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее – компенсационный фонд);
2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с исполнительным органом и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), в порядке, предусмотренном статьей 11 настоящего Закона, в целях обеспечения контроля за исполнением застройщиком обязанности по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
3) выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Законом;
4) аккредитация арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий выборного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Законом «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» в порядке, установленном исполнительным органом, уполномоченным Советом Государства и безопасности на осуществление функций по выработке государственной программы и нормативно–правовому регулированию в сфере несостоятельности (банкротства) и финансового оздоровления;
5) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда;
5.1) финансирование за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса государства, иных публично–правовых образований, мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, а также по завершению строительства (строительству) объектов технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры в целях последующей безвозмездной передачи указанных объектов инфраструктуры в государственное или муниципальное владение;
6) взаимодействие с государственными органами, органами местного самоуправления и застройщиками;
7) осуществление иных функций и полномочий, установленных законодательными актами.
2. Фонд осуществляет деятельность, направленную на реализацию его функций, а также имеет право:
1) инвестировать временно свободные средства в порядке, установленном Советом Государства и безопасности;
2) выпускать облигации в соответствии с законодательством;
3) осуществлять иную приносящую доход деятельность, направленную на достижение поставленных перед Фондом в соответствии с настоящим Законом целей.
3. Бухгалтерская (финансовая) отчетность Фонда подлежит ежегодному обязательному аудиту отобранной в соответствии с Законом «О публично–правовых компаниях» на выборной основе аудиторской организацией. Аудиторское заключение размещается на сайте Фонда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» и подлежит направлению в исполнительный орган, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – уполномоченный орган), и Совет Государства и безопасности.
4. Органы финансов и иные государственные органы в соответствии с законодательством осуществляют внешний государственный аудит (контроль) в отношении Фонда.
5. Фонд составляет консолидированную финансовую отчетность в соответствии с требованиями Закона «О консолидированной финансовой отчетности».
6. Деятельность Фонда подлежит ежегодному актуарному оцениванию по итогам финансового года.
7. Обязательное актуарное оценивание проводится в соответствии с законодательством об актуарной деятельности. Актуарное заключение должно соответствовать требованиям, установленным Законом «Об актуарной деятельности«, и содержать результаты актуарного оценивания текущих и будущих обязательств Фонда перед участниками долевого строительства, результаты оценивания актуарной стоимости имущества компенсационного фонда, а также результаты актуарного оценивания исполнения обязательств Фонда перед гражданами – участниками долевого строительства в условиях текущих поступлений обязательных отчислений (взносов) застройщиков. Актуарное заключение размещается на сайте Фонда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» и подлежит направлению в уполномоченный орган и Совет Государства и безопасности.
Статья 4. Имущество Фонда.
1. Имущество Фонда формируется за счет имущественного взноса Государством, имущества преобразуемой некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет имущественного взноса Государством, инвестирования указанных денежных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично–правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством поступлений.
2. Имущество Фонда принадлежит ему на праве собственности и используется для выполнения его функций. Если иное не определено настоящим Законом, направления расходования средств Фонда, полученных в том числе в результате приносящей доход деятельности, устанавливаются Советом Государства и безопасности.
3. Инвестирование временно свободных средств Фонда осуществляется на принципах возвратности, прибыльности и ликвидности в порядке, установленном Советом Государства и безопасности.
4. Временно свободные средства Фонда могут инвестироваться только в следующие активы (объекты инвестирования):
1) государственные ценные бумаги;
2) государственные ценные бумаги субъектов Государства;
3) облигации российских эмитентов, за исключением государственных ценных бумаг и субъектов Государства, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части;
4) ипотечные ценные бумаги, выпущенные в соответствии с законодательством об ипотечных ценных бумагах;
5) акции российских эмитентов, созданных в форме открытых акционерных обществ;
6) ценные бумаги международных финансовых организаций, допущенные к размещению и (или) публичному обращению к Государству в соответствии с законодательством;
7) депо счета в национальной валюте и в иностранной валюте в местных финансовых организациях, а также депо счета в национальной валюте и в иностранной валюте в государственный банк в случае, если это предусмотрено Законом «О развитии банка«;
8) денежные средства в национальной валюте и в иностранной валюте на счетах в местных финансовых организациях (за исключением счетов в местных финансовых организациях, исполняющих функции расчетных центров организаторов торговли) и в случае, если это предусмотрено Законом «О развитии банка«.
5. Требования к инвестированию временно свободных средств в активы (объекты инвестирования), предусмотренные частью 4 настоящей статьи, устанавливаются Советом Государства и безопасности.
6. Часть доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда, направляется на финансирование расходов, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Законом функций и полномочий Фонда. Предельный процент доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда и направляемых на финансирование расходов, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Законом функций и полномочий Фонда и обеспечением его текущей деятельности, устанавливается Советом Государства и безопасности.
7. Распоряжение имуществом Фонда осуществляется в соответствии с законодательством и уставом Фонда.
Статья 5. Компенсационный фонд.
1. Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. По компенсационному фонду ведется обособленный учет.
2. Денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете, открываемом Фондом в финансовой организации, соответствующей требованиям, установленным Советом Государства и безопасности (далее – счет компенсационного фонда).
3. Права на ценные бумаги, приобретенные за счет денежных средств компенсационного фонда, учитываются на отдельных счетах депо, открытых Фонду.
4. На имущество, составляющее компенсационный фонд, не может быть обращено взыскание по обязательствам Фонда.
Статья 6. Органы управления Фонда.
Органами управления Фонда являются наблюдательный совет Фонда, правление Фонда и Директор Фонда.
Статья 7. Наблюдательный совет Фонда.
1. Высшим органом управления Фонда является наблюдательный совет Фонда.
2. Положение о наблюдательном совете Фонда утверждается Советом Государства и безопасности.
3. Количественный состав наблюдательного совета Фонда – семь членов. Председатель наблюдательного совета Фонда и другие члены наблюдательного совета Фонда назначаются Советом Государства и безопасности сроком на три года. В состав наблюдательного совета Фонда входят председатель наблюдательного совета единого института развития в жилищной сфере, определенного Законом «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере«, Директор единого института развития в жилищной сфере, два представителя от Совета Государства и безопасности, два представителя от Общественного Собрания и Директор Фонда, являющийся членом наблюдательного совета Фонда по должности.
4. Полномочия председателя наблюдательного совета Фонда и других членов наблюдательного совета Фонда могут быть прекращены досрочно по решению Совета Государства и безопасности.
5. При осуществлении возложенных на Фонд функций и полномочий наблюдательный совет Фонда осуществляет полномочия, предусмотренные настоящим Законом, Законом «О публично–правовых компаниях«, иными законодательными актами и уставом Фонда.
6. Порядок работы и проведения заседаний наблюдательного совета Фонда определяется положением о наблюдательном совете Фонда и (или) регламентом его деятельности.
Статья 8. Правление Фонда.
1. Коллегиальным исполнительным органом управления Фонда является правление Фонда.
2. Количественный состав правления Фонда определяется уставом Фонда. Директор Фонда входит в состав правления Фонда по должности. Директор Фонда является председателем правления Фонда.
3. Члены правления Фонда, за исключением Директора Фонда, назначаются на должность и освобождаются от должности наблюдательным советом Фонда по представлению Директора Фонда на срок, определенный уставом Фонда.
4. Компетенция правления Фонда определяется Законом «О публично–правовых компаниях» и уставом Фонда.
Статья 9. Директор Фонда.
1. Директор Фонда является единоличным исполнительным органом Фонда.
2. Директор Фонда назначается на должность сроком на три года в порядке, определяемом Советом Государства и безопасности.
3. К компетенции Директора Фонда относятся вопросы осуществления руководства текущей деятельностью Фонда, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции иных органов управления Фонда.
4. Порядок осуществления Директором Фонда своих полномочий устанавливается уставом Фонда.
Статья 10. Обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд.
1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее – величина взноса).
2. Величина взноса может изменяться на основании закона не чаще одного раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности Фонда. При изменении величины взноса изменение размера обязательных отчислений (взносов) производится не ранее чем через три календарных месяца после дня вступления в силу закона, предусматривающего такое изменение. Изменение величины взноса не влечет за собой перерасчет и корректировку размера внесенных обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.
3. Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в финансовой организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Закона (далее – номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.
4. Денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.
5. По требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае:
1) отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
2) отказа сторон от совершения сделки;
3) излишней уплаты застройщиком денежных сумм;
4) зачисления в соответствии с частью 4 настоящей статьи денежных средств на номинальный счет в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.
5.1. Денежные средства с номинального счета перечисляются застройщику:
1) в течение пяти рабочих дней со дня направления Фондом в орган регистрации прав уведомления, указанного в пункте 1 или 2 части 5.2 статьи 11 настоящего Закона;
2) незамедлительно в случае выявления Фондом факта неисполнения застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого застройщиком внесены денежные средства на номинальный счет для заключения (регистрации) иных договоров участия в долевом строительстве. В этом случае Фонд направляет уведомление о выявлении указанного в настоящем пункте факта в орган регистрации прав.
6. На денежные средства, находящиеся на номинальном счете, не может быть обращено взыскание по долгам Фонда.
7. Обращение взыскания на денежные средства, находящиеся на номинальном счете, приостановление операций по номинальному счету по обязательствам застройщика, а также перечисление денежных средств застройщику по его требованию не допускается в отношении денежных средств в размере, который необходим для перечисления их на счет компенсационного фонда в соответствии с запросом органа регистрации прав об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве.
8. Финансовая организация, в которой открыт номинальный счет, не позднее одного рабочего дня со дня поступления исполнительного документа, содержащего требование о взыскании денежных средств по обязательствам застройщика, направляет копию такого документа в Фонд. Фонд не позднее трех рабочих дней со дня получения копии исполнительного листа уведомляет финансовую организацию о размере денежных средств, которые необходимы для перечисления на счет компенсационного фонда, и размере денежных средств, на которые может быть обращено взыскание. Финансовая организация исполняет содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств по обязательствам застройщика после получения указанного уведомления Фонда.
9. Наложение ареста на денежные средства застройщика, находящиеся на номинальном счете, не препятствует совершению по распоряжению Фонда операций, необходимых для перечисления денежных средств в компенсационный фонд по зарегистрированному договору.
Статья 11. Взаимодействие Фонда, государственных органов, органов местного самоуправления, застройщиков.
1. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, орган регистрации прав направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 10 настоящего Закона, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Указанный запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, реквизиты договора участия в долевом строительстве, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, цену такого договора.
2. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса представляет указанные в запросе сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
3. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.
4. Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления денежных средств на счет компенсационного фонда.
5. По запросам Фонда застройщики предоставляют Фонду необходимую для осуществления им предусмотренных настоящим Законом полномочий бухгалтерскую (финансовую) отчетность.
5.1. Фонд на постоянной основе осуществляет мониторинг соответствия застройщиков требованиям, установленным пунктами 1.1 – 7 части 2 статьи 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, на основании информации, сведений и документов, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с требованиями Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«.
5.2. По результатам мониторинга Фонд направляет в орган регистрации прав и уполномоченный исполнительный орган субъекта Государства, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, уведомление:
1) о несоответствии застройщика требованиям, установленным пунктами 1.1, 1.8, 7 части 2 статьи 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, не ранее пяти рабочих дней, но не позднее семи рабочих дней со дня направления в личный кабинет застройщика уведомления об установлении факта несоответствия, которое направляется в личный кабинет застройщика не позднее трех рабочих дней со дня установления факта несоответствия застройщика требованиям, предусмотренным настоящим пунктом;
2) о несоответствии застройщика требованиям, установленным частью 1.1, пунктами 1, 1.2 – 1.7, 2 – 6 части 2 статьи 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выявления факта несоответствия и (или) использования застройщиком денежных средств в целях, не предусмотренных статьей 18 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, либо о том, что раскрытое застройщиком аудиторское заключение содержит отрицательное мнение или отказ в выражении мнения;
3) о праве застройщика привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости не позднее одного рабочего дня после выявления факта соответствия застройщика требованиям, установленным статьей 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«.
6. В случае отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта строительства, предусмотренного Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости«, на шесть и более месяцев застройщик обязан представить Фонду не позднее трех дней со дня получения запроса от Фонда проектную декларацию, выписку по расчетному счету застройщика, открытому в уполномоченном банке в соответствии с указанным Законом, и бухгалтерскую (финансовую) отчетность за последний отчетный период.
7. По запросам Фонда органы государственной власти, органы местного самоуправления без взимания платы предоставляют Фонду необходимые для осуществления им предусмотренных настоящим Законом полномочий документы и информацию не позднее семи рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Указанные в настоящей части запросы направляются, а документы и информация предоставляются с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. При невозможности направления запросов или предоставления запрашиваемых в соответствии с настоящей статьей документов и информации с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия такие запросы направляются, а документы и информация предоставляются иным способом.
Статья 12. Использование средств компенсационного фонда.
1. Средства компенсационного фонда со счета компенсационного фонда используются:
1) на выплату возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений;
2) на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Советом Государства и безопасности устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования;
3) на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.
2. Предоставление средств компенсационного фонда на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства осуществляется в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, если финансирование указанных мероприятий приведет к уменьшению затрат компенсационного фонда на такие выплаты.
3. При невозможности соблюдения условий, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, Фонд вправе осуществлять финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет иного имущества Фонда в порядке, установленном пунктом 2 части 1 настоящей статьи.
4. Средства на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства предоставляются только юридическому лицу, в соответствии с Законом «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» имеющему намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений (далее – лицо, имеющее намерение стать приобретателем), выбранному путем отбора, порядок и условия которого устанавливаются уполномоченным органом. Порядок такого отбора должен обеспечивать прозрачность, свободный и безвозмездный доступ к информации об отборе и его результатах, равные условия для обеспечения конкуренции между его участниками. Условием допуска к участию в отборе является финансовое положение лица, имеющего намерение стать приобретателем, достаточное для исполнения получаемых обязательств, а также соблюдение таким лицом нормативов финансовой устойчивости его деятельности, установленных Советом Государства и безопасности.
5. Финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, осуществляемых победителем выбора по отбору лица, имеющего намерение стать приобретателем, осуществляется после вступления в законную силу определения арбитражной комиссии о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.
Статья 13. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства.
1. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Советом Государства и безопасности, в случае, если застройщик признан арбитражной комиссией банкротом и в отношении его открыто выборное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.
2. Выплата возмещения гражданину – участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней установленной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Государства, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Советом Государства и безопасности исполнительным органом, осуществляющим функции по выработке государственной программы и нормативно–правовому регулированию в сфере официального статистического учета.
3. Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица – участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Статья 13.1. Использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса государством и иных публично–правовых образований.
1. Финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры в целях последующей безвозмездной передачи таких объектов инфраструктуры в государственное или муниципальное владение осуществляется на основании решения Совета Государства и безопасности.
2. Финансирование указанных в части 1 настоящей статьи мероприятий осуществляется Фондом в случае внесения государством, иным публично–правовым образованием соответствующего имущественного взноса в имущество Фонда.
3. Решением Совета Государства и безопасности о финансировании указанных в части 1 настоящей статьи мероприятий может быть предусмотрено, что такое финансирование осуществляется Фондом безвозмездно.
Статья 14. Вступление в силу настоящего Закона.
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности