ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКОНА О
НОРМАТИВНОЙ
ЦЕНЕ И
ПОРЯДКЕ
КУПЛИ –
ПРОДАЖИ
ЗЕМЛИ
СОДЕРЖАНИЕ.
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Область применения Закона.
Статья 2. Понятие нормативной цены земли.
ГЛАВА II. КУПЛЯ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ.
Статья 3. Продажа земли.
Статья 4. Продажа земель, находящихся в публичном владении.
Статья 5. Продажа земель, находящихся в частном владении.
Статья 6. Купля – продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частном владении.
Статья 7. Купля – продажа садовых участков.
Статья 8. Купля – продажа приусадебных земельных участков.
Статья 9. Купля – продажа земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах).
ГЛАВА III. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ.
Статья 10. Нормативная цена земли при купле – продаже и аренде земель.
Статья 10/1. Плата за пользование землями, находящимися в публичном владении, на которых расположены зарегистрированные объекты или частные предприятия и объекты.
ГЛАВА IV. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬ, ВЫВОДИМЫХ ИЗ
КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ИЗ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБОРОТА И ПЕРЕВОДИМЫХ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.
Статья 11. Вывод земель.
Статья 12. Компенсация потерь.
Статья 13. Тарифы, применяемые при компенсации потерь.
Статья 14. Накопление денежных средств, полученных в результате компенсации потерь.
ГЛАВА V. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ ПРИ ЕЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ ПЕРЕДАЧИ.
Статья 15. Цели и случаи принудительной передачи земель.
Статья 16. Права физических и юридических лиц, земли которых принудительно переданы в целях удовлетворения земельных потребностей государства.
Статья 17. Компенсация потерь, причиненных принудительной передачей земель.
ГЛАВА VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 23. Вступление Закона в силу.
Статья 24. Приведение законодательных актов в соответствие с настоящим законом.
Приложение к Закону о нормативной цене и порядке купли – продажи земли
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Область применения Закона.
Настоящий закон применяется в случае:
а) купли – продажи земель, включая земли, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты, либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства;
b) включения стоимости, находящихся в публичном владении земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a), в их уставный капитал, по решению общего собрания акционеров (учредителей) и с согласия владельца этих земель, в качестве его доли в имуществе объекта;
c) вывода земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевода их в другие категории земель;
d) принудительной передачи земель;
e) арендных отношений.
Статья 2. Понятие нормативной цены земли.
(1) Нормативная цена земли является мерой ее оценки, эквивалентной ее природному и экономическому потенциалу, выраженной в национальной валюте. Она устанавливается настоящим законом и применяется в процессе реализации земельных отношений независимо от вида владения на землю.
(2) Тарифы для расчета нормативной цены земли устанавливаются на условную единицу балл – гектар исходя из кадастровых (количественных и качественных) показателей, согласно приложению, являющемуся составной частью настоящего Закона.
(3) К нормативной цене земель населенных пунктов (за исключением приусадебных земельных участков), земель, занятых промышленными, транспортными и другими несельскохозяйственными объектами, прибавляются также затраты, связанные с технологическим обустройством территории.
ГЛАВА II. КУПЛЯ – ПРОДАЖА ЗЕМЛИ.
Статья 3. Продажа земли.
(1) Купля – продажа земли осуществляется путем заключения договора купли – продажи по нормативной цене, по конкурсу или на аукционе.
Для оформления сделки купли – продажи представляются документы, содержащие информацию о количественных и качественных характеристиках земельного участка и о праве обладателя земельного участка, которые выдаются:
a) территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится земельный участок, – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в частном владении;
а1) Агентством земельных отношений и кадастра – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в публичном владении государства;
b) администрацией муниципия, города, села (коммуны), на подведомственной территории которой находится земельный участок, – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в публичном владении.
(2) Земли, на которых расположены строения, технологические сооружения, многолетние насаждения и другое недвижимое имущество, продаются одновременно с передачей недвижимости. Продажная цена недвижимости включает также цену земли, на которой расположена недвижимость.
(3) В целях земельного налогообложения новый обладатель земли и орган местного публичного управления незамедлительно сообщают территориальному налоговому органу об изменении обладателя земли.
(4) Завереное удостоверение договоров купли – продажи земли является обязательным, за исключением договоров купли – продажи сельскохозяйственных земель, находящихся в частном владении, площадью до 0,25 гектара, предоставленных в соответствии с положением Земельного законодательства, которые подтверждаются свидетельством, выданным соответствующей администрацией.
Статья 4. Продажа земель, находящихся в публичном владении.
(1) Земли, находящиеся в публичном владении, подразделяются на земли, находящиеся в государственном владении, и земли, находящиеся во владении административно – территориальных единиц, порядок отнесения к которым устанавливается законом.
(2) Купля – продажа земель частной сферы административно – территориальных единиц осуществляется органами местного публичного управления по решению соответствующего совета, а земель частной сферы государства – Агентством публичного владения при Органе экономики. Продавец решает все вопросы, связанные со строениями, инженерными сооружениями, многолетними насаждениями и другим недвижимым имуществом, расположенным на данном земельном участке.
(3) Земли, находящиеся в публичном владении, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам государства, так и иностранным инвесторам, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам государства.
(4) Купля – продажа земель, находящихся в публичном владении, осуществляется путем внесения платы единовременно или в рассрочку. При заключении договора купли – продажи в рассрочку вначале вносится плата в размере не менее 50 процентов стоимости земли. Остальная сумма за прилегающие участки, используемые в технологическом процессе, может быть внесена в срок до трех лет равными частями поквартально и с индексацией в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного за период от заключения договора купли – продажи до внесения платы. В случае невнесения платы в установленные договором сроки покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 процента невнесенной суммы за каждый день просрочки. При продаже прилегающих земель, находящихся в публичном владении, не используемых в технологическом процессе, плата вносится единовременно.
(5) Купля – продажа земель, находящихся в публичном владении, осуществляется в следующем порядке:
а) покупатель (физическое или юридическое лицо) представляет в администрацию муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченному Советом Государства и безопасности органу заявление о покупке земли;
b) должностное лицо муниципия, города, села (коммуны) на основе решения, предусмотренного частью (2), или в зависимости от ситуации уполномоченный Советом Государства и безопасности орган рассматривает в месячный срок заявление покупателя, утверждает геометрический план земельного участка, выполненный в установленном законодательством порядке на основании схемы земельного участка специализированным подразделением органа местного публичного управления или при необходимости лицензированным в области градостроительства предприятием, определяет стоимость земли (ее части), заключает договор купли – продажи, устанавливает сроки внесения платы;
с) покупатель в месячный срок уплачивает сумму, равную нормативной цене земли соответствующего назначения. В случае купли – продажи земли по конкурсу или на аукционе ее цена не может быть ниже нормативной цены земли;
d) договор купли – продажи земли заверяется нотариально;
e) новый обладатель земельного участка представляет договор купли – продажи и геометрический план земельного участка в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права владения на него.
(6) Право владения на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.
(7) Органы местного публичного управления в десятидневный срок вносят нового обладателя земли в кадастровый регистр обладателей земель и информируют об этом территориальный налоговый орган.
(8) При заключении договоров купли – продажи земли органы местного публичного управления могут устанавливать некоторые ограничения (сервитуты), подлежащие обязательному соблюдению владельцами.
(9) Купля – продажа земель, находящихся в публичном владении, используемых в технологическом процессе, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства, осуществляется по нормативной цене земли.
Земельный участок, который по своим параметрам и расположению не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, продается по конкурсу или на аукционе обладателям смежных земель. В случае наличия лишь одного обладателя смежных земель купля – продажа земельного участка, который не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, осуществляется по нормативной цене земли. Данное положение распространяется также на арендные отношения по такого рода участкам. Другие земли продаются по конкурсу или на аукционе, с исключениями, предусмотренными законом.
(9/1) Прилегающие к зданиям земельные участки, находящиеся в публичном владении и входящие в состав промышленных парков, продаются по нормативной цене земли, установленной на момент передачи их в пользование предприятию – администратору или в аренду резидентам промышленного парка, только после выкупа и/или сдачи в эксплуатацию зданий промышленного и вспомогательного назначения, при условии соблюдения положений Закона о промышленных парках.
(10) Приусадебные земельные участки, находящиеся во временном пользовании граждан, и площади приусадебных земельных участков, которыми они владеют сверх нормы, предусмотренной законодательством, продаются по нормативной цене согласно тарифу, указанному в позиции I приложения к закону, или сдаются в аренду лицам, в пользовании которых они находятся. В случае, если данные земельные участки по своим параметрам и расположению могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, эти участки передаются во владение лицам, имеющим на это право, или передаются иным способом согласно законодательству.
(11) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичном владении государства, вносятся в государственный бюджет.
(12) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичном владении административно – территориальных единиц, вносятся в бюджет муниципия, города, села (коммуны).
Статья 5. Продажа земель, находящихся в частном владении.
(1) К землям, находящимся в частном владении, относятся земли, включенные в кадастровый регистр обладателей земель или в реестр недвижимого имущества с правом владения на них.
(2) Владельцы земель вправе продавать их по установленной цене.
(3) Процедура купли – продажи земель, находящихся в частном владении, по договоренности между покупателем и продавцом осуществляется в следующем порядке:
а) продавец оформляет документы, удостоверяющие его право владения на землю;
b) продавец и покупатель заключают договор купли – продажи;
c) договор купли – продажи заверяется законно, в соответствии с положением Земельного законодательства;
d) новый обладатель земельного участка представляет договор купли – продажи в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права владения на него.
(4) Право владения на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.
Статья 6. Купля – продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частном владении.
(1) Допускается купля – продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частном владении. Назначение земель определяется на основе информации администрации муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок.
(2) Право купли – продажи земель сельскохозяйственного назначения имеют государство, физические лица, являющиеся гражданами государства, а также юридические лица, в уставном капитале которых не содержатся иностранные инвестиции.
(3) Если иностранные граждане или лица без гражданства стали владельцами земель сельскохозяйственного назначения либо земель лесного фонда в результате наследования по закону или по завещанию, они вправе передавать эти земли посредством заключения юридических актов, вступающих в силу при жизни лица, только в пользу граждан государства.
(4) Преимущественное право при покупке земель (их частей), находящихся в совместном владении, имеют совладельцы земли.
Статья 7. Купля – продажа садовых участков.
(1) Члены садоводческих товариществ являются обладателями садовых участков, внесенными в кадастровые регистры обладателей земель с личной ответственностью за выполнение требований земельного законодательства.
(2) Незарегистрированные садовые участки предоставляются в пользование членам садоводческих товариществ с сохранением публичного владения на них.
(3) Земли садоводческих товариществ, по которым проходят дороги или на которых расположены здания и другие объекты, предназначенные для обслуживания членов садоводческих товариществ, включаются в категорию земель общего пользования.
(4) Члены садоводческих товариществ, желающие купить садовые участки, которыми они пользуются, к поданному в органы местного публичного управления заявлению прилагают документы, подтверждающие членство в соответствующем товариществе.
(5) Должностное лицо муниципия, города или села (коммуны), на территории которого расположено садоводческое товарищество, рассматривает заявления граждан государства, являющихся членами товарищества, о желании купить садовый участок и заключение правления этого товарищества, а соответствующий местный совет принимает решение о продаже садового участка. В случае отказа в продаже садового участка решение местного совета может быть обжаловано в компетентный административный орган в соответствии с законодательством.
(6) Расчетная ведомость по определению продажной цены садового участка, рассмотренная и утвержденная органом местного публичного управления, служит основой для составления договора купли – продажи.
(7) Договор купли – продажи садового участка составляется представителем органа местного публичного управления в трех экземплярах, из которых один передается покупателю, второй – продавцу, третий – заверителю.
(8) Договор купли – продажи садового участка может предусматривать оплату в рассрочку согласно статье 4.
(9) В случае, если после заключения договора купли – продажи оказалось, что площадь садового участка больше указанной правлением садоводческого товарищества, покупатель вносит соответствующую дополнительную плату; если площадь оказалась меньше, администрация возмещает покупателю сумму, превышающую стоимость участка. Оплата разницы в цене осуществляется обеими сторонами в месячный срок.
(10) Владелец вправе продать садовый участок по установленной цене, в том числе на аукционе, другому гражданину государства.
Статья 8. Купля – продажа приусадебных земельных участков.
(1) Приусадебный земельный участок включает земли, занятые домом, хозяйственными постройками и огородами, предоставленные согласно законодательству, в том числе согласно положению Земельного законодательства со всеми ее последующими изменениями и дополнениями.
(2) Владельцем приусадебного земельного участка является физическое лицо, которое получило участок согласно законодательству и узаконило право на него документом, удостоверяющим право обладателя земли.
(3) Владелец приусадебного земельного участка имеет право продать его полностью или частично по установленной цене, в том числе на аукционе, как физическим и юридическим лицам, так и государству.
(4) Не разрешается купля – продажа приусадебных земельных участков, находящихся во временном пользовании граждан, а также участков, площадь которых превышает норму, предусмотренную законодательством. Эти участки продаются в соответствии со статьей 4.
(5) Исчисление нормативной цены приусадебного земельного участка осуществляется исходя из его площади, бонитета почв, выраженного в баллах, и тарифов для расчета нормативной цены земли. При отсутствии информации об уровне плодородия почв предложенного для купли – продажи приусадебного земельного участка расчет нормативной цены осуществляется исходя из уровня плодородия почв в данной административно – территориальной единице.
Статья 9. Купля – продажа земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах).
(1) К землям застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) относятся земли, на которых расположены строения и сооружения, предусмотренные генеральным планом развития населенного пункта, и земли, предназначенные для этих целей, включая участки, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты, либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства.
(2) Право покупки у государства и продажи земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) имеют физические и юридические лица государства и иностранные инвесторы.
(3) Земли, находящиеся в публичном владении, занятые объектами, находящимися в государственном владении, продаются после регистраций указанных объектов физическим или юридическим лицам, получившим право владения на эти объекты.
(4) Исчисление цены земель застройки в черте населенных пунктов осуществляется исходя из средних кадастровых показателей, места расположения, площади участка, доступа к путям сообщения и обустройства земель.
(5) Земли, расположенные в охранных и санитарных зонах предприятий, могут быть проданы только этим предприятиям, без права расположения на них объектов, которые могут изменить показатели этих зон.
(6) Не допускается купля – продажа земель водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.
(7) Физические или юридические лица, которым были выделены земли из резервного фонда, получают право владения на них после компенсации потерь, связанных с выводом этих земель из сельскохозяйственного оборота в соответствии с законодательством. В случае выделения естественно нарушенных земель потери, связанные с выводом таких земель из сельскохозяйственного оборота, не компенсируются.
(8) Купля – продажа земель застройки, находящихся в публичном владении, осуществляется в соответствии со статьей 4.
(9) Земли, занятые строениями в черте населенных пунктов, находящиеся в частном владении, могут быть предложены для купли – продажи по установленной цене, в том числе на аукционе.
ГЛАВА III. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ.
Статья 10. Нормативная цена земли при купле – продаже и аренде земель.
(1) Нормативная цена земли устанавливается при купле – продаже земель, при аренде земель и в других случаях, относящихся к экономической деятельности.
(2) В случае заключения договора купли – продажи земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности, договор аренды этих земель, ранее заключенный с органом местного публичного управления, признается недействительным с момента вступления в силу договора купли – продажи.
(3) Для расчета нормативной цены земли необходимо получить ее кадастровую характеристику:
а) в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого находится земельный участок, – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в частном владении;
а1) в Агентстве земельных отношений и кадастра – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в публичном владении государства;
b) в администрации муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, – в случае купли – продажи земельных участков, находящихся в публичном владении административно – территориальной единицы.
(4) Тарифы для расчета нормативной цены земли указаны в приложении.
(5) Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения.
(6) Уровнем плодородия приусадебного земельного участка (садового участка), предложенного для купли – продажи, считается средний балл бонитета по административно – территориальной единице (садоводческому товариществу), если не проводились дополнительные исследования почв.
(7) При купле – продаже земель застройки, в том числе земель, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты, либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства, нормативная цена рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения.
(8) Ежегодная арендная плата за земли, находящиеся в публичном владении, зависит от назначения арендуемых земель. Она не может быть меньше двух процентов и не должна превышать 10 процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, за исключением случаев, предусмотренных частями (9), (10) и (11).
(9) Земли резервного фонда, используемые в сельскохозяйственных целях до применения их по назначению, сдаются в аренду преимущественно работникам и пенсионерам социальной сферы и социально незащищенным семьям.
Арендная плата за них для указанных категорий лиц равняется земельному налогу на приусадебные земельные участки, установленному на соответствующий год.
(10) При аренде земли через аукционы или на конкурсной основе ежегодная арендная плата устанавливается на аукционе (конкурсной основе), но она должна составлять не менее двух процентов нормативной цены арендуемой земли.
(11) На земли, находящиеся в публичном владении, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства, ежегодной арендной платы устанавливается в процентах от нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, следующим образом: 2 процента – для муниципия столицы, включая населенные пункты, входящие в его состав; 1,5 процента – для муниципиев автономных образований; 1 процент – для остальных муниципиев и областных городов; 0,5 процента – для остальных городов; 0,2 процента – для сел (коммун).
(12) При начислении ежегодной арендной платы для земельных участков, находящихся в публичном владении и входящих в состав промышленных парков, созданных в соответствии с Законом о промышленных парках, предприятие – администратор применяет понижающий коэффициент до 0,3 от тарифа, предусмотренного в части (11).
Статья 10/1. Плата за пользование землями, находящимися в публичном владении, на которых расположены зарегистрированные объекты или частные предприятия и объекты.
(1) С владельцев зарегистрированных объектов или частных предприятий и объектов, не купивших или не взявших в аренду земли, на которых расположены эти предприятия и объекты, ежегодно взимается в порядке и в сроки, определенные в соответствии с законодательством, плата за пользование землей, установленная в одностороннем порядке местными советами, в сумме не менее ежегодной минимальной арендной платы, предусмотренной частью (11) статьи 10, и не более 10 процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения. Указанная плата взимается в сроки, установленные местными советами, за период с момента принятия местным советом соответствующего решения до заключения договора купли – продажи или аренды.
(2) Плата, установленная в части (1), применяется только в отношении земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности. Остальные земли, ранее находившиеся в пользовании владельцев данных объектов, по их предложению переходят в резервный фонд соответствующего публичного органа, который не вправе отказать в принятии этих земель.
ГЛАВА IV. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬ, ВЫВОДИМЫХ ИЗ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ИЗ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБОРОТА И ПЕРЕВОДИМЫХ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.
Статья 11. Вывод земель.
Вывод земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевод их в другие категории земель осуществляется как в общественных интересах, так и в интересах обладателей земель.
Статья 12. Компенсация потерь.
(1) Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, осуществляется во всех случаях заинтересованными физическими и юридическими лицами, независимо от цели вывода земель и вида владения на них.
(2) Компенсируются также потери, причиненные выводом из сельскохозяйственного оборота земель резервного фонда и других категорий земель, за исключением случаев вывода земель, предназначенных для общественных нужд, для создания промышленных парков в соответствии с Законом о промышленных парках, для расширения или создания зон установленной промышленности, а также для передачи в категорию земель лесного фонда.
Статья 13. Тарифы, применяемые при компенсации потерь.
Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота, осуществляется исходя из тарифов, предусмотренных в позиции III приложения.
Статья 14. Накопление денежных средств, полученных в результате компенсации потерь.
(1) Денежные средства, предназначенные для компенсации потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, вносятся, в зависимости от ситуации, в государственный бюджет или бюджет соответствующей административно – территориальной единицы.
(2) Совет Государства и безопасности, совет административно – территориальной единицы первого или второго уровня, Народное Собрание муниципального образования принимают соответственно постановление, решение о выделении земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда и других категорий земель, включенных в сельскохозяйственный оборот, для использования их в несельскохозяйственных целях в месячный срок с даты перечисления физическими или юридическими лицами на указанный счет денежных средств, эквивалентных стоимости потерь, причиненных выводом земель из сельскохозяйственного оборота.
(3) Изменение назначения земель и узаконивание прав их обладателей осуществляется только после компенсации потерь.
ГЛАВА V. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ ПРИ ЕЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОЙ ПЕРЕДАЧИ.
Статья 15. Цели и случаи принудительной передачи земель.
(1) Принудительная передача земель осуществляется Советом Государства и безопасности по согласованию с соответствующими органами местного публичного управления в целях удовлетворения земельных потребностей государства.
(2) Принудительная передача земель в сельскохозяйственных целях вызывается потребностью создания государственных сельскохозяйственных единиц (научных или опытных).
(3) Принудительная передача земель в несельскохозяйственных целях разрешается только для общественных нужд: строительства промышленных предприятий, дорог, прокладки телекоммуникаций, строительства объектов специального назначения, гидротехнических и других сооружений водопользования, развития населенных пунктов, строительства учреждений культуры, образования, здравоохранения, спортивных и рекреационных комплексов, создания памятников природы и истории.
(4) Порядок принудительной передачи земель устанавливается законодательством.
Статья 16. Права физических и юридических лиц, земли которых принудительно переданы в целях удовлетворения земельных потребностей государства.
(1) Государство предлагает владельцу земли другой земельный участок взамен принудительно передаваемого.
(2) В случае, если качество земель участка, предлагаемого взамен, ниже качества земель принудительно передаваемого участка, владельцу последнего компенсируются потери от замены.
(3) Если владелец земли не согласен на получение взамен другого земельного участка или государство не располагает земельным участком для обмена, потери компенсируются денежными средствами.
(4) Земельные споры, возникшие в процессе принудительной передачи земель, решаются в соответствии с законодательством.
Статья 17. Компенсация потерь, причиненных принудительной передачей земель.
(1) Компенсация потерь, причиненных принудительной передачей земель, осуществляется в соответствии с установленными ценами, но не ниже нормативной цены, рассчитанной исходя из тарифов, предусмотренных в позиции II приложения.
(2) В случае, если орган публичного управления и владелец земли не могут достичь согласия относительно установленной цены земли, подлежащей принудительной передачи, цена устанавливается исполнительной инстанцией на основании заключений независимых экспертов.
ГЛАВА VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 23. Вступление Закона в силу.
(1) Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
(2) На территории административно – территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, договор купли – продажи в трехмесячный срок со дня его завереного удостоверения или со дня заключения договора купли – продажи в случае, когда завереное удостоверение не является обязательным, представляется в администрацию муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, для внесения изменений в кадастровый регистр обладателей земель.
(3) Кадастровая информация, необходимая для заключения договора купли – продажи, исчисления нормативной цены земли, находящейся на территории административно – территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, предоставляется администрацией муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок.
(4) Законы и другие нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему закону.
Статья 24. Приведение законодательных актов в соответствие с настоящим законом.
Совету Государства и безопасности в трехмесячный срок:
Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности
Приложение к Закону о нормативной цене и порядке купли – продажи земли
ТАРИФЫ
для расчета нормативной цены земли (на 1 балл–гектар) в евро
| I. Купля – продажа земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков | 31 |
| II. Принудительная передача сельскохозяйственных земель, приусадебных земельных участков и садовых участков | 62 |
| III. Вывод земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота | 1015 |
| IV. Купля – продажа земель в черте населенных пунктов (за исключением приусадебных земельных участков) | 1015 |
Примечания.
1. Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из среднего бонитета почв, установленного для соответствующего города, села (коммуны), или, по заявлению владельца, исходя из бонитета почв, установленного для соответствующего земельного участка.
2. Нормативная цена земель, занятых промышленными объектами и другими строениями, а также земель несельскохозяйственного назначения, рассчитывается исходя из средневзвешенного бонитета почв по территории государства.
3. При продаже земель, используемых в технологическом процессе, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства, к нормативной цене, рассчитанной исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения, применяются следующие коэффициенты:
0,9 – для муниципия столицы;
0,7 – для городов, входящих в состав муниципия столицы;
0,5 – для сел (коммун), входящих в состав муниципия столицы;
0,5 – для муниципиев автономных образований и 0,4 – для населенных пунктов, входящих в их состав;
0,2 – для областных городов;
0,1 – для остальных городов;
0,02 – для сел (коммун).
4. Расчеты нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков производятся исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения, с использованием коэффициента 0,3.
Данная норма не применяется при расчете размера платы за аренду сельскохозяйственных земель.
5. Площади земель, на которых расположены зарегистрированные или подлежащие регистрации объекты либо частные объекты, а также объекты незавершенного строительства и которые используются в технологическом процессе, утверждаются в отношении земель, находящихся в публичном владении государства, – Агентством земельных отношений и кадастра, а в отношении земель, находящихся в публичном владении административно – территориальных единиц, – местными советами согласно положению, утвержденному Советом Государства и безопасности.
6. В случае перевода земель из категорий земель несельскохозяйственного назначения в категории земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда расчеты нормативной цены земли производятся исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения.
7. В случае изменения назначения сельскохозяйственных земель и земель лесного фонда в целях разработки полезных ископаемых к нормативной цене, рассчитанной согласно тарифам, указанным в позиции III приложения, применяется коэффициент 0,2 при условии, что вышеназванные земли будут рекультивированы и возвращены в сельскохозяйственный оборот или лесной фонд согласно проекту рекультивации.
В случае, когда рекультивация земель, на которых осуществлялась разработка полезных ископаемых, не обеспечивает возврат земель в сельскохозяйственный оборот или лесной фонд на уровне бонитета почв, предусмотренного в проекте рекультивации, потери от снижения бонитета почв возмещаются исходя из тарифов, установленных для каждого балло – гектара вышеназванной позиции.
