Закон о регистрации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений

.

.

.

.

.

.

.

ПОЛОЖЕНИЕ

ЗАКОНА О

РЕГИСТРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ И

ЖИЛЫХ ДОМОВ

САМОУПРАВЛЕНИЙ

.

.

.

.

.

.

.

.

Содержание.

.

Глава I. Общие положения. 

Статья 1. Используемые в Законе термины.

Статья 2. Действие и цели Закона.

Статья 3. Гласность и добровольность регистрации. 

Статья 4. Способы регистрации.

Статья 5. Платежные средства и порядок уплаты.

Статья 6. Лица, имеющие право зарегистрировать квартиры, нежилые помещения, мастерские художников, а также одноквартирные и многоквартирные дома.

Глава II. Объект регистрации.

Статья 7. Объект регистрации в случае нахождения жилого дома на земле, находящейся во владении государства или самоуправления.

Статья 8. Объект регистрации в случае нахождения жилого дома на земле, находящейся во владении физического или юридического лица. 

Статья 8/1. Решение о начале регистрации жилого дома.

Глава III. Условия, которые должны соблюдаться в случае предложения для регистрации отдельной квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного или многоквартирного дома.

Статья 9. Условия регистрации в случае, если жилой дом является общим

Статья 10. Условия регистрации в случае, если жилой дом национализирован или незаконно передан.

Статья 11. Условия регистрации в случае признания жилого дома памятником культуры.

Статья 12. Условия регистрации служебной квартиры.

Глава IV. Последовательность регистрации одноквартирных или многоквартирных домов, квартир, нежилых помещений и мастерских художников, находящихся в многоквартирных домах, которые построены на земле, находящейся во владении государства или самоуправления.

Статья 13. Последовательность регистрации квартиры или одноквартирного дома, о пользовании которыми заключен договор найма жилого помещения. 

Статья 14. Последовательность регистрации общей квартиры.

Статья 15. Последовательность регистрации квартиры или одноквартирного дома, о пользовании которыми не заключен договор найма жилого помещения. 

Статья 16. Последовательность регистрации многоквартирного дома, находящиеся в котором квартиры, нежилые помещения и мастерские художников не сданы внаем или в аренду. 

Статья 17. Последовательность регистрации мастерской художника. 

Статья 18. Последовательность регистрации нежилого помещения.

Глава V. Последовательность регистрации одноквартирных или многоквартирных домов, а также квартир, нежилых помещений мастерских художников, находящихся в жилых домах, построенных на земле физических или юридических лиц.

Статья 19. Последовательность регистрации сданной внаем квартиры или сданного внаем одноквартирного дома. 

Статья 20. Последовательность регистрации общей квартиры. 

Статья 21. Последовательность регистрации не сданной внаем квартиры.

Статья 22. Последовательность регистрации не сданного внаем одноквартирного или не сданного внаем многоквартирного дома.

Статья 23. Последовательность регистрации мастерской художника. 

Статья 24. Последовательность регистрации нежилого помещения. 

Глава VI. Оценка объекта регистрации.

Статья 25. Срок оценки объекта регистрации. 

Статья 27. Определение стоимости объекта регистрации и начальной аукционной цены. 

Статья 28. Определение площади регистрируемого или сдаваемого в аренду земельного участка.

Глава VII. Сообщение о регистрации и дача ответа на него.

Статья 29. Предложение о регистрации конкретного объекта регистрации.

Статья 30. Содержание сообщения о регистрации.

Статья 31. Ответ на сообщение о регистрации. 

Статья 32. Подача заявления о регистрации.

Статья 33. Содержание заявления о регистрации.

Статья 34. Отказ от регистрации предложенного объекта.

Статья 34/1. Сообщение о заключении договора купли.

Глава VIII. Регистрация объекта на открытом аукционе.

Статья 35. Срок начала регистрации объекта на открытом аукционе.

Статья 36. Публичное предложение о регистрации объекта на открытом аукционе. 

Статья 37. Содержание публичного предложения. 

Статья 38. Подача заявления о регистрации. 

Статья 39. Правовая регламентация организации аукциона объекта регистрации.

Глава IX. Договор купли.

Статья 40. Решение о заключении договора купли. 

Статья 41. Заключение договора купли. 

Статья 42. Содержание договора купли. 

Статья 43. Определение покупной платы.

Статья 44. Возмещение расходов арендатора.

Статья 45. Сроки платежей.

Статья 46. Купля в рассрочку.

Статья 47. Передача квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно.

Глава Х. Закрепление права владения.

Статья 48. Закрепление права владения на зарегистрированный объект. 

Статья 49. Закрепление права владения на квартиры или одноквартирные дома, переданные во владение безвозмездно.

Глава ХI. Права, обязанности и ответственность владельца зарегистрированного объекта.

Статья 50. Обязанности владельца зарегистрированного объекта. 

Статья 51. Ответственность владельца зарегистрированного объекта. 

Статья 52. Распоряжение приватизированным объектом. 

Статья 53. Право пользования находящимся во владении государства или самоуправления земельным участком и право его выкупа. 

Статья 54. Обязанности владельца земельного участка. 

Глава XII. Социальные гарантии нанимателя и арендатора в отношении зарегистрированных объектов.

Статья 55. Защита прав нанимателей квартиры. 

Статья 56. Защита прав арендаторов нежилых помещений и мастерских художников.

Глава XIII. Комиссии по регистрации и надзор за регистрацией.

Статья 57. Комиссии по регистрации. 

Статья 58. Центральная комиссия по регистрации жилых домов.

Статья 59. Компетенция Центральной комиссии по регистрации жилых домов.

Статья 60. Городские комиссии по регистрации жилых домов и областные комиссии по регистрации жилых домов.

Статья 61. Функции городских и областных комиссий по регистрации жилых домов.

Статья 62. Распределение обязанностей между членами комиссии по регистрации. 

Статья 63. Права председателя комиссии по регистрации.

Статья 64. Надзор самоуправления за деятельностью комиссии по регистрации жилых домов.

Статья 65. Правовая регламентация деятельности комиссий по регистрации жилых домов.

Глава XIV. Средства, полученные в результате регистрации.

Статья 66. Оплата технического исполнения регистрации жилого дома и налоги (пошлины).

Статья 67. Зачисление в фонды регистрации средств, полученных в результате регистрации жилых домов.

Глава XV. Порядок рассмотрения жалоб и споров.

Статья 68. Компетенция местного совета самоуправления в рассмотрении

Статья 69. Порядок рассмотрения споров местным советом самоуправления.

Статья 70. Решения местного совета самоуправления относительно споров, связанных с техническим исполнением регистрации объектов регистрации.

Статья 71. Права и обязанности заинтересованных сторон и их представителей. 

Статья 72. Компетенция исполнительного органа при рассмотрении споров, связанных с регистрацией жилых домов.

Статья 73. Признание регистрации квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов незаконной.

Глава XV/1. Передача во владение квартир, мастерских художников и нежилых помещений до регистрации жилого дома.

Статья 73/1. Случаи применения передачи во владение квартир, мастерских художников и нежилых помещений до регистрации жилого дома. 

Статья 73/2. Органы, передающие во владение квартиру, мастерскую художника и нежилое помещение до регистрации жилого дома. 

Статья 73/3. Порядок передачи квартиры и мастерской художника во владение до регистрации жилого дома. 

Статья 73/4. Порядок передачи нежилых помещений во владение до регистрации жилого дома.

Статья 73/5. Плата за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома.

Статья 73/6. Плата за передачу во владение нежилого помещения до регистрации жилого дома.

Статья 73/7. Удостоверение о праве владения на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома.

Статья 73/8. Регистрация квартиры, мастерской художника, нежилого помещения и их владельцев. 

Статья 73/9. Распоряжение переданной во владение до регистрации жилого дома квартирой, мастерской художника и нежилым помещением.

Глава XVI. Заключительные положения.

Статья 74. Передача государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений для регистрации. 

Статья 75. Применение настоящего Закона в отношении зарегистрированных кооперативных квартир, а также в отношении квартир и жилых домов, зарегистрированных на паи.

Статья 76. Наследование права регистрации квартиры. 

Переходные положения. 

Заключительные положения.

 

.

Глава I. Общие положения. 

Статья 1. Используемые в Законе термины.

.

В Законе используются следующие термины:

1) многоквартирный дом – жилой дом, в котором согласно инвентаризационному плану дома находится более одной квартиры, и функционально принадлежащие к дому подсобные строения и сооружения;

2) квартира – находящиеся в многоквартирном доме отделенные от остальной части дома предназначенные для проживания помещение или комплекс помещений, которые как квартира обозначены в инвентаризационном плане дома и к которым принадлежат ее стены, внутренние перегородки, потолки, полы, их отделка, окна, двери, трубы, дымоходы, части проводки и части других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, все улучшения, находящиеся в пределах помещения или комплекса помещений, а также находящиеся вне квартиры и функционально связанные с ней подсобные помещения и подсобные строения (подвал, туалет, сарайчик, мастерская художника);
3) члены семьи нанимателя – лица, вселившиеся в занимаемое нанимателем жилое помещение в порядке, установленном статьями 9 и 10 Закона “О найме жилых помещений”;

4) общая квартира – квартира, в которой имеющимися жилыми помещениями пользуются на основании отдельно заключенных договоров найма жилого помещения и подсобные помещения которой переданы для общего пользования;
5) находящаяся в общем владении часть дома – часть многоквартирного дома, состоящая из наружных стен, стен, отделяющих квартиры, нежилое помещение или мастерскую художника, крыши, чердака, лестничных клеток, подвальных помещений, а также из окон, дверей, коммуникаций, оборудования и других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, не принадлежащих к квартире, мастерской художника или нежилому помещению;
6) идеальная часть общего владения – часть, пропорциональная площади квартиры, нежилого помещения или мастерской художника по отношению ко всей общей площади имеющихся в доме квартир, нежилых помещений и мастерских художника
7) малообеспеченный наниматель – лицо, которое согласно Закону “О помощи государства и самоуправлений в решении жилищных вопросов” имеет право получать пособие по квартирной плате и коммунальным услугам;
8) мастерская художника – находящиеся в многоквартирном доме нежилое помещение или комплекс помещений, которые как мастерская художника обозначены в инвентаризационном плане дома и функционально не связаны с какой–либо из имеющихся в доме квартир и к которым принадлежат ее стены, внутренние перегородки, потолки, полы, их отделка, окна и двери, трубы, дымоходы, части проводки и части других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, все улучшения, находящиеся в пределах помещения или комплекса помещений, а также находящиеся вне мастерской художника и функционально связанные с ней подсобные помещения и подсобные строения (подвал, туалет, сарайчик);

9) нежилое помещение – находящееся в многоквартирном доме помещение или комплекс помещений, которые как нежилое помещение обозначены в инвентаризационном плане дома и функционально не связаны с какой–либо из имеющихся в доме квартир или мастерских художников и к которым принадлежат ее стены, внутренние перегородки, потолки, полы, их отделка, окна и двери, трубы, дымоходы, части проводки и части других связанных с эксплуатацией дома функционально не делимых элементов, все улучшения, находящиеся в пределах помещения или комплекса помещений, а также находящиеся вне нежилого помещения и функционально связанные с ним подсобные помещения и подсобные строения (подвал, туалет, сарайчик);

10) не гражданин – лицо, которое согласно Закону «О статусе бывших граждан Государства, не имеющих гражданства Государства или иного государства» имеет право на выдаваемый Государством паспорт не гражданина;

11) регистрация – совокупность действий, в результате которых находящиеся в государственных многоквартирных домах или в многоквартирных домах самоуправлений квартиры, нежилые помещения, мастерские художников, одноквартирные и многоквартирные дома приобретают во владение физические и юридические лица;

12) техническое исполнение регистрации – совокупность правовых и организационно–технических действий, которые должны быть осуществлены, для того чтобы исполнительный орган по регистрации мог принять решение о регистрации;
13) социально малозащищенный наниматель – отдельно проживающее лицо пенсионного возраста, не имеющее кормильца, отдельно проживающий инвалид, не имеющий кормильца, политически репрессированное лицо, семья, в которой имеется трое или более несовершеннолетних детей, или которая воспитывает ребенка–инвалида, или в которой все совершеннолетние члены семьи являются пенсионерами или инвалидами и которые согласно Закону “О помощи государства и самоуправлений в решении жилищных вопросов” имеют право получать пособие по квартирной плате и коммунальным услугам;

14) одноквартирный дом – жилой дом, в котором согласно инвентаризационному плану дома находится одна квартира, и функционально принадлежащие к нему подсобные строения;

15) передача во владение квартиры, мастерской художника или нежилого помещения до регистрации жилого дома – совокупность действий, которые необходимо осуществить, чтобы имеющуюся в многоквартирном государственном жилом доме или многоквартирном жилом доме самоуправления квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение передать во владение указанным в настоящем Законе лицам до регистрации жилого дома;

16) подготовка жилого дома для регистрации – совокупность правовых и организационно–технических действий, которые должны быть осуществлены для определения необходимого для эксплуатации жилого дома земельного участка и регистрации дома в земельной книге до начала регистрации жилого дома;
17) социальный жилой дом – установленный решением самоуправления находящийся во владении самоуправления жилой дом, содержание и хозяйственное использование которого полностью или частично осуществляются за счет средств бюджета самоуправления и в котором квартиры сданы внаем социально мало–защищенным и малообеспеченным лицам (семьям).
18) государственный жилой дом – находящийся в государственном владении жилой дом, который передан в управление государственному учреждению или предприятию (промышленному обществу);

19) художник – лицо, которое получило среднее специальное или высшее образование в установленных Органом культуры учебных заведениях и которое является членом зарегистрированной в Органе культуры творческой профессиональной организации, или же лицо, которое своим творческим трудом вносит вклад в культуру, и это удостоверяет зарегистрированная в Органе культуры творческая профессиональная организация.

.

Статья 2. Действие и цели Закона.

 

Настоящий Закон устанавливает порядок регистрации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений, и его целью является развитие недвижимого имущества и содействие приведению в порядок жилых домов с осуществлением защиты интересов жителей.

.

Статья 3. Гласность и добровольность регистрации. 

.

(1) Регистрация осуществляется гласно с информированием общества об объектах регистрации и разъяснением условий и порядка регистрации.

(2) Гласность регистрации обеспечивается комиссиями по регистрациям путем опубликования информации в установленных настоящим Законом случаях и в предусмотренном им порядке.

(3) Каждое физическое и юридическое лицо имеет право получать информацию об объектах регистрации, условиях и порядке регистрации.

(4) Находящиеся в государственных многоквартирных домах и многоквартирных домах самоуправлений квартиры, мастерские художников, а также одноквартирные дома их наниматели и арендаторы регистрируют добровольно.

.

Статья 4. Способы регистрации.

.

1) Регистрация осуществляется путем выкупа упомянутого в статьях 7 и 8 настоящего Закона объекта регистрации и заключения договора купли или путем получения объекта регистрации во владение безвозмездно и заключения соглашения. 
(2) Объект регистрации может быть выкуплен следующим образом:
1) соответствующее лицо покупает предложенный объект регистрации;
2) соответствующее лицо покупает публично предложенный объект регистрации на открытом аукционе;

3) владелец земли покупает публично предложенный объект регистрации.

.

Статья 5. Платежные средства и порядок уплаты.

 

Платежи за зарегистрированный объект производятся в зарегистрированных сертификатах и национальной валюте с соблюдением установленного статьями 45 и 46 настоящего Закона.

.

Статья 6. Лица, имеющие право зарегистрировать квартиры, нежилые помещения, мастерские художников, а также одноквартирные и многоквартирные дома.

 

Зарегистрировать упомянутые в статьях 7 и 8 настоящего Закона объекты регистрации в порядке, установленном настоящим Законом, имеют право:
1) владельцы зарегистрированных сертификатов – граждане Государства, не граждане и лица, получившие постоянный вид на жительство;

2) владельцы зарегистрированных сертификатов – юридические лица, обладающие правом покупать землю согласно действующим законам, кроме государства, самоуправлений и промышленных обществ, в которых доли капитала государства или самоуправлений отдельно, или вместе превышают 50 процентов.

.

Глава II. Объект регистрации.

Статья 7. Объект регистрации в случае нахождения жилого дома на земле, находящейся во владении государства или самоуправления.

.

(1) Если многоквартирный дом находится на земле, находящейся во владении государства или самоуправления, объектом регистрации, кроме случаев, упомянутых в частях второй и четвертой настоящей статьи, являются имеющиеся в жилом доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с находящейся в общем владении соответствующей идеальной частью жилого дома и правом аренды на срок, указанный в договоре (соглашении) земельного участка, на котором этот дом построен.

(2) Если одновременно регистрируются все имеющиеся в многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские художников и все зарегистрированные лица являются гражданами Государства и (или) юридическими лицами, обладающими правом покупать землю, объектом регистрации являются имеющиеся в многоквартирном доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с находящейся в общем владении соответствующей идеальной частью дома и идеальной частью земельного участка, на котором этот дом построен.

(3) Если одноквартирный или многоквартирный дом находится на земле, находящейся во владении государства или самоуправления, объектом регистрации является одноквартирный или многоквартирный дом вместе с правом аренды на срок, указанный в договоре (соглашении) земельного участка, на котором этот дом построен.

(4) Если лицо, регистрирующее одноквартирный или многоквартирный дом, упомянутый в части третьей настоящей статьи, является гражданином Государства или юридическим лицом, обладающим правом покупать землю, объектом регистрации является одноквартирный или многоквартирный дом вместе с земельным участком, на котором этот дом построен.

.

Статья 8. Объект регистрации в случае нахождения жилого дома на земле, находящейся во владении физического или юридического лица. 

.

Если одноквартирный или многоквартирный дом находится на земле, находящейся во владении физического или юридического лица, объектом регистрации являются имеющиеся в многоквартирном доме квартира, нежилое помещение или мастерская художника вместе с находящейся в общем владении соответствующей идеальной частью дома либо одноквартирный или многоквартирный дом. Данное положение распространяется также на одноквартирный или многоквартирный дом, который одновременно находится на земле, находящейся во владении физического или юридического лица и государства или самоуправления.

.

Статья 8/1. Решение о начале регистрации жилого дома.

 

(1) Решение о начале регистрации государственного жилого дома принимает Центральная комиссия по регистрации жилых домов.

(2) Решение о начале регистрации жилого дома самоуправления принимает Совет Государства и безопасности и местный орган самоуправления.

.

Глава III. Условия, которые должны соблюдаться в случае предложения для регистрации отдельной квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного или многоквартирного дома.

Статья 9. Условия регистрации в случае, если жилой дом является общим владением.

.

Если жилой дом находится в общем владении государства или самоуправления и какого–либо другого лица, то принадлежащую государству или самоуправлению часть общего владения можно зарегистрировать как квартиры, нежилые помещения или мастерские художников, если предварительно с соблюдением положений Гражданского законодательства и настоящего Закона установлено право владения государства или самоуправления на отдельные квартиры, нежилые помещения или мастерские художников.

.

Статья 10. Условия регистрации в случае, если жилой дом национализирован или незаконно передан.

.

Одноквартирный или многоквартирный дом, а также квартиру, нежилое помещение и мастерскую художника в многоквартирном доме, который национализирован или незаконно передан, регистрируют, если:

1) бывший владелец дома или его наследники не подали заявление в порядке и в срок, которые установлены законом;

2) заявление отклонено в установленном законом порядке;

3) бывший владелец дома или его наследники потребовали компенсацию за национализированный или незаконно переданный жилой дом.

.

Статья 11. Условия регистрации в случае признания жилого дома памятником культуры.

 

Одноквартирный или многоквартирный дом, квартиру, нежилое помещение и мастерскую художника в доме, который признан памятником культуры, а также квартиру, нежилое помещение, мастерскую художника, одноквартирный или многоквартирный дом, к которым принадлежит памятник культуры, регистрируют с соблюдением требований, установленных Законом “Об охране памятников культуры”.

.

Статья 12. Условия регистрации служебной квартиры.

 

Служебная квартира может быть зарегистрирована, если предварительно отменен статус служебной квартиры.

.

Глава IV. Последовательность регистрации одноквартирных или многоквартирных домов, квартир, нежилых помещений и мастерских художников, находящихся в многоквартирных домах, которые построены на земле, находящейся во владении государства или самоуправления.

Статья 13. Последовательность регистрации квартиры или одноквартирного дома, о пользовании которыми заключен договор найма жилого помещения. 

.

(1) Каждая квартира, о пользовании которой заключен договор найма жилого помещения (в дальнейшем – сданная внаем квартира), предлагается для регистрации нанимателю этой квартиры и членам его семьи.

(2) Наниматель квартиры и члены его семьи могут зарегистрировать нанимаемую квартиру, если:

1) наниматель квартиры и члены его семьи заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение о том, кто из них будет зарегистрировать нанимаемую квартиру. Если наниматель квартиры и члены его семьи желают зарегистрировать квартиру как общее владение, в упомянутом акте соглашения должен быть предусмотрен дальнейший порядок пользования жилыми помещениями;

2) если на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за наем жилого помещения и плата за коммунальные услуги.

(3) Если наниматель и члены его семьи не приходят к соглашению о том, кто из них будет зарегистрировать нанимаемую квартиру, или отказываются от ее регистрации, комиссия по регистрации не предлагает квартиру для регистрации другим лицам.

Наниматель и члены его семьи не утрачивают право в дальнейшем зарегистрировать нанимаемую квартиру с соблюдением установленного настоящим Законом порядка, кроме случая, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи.

(4) С согласия нанимателя и членов его семьи занимаемая нанимателем квартира может быть зарегистрирована лицом, указанным в статье 6 настоящего Закона, если наниматель и члены его семьи отказываются от регистрации квартиры и заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение с лицом, желающим зарегистрировать упомянутую квартиру.

(5) Одноквартирный дом, о пользовании которым заключен договор найма жилого помещения (в дальнейшем – сданный внаем одноквартирный дом), регистрируется с соблюдением установленного настоящей статьей.

.

Статья 14. Последовательность регистрации общей квартиры.

 

(1) Общая квартира регистрируется как один целый объект.

(2) Любая общая квартира предлагается для регистрации каждому из нанимателей жилого помещения данной квартиры и членам его семьи.

(3) Общая квартира может быть зарегистрирована если:

1) наниматели квартиры и члены их семей заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение о том, кто из них будет зарегистрировать квартиру. Если наниматели квартиры и члены их семей желают зарегистрировать квартиру как общее владение, в упомянутом акте соглашения должен быть предусмотрен дальнейший порядок пользования жилыми помещениями;
2) на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за наем имеющихся в квартире жилых помещений и плата за коммунальные услуги.
(4) Если наниматели и члены их семей не приходят к соглашению о том, кто из них будет зарегистрировать общую квартиру, или отказываются от ее регистрации, комиссия по регистрации не предлагает квартиру для регистрации другим лицам. Наниматели и члены их семей не утрачивают право в дальнейшем зарегистрировать общую квартиру с соблюдением установленного настоящим Законом порядка, кроме случая, предусмотренного частью пятой настоящей статьи.
(5) С согласия нанимателей и членов их семей занимаемая нанимателями общая квартира может быть зарегистрирована лицом, указанным в статье 6 настоящего Закона, если наниматели и члены их семей отказываются от регистрации квартиры и заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение с лицом, желающим зарегистрировать упомянутую квартиру.
.

Статья 15. Последовательность регистрации квартиры или одноквартирного дома, о пользовании которыми не заключен договор найма жилого помещения. 

.

(1) Квартира, о пользовании которой не заключен договор найма жилого помещения (в дальнейшем – не сданная внаем квартира), публично предлагается для регистрации на открытом аукционе, в котором прежде всего одновременно участвуют физические лица:

1) нанимающие жилое помещение в доме, который стал непригодным для проживания в результате стихийного бедствия или конструкция которого находится в аварийном состоянии;

2) нанимающие жилое помещение в денационализированном или возвращенном законному владельцу доме или в доме, бывший владелец которого или его наследники согласно Закону “О денационализации домовладений” и Закону “О возвращении домовладений законным владельцам”, подали заявление о восстановлении права владения;

3) в семьях которых имеется трое и более несовершеннолетних детей, если они нанимают недостаточно большое жилое помещение и зарегистрированы в самоуправлении для получения помощи в решении жилищного вопроса;

4) нанимающие жилое помещение в общей квартире;

5) более 40 лет нанимающие жилое помещение без удобств;

6) по вступившему в законную силу решению исполнительного органа подлежащие выселению из нанимаемых жилых помещений с предоставлением другого не менее благоустроенного жилого помещения.

(2) Если ни одно из упомянутых в части первой настоящей статьи лиц не заявило о своем желании зарегистрировать не сданную внаем квартиру, то в открытом аукционе участвуют те физические лица, которые имеют сертификаты для компенсации владения и которые заявили о своем участии в этом аукционе.
(3) Если ни одно из физических лиц, которые имеют сертификаты для компенсации владения, не заявило о своем желании зарегистрировать не сданную внаем квартиру, то в открытом аукционе участвуют те физические и юридические лица – владельцы зарегистрированных сертификатов любого вида, которые заявили о своем участии в этом аукционе.

(4) Одноквартирный дом, о пользовании которым не заключен договор найма жилого помещения (в дальнейшем – не сданный внаем одноквартирный дом), регистрируется с соблюдением установленного настоящей статьей.

.

Статья 16. Последовательность регистрации многоквартирного дома, находящиеся в котором квартиры, нежилые помещения и мастерские художников не сданы внаем или в аренду. 

.

(1) Многоквартирный дом, находящиеся в котором квартиры, нежилые помещения и мастерские художников не сданы внаем или в аренду (в дальнейшем – не сданный внаем многоквартирный дом), может быть предложен для регистрации как один целый объект. Находящиеся в не сданном внаем многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские художников могут быть предложены для регистрации и как отдельные объекты. Решение о том, каким из упомянутых способов зарегистрировать многоквартирный дом, принимает местный совет самоуправления или Центральная комиссия по регистрации жилых домов.

(2) Не сданный внаем многоквартирный дом как один целый объект публично предлагается для регистрации на открытом аукционе, в котором прежде всего участвуют физические и юридические лица, имеющие сертификаты для компенсации владения.

(3) Если ни одно из лиц, которые имеют сертификаты для компенсации владения, не заявило о своем желании зарегистрировать упомянутый в части второй настоящей статьи дом, то в открытом аукционе участвуют те физические и юридические лица – владельцы зарегистрированных сертификатов любого вида, которые заявили о своем участии в этом аукционе.

(4) Находящиеся в не сданном внаем многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские художников регистрируются как отдельные объекты с соблюдением установленного статьей 15, частью четвертой статьи 17 и статьей 18 настоящего Закона.

.

Статья 17. Последовательность регистрации мастерской художника. 

.

(1) Каждая сданная в аренду мастерская художника предлагается для регистрации арендатору этой мастерской.

(2) Арендатор мастерской художника может зарегистрировать арендуемую мастерскую, если на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за аренду мастерской художника и плата за коммунальные услуги.
(3) Если арендатор мастерской художника отказывается зарегистрировать арендуемую мастерскую, то она до дня истечения срока договора аренды не предлагается для регистрации другим лицам. Арендатор мастерской художника до дня истечения срока договора аренды не утрачивает право зарегистрировать арендуемую мастерскую с соблюдением установленного настоящим Законом порядка.
(4) Мастерскую художника, арендатор которой не имеет права ее зарегистрировать, а также мастерскую художника, об использовании которой не заключен договор аренды нежилого помещения (в дальнейшем – не сданная в аренду мастерская художника), предлагается для регистрации на открытом аукционе только художникам – владельцам зарегистрированных сертификатов.

.

Статья 18. Последовательность регистрации нежилого помещения.

.

(1) Любое нежилое помещение, о пользовании которым заключен договор аренды нежилого помещения (в дальнейшем – сданное в аренду нежилое помещение), предлагается для регистрации арендатору этого помещения.

(2) Арендатор нежилого помещения может зарегистрировать арендуемое нежилое помещение, если:

1) в момент подачи заявления о регистрации имеет силу заключенный в установленном законом порядке договор об аренде соответствующего нежилого помещения;
2) на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за аренду нежилого помещения и плата за коммунальные услуги;

3) надлежащим образом выполнены обязательства, предусмотренные договором аренды нежилого помещения;

4) уплачены налоги.

(3) Нежилые помещения, которые арендатор отказывается зарегистрировать или не вправе их зарегистрировать либо о пользовании которыми не заключен договор аренды, публично предлагаются для регистрации на открытом аукционе, в котором прежде всего участвуют физические и юридические лица, имеющие сертификаты для компенсации владения.

(4) Если ни одно из лиц, которые имеют сертификаты для компенсации владения, не заявило о своем желании зарегистрировать упомянутое в части третьей настоящей статьи нежилое помещение, в открытом аукционе участвуют те физические и юридические лица – владельцы зарегистрированных сертификатов любого вида, которые заявили о своем участии в этом аукционе.

.

Глава V. Последовательность регистрации одноквартирных или многоквартирных домов, а также квартир, нежилых помещений мастерских художников, находящихся в жилых домах, построенных на земле физических или юридических лиц.

Статья 19. Последовательность регистрации сданной внаем квартиры или сданного внаем одноквартирного дома. 

.

(1) Каждая сданная внаем квартира предлагается для регистрации нанимателю этой квартиры и членам его семьи.

(2) Наниматель квартиры и члены его семьи могут зарегистрировать нанимаемую квартиру, если:

1) наниматель квартиры и члены его семьи заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение о том, кто из них будет зарегистрировать нанимаемую квартиру. Если наниматель квартиры и члены его семьи желают зарегистрировать квартиру как общее владение, то в упомянутом акте соглашения должен быть предусмотрен дальнейший порядок пользования жилыми помещениями;

2) на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за наем жилого помещения и плата за коммунальные услуги.

(3) Если наниматель и члены его семьи не приходят к соглашению о том, кто из них будет зарегистрировать нанимаемую квартиру, или отказываются от ее регистрации, комиссия по регистрации не предлагает квартиру для регистрации другим лицам. Наниматель и члены его семьи не утрачивают право в дальнейшем зарегистрировать нанимаемую квартиру с соблюдением установленного настоящим Законом порядка, кроме случая, предусмотренного частью четвертой настоящий статьи.

(4) С согласия нанимателя и членов его семьи занимаемая нанимателем квартира может быть зарегистрирована владельцем земельного участка, на земле которого построен жилой дом, или другим лицом, указанным в статье 6 настоящего Закона, если наниматель и члены его семьи отказываются от регистрации квартиры и заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение с лицом, желающим зарегистрировать упомянутую квартиру.

(5) Сданный внаем одноквартирный дом регистрируется с соблюдением установленного настоящей статьей.

.

Статья 20. Последовательность регистрации общей квартиры. 

.

(1) Общая квартира регистрируется как один целый объект.

(2) Любая общая квартира предлагается для регистрации каждому нанимателю жилой площади этой квартиры и членам его семьи.

(3) Общая квартира может быть зарегистрирована, если:

1) наниматели квартиры и члены их семей заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение о том, кто из них будет зарегистрировать квартиру. Если наниматели квартиры или члены их семей желают зарегистрировать квартиру как общее владение, в упомянутом акте соглашения должен быть предусмотрен порядок дальнейшего пользования жилыми помещениями;

2) на момент подачи заявления о регистрации полностью внесена плата за наем находящихся в квартире жилых помещений и плата за коммунальные услуги.
(4) Если наниматели и члены их семей не приходят к соглашению о том, кто из них будет зарегистрировать общую квартиру, или отказываются от ее регистрации, комиссия по регистрации не предлагает квартиру для регистрации другим лицам. Наниматели и члены их семей не утрачивают право в дальнейшем зарегистрировать общую квартиру с соблюдением установленного настоящим Законом порядка, кроме случая, предусмотренного частью пятой настоящей статьи.
(5) С согласия нанимателей и членов их семей занимаемую нанимателями квартиру может зарегистрировать владелец земельного участка, на земле которого построен жилой дом, или другое указанное в статье 6 настоящего Закона лицо, если наниматели и члены их семей отказываются от регистрации квартиры и заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение с лицом, желающим зарегистрировать упомянутую квартиру.

.

Статья 21. Последовательность регистрации не сданной внаем квартиры.

 

(1) Не сданная внаем квартира публично предлагается для регистрации на открытом аукционе, в котором прежде всего одновременно принимают участие физические лица:

1) нанимающие жилое помещение в доме, который стал непригодным для проживания в результате стихийного бедствия или конструкция которого находится в аварийном состоянии;

2) нанимающие жилое помещение в денационализированном или возвращенном законному владельцу доме или в доме, бывший владелец которого или его наследники согласно Закону “О денационализации домовладений” и Закону “О возвращении домовладений законным владельцам”, подали заявление о восстановлении права владения;

3) в семье которых имеется трое и более несовершеннолетних детей, если они нанимают недостаточно большое жилое помещение и зарегистрированы в самоуправлении для получения помощи в решении жилищного вопроса;
4) нанимающие жилое помещение в общей квартире;

5) более 40 лет нанимающие жилое помещение без удобств;

6) по вступившему в законную силу решению исполнительного органа подлежащие выселению из нанимаемых жилых помещений с предоставлением другого не менее благоустроенного жилого помещения.

(2) Если ни одно из упомянутых в части первой настоящей статьи лиц не заявило о своем желании зарегистрировать не сданную внаем квартиру, в открытом аукционе принимают участие физические лица, которые имеют сертификаты для компенсации владения и которые заявили о своем участии в этом аукционе.
(3) Если ни одно из физических лиц, которые имеют сертификаты для компенсации владения, не заявило о своем желании зарегистрировать не сданную внаем квартиру, в открытом аукционе принимают участие физические и юридические лица – владельцы зарегистрированных сертификатов любого вида, которые заявили о своем участии в этом аукционе.

(4) Владелец земельного участка, на земле которого построен многоквартирный дом, имеет право по своему выбору зарегистрировать одну находящуюся в этом доме и публично предложенную для регистрации не сданную внаем квартиру с соблюдением порядка, установленного частями второй и третьей статьи 38 настоящего Закона.

При регистрации какого–либо другого предусмотренного настоящим Законом объекта регистрации владелец земельного участка должен соблюдать установленные настоящим Законом последовательность и порядок регистрации.

.

Статья 22. Последовательность регистрации не сданного внаем одноквартирного или не сданного внаем многоквартирного дома.

.

(1) Не сданный внаем одноквартирный дом прежде всего предлагается для регистрации владельцу земельного участка – физическому или юридическому лицу, на земле которого построен жилой дом. Если не сданный внаем одноквартирный дом находится на земле нескольких физических или юридических лиц и все владельцы земли или несколько из них подали заявления о регистрации, они могут зарегистрировать данный дом как общее владение. Если владельцы земли не согласны с созданием общего владения или не приходят к иному соглашению, право зарегистрировать не сданный внаем одноквартирный дом имеет владелец большей части земельного участка. Если владельцы земли приходят к соглашению о регистрации дома как общего владения, они заключают заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение. В акте соглашения должен быть предусмотрен порядок пользования упомянутым одноквартирным домом. Если не сданный внаем одноквартирный дом одновременно находится на земле государства или самоуправлений и физического или юридического лица, комиссия по регистрации предлагает зарегистрировать этот дом владельцу земли – физическому или юридическому лицу.

(2) Если владелец земельного участка отказывается зарегистрировать упомянутый в части первой настоящей статьи одноквартирный дом, он публично предлагается для регистрации на открытом аукционе с соблюдением установленного частями первой, второй и третьей статьи 21 настоящего закона.

(3) Не сданный внаем многоквартирный дом может быть предложен для регистрации как один целый объект. Находящиеся в не сданном внаем многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские художников могут быть предложены для регистрации также как отдельные объекты. Решение о том, каким из упомянутых способов зарегистрировать многоквартирный дом, принимает местный совет самоуправления или Центральная комиссия по регистрации жилых домов.

(4) Не сданный внаем многоквартирный дом как один целый объект предлагается для регистрации с соблюдением установленного частью первой настоящей статьи. Если владелец земельного участка отказывается зарегистрировать упомянутый многоквартирный дом, комиссия по регистрации публично предлагает зарегистрировать его на открытом аукционе физическим и юридическим лицам – владельцам зарегистрированных сертификатов любого вида.

(5) Находящиеся в не сданном внаем многоквартирном доме квартиры, нежилые помещения и мастерские художников регистрируются как отдельные объекты с соблюдением установленного статьями 21, 23 и 24 настоящего Закона.

.

Статья 23. Последовательность регистрации мастерской художника. 

.

Мастерская художника, находящаяся в многоквартирном доме, построенном на земле физического или юридического лица, регистрируется с соблюдением установленного статьей 17 настоящего Закона.

.

Статья 24. Последовательность регистрации нежилого помещения. 

.

Сданное в аренду и не сданное в аренду нежилое помещение (кроме мастерской художника), находящееся в многоквартирном доме, построенном на земле физического или юридического лица, регистрируется с соблюдением установленного статьей 18 настоящего Закона.

.

Глава VI. Оценка объекта регистрации.

Статья 25. Срок оценки объекта регистрации. 

.

(1) Объекты регистрации оцениваются не позднее 18 месяцев после вступления в силу настоящего Закона.

(2) Прежде всего оцениваются и предлагаются для регистрации не сданные внаем одноквартирные и многоквартирные дома, а также многоквартирные дома, в которых имеются нежилые помещения.

.

Статья 26. Органы, осуществляющие оценку объекта регистрации.

(1) Подготовка необходимых для регистрации квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного и многоквартирного дома документов (инвентаризационные дела жилого дома, документы, удостоверяющие право земельной владения, договоры найма жилых помещений, учет платежей за наем и аренду помещений и др.) и оценка объекта регистрации организуются и осуществляются комиссией по регистрации в установленном Советом Государства и безопасности порядке.

(2) Для определения стоимости объекта регистрации комиссия по регистрации может приглашать экспертов.

.

.Статья 27. Определение стоимости объекта регистрации и начальной аукционной цены. 

.

(1) Комиссия по регистрации определяет стоимость объекта регистрации согласно постановлениям Совета Государства и безопасности.

(2) Стоимость упомянутых в статье 7 настоящего Закона объектов регистрации образуют:

1) затраты на строительство (затраты на капитальный ремонт, переоценку, амортизацию и инфраструктуру);

2) доплата или скидка за место нахождения жилого дома;

3) доплата или скидка за расположение квартиры, нежилого помещения и мастерской художника в соответствующем жилом доме и за другие неимущественные факторы;

4) кадастровая стоимость земельного участка, на котором построен жилой дом.
(3) Стоимость упомянутых в статье 8 настоящего Закона объектов регистрации образуют:

1) затраты на строительство (затраты на капитальный ремонт, переоценку, амортизацию и инфраструктуру);

2) доплата или скидка за место нахождения жилого дома;

3) доплата или скидка за расположение квартиры, нежилого помещения и мастерской художника в соответствующем жилом доме и за другие неимущественные факторы.

(4) Начальная аукционная цена квартиры и мастерской художника (кроме нежилого помещения) эквивалентна стоимости соответствующего объекта, установленной с соблюдением положений части второй или третьей настоящей статьи.
(5) При определении начальной аукционной цены нежилого помещения (кроме мастерской художника) стоимость его одного квадратного метра не может быть ниже двукратной средней стоимости одного квадратного метра в соответствующем жилом доме.

(6) Плата за право аренды на срок, указанный в договоре (соглашении) земельного участка, находящегося во владении государства или самоуправления, эквивалентна покупной плате за тот же земельный участок при приобретении его во владение.

.

Статья 28. Определение площади регистрируемого или сдаваемого в аренду земельного участка.

 

Площадь и территории регистрируемого или сдаваемого в аренду на срок, указанный в договоре (соглашении) необходимого для эксплуатации жилого дома земельного участка определяется в порядке, установленном Законом “О праве земельной владения государства и самоуправлений и его закреплении в земельных книгах”.

.

Глава VII. Сообщение о регистрации и дача ответа на него.

Статья 29. Предложение о регистрации конкретного объекта регистрации.

 

(1) Не позднее чем в месячный срок после принятия решения о начале регистрации жилого дома комиссия по регистрации предлагает купить объект регистрации, направляя об этом сообщение следующим лицам:

1) нанимателю сданного внаем жилого помещения или одноквартирного дома с предложением зарегистрировать нанимаемую им квартиру или одноквартирный дом (часть первая статьи 13, часть вторая статьи 14, часть первая статьи 19, часть вторая статьи 20);

2) арендатору сданной в аренду мастерской художника с предложением зарегистрировать арендуемую им мастерскую (часть первая статьи 17, статья 23);
3) арендатору сданного в аренду нежилого помещения с предложением зарегистрировать арендуемое им нежилое помещение (часть первая статьи 18, статья 24);

4) владельцу земли с предложением зарегистрировать не сданный внаем одноквартирный или многоквартирный дом (части первая и четвертая статьи 22).
(2) Сообщение о регистрации, полученное нанимателем квартиры или кем–либо из совершеннолетних членов семьи нанимателя, одновременно распространяется также на всех членов его семьи.

(3) Если не сданный внаем жилой дом построен на земле нескольких владельцев земли, сообщение о регистрации направляется с соблюдением положений части первой статьи 22 настоящего Закона.

(4) Сообщение о регистрации считается полученным с момента, когда наниматель или кто–либо из совершеннолетних членов его семьи, арендатор мастерской художника или владелец земли своей подписью удостоверил получение данного сообщения. Лицо, получившее сообщение о регистрации квартиры, обязано в месячный срок со дня получения сообщения о регистрации ознакомить с данным сообщением всех членов семьи.

.

Статья 30. Содержание сообщения о регистрации.

 

В сообщении о регистрации должны быть указаны:

1) имя и фамилия нанимателя и членов его семьи, или арендатора, или владельца земли;
2) объект регистрации, его адрес, площадь;

3) владелец земельного участка, на земле которого построен зарегистрированный жилой дом;

4) стоимость объекта регистрации;

5) права и обязанности нанимателя квартиры (членов его семьи), арендатора или владельца земельного участка в ходе регистрации объекта;

6) возможные правовые последствия в случае отказа от регистрации или в случае, если лицо, получившее сообщение о регистрации квартиры, не ознакомило членов семьи с данным сообщением;

7) срок, до которого должен быть дан ответ на сообщение о регистрации;
8) место подачи заявления о регистрации и получения информации об объекте регистрации.

.

Статья 31. Ответ на сообщение о регистрации. 

.

Упомянутые в части первой статьи 29 настоящего Закона лица отвечают на сообщение о регистрации путем подачи заявления о регистрации или отказа зарегистрировать предложенный объект регистрации.

.

Статья 32. Подача заявления о регистрации.

 

(1) Лицо, которое желает зарегистрировать указанный в сообщении объект регистрации, в месячный срок со дня получения сообщения о регистрации подает в комиссию по регистрации заявление о регистрации.

(2) В установленный частью первой настоящей статьи срок наниматель квартиры и члены его семьи, арендатор мастерской художника или нежилого помещения должны уплатить долг за наем жилого помещения, за аренду мастерской или нежилого помещения и за коммунальные услуги, если таковой имеется. В упомянутый срок арендатор нежилого помещения должен выполнить те обязательства, которые согласно договору аренды, должны быть выполнены до момента подачи заявления о регистрации, а также уплатить налоги. В случае неуплаты долга и невыполнения договорных обязательств заявление о регистрации не принимается.

(3) В случаях, установленных частями второй и четвертой статьи 13, частями третьей и пятой статьи 14, частями второй и четвертой статьи 19, частями третьей и пятой статьи 20 и частями первой и четвертой статьи 22 настоящего Закона, одновременно с заявлением о регистрации должно быть подано заверенное или удостоверенное комиссией по регистрации соглашение о том, кто будет регистрировать предложенный объект регистрации.

(4) В случае, установленном статьей 47 настоящего Закона, одновременно с заявлением о регистрации должны быть поданы документы, доказывающие, что находившийся во владении физического лица дом передан для государственных нужд и что владельцу дома и членам его семьи квартира предоставлена как компенсация за переданный дом.

.

Статья 33. Содержание заявления о регистрации.

 

В заявлении о регистрации должны быть указаны:

1) имя, фамилия, личный код, адрес местожительства физического лица или наименование, адрес, дата регистрации, регистрационный номер юридического лица, которое желает зарегистрировать предложенный объект;

2) вид принадлежащих лицу сертификатов и номер сертификатного счета;

3) адрес и площадь соответствующего объекта регистрации;

4) личный статус в отношении объекта регистрации;

5) сведения о платежах за наем, аренду и коммунальные услуги;

6) намерение взять на себя обязательства по совместному управлению многоквартирным домом и ведению его хозяйства.

.

Статья 34. Отказ от регистрации предложенного объекта.

.

(1) Об отказе от регистрации предложенного объекта наниматель и члены его семьи, арендатор или владелец земли не позднее месяца со дня получения сообщения в письменной форме сообщают в комиссию по регистрации.

(2) Отказом от регистрации предложенного объекта считается также не дача ответа на сообщение в срок, установленный частью первой настоящей статьи.

Отказ нанимателя и членов его семьи от регистрации предложенного объекта не лишает их права подать заявление о регистрации в более поздний период.

.

Статья 34/1. Сообщение о заключении договора купли.

 

(1) Не позднее чем в течение месяца после принятия решения о начале регистрации жилого дома, комиссия по регистрации направляет лицу (лицам), которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, сообщение о заключении договора купли.

(2) В сообщении о заключении договора купли необходимо указать:

1) имя и фамилию того лица или наименование того юридического лица, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома;

2) объект регистрации, его адрес и площадь;

3) владельца того земельного участка, на земле которого построен зарегистрированный жилой дом;

4) срок, до которого должен быть заключен договор купли и место, где предоставляется информация о порядке заключения договора купли;

5) последствия, которые наступают в случае, если договор купли не заключен в указанный в сообщении срок.

(3) Сообщение о заключении договора купли считается полученным с момента получения лицом, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, своей подписью подтвердило получение сообщения.

.

Глава VIII. Регистрация объекта на открытом аукционе.

Статья 35. Срок начала регистрации объекта на открытом аукционе.

 

(1) Не позднее месяца после оценки объектов регистрации, упомянутых в частях первой и четвертой статьи 15, частях второй и четвертой статьи 16, части четвертой статьи 17, части третьей статьи 18, части первой статьи 21, части пятой статьи 22, статьях 23 и 24, комиссия по регистрации публично предлагает зарегистрировать их на открытом аукционе с соблюдением последовательности, установленной настоящим Законом.

(2) Не позднее месяца после отказа упомянутого в пунктах 3 и 4 части первой статьи 29 настоящего Закона лица от регистрации предложенного ему объекта комиссия по регистрации публично предлагает зарегистрировать его на открытом аукционе с соблюдением последовательности, установленной настоящим Законом.

.

Статья 36. Публичное предложение о регистрации объекта на открытом аукционе. 

.

(1) Любое предложение о регистрации объекта на открытом аукционе должно быть публичным, то есть такое предложение помещается на видном месте у здания местного совета самоуправления и у здания комиссии по регистрации, а также публикуется в народной газете.

(2) Подготовка публичного предложения публикации и публикация в народном издании финансируются в установленном Советом Государства и безопасности порядке.
.

Статья 37. Содержание публичного предложения. 

(1) В публичном предложении о регистрации объекта должны быть указаны:

1) объект регистрации, его адрес, площадь, год, когда дом построен;

2) заключен ли договор аренды нежилого помещения;

3) владелец земельного участка, на земле которого построен зарегистрированный дом;

4) начальная цена объекта регистрации;

5) срок, до которого лицо, желающее зарегистрировать объект на открытом аукционе, должно подать заявление о регистрации;

6) срок, до которого владелец земли в случае, упомянутом в части четвертой статьи 21 настоящего Закона, должен подать заявление о регистрации;

7) место подачи заявления о регистрации и получения информации об объекте регистрации;
8) место и время аукциона объекта регистрации.

(2) Если публично предлагается зарегистрировать на открытом аукционе объект регистрации, упомянутый в статьях 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23 или 24 настоящего Закона, в публичном предложении указывается круг лиц, которые имеют право купить соответствующий объект и которые прежде всего имеют право участвовать в аукционе.

(3) В случае, упомянутом в части четвертой статьи 21 настоящего Закона, в публичном предложении указывается, что заявление о регистрации может быть подано, если в срок, упомянутый в пункте 6 части первой настоящей статьи, заявление о регистрации не подал владелец земли.

.

Статья 38. Подача заявления о регистрации. 

.

(1) Лицо, которое желает купить предложенный объект регистрации на открытом аукционе, в месячный срок после дня опубликования публичного предложения подает в комиссию по регистрации заявление об участии в аукционе. В заявлении указываются сведения, установленные статьей 33 настоящего Закона.

(2) Владелец земли, который, используя установленное частью четвертой статьи 21 настоящего Закона право, желает купить указанный в публичном предложении объект регистрации, подает в комиссию по регистрации заявление в двухнедельный срок после дня опубликования предложения. В заявлении указываются сведения, установленные статьей 33 настоящего Закона.

(3) Если в срок, упомянутый в пункте 6 части первой статьи 37, заявление подал владелец земли, комиссия по регистрации заключает с ним в установленном статьей 41 настоящего Закона порядке договор купли. В таком случае аукцион не проводится даже в случае, если о своем участии в аукционе заявили также другие претенденты.

(4) Если в срок, упомянутый в пункте 5 части первой статьи 37, подал заявление только один претендент, комиссия по регистрации заключает с ним в установленном статьей 41 настоящего Закона порядке договор купли.

(5) Если в срок, упомянутый в статье 5 части первой статьи 37, заявления подали несколько претендентов, которые имеют равные права купить объект регистрации, проводится открытый аукцион.

(6) Если в срок, упомянутый в пункте 5 части первой статьи 37, ни один из претендентов не заявил о своем участии в открытом аукционе, комиссия по регистрации продлевает срок подачи претендентами заявлений или публично сообщает о повторной продаже объекта регистрации на аукционе, изменив его начальную цену.

(7) По истечении упомянутого в части шестой настоящей статьи срока комиссия по регистрации один раз в три месяца публикует в народной газете перечень объектов регистрации, которые с соблюдением установленного настоящим Законом порядка регистрации предложены для регистрации, но не зарегистрированы. Любое упомянутое в статье 6 настоящего Закона физическое или юридическое лицо имеет право купить публично предложенный объект регистрации на открытом аукционе, подав в комиссию по регистрации заявление о регистрации.

.

Статья 39. Правовая регламентация организации аукциона объекта регистрации.

Комиссия по регистрации организует аукцион согласно настоящему Закону и постановлениям Совета Государства и безопасности.

.

Глава IX. Договор купли.

Статья 40. Решение о заключении договора купли. 

.

(1) Комиссия по регистрации не позднее чем в течение месяца со дня получения заявления о регистрации от лица, упомянутого в части первой статьи 29 настоящего Закона, принимает решение о заключении договора купли.

(2) В случае, упомянутом в частях третьей и четвертой статьи 38 настоящего Закона, комиссия по регистрации не позднее месяца со дня получения от соответствующего лица заявления о регистрации принимает решение о заключении договора купли с этим лицом.

(3) Если публично предложенный объект регистрации покупается на открытом аукционе, комиссия по регистрации не позднее месяца со дня аукциона принимает решение об утверждении результатов аукциона и заключении договора купли с лицом, которое приобрело соответствующий объект регистрации на аукционе.

.

Статья 41. Заключение договора купли. 

.

(1) Комиссия по регистрации на основании принятого ею решения и документа, удостоверяющего внесенную покупателем плату (первый взнос) за зарегистрированный объект, заключает договор купли соответствующего объекта с упомянутыми в статье 40 настоящего Закона лицами.

(2) Договор купли с лицом, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, комиссия по регистрации заключает на основании удостоверения о праве владения на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома или справки Государственной земельной службы.

(3) Договор купли заключается в письменном виде с соблюдением положений настоящего Закона и Гражданского законодательства.

.

Статья 42. Содержание договора купли. 

.

(1) Типовой договор купли разрабатывается Советом Государства и безопасности.
(2) В договоре купли обязательно должны быть указаны:

1) наименование, адрес зарегистрированного объекта;

2) точная характеристика зарегистрированного объекта;

3) покупная плата;

4) платежное средство, срок и порядок уплаты;

5) порядок передачи зарегистрированного объекта покупателю;

покупателю;
6) перенимаемые и дополнительные обязательства покупателя;

7) условия права землепользования;

8) ограничения владения;

9) ответственность за невыполнение договорных обязательств.

(3) При заключении договора купли с лицом, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, покупной платой является указанная в решении комиссии по регистрации установленная в порядке статьи 73/5 или 73/6 настоящего Закона плата за передачу во владение квартиры, мастерской художника или нежилого помещения до регистрации жилого дома.

.

Статья 43. Определение покупной платы.

 

(1) Согласно статье 27 настоящего Закона покупная плата определяется комиссией по регистрации с соблюдением положений части четвертой настоящей статьи, кроме случаев, когда зарегистрированный объект приобретен на открытом аукционе или квартира, мастерская художника передается во владение до регистрации жилого дома.

(2) Покупной платой за приобретенный на аукционе объект является наивысшая объявленная цена.

(3) Покупная плата определяется в национальной валюте и соответственно зарегистрированных сертификатах в соответствии с их номинальной стоимостью.

(4) При определении покупной платы комиссия по регистрации учитывает следующие обстоятельства:

1) если лицо регистрирует квартиру в жилом доме, в строительство или капитальный ремонт которого оно вложило средства или труд и может это документально доказать, соответствующее вложение зачисляется в покупную плату;
2) если лицо согласно решению самоуправления купило у самоуправления право найма квартиры, в покупную плату зачисляется плата за право найма квартиры.
3) если арендатор мастерской художника или нежилого помещения регистрирует арендуемое помещение, связанные с улучшением объекта расходы зачисляются в покупную плату, если эти расходы сделаны с письменного согласия арендодателя.
.

.Статья 44. Возмещение расходов арендатора.

 

(1) В случае, установленном частью четвертой статьи 17, частями третьей и четвертой статьи 18, статьями 23 и 24 настоящего Закона, лицо, которое приобрело зарегистрированный объект на аукционе, возмещает прежнему арендатору расходы, связанные с содержанием и улучшением объекта, согласно положениям Гражданского законодательства.

(2) Комиссия по регистрации по требованию арендатора до аукциона определяет размер расходов арендатора, связанных с содержанием и улучшением объекта, упомянутого в части первой настоящей статьи. Лицо, которое приобрело зарегистрированный объект, упомянутую сумму уплачивает деньгами в дополнение к объявленной на аукционе цене, и она выплачивается прежнему арендатору.
.

Статья 45. Сроки платежей.

 

(1) Объект регистрации выкупается путем уплаты приватизационными сертификатами для компенсации владения или иного рода приватизационными сертификатами с соблюдением положений настоящего Закона. Покупатель имеет право выкупить объект регистрации путем уплаты также в национальной валюте.

(2) Порядок платежей устанавливается Советом Государства и безопасности.

(3) Платежи за зарегистрированный объект независимо от платежного средства производятся покупателем в ипотечно–земельном отделе Государственного банка на основании решения, принятого комиссией по регистрации.

(4) Плату за зарегистрированный объект покупатель вносит в месячный срок со дня принятия комиссией по регистрации решения о заключении договора купли, кроме установленного частью пятой настоящей статьи.

(5) Физическое лицо при регистрации квартиры, одноквартирного или многоквартирного дома, или мастерской художника, а также физическое или юридическое лицо при регистрации нежилого помещения, о пользовании которым оно заключило договор аренды, покупную плату может вносить по частям с соблюдением положений статьи 46 настоящего Закона.

(6) Плату за объект регистрации, предложенный для регистрации на открытом аукционе лицам, имеющим сертификаты для компенсации владения, покупатель вносит путем уплаты лишь сертификатами для компенсации владения, кроме случая, упомянутого в части седьмой настоящей статьи.

(7) Производя платежи за нежилое помещение, 50 процентов от покупной платы покупатель вносит в национальной валюте и 50 процентов – в зарегистрированных сертификатах. Если нежилое помещение предложено для регистрации на открытом аукционе лицам, имеющим сертификаты для компенсации владения, 50 процентов от покупной платы покупатель вносит в национальной валюте и 50 процентов – в сертификатах для компенсации владения.

.

Статья 46. Купля в рассрочку.

 

(1) Покупатель может внести покупную плату, производя периодические платежи в течение 5 лет со дня заключения договора купли.

(2) Первый платеж – не менее 30 процентов от покупной платы – покупатель должен произвести в месячный срок со дня принятия комиссией по регистрации решения о заключении договора купли. В течении последующего срока, указанного в договоре должно быть внесено не менее 70 процентов от всей покупной платы и вся часть покупной платы, вносимая в зарегистрированных сертификатах.

(3) Для обеспечения покупной платы в пользу государства или самоуправления в отношении зарегистрированных объектов настоящим Законом предоставляется залоговое право. При закреплении на основании договора права владения одновременно закрепляется залоговое право в размере суммы, не уплаченной в пользу государства или самоуправлений.

.

Статья 47. Передача квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно.

 

(1) Если находившийся в личной владения физического лица дом снесен в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд и в качестве компенсации за переданное имущество упомянутому физическому лицу и членам его семьи, постоянно проживавшим совместно в снесенном доме, предоставлена квартира (квартиры) из государственного или общественного жилищного фонда, на момент вступления в силу настоящего Закона нанимаемая в государственном жилом доме или жилом доме самоуправления квартира (квартиры) либо нанимаемый одноквартирный дом передается упомянутому лицу (лицам) во владение безвозмездно.

(2) Право на приобретение квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно имеют также члены семьи упомянутых в части первой настоящей статьи лиц, перенявшие обязательства заключенного договора найма жилого помещения.
(3) Если упомянутое лицо подало заявление о регистрации в порядке, установленном статьей 32 настоящего Закона, комиссия по регистрации в двухмесячный срок со дня получения заявления о регистрации заключает с данным лицом соглашение в письменной форме о передаче квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно на основании решения, принятого комиссией по регистрации.

(4) В акте соглашения обязательно должны быть указаны:

1) наименование и адрес зарегистрированного объекта;

2) точная характеристика зарегистрированного объекта;

3) перенимаемые и дополнительные обязательства лица, которое приобрело зарегистрированный объект;

4) условия права землепользования;

5) ограничения владения;

6) ответственность за невыполнение договорных обязательств.

(5) Если находившийся в личной владения физического лица дом снесен в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд и в качестве компенсации за переданное имущество упомянутому физическому лицу и членам его семьи, постоянно проживавшим совместно в снесенном доме, предоставлена квартира (квартиры) из государственного или общественного жилищного фонда, которая (которые) на момент вступления в силу настоящего Закона находится в денационализированном или возвращенном бывшим владельцам (или их наследникам) доме или о возвращении которой подано заявление, упомянутое лицо (лица) вправе безвозмездно получить во владение квартиру самоуправления в установленном Советом Государства и безопасности порядке.
.

Глава Х. Закрепление права владения.

Статья 48. Закрепление права владения на зарегистрированный объект. 

.

(1) Владельцем зарегистрированного объекта признается лишь тот, кто в качестве такового внесен в земельную книгу. Зарегистрированный объект регистрируется и право владения закрепляется в земельной книге в порядке, установленном Законом о земельных книгах и Законом “О записи недвижимой владения в земельные книги”.

(2) При закреплении права владения на квартиру одновременно указывается идеальная часть общего владения.

(3) При закреплении права владения на зарегистрированные нежилые помещения и мастерские художников применяется порядок закрепления права владения на зарегистрированные квартиры.

(4) Право владения закрепляется на основании заключенного договора купли, кроме случая, упомянутого статье 49 настоящего Закона.

.

Статья 49. Закрепление права владения на квартиры или одноквартирные дома, переданные во владение безвозмездно.

 

Если согласно статье 47 настоящего Закона заключено соглашение о передаче квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно, право владения закрепляется на основании соответствующего соглашения.

.

.Глава ХI. Права, обязанности и ответственность владельца зарегистрированного объекта.

Статья 50. Обязанности владельца зарегистрированного объекта. 

.

(1) Владелец зарегистрированного объекта обязан:

1) соблюдать условия договора купли или соглашения;

2) участвовать в совместном управлении многоквартирным домом и ведении его хозяйства путем объединения с другими владельцами дома в товарищество по совместному ведению хозяйства или путем заключения договора об управлении общим владением и ее хозяйственном использовании с соблюдением действующих законодательных актов и постановлений Совета Государства и безопасности;
3) заключать договор аренды земли с владельцем земельного участка – физическим или юридическим лицом, на земле которого находится зарегистрированный объект;

4) соблюдать заключенные прежним владельцем зарегистрированного объекта договоры аренды или найма и их сроки, кроме предусмотренных законом случаев.
(2) Самоуправление участвует в совместном управлении многоквартирным домом и ведении его хозяйства и покрывает все расходы пропорционально находящейся в его владения площади незарегистрированной части дома.

(3) Управляющий государственным жилым домом участвует в совместном управлении домом и ведении его хозяйства и покрывает все расходы пропорционально находящейся в его управлении незарегистрированной части площади дома.

(4) Все владельцы зарегистрированных объектов участвуют в совместном управлении многоквартирным домом и ведении его хозяйства и покрывают все расходы пропорционально находящейся в их владения площади.

.

Статья 51. Ответственность владельца зарегистрированного объекта. 

.

Владелец зарегистрированного объекта несет ответственность за соблюдение обязательств, которые он взял на себя согласно договору купли или акту соглашения и которые предусмотрены настоящим Законом, иными действующими законодательными актами и постановлениями Совета Государства и безопасности.

.

Статья 52. Распоряжение приватизированным объектом. 

.

Распоряжение приватизированным объектом, ограничения в пользовании им, а также порядок управления им и ведения его хозяйства регулируются иными законодательными актами и постановлениями Совета Государства и безопасности.

.

Статья 53. Право пользования находящимся во владении государства или самоуправления земельным участком и право его выкупа. 

.

(1) Владелец зарегистрированных квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного или многоквартирного дома право аренды на срок, указанный в договоре (соглашении) находящегося во владении государства или самоуправления земельного участка, на котором построен жилой дом, приобретает согласно частям первой и третьей статьи 7 настоящего Закона.

(2) Приобретенное на срок, указанный в договоре (соглашении) право аренды земли может быть продано, обменено или иным образом передано, если продаются, обмениваются или иным образом передаются зарегистрированные квартира, нежилое помещение, мастерская художника, одноквартирный или многоквартирный дом, без распространения на этот случай положений Гражданского законодательства.

(3) Если жилой дом сносится, за арендатором земельного участка, который приобрел землю в аренду на срок, указанный в договоре (соглашении), сохраняются право аренды и права, установленные частью второй настоящей статьи.

(4) Лицо, которое в результате регистрации приобрело право аренды земельного участка на срок, указанный в договоре (соглашении), арендуемый земельный участок приобретает во владение без дополнительной платы, если соблюдены предусмотренные настоящим Законом и иными законодательными актами условия приобретения земли во владение.

.

Статья 54. Обязанности владельца земельного участка. 

.

(1) Владелец земельного участка обязан заключить договор аренды земли с владельцем зарегистрированного объекта.

(2) Арендная плата за земельный участок для владельца зарегистрированной квартиры и мастерской художника определяется с соблюдением установленного Советом Государства и безопасности максимального уровня арендной платы за землю, который не должен превышать пяти процентов в год от кадастровой стоимости земли. В остальных случаях арендная плата за земельный участок определяется по соглашению между владельцем зарегистрированного объекта и владельцем земельного участка.

(3) Если владелец земельного участка, заключивший договор аренды с владельцем зарегистрированного объекта, продает сданный в аренду земельный участок, правом преимущественной покупки его обладает владелец зарегистрированного объекта с соблюдением положений части второй статьи 7 настоящего Закона.

.

Глава XII. Социальные гарантии нанимателя и арендатора в отношении зарегистрированных объектов.

Статья 55. Защита прав нанимателей квартиры. 

.

(1) Смена владельца квартиры или жилого дома не может служить основанием для выселения из квартиры нанимателя и членов его семьи.

(2) Лицо, которое согласно установленному частью четвертой статьи 13, частью пятой статьи 14, частью четвертой статьи 19 и частью пятой статьи 20 настоящего Закона зарегистрировало занимаемую нанимателем квартиру, может выселить нанимателя и членов его семьи из занимаемой квартиры лишь в том случае, если выселение предусмотрено предварительно заключенным соглашением между зарегистрировавшим квартиру лицом и нанимателем, и членами его семьи.

.

Статья 56. Защита прав арендаторов нежилых помещений и мастерских художников.

 

Владелец зарегистрированного нежилого помещения или мастерской художника в течение трех лет после внесения зарегистрированной владения в земельную книгу не может требовать досрочного прекращения договора аренды, заключенного прежним арендодателем, если арендатор надлежащим образом выполняет свои обязательства.

.

Глава XIII. Комиссии по регистрации и надзор за регистрацией.

Статья 57. Комиссии по регистрации. 

.

(1) Комиссиями по регистрации являются Центральная комиссия по регистрации жилых домов городские комиссии по регистрации жилых домов и областные комиссии по регистрации жилых домов.

(2) Деятельность городских и областных комиссий по регистрации жилых домов регламентируют настоящий Закон и утвержденное местным советом соответствующего самоуправления положение, разработанное согласно типовому положению, утвержденному Советом Государства и безопасности.

.

Статья 58. Центральная комиссия по регистрации жилых домов.

 

(1) Центральная комиссия по регистрации жилых домов осуществляет надзор за регистрацией жилых домов, А также регистрацию государственных жилых домов.
(2) Центральную комиссию по регистрации жилых домов в составе девяти членов и ее председателя назначает Совет Государства и безопасности. Ее деятельность регламентируют настоящий Закон и положение, утвержденное Советом Государства и безопасности.

(3) Центральная комиссия по регистрации жилых домов является поднадзорным Органу экономики учреждением государственного управления с правами юридического лица, которое имеет расчетный счет в банке и печать с изображением дополненного Государственного герба.

(4) Деятельность Центральной комиссии по регистрации жилых домов финансируется из государственного бюджета и из средств фонда регистрации государственного имущества в порядке, установленном Советом Государства и безопасности.
.

Статья 59. Компетенция Центральной комиссии по регистрации жилых домов.

 

(1) Центральная комиссия по регистрации жилых домов обязана:

1) осуществлять надзор и контроль за законностью деятельности городских и областных комиссий по регистрации жилых домов;

2) приостанавливать незаконные решения городских и областных комиссий по регистрации жилых домов до рассмотрения жалобы на заседании местного совета;
3) разрабатывать проекты нормативных актов, необходимых для обеспечения регистрации;
4) давать бесплатные консультации;

5) не реже одного раза в квартал представлять в Совет Государства и безопасности отчет о ходе регистрации;

6) передавать имеющиеся в государственном многоквартирном доме квартиры мастерские художников и нежилые помещения во владение до регистрации жилого дома;

7) разрабатывать проекты нормативных актов о передаче государственных жилых домов самоуправлениям и о сохранении жилых домов во владении государства;

8) координировать передачу государственных жилых домов самоуправлениям;

9) осуществлять регистрацию государственных жилых домов.

(2) Центральная комиссия по регистрации жилых домов имеет право:

1) вносить в местные советы самоуправлений предложения об отставке городских и областных комиссий по регистрации жилых домов или их председателей, если повторно не выполняются или нарушаются законы, или постановления Совета Государства и безопасности;

2) устанавливать сроки, в которые местные советы самоуправлений вместо отправленных в отставку комиссий по регистрации жилых домов или их председателей должны назначить комиссии по регистрации жилых домов в другом составе или других председателей.

3) издавать для городских и областных комиссий по регистрации жилых домов методические указания по организации работы комиссий по регистрации жилых домов;
4) запрашивать и получать от городских и областных комиссий по регистрации жилых домов, а также от государственных учреждений и учреждений самоуправлений, предприятий и промышленных обществ информацию, связанную с регистрацией;

5) выполнять иные функции, предусмотренные настоящим Законом или постановлениями Совета Государства и безопасности;

6) принимать участие в организации ведения хозяйства жилых домов после регистрации жилых домов.

.

Статья 60. Городские комиссии по регистрации жилых домов и областные комиссии по регистрации жилых домов.

 

(1) Городская комиссия по регистрации жилых домов в составе пяти членов и ее председатель назначаются местным советом соответствующего города.

(2) Областная комиссия по регистрации жилых домов в составе пяти членов и ее председатель назначаются советом соответствующей области.

(3) Городская комиссия по регистрации жилых домов и областная комиссия по регистрации жилых домов организуют регистрацию находящихся на административной территории соответствующего города и соответствующей области государственных жилых домов и жилых домов самоуправления.

(4) Деятельность городской комиссии по регистрации жилых домов и областной комиссии по регистрации жилых домов финансируется из бюджета соответствующего самоуправления, из средств фонда регистрации государственного владения и из средств фонда регистрации владения самоуправления.

.

Статья 61. Функции городских и областных комиссий по регистрации жилых домов.

 

(1) Городские и областные комиссии по регистрации жилых домов самостоятельно, а также при помощи приглашенных экспертов организуют регистрацию объектов согласно настоящему Закону и другим нормативным актам, регламентирующим порядок регистрации данных объектов.

(2) Городские и областные комиссии по регистрации жилых домов принимают решения и действуют самостоятельно в той мере, насколько их деятельность не регламентируется настоящим Законом или иными нормативными актами.
(3) Городские и областные комиссии по регистрации жилых домов один раз в квартал представляют в Центральную комиссию по регистрации жилых домов отчет о ходе регистрации.

.

.

.

Статья 62. Распределение обязанностей между членами комиссии по регистрации. 

.

(1) Комиссия по регистрации свою деятельность осуществляет коллегиально, она вправе принимать решения, если в заседании участвует не менее половины членов комиссии.

(2) Комиссия по регистрации принимает решения большинством голосов членов комиссии открытым голосованием. Если альтернативные решения получают равное число голосов, решение комиссии принимается в той редакции, за которую голосовал председатель комиссии, а в его отсутствие – заместитель председателя комиссии.

(3) Заседания комиссии по регистрации протоколируются. При возникновении разногласий относительно содержания решения комиссии или порядка его исполнения решение является действительным в такой формулировке, в какой оно зафиксировано в протоколе заседания. Член комиссии, который не согласен с решением комиссии, имеет право в письменной форме приобщить к протоколу свое особое мнение.

(4) Функции членов комиссии по регистрации и распределение их обязанностей в пределах своей компетенции комиссия устанавливает самостоятельно.

.

Статья 63. Права председателя комиссии по регистрации.

 

(1) Председатель комиссии по регистрации, а в его отсутствие – заместитель председателя комиссии вправе единоличным решением приостановить исполнение решения комиссии, незамедлительно сообщив об этом членам комиссии и непосредственным исполнителям соответствующего решения, если он может обосновать, что соответствующее решение комиссии является незаконным.
(2) Если комиссия по регистрации, в недельный срок после приостановления соответствующего решения повторно рассмотрев его по существу, признает, что решение председателя комиссии о приостановлении решения комиссии является незаконным, она принимает повторное окончательное решение комиссии.

.

Статья 64. Надзор самоуправления за деятельностью комиссии по регистрации жилых домов.

 

(1) Самоуправление имеет право осуществлять контроль и надзор за законностью деятельности назначенной ею комиссии по регистрации жилых домов и председателя этой комиссии.

(2) Местный совет самоуправления имеет право:

1) отменять или изменять незаконные решения комиссии по регистрации жилых домов или приостанавливать незаконную деятельность комиссии;

2) отправлять в отставку комиссию по регистрации жилых домов или ее председателя, если повторно не исполняются или нарушаются законы, или постановления Совета Государства и безопасности.

.

Статья 65. Правовая регламентация деятельности комиссий по регистрации жилых домов.

 

Другие правила деятельности городских и областных комиссий по регистрации жилых домов регламентируются постановлениями Совета Государства и безопасности.

.

Глава XIV. Средства, полученные в результате регистрации.

Статья 66. Оплата технического исполнения регистрации жилого дома и налоги (пошлины).

.

(1) За техническое исполнение регистрации жилого дома, а также за услуги, связанные с регистрацией жилого дома, все лица рассчитываются в порядке и размерах, установленных Советом Государства и безопасности. Лица, которые приобрели квартиру мастерскую художника или нежилое помещение во владение до регистрации жилого дома, освобождаются от уплаты за техническое исполнение регистрации, а также за услуги, связанные с регистрацией жилого дома.

(2) За техническое исполнение регистрации жилого дома, а также за услуги, связанные с регистрацией жилого дом, физические лица рассчитываются в зарегистрированных сертификатах, а юридические лица – в национальной валюте.
(3) Сделки (договоры, соглашения), которые комиссия по регистрации заключает с покупателями объектов регистрации, а также передача объектов регистрации новым владельцам освобождаются от всех налогов и пошлин, установленных государством и самоуправлениями.

.

Статья 67. Зачисление в фонды регистрации средств, полученных в результате регистрации жилых домов.

 

(1) Полученные в национальной валюте средства в результате регистрации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений в размере 60 процентов зачисляются в фонд регистрации владения самоуправления как отдельная составная часть этого фонда и используются лишь для финансирования процесса регистрации жилых домов и организации ведения хозяйства жилых домов после регистрации жилых домов.

(2) Средства, полученные в национальной валюте в результате регистрации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений, в размере 40 процентов в порядке, установленном Советом Государства и безопасности, зачисляются в фонд регистрации государственного владения как отдельная составная часть этого фонда и используются для финансирования процесса регистрации жилых домов и организации ведения хозяйства жилых домов после регистрации жилых домов. Решение о распределении этих средств между Центральной комиссией по регистрации жилых домов и городскими и областными комиссиями по регистрации жилых домов принимает Совет Государства и безопасности по предложению Центральной комиссии по регистрации жилых домов.

.

Глава XV. Порядок рассмотрения жалоб и споров.

Статья 68. Компетенция местного совета самоуправления в рассмотрении споров. 

.

(1) Городской и областной совет рассматривают все споры, связанные с техническим исполнением регистрации квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов, то есть:

1) с определением стоимости объекта регистрации;

2) с определением площади сдаваемого в аренду или регистрируемого земельного участка;

3) с определением покупной платы за объект регистрации.

(2) Городской областной совет упомянутые в части первой настоящей статьи споры рассматривают с соблюдением положений статей 69, 70 и 71 настоящего Закона.
.

Статья 69. Порядок рассмотрения споров местным советом самоуправления.

(1) Если решение комиссии по регистрации относительно технического исполнения регистрации соответствующего объекта обжаловано в порядке, установленном настоящим Законом, его исполнение приостанавливается до рассмотрения поданной жалобы. Получив жалобу по поводу технического исполнения регистрации объекта, местный совет самоуправления сообщает об этом в комиссию по регистрации, решение которой обжаловано.

(2) Споры, упомянутые в части первой настоящей статьи, местный совет самоуправления рассматривает по мотивированному заявлению одной из сторон, к которому прилагается решение комиссии по регистрации об определении стоимости объекта регистрации, или об определении площади сдаваемого в аренду или регистрируемого земельного участка, или об определении покупной платы за объект регистрации.

(3) К рассмотрению споров, упомянутых в части первой настоящей статьи, местный совет самоуправления привлекает обе заинтересованные стороны, и споры рассматриваются в течение одного месяца. Если стороны, которым в письменной форме сообщен день рассмотрения спора, не являются, это не служит препятствием для рассмотрения спора.

16. Местный совет самоуправления или Центральная комиссия по регистрации жилых домов могут принять решение о начале регистрации тех жилых домов, которые находятся в свободной экономической зоне или специальной экономической зоне, только в том случае, если регистрация этих домов согласована с правлением соответствующей свободной экономической зоны или специальной экономической зоны.

17. Лицу, регистрирующему государственную квартиру или одноквартирный дом либо квартиру или одноквартирный дом самоуправления, разрешается без согласия сиротского органа (областного органа) использовать регистрационные сертификаты или компенсационные сертификаты за имущество своих несовершеннолетних детей. В этом случае дети могут требовать признания права владения на соответствующую идеальную часть зарегистрированной квартиры или выплаты соответствующей денежной компенсации.

.

Статья 70. Решения местного совета самоуправления относительно споров, связанных с техническим исполнением регистрации объектов регистрации.

 

(1) Местный совет самоуправления в своем решении относительно спора, связанного с техническим исполнением регистрации квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, одноквартирного или многоквартирного дома, указывает порядок исполнения решения и меры по устранению выявленных нарушений.

(2) Если решения местного совета самоуправления относительно технического исполнения регистрации объекта не обжалованы в срок, установленный пунктом 7 статьи 71 настоящего Закона, они являются обязательными для заинтересованных сторон, государственных органов, самоуправлений и должностных лиц, а также для физических и юридических лиц.

.

Статья 71. Права и обязанности заинтересованных сторон и их представителей. 

.

Если спор о техническом исполнении регистрации объекта рассматривается местным советом самоуправления, заинтересованные стороны и их представители имеют следующие права и обязанности:

1) знакомиться с подготовленными для рассмотрения соответствующего спора материалами и делать из них выписки;

2) участвовать в рассмотрении спора, представлять документы и другие доказательства;
3) высказывать просьбы;

4) давать устные и письменные объяснения;

5) высказывать возражения против просьб, аргументов и соображений другой стороны;
6) запрашивать и получать копию принятого решения;

7) в месячный срок после сообщения заинтересованным сторонам решения местного совета самоуправления обжаловать его в исполнительный орган.

.

Статья 72. Компетенция исполнительного органа при рассмотрении споров, связанных с регистрацией жилых домов.

 

(1) Исполнительному органу подведомственны следующие связанные с регистрацией жилых домов споры:

1) споры о нарушении правил аукциона квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов;

2) споры о правах субъекта регистрации и о преимущественном праве зарегистрировать объект;

3) споры, связанные с выполнением, изменением и отменой договора купли;
4) споры о передаче квартиры или одноквартирного дома во владение безвозмездно;
5) споры, связанные с закреплением права владения на зарегистрированный объект в земельной книге;

6) споры, связанные с государственным жилым домом, а также с техническим исполнением регистрации квартир, мастерских художников или нежилых помещений, находящихся в государственном жилом доме, т.е. с определением стоимости объекта регистрации, установлением площади сдаваемого в аренду или регистрируемого земельного участка и установлением покупной платы объекта регистрации;

7) другие споры, которые возникают в процессе регистрации жилых домов и рассмотрение которых не входит в компетенцию местного совета самоуправления.
(2) Исполнительный орган рассматривает упомянутые в статье 68 настоящего Закона споры после принятия местным советом самоуправления решения по ним согласно установленному настоящим Законом порядку.

.

Статья 73. Признание регистрации квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов незаконной.

 

Регистрация квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов признается незаконной, если:

1) квартира, нежилое помещение, мастерская художника, одноквартирный или многоквартирный дом предлагаются для регистрации без соблюдения последовательности и порядка регистрации, установленных настоящим Законом;
2) лицо зарегистрировало нанимаемые квартиру или одноквартирный дом, не сообщив об этом членам семьи;

3) не соблюдены другие требования настоящего Закона или изданных на основании настоящего Закона постановлений Совета Государства и безопасности.

.

Глава XV/1. Передача во владение квартир, мастерских художников и нежилых помещений до регистрации жилого дома.

Статья 73/1. Случаи применения передачи во владение квартир, мастерских художников и нежилых помещений до регистрации жилого дома. 

.

(1) Правила настоящей главы применяются в случаях, когда Центральная комиссия по регистрации жилых домов или самоуправление не начали регистрацию жилого дома в порядке, установленном настоящим Законом, и наниматели квартир, имеющихся в государственном многоквартирном доме или доме самоуправлений, члены их семьи или другие указанные в настоящем Законе лица желают приобрести во владение нанимаемую квартиру, а арендаторы мастерских художников или нежилых помещений желают приобрести во владение арендуемую ими мастерскую художника или нежилое помещение.

(2) Правила настоящей главы применяются в отношении находящихся в ведении самоуправлений незарегистрированных квартир в многоквартирных домах, в которых квартиры зарегистрированы согласно Закону «О регистрации предприятий«.

(3) Правила настоящей главы не относятся к одноквартирным домам, а также к тем жилым домам, которые находятся на территориях свободных экономических зон и специальных экономических зон.

(4) Квартиры, мастерские художников и нежилые помещения, находящиеся в жилых домах, которые были национализированы или иным незаконным образом переданы и в отношении которых получены заявления бывших владельцев или их наследников об их возвращении, могут быть переданы во владение до регистрации жилого дома только после рассмотрения заявлений в установленном законом порядке.

(5) После начала регистрации жилого дома квартиры, мастерские художников и нежилые помещения, которые переданы во владение до регистрации жилого дома, регистрируются в установленном настоящим Законом порядке.

.

Статья 73/2. Органы, передающие во владение квартиру, мастерскую художника и нежилое помещение до регистрации жилого дома. 

.

Имеющуюся в государственном многоквартирном доме сданную в наем квартиру, сданную в аренду мастерскую художника и нежилое помещение передает во владение до регистрации жилого дома Центральная комиссия по регистрации жилых домов, а имеющуюся в жилом доме самоуправления сданную в наем квартиру, сданную в аренду мастерскую художника и нежилое помещение, – комиссия по регистрации жилых домов самоуправления.

.

Статья 73/3. Порядок передачи квартиры и мастерской художника во владение до регистрации жилого дома. 

.

(1) Для получения права владения на квартиру или мастерскую художника до регистрации жилого дома, наниматель квартиры и члены его семьи или арендатор мастерской художника подают заявление в комиссию по регистрации.
(2) Комиссия по регистрации в течение месяца со дня получения заявления принимает решение о передаче во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома.

(3) Решение о передаче во владение квартиры до регистрации жилого дома принимается, если:

1) наниматель квартиры и члены его семьи заключили заверенный договор или комиссией по регистрации соглашение о том, который или которые из них регистрируют нанимаемую квартиру;

2) в момент подачи заявления полностью внесена квартирная плата за жилое помещение и за полученные коммунальные услуги.

(4) Если наниматель квартиры и члены его семьи не желают приобрести во владение нанимаемую квартиру до регистрации жилого дома, с согласия нанимателя и членов его семьи нанимаемую квартиру может зарегистрировать лицо, указанное в статье 6 настоящего Закона. В этом случае наниматель квартиры и члены его семьи заключают заверенный договор или комиссией по регистрации соглашение с лицом, которое желает приобрести во владение нанимаемую нанимателем квартиру.

(5) Решение о передаче во владение мастерской художника до регистрации жилого дома принимается, если на момент подачи заявления полностью внесена арендная плата за мастерскую художника и полученные коммунальные услуги.
(6) После принятия решения комиссией по регистрации нанимателю или арендатору направляется сообщение, в котором указывается установленная решением плата за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома, а также порядок внесения указанной платы.
(7) Общая квартира регистрируется как один целый объект. Для приобретения нанимателем общей квартиры во владение до регистрации жилого дома своей нанимаемой общей квартиры, они должны заключить заверенный договор или комиссией по регистрации соглашение о том, который или которые из них регистрируют квартиру. Если наниматели квартиры желают зарегистрировать квартиру как совместное имущество, в акте упомянутого соглашения должен быть предусмотрен дальнейший порядок использования жилых помещений.
(8) Платежи за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома наниматель или арендатор вносят в Земельно–ипотечный отдел Государственного банка в течение месяца со дня получения сообщения.

.

Статья 73/4. Порядок передачи нежилых помещений во владение до регистрации жилого дома.

 

(1) Арендатор нежилого помещения для получения права владения на нежилое помещение до регистрации жилого дома представляет комиссии по регистрации в установленном настоящим Законом порядке заявление об оценке нежилого помещения и договоре об аренде нежилого помещения. Оценка нежилых помещений проводится согласно положениям статьи 27 настоящего Закона.
(2) Комиссия по регистрации в течение месяца со дня получения заявления оценивает нежилое помещение, если арендатор внес плату за оценку нежилого помещения. Нежилые помещения оцениваются в порядке, установленном Советом Государства и безопасности.

(3) Комиссия по регистрации в течение месяца со дня оценки нежилого помещения устанавливает покупную плату нежилого помещения с сообщением принятого решения арендатору.

(4) После получения сообщения арендатор должен в течение месяца подать комиссии по регистрации или подтвержденные установленной для регистрации нежилого помещения платы с указанием порядка внесения платы и представлением документов, удостоверяющих выполнение условий, упомянутых в части второй статьи 18 настоящего Закона, или отказ от регистрации нежилого помещения. В случае отказа арендатор сохраняет право зарегистрировать арендуемое им нежилое помещение в установленном настоящим Законом порядке. Если арендатор подает подтверждение регистрации нежилого помещения и установленной покупной платы позже, чем в течение месяца, соответствующее нежилое помещение должно оцениваться повторно, за исключением случаев, когда арендатор в установленные сроки и в установленном порядке оспорил установленную комиссией по регистрации покупную плату.

(5) В течение месяца со дня получения от арендатора подтверждения комиссия по регистрации принимает решение о передаче нежилого помещения во владение до регистрации жилого дома и сообщает об этом арендатору.

(6) Плату или первый взнос за передачу нежилого помещения во владение до регистрации жилого дома арендатор вносит в Земельно–ипотечный отдел Государственного банка в течение месяца со дня получения сообщения.

.

Статья 73/5. Плата за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома.

 

(1) Плату за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома составляют установленная в зарегистрированных сертификатах плата за квартиру или мастерскую художника и установленная в национальной валюте плата за подготовку жилого дома к регистрации. Если квартира передается во владение до регистрации жилого дома, наниматель не должен вносить установленную в зарегистрированных сертификатах плату за квартиру в случаях, установленных в частях первой и второй статьи 47 настоящего Закона.

(2) Порядок и размеры, в которых устанавливается плата за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома, устанавливаются Советом Государства и безопасности.

3) Средства, полученные при передаче квартир и мастерских художников во владение до регистрации жилых домов, зачисляются в фонды регистрации в порядке, установленном статьей 67 настоящего Закона.

.

Статья 73/6. Плата за передачу во владение нежилого помещения до регистрации жилого дома.

 

(1) Плату за передачу во владение нежилого помещения до регистрации жилого дома и порядок уплаты устанавливает Совет Государства и безопасности при соблюдении положений статей 45 и 46 настоящего Закона.

(2) Плату за передачу во владение нежилого помещения до регистрации жилого дома образуют:

1) покупная плата согласно порядку, установленному статьей 43 настоящего Закона;
2) плата за подготовку жилого дома к регистрации;

3) плата за оценку нежилого помещения.

(3) Арендатор нежилого помещения покупную плату может вносить по частям, осуществляя периодические платежи в течение не более пяти лет.

(4) Для обеспечения покупной платы в пользу государства или самоуправления, настоящим Законом предоставляется залоговое право на нежилые помещения, которые переданы во владение до регистрации жилого дома. При регистрации нежилого помещения в Кадастровом регистре Государственной земельной службы (в дальнейшем – Кадастровый регистр), одновременно закрепляется залоговое право в размере суммы, не уплаченной в пользу государства или самоуправления.
(5) Средства, полученные при передаче нежилого помещения во владение до регистрации жилого дома, зачисляются в фонды регистрации в порядке, установленном статьей 67 настоящего Закона, за исключением платы за оценку нежилого помещения, которую арендатор перечисляет на счет, указанный соответствующей комиссией по регистрации.

.

.Статья 73/7. Удостоверение о праве владения на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома.

.

(1) На основании принятого комиссией по регистрации решения и документа, удостоверяющего внесение платы за передачу во владение квартиры или мастерской художника до регистрации жилого дома, Государственная земельная служба выдает нанимателю или арендатору удостоверение о праве владения на квартиру или мастерскую художника до регистрации жилого дома.

(2) Арендатору нежилого помещения удостоверение о праве владения на нежилое помещение до регистрации жилого дома Государственная земельная служба выдает на основании принятого комиссией по регистрации решения документа, удостоверяющего внесение арендатором платы или первого взноса за передачу нежилого помещения во владение до регистрации жилого дома, и залоговом договоре, если таковой заключен в пользу государства или самоуправления.
(3) Удостоверение о праве владения на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома Государственная земельная служба выдает в течение двух недель со дня представления документов, упомянутых в части первой или второй настоящей статьи.

.

Статья 73/8. Регистрация квартиры, мастерской художника, нежилого помещения и их владельцев. 

.

(1) Квартира, мастерская художника, нежилое помещение и их владельцы до регистрации жилого дома регистрируются в Кадастровом регистре.

(2) Государственная земельная служба не реже одного раза в месяц сообщает Центральной комиссии по регистрации жилых домов и соответствующим самоуправлениям о зарегистрированных квартирах, мастерских художников, нежилых помещениях и их владельцах.

.

Статья 73/9. Распоряжение переданной во владение до регистрации жилого дома квартирой, мастерской художника и нежилым помещением.

.

(1) Лицо, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, признается владельцем с момента регистрации квартиры, мастерской художника, нежилого помещения и их владельцев в Кадастровом регистре.

(2) Владелец квартиры, мастерской художника или нежилого помещения не позднее чем в течение месяца с момента выдачи удостоверения о праве владения на квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, должен заключить договор с соответствующим государственным органом или самоуправлением об участии в содержании и ведении хозяйства жилого дома.

(3) Каждый, кто в результате заключения сделки или наследования получил во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, признается владельцем квартиры, мастерской художника или нежилого помещения, если он зарегистрирован в Кадастровом регистре.
(4) Если квартира, мастерская художника или нежилое помещение получены до регистрации жилого дома в результате заключения сделки или наследования, приобретший указанное имущество регистрирует ее в Кадастровом регистре после заключения договора с соответствующим государственным органом или самоуправлением об участии в содержании и хозяйственном использовании жилого дома. Этот договор заключается до регистрации жилого дома в порядке, установленном настоящим Законом. Государственный орган или самоуправление и владелец квартиры, мастерской художника или нежилого помещения договор о содержании и хозяйственном использовании жилого дома должны заключить в течение месяца со дня заключения сделки или получения наследства. Плату за содержание и хозяйственное использование жилого дома владельцу квартиры, мастерской художника и нежилого помещения устанавливают при соблюдении правил Совета Государства и безопасности о порядке начисления платы за наем квартиры, и она не должна превышать размер платы найма в соответствующем доме.

(5) Права, обязанности и ответственность владельца квартиры, мастерской художника или нежилого помещения, а также статус членов семьи владельца квартиры и других поселенных в квартире лиц регламентирует законодательные акты в сфере жилья настолько, насколько они не противоречат настоящему Закону.
(6) Сделки, которые заключает владелец квартиры с соответствующим государственным органом или самоуправлением о содержании и хозяйственном использовании дома до его регистрации, налогом не облагаются.

(7) После начала регистрации жилого дома владелец квартиры, мастерской художника или нежилого помещения должен заключить упомянутый в статье 40 настоящего Закона договор купли в сроки, указанные в сообщении о заключении договора купли. Если лицо, которое приобрело во владение квартиру, мастерскую художника или нежилое помещение до регистрации жилого дома, не заключило договор купли в сроки, указанные в извещении о заключении договора купли, любые сделки с квартирой, мастерской художника или нежилым помещением, переданным во владение до регистрации жилого дома, запрещаются.

.

.Глава XVI. Заключительные положения.

Статья 74. Передача государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений для регистрации. 

.

(1) Все государственные жилые дома и жилые дома самоуправлений, которые до вступления в силу настоящего Закона сданы в эксплуатацию, передаются для регистрации, кроме случаев, упомянутых настоящим Законом.

(2) Жилые дома, которые включены в основной капитал промышленных обществ государства или самоуправлений, регистрируются в установленном настоящим Законом порядке только после их исключения из основного капитала промышленных обществ государства или самоуправлений.

(3) Государственные жилые дома в установленном Советом Государства и безопасности порядке передаются для регистрации Центральной комиссией по регистрации жилых домов или самоуправлениям. Переданные самоуправлениям жилые дома становятся владением самоуправлений. Дома, переданные Центральной комиссии по регистрации жилых домов, остаются в управлении и хозяйственном обслуживании прежнего управляющего и после принятия решения о начале регистрации жилого дома.

(4) Для регистрации не передаются государственные жилые дома, о не регистрации и сохранении в государственном владении которых принял постановление Совет Государства и безопасности. Такое постановление не может быть принято в отношении тех жилых домов, в которых квартиры, мастерские художников или нежилые помещения переданы во владение до регистрации жилого дома.

(5) Для регистрации не передаются нежилые помещения, если в них размещены предприятия (промышленные общества) или учреждения государства и самоуправлений. Если дом передан для регистрации самоуправлению, те нежилые помещения, в которых размешены государственные предприятия или учреждения, сохраняются в государственном владении и записываются в земельную книгу на имя государства. Это правило относится также к нежилым помещениям, которые находятся в переданном самоуправлению для регистрации государственном жилом доме и в которых размещены государственные промышленные общества, если соответствующие нежилые помещения не включены в основной капитал этих промышленных обществ.

(6) Для регистрации не передаются служебные гостиницы, служебные квартиры, а также социальные жилые дома.

(7) Квартиры, имеющиеся в нежилых строениях (в школах, вокзалах и других подобных строениях) регистрируются согласно другим законодательным актам.
.

.Статья 75. Применение настоящего Закона в отношении зарегистрированных кооперативных квартир, а также в отношении квартир и жилых домов, зарегистрированных на паи.

 

(1) Если имеющиеся в жилом доме квартиры зарегистрированы согласно Закону «О регистрации кооперативных квартир» и Закону «О регистрации предприятий«, регистрационная комиссия устанавливает идеальную часть общего владения для каждого владельца квартиры и передает для регистрации или сдает в аренду на срок, указанный в договоре (соглашении) земельный участок, на котором жилой дом построен.

(2) Если квартира куплена согласно установленному закону порядку, регистрационная комиссия устанавливает идеальную часть общего владения для каждого владельца квартиры и передает для регистрации или сдает в аренду на срок, указанный в договоре (соглашении) земельный участок, на котором жилой дом построен.

(3) Упомянутым в частях первой и второй владельцам квартир государственный земельный участок или земельный участок самоуправления передается для регистрации или сдается в аренду на срок, указанный в договоре (соглашении) за регистрационные сертификаты.

(4) Если жилой дом, квартиры которого зарегистрированы согласно Закону «О регистрации кооперативных квартир» и Закону «О регистрации предприятий«, либо куплены в установленном частью второй настоящей статьи порядке, построен на земле физического или юридического лица, владелец земельного участка и владельцы зарегистрированных квартир обязаны заключить договор аренды земли с учетом условий статей 50 и 54 настоящего Закона.

(5) Идеальная часть общего владения для владельцев зарегистрированных квартир и размер и стоимость земельного участка, на котором построен жилой дом, определяется, купля земельного участка или его аренда на срок, указанный в договоре (соглашении) предлагается, а также договор купли земельного участка заключается с соблюдением положений настоящего Закона.

(6) Владельцы квартир, упомянутых в частях первой и второй настоящей статьи, должны создать общество по совместному управлению и хозяйственному использованию дома или заключить договор о совместном управлении многоквартирным домом и его хозяйственном использовании.

(7) Упомянутые в части первой настоящей статьи владельцы квартир за установление земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома, замер земельного участка и регистрацию жилого дома в земельной книге рассчитываются в национальной валюте.

.

Статья 76. Наследование права регистрации квартиры. 

.

(1) Право регистрации нанимателя квартиры признается передаваемым другим правом согласно положению Гражданского законодательства.

(2) Право регистрации нанимателем квартиры признается передаваемым другим со дня, когда наниматель квартиры:

1) подал комиссии по регистрации заявление, соблюдая положения части первой статьи 73/3 настоящего Закона, или

2) подал комиссии по регистрации заявление, соблюдая положения статьи 32 настоящего Закона.

.

Переходные положения. 

.

1. В ходе земельной реформы допускается правовая регистрация владения в отношении квартиры, нежилого помещения, мастерской художника, а также одноквартирного и многоквартирного дома до закрепления права земельной владения в земельной книге.

2. Любой государственный жилой дом или жилой дом самоуправления, который до дня вступления в силу настоящего Закона сдан в эксплуатацию, может быть передан только путем его регистрации в установленном настоящим Законом порядке. Государственные жилые дома и имеющиеся в них квартиры в установленном Советом Государства и безопасности порядке передаются самоуправлениям после покрытия всех расходов, связанных с подготовкой жилого дома к регистрации, и затем регистрируются в установленном настоящим Законом порядке. Самоуправления должны принимать для регистрации жилые дома тех государственных предприятий, которые зарегистрированы согласно законодательным актам. Если государственный жилой дом и земля под ним зарегистрированы в земельной книге на имя государства, самоуправлению жилой дом передается вместе с землей.

3. Со дня вступления в силу настоящего Закона запрещается отчуждать или закладывать государственные жилые дома, жилые дома самоуправлений и личное имущества или их части, а также включенные в основной капитал государственных промышленных обществ, промышленных обществ самоуправлений и частного имущества жилые дома или их части, в которых имеющиеся квартиры сдаются в наем и нежилые помещения – в аренду.

4. Со дня вступления в силу настоящего Закона запрещается продавать право найма государственных квартир и квартир самоуправлений.

5. В целях обеспечения жилой площадью социально мало–защищенных и малообеспеченных лиц и жителей, попавших в чрезвычайные обстоятельства (пожары, аварии зданий и другие стихийные бедствия), а также для осуществления других предусмотренных законодательными актами функций самоуправлений по обеспечению жителей квартирами после вступления в силу настоящего Закона государственные органы и органы самоуправлений продолжают сдавать внаем квартиры лицам, которым необходимо улучшить жилищные условия, а также выполнять другие обязанности, установленные Законом в сфере жилищно–коммунальных вопросов.

6. Совету Государства и безопасности по согласованию с государственным союзом самоуправлений Государства в течении 6 месяцев со дня вступления в силу настоящего закона утвердить положение о Центральной комиссии по регистрации жилых домов и типовое положение о городских и областных комиссиях по регистрации жилых домов, а также в течении 6 месяцев со дня вступления в силу настоящего закона утвердить все остальные нормативные акты, необходимые для начала регистрации жилых домов.

7. Совету Государства и безопасности образовать Центральную комиссию по регистрации жилых домов, а городским и областным самоуправлениям в течении 6 месяцев со дня вступления в силу настоящего закона образовать городские и областные комиссии по регистрации жилых домов.

8. Предложение квартир, нежилых помещений, мастерских художников, одноквартирных и многоквартирных домов для регистрации начинается со дня вступления в силу настоящего закона.

9. Местный городской совет имеет право образовать несколько комиссий по регистрации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений.
10. Жилые дома, включенные в основной капитал государственных промышленных обществ или промышленных обществ самоуправлений, исключаются из основного капитала промышленного общества и передаются самоуправлениям или Центральной комиссии по регистрации жилых домов для регистрации соответствующих административных территорий после покрытия всех расходов на подготовку жилого дома для регистрации.

11. Совету Государства и безопасности установить порядок безвозмездной передачи физическому лицу (лицам) во владение не сданной внаем квартиры самоуправления согласно части пятой статьи 47 настоящего Закона.

12. Местный совет самоуправления или Центральная комиссия по регистрации жилых домов могут принять решение о начале регистрации тех жилых домов, которые находятся в свободной экономической зоне или специальной экономической зоне, только в том случае, если регистрация этих домов согласована с правлением соответствующей свободной экономической зоны или специальной экономической зоны.

13. Лицу, регистрирующему государственную квартиру или одноквартирный дом либо квартиру или одноквартирный дом самоуправления, разрешается без согласия сиротского органа (областного органа) использовать регистрационные сертификаты или компенсационные сертификаты за имущество своих несовершеннолетних детей. В этом случае дети могут требовать признания права владения на соответствующую идеальную часть зарегистрированной квартиры или выплаты соответствующей денежной компенсации.

.

Заключительные положения.

.

Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

.

.

Утверждено Председателем всемирного верховного совета-совета безопасности

.